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A due passi della Piazza Cavour e dalla fermata Metro A Lepanto, in palazzo Umbertino con servizio di portineria, abbiamo il piacere di proporre in locazione un elegante appartamento di 155 mq, posto al primo piano con ascensore. L’immobile completamente ristrutturato con cura e materiali di pregio, usufruisce di una terrazza interna di circa 40mq ad uso esclusivo, con pavimentazione in teak. Gli affacci interni garantiscono il silenzio e la tranquillità. L’appartamento è composto da : da un ingresso, un bagno ospiti, una lavanderia. Il disimpegno ci introduce ad un ampio soggiorno con soffitti a volta con l’uscita sul terrazzo, una cucina moderna a vista corredata di tutti gli elettrodomestici high-tech, due camere da letto, due bagni completi con finestre, una camera/studio. La casa è stata ristrutturata recentemente con cura : Porta blindata, impianto di allarme, impianto di aria condizionata, infissi nuovi doppi-vetri di ultima generazione, riscaldamento autonomo, parquet di rovere, e pavimentazione di cementine, illuminazione di design.

Le spese condominiali sono di circa 100 euro mensili comprensive del consumo dell’acqua.

Disponibile dal 1 LUGLIO con contratto di locazione 3+2 a canone concordato, solo per clientela referenziata. Si richiede fideiussione bancaria di 6 mesi.

NO USO RICETTIVO NE SUBLOCAZIONE.

Prati adiacenze Piazza Mazzini _Via Pasubio in signorile stabile degli ani 30 con servizio di portineria proponiamo in vendita un arioso appartamento di 142 metri quadri con box auto e soffitta.
L’appartamento posto al piano rialzato (primo catastale) gode di una doppia esposizione (orientamento Sud/Nord) e di luminosità e ariosità dovute dalla altezza dei soffitti e delle finestre con piacevoli affacci esterni.

Internamente l’appartamento è disposto su due livelli. Al piano 1 l’ingresso è sul soggiorno con doppio affaccio su ampia e curata corte interna, adiacente la cucina e il bagno, due le camere da letto. In corrispondenza con la cucina una scala a chiocciola in ghisa collega al livello inferiore. Al piano S/1 – con secondo ingresso indipendente con accesso da scala secondaria – un corridoio disimpegna un ampio vano con doppia finestra alta, e il bagno. Completano la proprietà un box auto situato nella adiacente corte interna con finestra e piccolo locale deposito e una soffitta al piano 6°.

. Le pavimentazioni sono in parquet, gli infissi originali in legno e gli infissi esterni hanno persiane in ferro. I soffitti con altezza mt. 3,55 conservano nelle camere stucchi originali. Il riscaldamento è centralizzato con contabilizzatori di colore. Le spese condominiali sono limitate a circa 100 euro per la presenza di locali e aree condominiali locati e a reddito che contribuiscono pro quota alla riduzione degli oneri.
L’appartamento pur in buono stato richiede interventi di ristrutturazione/riqualificazione per cucina, bagni e per gli ambienti al livello S/1 e può essere una ottima location per studio professionale e anche una ottima soluzione abitativa con possibile connessa attività professionale da svolgere al piano inferiore con ingresso indipendente.

PRATI – MAZZINI – Via Antonio Baiamonti angolo via Colorni – Locale commerciale – con doppio ingresso – accatastato come C 3 (laboratorio artigiano) con una superficie di 338 mq catastali di cui 30 mq su strada con una vetrina, la parte restante al piano interrato è così diviso: grande open space , tre piccoli uffici, un bagno. Il locale ha due grandi lucernari che illuminano lo spazio. E’ stato oggetto di una accurata ristrutturazione di tutti i locali. Impianto elettrico a norma, impianto di areazione e intercapedini per evitare l’ umidità. Lo spazio si trova in Via Antonio Baiamonti alle spalle della Corte dei Conti.

Circonvallazione Clodia – nelle immediate vicinanze di Piazzale Clodio – proponiamo in vendita un luminoso appartamento di mq.148 con terrazza di mq. 6 e box.
La proprietà si trova al quarto piano di un palazzo signorile degli anni ’50 in ottimo stato con servizio di portineria e dotato di ascensore.

