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Portuense – In via Giannetto Valli, all’interno di un piacevole contesto residenziale immerso nel verde, proponiamo in vendita un appartamento di 107 mq con un balcone vivibile di 10 mq. L’appartamento si trova al terzo piano di una palazzina in cortina di cinque piani servita da ascensore. Pur trovandosi nelle immediate vicinanze di scuole, esercizi commerciali e dei principali servizi pubblici, l’abitazione si distingue per la silenziosità, la riservatezza e gli affacci nel verde del giardino condominiale. L’appartamento è composto da un ingresso che conduce alla zona giorno, costituita da un soggiorno e una cucina, entrambi con accesso diretto all’ampio balcone abitabile. La zona notte comprende tre camere da letto matrimoniali e due bagni, di cui uno con vasca e l’altro con doccia. L’immobile necessita di ristrutturazione. La duplice esposizione e l’assenza di edifici ravvicinati garantiscono ambienti particolarmente luminosi. L’attuale distribuzione interna e la presenza di numerose finestre offrono un’ampia possibilità di personalizzazione degli spazi. Ad esempio, realizzando una zona living più funzionale e moderna con la possibilità di ampliare il soggiorno e creare una cucina a vista (vedi rendering). Completa la proprietà un posto auto assegnato dal condominio, con posizione soggetta a rotazione bimestrale. Un passaggio pedonale dal giardino condominiale conduce direttamente a via Statella, una strada caratterizzata dalla presenza di numerose attività commerciali. Spese condominiali: € 960 all’anno circa Spese supercondominio: € 53 a trimestre circa Riscaldamento centralizzato con valvole per la contabilizzazione del calore Aria condizionata L’immobile è dotato di Attestato di Prestazione Energetica (APE), classe energetica F. La zona è inoltre ottimamente collegata grazie alle numerose linee autobus e alla vicina stazione ferroviaria Villa Bonelli, da cui è possibile raggiungere direttamente l’Aeroporto Leonardo da Vinci tramite la linea regionale FL1. Nota sui collegamenti futuri: il Comune ha approvato il progetto definitivo della nuova Metro D, che includerà una fermata a Largo La Loggia, nelle immediate vicinanze dell’immobile, e garantirà un collegamento rapido con il centro della città.