Appartamento in vendita viale Tito Livio, Roma

CONTESTO Siamo nella parte alta di Viale Tito Livio, sullo slargo in cui si innesta il Clivio di Cinna. Il palazzo gode di un certo distacco dagli altri in virtù dello slargo; un passaggio pedonale porta su viale delle Medaglie d’Oro poco più a valle di piazza della Balduina. L’ESTERNO
 Piano terra su Tito Livio, secondo piano verso Medaglie d’Oro, affaccia ad est e a sud-sud-est sul giardino pavimentato di proprietà esclusiva, orlato di piante – bouganville, edere, oleandri – e con un sontuoso cipresso. Si accede alla casa dall’androne condominiale o entrando direttamente dal giardino attraverso un cancelletto pedonale privato. 
 ZONA GIORNO La casa è di grande respiro e impatto: sia per l’elegante ristrutturazione – parquet in rovere a tavole lunghe, la parete in vetrocemento, l’illuminazione curata – sia in virtù dei volumi – i soffitti sono alti 3,30. La zona giorno è scandita dagli arredi in tre aree: ingresso, pranzo e conversazione/tv; la cucina è moderna, attrezzata con elettrodomestici in classe A++: frigo doppio all’americana con congelatore e distributore acqua e ghiaccio, piano a induzione con cappa integrata. ZONA NOTTE La zona “di famiglia” si dipana lungo il corridoio con porte di design: una cameretta/studio, una camera singola sull’angolo con soppalco praticabile, una grande camera padronale servita da bagno en-suite con Jacuzzi; dirimpetto una cabina armadio, una lavanderia e un bagno singolo con doccia. L’impianto d’aria condizionata caldo/freddo Daikin serve tutti gli ambienti principali ed è controllabile da remoto via app., come peraltro le serrande elettriche. INTERVENTI La ristrutturazione è di appena un paio d’anni fa, gli impianti e le rifiniture sono di altissimo livello: nuova caldaia 150 litri; rubinitterie Bellosta; Internet ultra veloce; cablaggio in ogni ambiente; nuova porta blindata; Diffusa illuminazione led, faretti di design a soffitto; infissi con vetro camera Piva group, tutti con varie modalità di apertura; isolamento acustico tramite un pannello insonorizzante sull’unica parete di confine. Di pertinenza una cantina. Il riscaldamento è centralizzato e contabilizzato, le spese condominiali ordinarie ammontano a circa 120 €/mese.