L’immobile è locato ad uno studio legale – contratto con scadenza il 26 gennaio 2028 – e si compone di un ampio ingresso, corridoio che disimpegna tutti gli ambienti con armadi a muro, tre camere, una sala riunioni, una segreteria, una sala d’attesa, archivio, doppi servizi, una terrazza e un balcone.

L’attuale distribuzione degli ambienti – senza necessità di opere strutturali – può essere utilizzata comodamente per un appartamento ad uso abitativo composto da un ampio ingresso, un soggiorno doppio con accesso alla terrazza, un corridoio, una cucina, due ampie camere da letto – una con balcone – un bagno, una camera e bagno di servizio e un grande ripostiglio.
Possibilità di ricavare facilmente un secondo servizio.

L’appartamento ha tutti gli affacci aperti e luminosi su Via Golametto.

E’ fornito di aria condizionata, antenna centralizzata e videocitofono.

Completano la proprietà un box di mq.14, con accesso diretto al palazzo e una piccola cantina.

L’impianto di riscaldamento è condominiale, con valvole termostatiche.

Le spese condominiali ammontano a circa €275 mensili (€550 /bimestrali), comprensive del consumo attuale del riscaldamento e dell’acqua, oltre ai sevizi di portierato.

L’immobile si trova in una zona ottimamente servita dai mezzi di trasporto pubblico, in particolare vicino fermate della Metropolitana Linea A (Ottaviano e Cipro).
Il quartiere è dotato di supermercati, negozi di ogni genere, scuole, farmacie e tutti i principali servizi.
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Circonvallazione Clodia – in the immediate vicinity of Piazzale Clodio – we offer for sale a bright 148 sqm apartment featuring a 6 sqm terrace and a private garage.
The property is located on the fourth floor of an elegant 1950s building in excellent condition, with elevator and concierge service.
It is currently leased to a law firm, with the contract expiring on January 26, 2028, and consists of a large entrance hall, a corridor connecting all rooms, three rooms, meeting room, secretarial office, a waiting room, archive, two bathrooms, a terrace, and a balcony.
The current layout can be easily converted back into a residential home without structural works, potentially comprising a large entrance, double living room with access to the terrace, kitchen, two spacious bedrooms (one with a balcony), bathroom, service bedroom with an additional bathroom, and a large storage room, with the possibility to easily create a second full bathroom.
The apartment has open and bright views overlooking Via Golametto and is equipped with air conditioning, centralized antenna, and video intercom.
The property includes a 14 sqm garage with direct access to the building and a small cellar.

The heating system is shared with the condominium, with thermostatic valves.

Condominium fees are approximately €275 per month (€550 per two months), which include current heating and water consumption, as well as concierge services.

The property is located in an area well-served by public transportation, particularly near the Metro Line A stops (Ottaviano and Cipro).

The neighborhood is equipped with supermarkets, shops of all kinds, schools, pharmacies, and all major services.

