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**ROMA NORD – VIA TIBERINA – PRESTIGIOSO COMPRENSORIO DI COLLEROMANO – ** VILLA IN POSIZIONE DOMINANTE SULLA VALLE DEL TEVERE **
-A breve distanza dal GRA in pochi minuti si raggiunge al Km 9.2 della via Tiberina il comprensorio residenziale di Colleromano , che si estende su una superficie di 70 ettari su una collina panoramica con vista sulla valle del Tevere – Il comprensorio e’ esclusivamente residenziale ed e’ composto da 90 lotti di terreno con ville di varie misure con giardini e parchi privati –
*La villa che vi proponiamo e’ situata in una posizione eccezionale , in uno dei pochi lotti di terreno in posizione completamente pianeggiante e dominante sulla vallata del Tevere –
-Il grande terreno in effetti e’ un parco di 5000 mq arricchito di alberi di alto fusto e di piante particolari e da frutto , sarete immersi nel verde e nella natura a breve distanza da Roma –
– Anche la costruzione e’ particolare , si tratta di una grande residenza su un unico livello gia’ divisa in due unita abitative adiacenti e complementari , con esposizione libera sui 4 lati , in posizione assolata , silenziosa e riservata -Tutti gli ambienti e le stanze della costruzione affacciano direttamente sul patio o sul giardino , le camere da letto e le zone di rappresentanza sono dotate di porte finestre per l’uscita diretta sul giardino , tutti gli ambienti sono ampi e luminosi e pieni di aria e di ventilazione –
– Dalla strada interna del comprensorio attraverso un cancello si accede al terreno di proprieta’ , dotato all’ingresso di un ampio cortile con piante adibito a parcheggio auto- La composizione attuale e’ la seguente – Locale di ingresso diretto dal parcheggio , grande salone doppio con camino , sala da pranzo , cucina quadrangolare abitabile , zona di servizio con camera e bagno e stireria , la zona notte e’ separata ed e’ composta da tre camere da letto e 2 bagni con spazi di divisione -La dependance adiacente e’un appartamento attualmente separato ma contiguo alla villa composto da un piccolo ingresso con cucina , un soggiorno e una camera da letto matrimoniale con bagno –
-La villa ha una superficie coperta di circa 300 mq . , la tettoia esterna utilizzata come magazzino per gli attrezzi del giardino e parcheggio per moto e bici e’ di circa 100 mq coperti – Spese condominiali indicazione di circa 600 euro al mese – Rendita catastale 1340 euro –
– La costruzione su un solo livello si presta ad una valorizzazione e una divisione in varie unita’ abitative tutte con giardino e spazi esterni –
** VILLA UNICO LIVELLO CON PARCO DI 5000 MQ * COMPRENSORIO PRIVATO CON PORTINERIA E VIGILANZA 24 ORE – CENTRO SPORTIVO CON TENNIS E PISCINA RISERVATO AI RESIDENTI **