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Nel cuore residenziale di Fregene, in Via Riccione, proponiamo in vendita una villa su tre livelli con ampio giardino privato di circa 500 mq che circonda l’edificio su tre lati. La proprietà è accessibile con doppio ingresso carrabile e pedonale direttamente dalla via.
La villa si sviluppa su piano terra, primo piano e livello mansarda, per una superficie coperta complessiva di circa 210 mq. Al piano terra si trovano un ampio salone doppio con camino e terrazza antistante di circa 24 mq orientata a Sud, una cucina con vano lavanderia e terrazza sul retro di circa 18 mq con camino per brace, e un bagno ospiti. Al piano primo la zona notte comprende una camera matrimoniale con balcone e bagno en suite, due ulteriori camere entrambe dotate di accesso a terrazze, e un secondo bagno con doccia. Il livello mansarda ospita una grande stanza a doppia esposizione, suscettibile di utilizzi diversi, un bagno e due comodi vani ripostiglio. Completano la proprietà una piccola cantina al piano seminterrato e due posti auto esterni in giardino.
La tripla esposizione garantisce luminosità costante nel corso della giornata. L’orientamento è Sud per il soggiorno, la veranda principale e la camera con terrazza al piano primo, Est per l’ingresso e la camera matrimoniale, Nord per la cucina e la camera al piano superiore con terrazza. Da più ambienti si accede a terrazze e balconi con gradevoli affacci sulle alberature circostanti. Gli infissi esterni in legno di douglas con doppio vetro sono stati recentemente sostituiti. La casa si presenta in buono stato generale di manutenzione, con recenti interventi sulla sicurezza (porta blindata, serrande metalliche elettriche, grate in ferro).
Il giardino di pertinenza — ampio, verde e ben curato — è dotato di un pergolato in ferro, alberi ad alto fusto e un’area pavimentata con lastroni in pietra e offre spazi ideali per la vita all’aperto, dal relax estivo alle cene en plein air.
La casa conserva caratteristiche originali degli anni ‘70 — pavimentazioni in graniglia e maiolica, infissi in legno — che la rendono autentica e ricca di fascino, pronta per essere abitata o personalizzata secondo il proprio gusto. Situata a pochi passi dal lungomare e dai servizi del centro di Fregene, la villa è ideale come prima casa per famiglie che amano lo spazio e la riservatezza, o come seconda residenza al mare ad appena mezz’ora da Roma.
Riscaldamento autonomo. Spese condominiali assenti. Due posti auto esterni.
Tutte le informazioni, misure e planimetrie riportate sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.
RICHIESTA MENSILE ALLA QUALE VANNO AGGIUNTE LE SPESE DELLE UTENZE PER I CONSUMI PERSONALI:

GIUGNO € 3500
SETTEMBRE € 3000