ROMA — BORGO PIO | APPARTAMENTO IN PALAZZO SETTECENTESCO, TERZO PIANO CON ASCENSORE Nel cuore di Borgo, a due passi da Castel Sant’Angelo e dalla Basilica di San Pietro, proponiamo in vendita un appartamento al terzo piano di un piccolo palazzetto storico settecentesco, con ascensore (caratteristica pregevole e assai rara in questo contesto). La posizione è centralissima: Borgo Pio è una delle vie più suggestive del centro storico romano, con i suoi basoli, i vicoli caratteristici che rimandano alle diverse epoche e un’atmosfera d’altri tempi che resiste al ritmo frenetico della capitale. L’appartamento si sviluppa interamente su un unico livello per una superficie commerciale di 69 mq e si compone di un ingresso disimpegno che introduce alla camera/studio dal carattere caldo e raccolto con affaccio su piccola corte interna. La camera da letto, affacciata a Est su un’ulteriore corte, è silenziosa e ben proporzionata. Il soggiorno ha un lato cucina dotata di impianti completi che si presta a un utilizzo quotidiano confortevole. Un disimpegno con armadio e soppalco conduce al bagno con doccia. Il riscaldamento è autonomo. L’edificio, riqualificato negli anni, è in ottimo stato di conservazione ed è dotato di un ampio e curato ingresso e di ascensore. Le spese di condominio ammontano a €. 90/mese circa. A pochi passi dai giardini di Castel Sant’Angelo e a 12 minuti dalla stazione Ottaviano della Metro A un appartamento comodo e quieto in uno degli indirizzi più iconici di Roma. Ideale per chi cerca una residenza di carattere nel cuore della città storica, o per un investimento in una zona di altissimo pregio a domanda stabile. ROME — BORGO PIO | APARTMENT IN A 18TH-CENTURY BUILDING, THIRD FLOOR WITH ELEVATOR In the heart of Borgo, just a few steps from Castel Sant’Angelo and St. Peter’s Basilica, we are offering for sale a third-floor apartment in a small historic 18th-century building with elevator (a valuable and highly rare feature in this area). The location is extremely central: Borgo Pio is one of the most charming streets in Rome’s historic center, with its cobblestones, characteristic alleys evoking different eras, and an old-world atmosphere that stands in contrast to the capital’s frenetic pace. The apartment is entirely on one level, with a total floor area of 69 square meters, and consists of an entryway that leads to a cozy, inviting bedroom/study overlooking a small inner courtyard. The bedroom, facing east toward another courtyard, is quiet and well-proportioned. The living room features a kitchen area equipped with all necessary appliances, making it ideal for comfortable daily use. A hallway with a closet and a loft leads to the bathroom with a shower. The apartment has independent heating. The building, which has been renovated over the years, is in good condition and features a well-maintained entrance hall and an elevator. Condominium fees amount to approximately €90 per month. Just a short walk from the gardens of Caste

Prati della Vittoria, in palazzo signorile dei primi novecento, in Via Ruffini adiacente Piazza Mazzini, vendiamo appartamento di 200 mq, posto al piano rialzato, privo di barriere architettoniche, in comprensorio esclusivo con ampio giardino condominiale e portiere. L’appartamento è ristrutturato ed è composto da ingresso corridoio, soggiorno, sala da pranzo, cucina abitabile, due camere e uno studio (o terza letto), ampio ripostiglio. Aria condizionata. Pavimento in parquet. Grande cantina con soffitti alti 4.30 sottostante l’abitazione e soffitta. Ascensore dal piano terra. Doppia esposizione, sia esterno che sul giardino condominiale. Silenzioso, luminoso.

Prati Giuliana/Clodio: appartamento di ampia metratura da arredare – no cucina

Nel signorile quartiere Prati, a breve distanza da Piazzale Clodio e dal Vaticano, proponiamo in locazione un appartamento di buona metratura (113 mq). L’immobile occupa il primo piano di un elegante palazzo del ‘900 di sei piani complessivi, dotato di ascensore .

Spazi Interni e Layout
L’immobile vanta ampi volumi interni tipici dell’architettura dei primi del Novecento:
Ingresso sul corridoio;
4 ambienti, di cui i più grandi affacciati sulla via;
ambiente secondario con affaccio sul cortile interno;
un bagno principale e un comodo ripostiglio in fondo al corridoio.

Nota Importante sui Servizi e Cucina (a carico del conduttore)
Cucina: L’immobile viene locato privo di blocco cucina. È presente la cucina con balcone, ma l’acquisto degli arredi e i lavori di istallazione sono a carico dell’inquilino.
Secondo Bagno: Data la metratura, vi è l’ampia possibilità di realizzare un secondo bagnetto aggiuntivo.
Condizioni: Qualsiasi intervento per la creazione della cucina o del secondo bagno sarà eseguito a totale cura e spese del conduttore e dopo formale approvazione della proprietà, che non riconoscerà alcun rimborso, indennizzo o sconto sul canone per tali opere, che rimarranno a beneficio dell’immobile a fine locazione.

Impianti e Comfort
Riscaldamento centralizzato contabilizzato.
Predisposizione per aria condizionata.
Nota: L’immobile non è provvisto di bagno per disabili.

La Posizione
Collocato in una delle aree più eleganti e tranquille di Roma, a pochi passi da servizi di ogni genere e negozi esclusivi, in vista dei giardini di piazza Prati degli Strozzi.
Condizioni di Locazione
Spese condominiali: € 60/mese.
Requisiti: Si richiede la massima referenziazione e la presentazione di una fideiussione bancaria.

