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FLAMINIO – LUNGOTEVERE – Via Cesare Fracassini – Luminosissimo appartamento di 51 mq al quarto piano di un elegante palazzo del 1970 in ottime condizioni e recentemente ristrutturato. L’immobile – particolarmente luminoso grazie alla tripla esposizione ed alle grandi finestre – si affitta completo di arredi ed è così composto: bel soggiorno con balcone vivibile, vista angolare sul lungotevere e cucina all’americana, grande camera da letto matrimoniale, un bagno e due balconi (per un totale di 12 mq) entrambi vivibili, una zona lavanderia attrezzata. Nell’appartamento sono presenti grandi armadi a muro ed un ripostiglio. SOLO REFERENZIATI
Superficie coperta 51 mq – balconi 12 mq
Canone richiesto 1.400,00 € /mese – Spese condominiali 100,00 € /mese – Deposito 2 mensilità
Tipologia contratto TRANSITORIO con cedolare secca.

Tor sapienza
Via Vittorio Avondo
In palazzina signorile con ascensore proponiamo in vendita un appartamento in ottimo stato di 85 mq ca interni con doppia esposizione angolare e terrazzo abitabile
Entrando ci accoglie un ampio ingresso sul quale si aprono gli altri ambienti della casa composta da un salone spazioso e una cucina abitabile entrambi con uscita sul terrazzo di 13 mq ca che si unisce ad un balcone di 6 mq ca, di seguito le due camere matrimoniali, il bagno dotato di finestra e il ripostiglio.
POSSIBILITÀ acquisto box di mq 17 ca alto 3 m ubicato sotto la palazzina.
Sono stati effettuati lavori di ristrutturazione alla palazzina: sostituzione cornicioni in eternit, tinteggiatura, sostituzione motore cancello.
Punti di forza dell’immobile:
-Ottima esposizione est/sud/ovest
-grandi finestre
-ottima divisione degli spazi
-pianta dell’immobile che permetterebbe di sfruttarla ancora al meglio
-possibilità di realizzare una terza stanza
-possibilità di realizzare un secondo bagno

Nella storica dimora Villa Dandini, edificata nei primi del Novecento e oggetto di una recente ristrutturazione che ha mantenuto intatti gli elementi originali, proponiamo in vendita un prestigioso appartamento, posto al piano 1° senza ascensore, in cui la modernità si integra perfettamente con i tratti architettonici dell’epoca. L’immobile si presenta in ottimo stato ed è composto da: salone, grande cucina con tinello, due camere, due bagni, ripostiglio, balcone da cui si accede alla terrazza panoramica con vista sul quartiere Eur e sui Castelli Romani.
Gli alti soffitti a volte di mattoni rappresentano una caratteristica saliente e offrono ulteriori possibilità di organizzazione degli spazi interni. Le dotazioni sono di ultima generazione: impianto domotico di base, riscaldamento a pavimento, infissi in pvc finto legno con doppi vetri, aria condizionata, grate, zanzariere.
Completa la proprietà un posto auto scoperto interno al condominio. La sua ubicazione vicino a scuole, supermercati, ospedale, servizio metropolitano e ai principali collegamenti autostradali, rende questo immobile ideale per ogni esigenza familiare e lavorativa

Nella zona Tuscolana, precisamente in Via Calpurnio Fiamma, proponiamo in vendita un appartamento ristrutturato posto al primo piano, all’interno di uno stabile dotato di ascensore e di ampi e curati cortili interni. Esso è composto da un ingresso, un salone luminoso, due camere da letto, un bagno fornito di box doccia, cucina abitabile, e un pratico ripostiglio. L’immobile ha un doppio affaccio ed è molto luminoso; possiede, inoltre, una funzionale distribuzione degli spazi. Il riscaldamento è centralizzato con contabilizzatori.
L’appartamento è ubicato in una posizione strategica, crocevia dove si trovano i negozi di Via Tuscolana, e ogni tipologia di servizio (scuole, parchi, punti di ristoro, supermercati, bar, ecc.). Inoltre, esso risulta efficacemente collegato ai mezzi pubblici, in quanto posto nelle vicinanze della fermata “Lucio Sestio” della metropolitana linea A, che è raggiungibile a piedi con agio. Ottimale quindi anche per studenti che possono recarsi facilmente a tutte le principali Università romane.
L’immobile viene venduto uso investimento con un contratto di affitto in vigore che scadrà ad agosto.

