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Descrizione dell'immobile venduto o affittato

Aurelio adiacenze Hotel Ergife – Via dei Maffei – Nel cuore del quartiere Aurelio in contesto residenziale esclusivo accessibile da strada privata con cancello elettrico, proponiamo in vendita in elegante palazzina in cortina un luminoso e arioso piano terra e in parte piano rialzato di 226 metri quadri con affacci aperti e sul verde.

All’appartamento con tripla esposizione (orientamento Est/Sud/Ovest/) si accede da ingresso disimpegno che apre sul suggestivo soggiorno triplo con ampie vetrate e porta finestra sulla ampia e riservata terrazza/giardino di 90 mq. con predisposta illuminazione e impianto di irrigazione; dall’ingresso principale un corridoio distribuisce alla zona servizio con cucina, annessa a piccolo vano dispensa scaffalato. a zona tinello/pranzo con armadiature su misura coordinate con l’arredo della cucina e a cameretta e bagno. Nella zona notte tre disimpegni con armadiature a muro su misura conducono alle due luminose camere da letto una delle quali con salottino e accesso ad un ampio balcone con esposizione Est e al comodo walk-in closet con armadiature su misura e con porta blindata e ai due bagni (uno en suite con vasca e l’altro con doccia).

I pavimenti del soggiorno sono in marmo chiaro e nelle camere in parquet. Il riscaldamento è centralizzato con contabilizzatori di calore. L’appartamento è dotato di doppio ingresso (zona servizio e accesso principale) entrambi con porta blindata, di sistema d’allarme e di grate apribili a tutte le finestre. Le spese condominiali ammontano a €. 220/mese. Completa la proprietà un ampio posto auto in garage.
In trattativa separata c’è la possibilità di un ulteriore posto auto coperto, e anche di un vasto e tranquillo giardino contiguo di 900 metri quadri con alberi di alto fusto e un coefficiente di cubatura edificabile.

La favorevole esposizione ed orientamento, la quiete, gli affacci aperti e sul verde e privi di introspezioni grazie agli ampi distacchi con gli altri edifici, rendono la proprietà un ottimo investimento ma anche una perfetta e piacevole soluzione per una famiglia.
La posizione sulla via Aurelia consente di raggiungere in pochi minuti la stazione della Metro A, come anche con facilità e in pochi minuti il Grande Raccordo Anulare.

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