PRATI – Giuliana/Clodio: AFFITTASI APPARTAMENTO USO UFFICIO

Descrizione dell’Immobile
Nel signorile quartiere Prati, a breve distanza da Piazzale Clodio e dal Vaticano, proponiamo un luminoso appartamento di 113 mq.
L’immobile si trova al primo piano di un elegante palazzo del ‘900 di sei piani complessivi, dotato di ascensore.

Spazi Interni e Comfort
Gli ambienti sono ampi e ideali per uno studio professionale o ufficio di rappresentanza.
L’ingresso apre sul corridoio e sulla destra abbiamo subito un primo ambiente con affaccio in cortile; sullo stesso lato il bagno e il cucinino con balcone, la seconda stanza; in fondo al corridoio il ripostiglio e, sulla sinistra, le due stanze più grandi.

Impianti
Riscaldamento centralizzato contabilizzato e predisposizione per aria condizionata.

La Posizione
Prati è un quartiere elegante, tranquillo e ricco di servizi. La vicinanza al Tribunale di Piazzale Clodio rende questa location strategica per professionisti e studi legali.

Condizioni di Locazione
Spese condominiali:€ 60/mese.
Requisiti: Solo referenziati. È richiesta fideiussione bancaria.

Prati Giuliana/Clodio – appartamento da arredare – no cucina

Nel signorile quartiere Prati, a breve distanza da Piazza dei Prati degli Strozzi, proponiamo in locazione un appartamento di 80 mq, perfetto per chi desidera personalizzare la propria casa d’epoca. L’immobile si trova al secondo piano di un elegante palazzo del ‘900 di sei piani complessivi, dotato di ascensore.

Spazi Interni e Layout
La pianta interna offre ambienti d’epoca spaziosi e ben distribuiti:
Ingresso e corridoio;
3 ampi spazi, di cui il più grande dotato di balcone sulla via principale;
un primo ambiente con affaccio sul cortile interno;
un bagno e un vano ripostiglio in fondo al corridoio.

Nota Importante sui Servizi e Cucina (a carico del conduttore)
Cucina: L’immobile viene locato privo di blocco cucina. È presente l’ambiente cucina con balcone, ma gli arredi e l’allestimento sono interamente a carico dell’inquilino;
Secondo Bagno: Vi è la possibilità di realizzare un secondo bagnetto di servizio.
Condizioni: Qualsiasi intervento per la creazione della cucina o del secondo bagno sarà eseguito a totale cura e spese del conduttore e dopo formale approvazione della proprietà, che non riconoscerà alcun rimborso, indennizzo o sconto sul canone per tali opere, che rimarranno a beneficio dell’immobile a fine locazione.

Impianti e Comfort
Riscaldamento centralizzato contabilizzato;
Predisposizione per l’impianto di aria condizionata;

La Posizione
Prati è un quartiere elegante, tranquillo e ricco di servizi, ottimamente collegato con tutta la città.

Condizioni di Locazione
Spese condominiali: € 60 / mese.
Requisiti: Solo clienti solidamente referenziati. È richiesta fideiussione bancaria.

PRATI – Giuliana/Clodio: AFFITTASI APPARTAMENTO USO UFFICIO

Descrizione dell’Immobile
Nel signorile quartiere Prati, a breve distanza da Piazzale Clodio e dal Vaticano, proponiamo un luminoso appartamento di 80 mq.
L’immobile si trova al secondo piano di un elegante palazzo del ‘900 di sei piani complessivi, dotato di ascensore.

Spazi Interni e Comfort
Gli ambienti sono ampi e ideali per uno studio professionale o ufficio di rappresentanza.
L’ingresso apre sul corridoio e sulla destra abbiamo subito un primo ambiente con affaccio in cortile; sullo stesso lato il bagno e il cucinino con balcone, la seconda stanza; in fondo al corridoio il ripostiglio e, in fondo a sinistra, la stanza più grande, con balcone sulla via.

Impianti
Riscaldamento centralizzato contabilizzato e predisposizione per aria condizionata.

La Posizione
Prati è un quartiere elegante, tranquillo e ricco di servizi. La vicinanza al Tribunale di Piazzale Clodio rende questa location strategica per professionisti e studi legali.

Condizioni di Locazione
Spese condominiali:€ 60/mese.
Requisiti: Solo referenziati. È richiesta fideiussione bancaria.