APPARTAMENTO – METRO A – VIA CALPURNIO FIAMMA – GIULIO AGRICOLA – TUSCOLANA – MEZZI PUBBLICI – PIANO PRIMO– PARCO DEGLI ACQUEDOTTI – TRILOCALE – LUCIO SESTIO

La Link immobiliare vende appartamento adiacente Via Sacchetti e Via Renato Fucini nelle immediate vicinanze e a pochi passi da tutti i principali servizi, negozi e trasporti. Appartamento di circa 125 mq in edificio anni ’60 con recentemente ristrutturato con ascensore. L’appartamento è posto al quarto piano di una palazzina di cinque. Un ampio ingresso, dove è stata realizzata una capiente cappottiera oltre ad un ampio ripostiglio, conduce direttamente alla zona giorno con salone con doppio e affaccio su balcone. Una camera matrimoniale e una seconda camera oggi divisa in DUE CAMERETTE con struttura rimovibile, oltre ad una cucina abitabile ed un bagno completano l’appartamento. Riscaldamento centralizzato – Aria condizionata

La Link Immobiliare ha il piacere di proporre in vendita ,all’interno dell’esclusivo condominio Aurelia Green Park , un raffinato trilocale con ampi terrazzi con vista sul parco. All’ingresso ci accoglie un soggiorno di grande fascino, dove la luce naturale valorizza il parquet in rovere chiaro, la raffinata carta da parati e le ampie aperture verso l’esterno, creando un dialogo armonioso tra interni ed esterni. La cucina all’americana (Veneta Cucine ) , dal design essenziale e contemporaneo, è caratterizzata da eleganti finiture in legno scuro e comoda penisola . Nella zona notte troviamo la prima camera da letto finemente arredata con mobile/letto a scomparsa della Clei per ottimizzare al meglio gli spazi, una seconda camera matrimoniale con cabina armadio valorizzata dall’elegante design dei mobili Lago . I bagni sono rifiniti con materiali pregiati e sono dotati entrambi della doccia . Il ripostiglio è stato trasformato in un comodissimo vano lavanderia . L’appartamento è dotato di climatizzatori ,impianto allarme ,videocitofono ,infissi termoacustici in legno ,tende da sole . Completa la proprietà un comodo posto auto coperto . L’intera palazzina è stata riqualificata pochi anni fa dal prestigioso Studio Spaini , è dotata di impianti fotovoltaici e termico solare .APE A+++ L’appartamento si trova in una posizione strategica , è ben collegato a tutti i mezzi di trasporto .Si trova a circa 300m dalla Fermata Metro linea A Cornelia , a pochi minuti dal raccordo anulare , a 15 minuti dall’Aereoporto di Fiumicino . Nelle immediate vicinanze si trovano il Mercato Irnerio , vari supermercati ,farmacia ,edicola ,scuole, ospedali .

ROMA – EUR, Viale dell’Oceano Atlantico
Proponiamo in vendita un elegante appartamento di 154 mq, posto al quinto e ultimo piano di un edificio signorile con giardino condominiale, caratterizzato da tripla esposizione e luminosità eccezionale.
L’immobile, situato in una delle zone più richieste dell’EUR — a pochi passi dalla fermata della metropolitana e non lontano dal Laghetto dell’EUR — si distingue per gli spazi generosi e una distribuzione razionale e armoniosa degli ambienti.
La proprietà si compone di un accogliente ingresso, un grande soggiorno doppio con ampio balcone esposto ad Est, 3 camere doppie, due bagni, una cucina abitabile, un corridoio con armadi a muro, un ripostiglio, un balcone coperto e 2 balconi scoperti. La maggior parte degli ambienti dispongono di ampi armadi a muro che garantiscono un’eccellente capacità di contenimento e ordine.
Completano la proprietà un box auto privato con ampio ripostiglio direttamente accessibili dall’ingresso del palazzo. Soffitta comunitaria.
Possibilità di acquistare a parte un secondo box auto.
Una soluzione ideale per chi desidera comfort, luce e tranquillità, in una posizione strategica e ben servita, nel cuore verde e residenziale dell’EUR.

MONTEVERDE NUOVO – Via Duchessa di Galliera,14 – Appartamento di 81 mq ristrutturato e completamente arredato e corredato al quarto piano di una palazzina in intonaco in ottimo stato di conservazione. L’immobile è così composto: ingresso, soggiorno con balcone, camera matrimoniale, studio (o seconda camera ) con bel balcone abitabile, cucina, bagno e grande ripostiglio. L’immobile è molto luminoso e gode di un ottima vista grazie alla triplice esposizione: Nord-Est, Sud-Est e Nord-Ovest. I pavimenti sono in parquet nella zona giorno e nelle camere, maioliche nel bagno e nella cucina. Gli arredi sono in ottimo stato. Aria Condizionata in soggiorno. Cucina completa di tutti gli elettrodomestici: forno, frigorifero, lavastoviglie, lavatrice. L’appartamento è completo di tutto il mobilio e dei coarredi, pronto per essere abitato. Cantina comune condominiale.
Riscaldamento autonomo.
Canone richiesto 1.300,00 € comprese spese condominiali.
Contratto 18 mesi o 3+2 in cedolare secca e canone concordato.

MONTEVERDE NUOVO – Via Duchessa di Galliera, 14 – Renovated and fully furnished 81 sq m apartment on the fourth floor of a plastered building in excellent condition. The property comprises: entrance hall, living room with balcony, double bedroom, study (or second bedroom) with a lovely habitable balcony, kitchen, bathroom, and large closet. The property is very bright and enjoys excellent views thanks to its triple exposure: northeast, southeast, and northwest. The living area and bedrooms feature parquet floors, while the bathroom and kitchen feature majolica tiles. The furnishings are in excellent condition. Air conditioning in the living room.
Independent heating.
Rent: €1,300.00, including condominium fees.
18-month contract or 3+2 months with flat-rate tax (Cedolare secca) and agreed-upon rent.

NUOVO SALARIO-VIA COMANO – In complesso residenziale signorile con servizio di portineria, in una palazzina in cortina ristrutturata di quatto piani e parco condominiale, proponiamo la vendita di un appartamento di 110 Mq posto al 3° piano con ascensore, con affaccio sul giardino condominiale. L’appartamento ha una doppia esposizione ed è composto da: Ingresso, salone doppio con accesso a terrazzo vivibile, cucina abitabile, 2 camere da letto (una matrimoniale e una singola), due bagni (uno con vasca e l’altro con doccia), ripostiglio/lavanderia. Completa la proprietà un POSTO AUTO ESTERNO COPERTO all’interno del comprensorio di 13 Mq ed una CANTINA finestrata asciutta posta al Piano terra.
RISCALDAMENTO AUTONOMO
L’appartamento, in buono stato, ha ottime rifiniture: parquet a terra, infissi in legno, soppalco, armadi a muro, porta blindata e caldaia nuova per il riscaldamento e acqua calda.
Spese condominiali: €81/mensili.
La zona è residenziale e servita da attività commerciali, supermercati e ben collegata con mezzi pubblici.
Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.
NUOVO SALARIO – QUADRILOCALE -PIANO ALTO-COMPRENSORIO NEL VERDE – POSTO AUTO

AXA/VIA ARISTOFANE – A cinque minuti a piedi da piazza Eschilo, in zona residenziale caratterizzata dalla presenza di ville, proponiamo in vendita una porzione di quadrifamiliare disposta su 4 livelli con ASCENSORE, giardino privato, terrazze, giardino e piscina condominiali.
La villa gode di tripla esposizione e di affacci panoramici sul verde circostante che garantiscono luminosità e silenziosità.
Può essere utilizzata come un’unica unità abitativa oppure suddivisa in 4 appartamenti distinti poiché ogni piano è già dotato di servizi igienici e di cucina.
I piani sono collegati tra loro da un ascensore e da una scala interna.

Piano terra: superficie commerciale coperta mq 135 + giardino e ampia terrazza pavimentata.
Doppi ingressi, disimpegno, ampio soggiorno con due portefinestre che si affacciano sugli spazi esterni, grande dispensa, cucina abitabile con forno a legna funzionante e accesso diretto al giardino, bagno con finestra e vasca. Dal secondo ingresso si accede direttamente a un ambiente che può essere utilizzato come studio indipendente.

Primo piano: superficie commerciale coperta mq 97 + grande terrazza sui due lati della casa.
Ingresso indipendente. Disimpegno, luminoso soggiorno doppio, sala da pranzo, cucina abitabile con spazio esterno di servizio, bagno con finestra.
Il soggiorno e la sala da pranzo si aprono su una bellissima terrazza panoramica collegata al giardino tramite una scalinata esterna.

Secondo piano: superficie commerciale coperta mq 94 + balcone che si estende lungo due lati della casa.
Tre camere da letto, di cui una con grande bagno en suite con finestra e vasca, secondo bagno, cucinino e ripostiglio.

Terzo piano: superficie commerciale coperta mq 104 + due balconi.
Ampio ambiente mansardato con accesso diretto agli spazi esterni, cucina, ripostiglio e bagno con finestra.

Piano seminterrato: grande cantina di mq 64 con vano tecnico ascensore OTIS e quadro elettrico nuovo e a norma.
Box di proprietà di mq 77 nel garage condominiale.

La villa richiede interventi di ristrutturazione e si presta a diverse soluzioni distributive grazie alla presenza di numerosi tramezzi interni.
Gli spazi comuni, tra cui giardino e piscina, necessitano di interventi di riqualificazione per i quali è già stato redatto un preventivo di spesa.

Trieste/Salario, al centro di Piazzale di Porta Pia, al terzo piano di un palazzo di epoca umbertina, con ascensore e servizio di portineria a tempo pieno, presentiamo questo elegante appartamento di 288 mq catastali con affacci panoramici e luminosi. L’appartamento ha una pianta interna molto regolare, con un grandissimo ingresso di raccordo alle prime 4 grandi camere, a un ripostiglio e al corridoio a sua volta collegato ad altre 4 ampie stanze, ai 2 bagni e allo spazio cucina, per un totale di 8 grandi camere. L’immobile – utilizzato fino a poco tempo per studi professionali associati – è stato recentemente condonato per una precedente pratica di cambio d’uso (da abitazione a ufficio). E’ quindi attualmente classificato come A/10, ma facilmente ripristinabile in abitativo.
Tutti gli ambienti sono spaziosi e perfettamente illuminati per la tripla esposizione (prevalentemente Sud ed Est) e le ampie finestre godono di una vista panoramica sulla piazza antistante, spaziando fino a Via Nomentana, Corso d’Italia e Viale del Policlinico.
I pavimenti sono in differenti tipologie di marmo, le finestre e le porte sono originali in legno massiccio, il riscaldamento è autonomo e c’è un impianto di aria condizionata.
Viste le ampie dimensioni e la disposizione degli spazi interni l’appartamento – che è in buone condizioni ma necessita di interventi di rinnovamento soprattutto negli impianti – si presta a un facile frazionamento in 2 o 3 unità distinte.
Completa la proprietà una spaziosa cantina situata al piano seminterrato.
Lo stabile è situato proprio al centro del Piazzale di Porta Pia, nel luogo famoso per l’avvenimento risorgimentale della presa di Roma che segnò la fine dello Stato della Chiesa e l’annessione di Roma all’Italia. Ottima la posizione, servita da un articolato trasporto pubblico.

PREZZO: €1.380.000, costo del condominio: circa €400 al mese.

Le presenti informazioni sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

NUDA PROPRIETA’ – Ci troviamo all’inizio di Via Ostiense, a pochi passi dalla fermata Piramide della Metro B. L’immobile è situato al settimo piano di una palazzina anni ’60 dotata di doppio ascensore e fa parte di un super condominio con cortile e giardino privato. Ottima la distribuzione degli spazi interni: ingresso, soggiorno con balcone, cucina abitabile, corridoio – con armadi a muro e ampio ripostiglio -, 2 ampie camere da letto e un bagno con finestra e doccia. Tutti gli affacci – ad eccezione del bagno e del ripostiglio – danno sul cortile interno ricco di alberi, e sono per questo luminosi e silenziosi. L’appartamento – di un’unica proprietà sin dall’anno di costruzione – è stato costantemente rinnovato e si trova in ottime condizioni di manutenzione: infissi nuovi in alluminio con doppio vetro, porte nuove in parte a scrigno, pavimenti in parquet nelle 2 camere e nella cucina, in cementine in soggiorno e in corridoio, in ceramica in bagno. L’ impianto di aria condizionata a pompa di calore caldo/freddo è recentissimo, nel balcone del soggiorno è presente una tenda per il sole. Data l’altezza del piano e la doppia esposizione (Nord e Sud), l’immobile risulta molto luminoso e anche particolarmente silenzioso.

La posizione è strategica, non distante dal centro storico e dai quartieri di Testaccio, Garbatella, Aventino ed Eur, a pochi passi dalla Metro B e dalla stazione Ostiense, in un’area ben servita dai mezzi di trasporto, con negozi, scuole, uffici pubblici, bar e ristoranti, ricca di locali attrattivi per i giovani. A una piccola distanza a piedi dall’Università di Roma Tre e dal centro Eataly.
Nuda proprietà al prezzo di €350.000 (usufruttuaria di anni 87), spese di condominio €110 al mese (comprensive di quota supercondominio).

Le presenti informazioni sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Rocca di Papa – In vendita elegante villa d’epoca degli anni ’30, immersa in un parco privato di circa 5000mq con campo da tennis.
La villa dispone di due ingressi indipendenti, da Via Ariccia e da Via Roma, e risulta catastalmente suddivisa in tre unità abitative.
Piano terra: ampio soggiorno doppio con accesso diretto alla terrazza panoramica, disimpegno, cucina, quattro camere e tre bagni, ripostiglio.
Secondo piano (su due livelli): ingresso, soggiorno doppio con terrazza e vista, cucina abitabile, tre camere, tre bagni e terrazza sovrastante con vista.
Ulteriore unità al piano terra: soggiorno, cucina e bagno.
Completano la proprietà un garage, un magazzino e ampi spazi esterni immersi nel verde.
Circondata da un bosco rigoglioso, la villa gode di una vista panoramica unica che si estende dal Lago di Albano fino alla costa tirrenica.
Costruita con materiali nobili e dettagli architettonici di pregio, conserva tutto il fascino delle dimore storiche dell’epoca, pur necessitando di interventi di ristrutturazione che ne valorizzino appieno il potenziale.
Immersa nella tranquillità della natura, la proprietà si trova a pochi chilometri dal centro di Rocca di Papa e a soli 20 minuti di auto dal secondo aeroporto di Roma, coniugando privacy, charme e comodità.

Via Leonida Rech, in prossimità di Viale Kant, Via Nomentana, Talenti e stazione metrò, in un quartiere ben servito, proponiamo in esclusiva la vendita di un appartamento signorile che si trova all’interno di un consorzio residenziale esclusivo nel verde con doppio cancello automatico. L’ appartamento è posto al piano 1°, di mq 150 interni.
Lo stabile in fase di ristrutturazione stile villino si sviluppato su 3 piani ed è composto da 7 unità abitative.
L’appartamento affaccia su tre lati ed è immerso nel verde, silenzioso, luminoso con ampie vetrate. Completa la proprietà un posto auto al coperto di mq. 15, cantina di mq. 17 e 2 balconi in parte terrazzati di mq 30.
L’abitazione è stata ristrutturata di recente in tutti i suoi servizi, tapparelle nuove, compresa caldaia Vaillant a condensazione.
L’unità è composta da: un ampio ingresso che divide la zona giorno da quella notte, salone doppio con camino ed ampie vetrate con porte finestre che lo collegano ad un balcone/terrazza vivibile con barbecue munito di canna fumaria interna, cucina abitabile con balcone, 2 camere da letto, 2 bagni finestrati, + bagno di servizio con ripostiglio.

In elegante palazzo con servizio di portineria proponiamo la vendita di immobile (oggi accatastato come A/10 ma con possibilità di cambio destinazione d’uso, precedentemente già abitativo) di ampia metratura in ottime condizioni situato al piano rialzato.

L’immobile recentemente e completamente ristrutturato si compone di una grande zona di reception, corridoio, cinque stanze, bagno, antibagno e ripostiglio.
L’immobile si trova in zona prestigiosa e strategica in prossimità Vaticano, Cola di Rienzo, Cavour e a 5 minuti dalla fermato Ottaviano/Lepanto della metro A.

CASILINA – VIALE DEI ROMANISTI – Più precisamente in Via Ludovico de Simoni, la LINK IMMOBILIARE è lieta di proporre in vendita un appartamento di ampia metratura posto al piano rialzato di uno stabile in cortina. Al suo interno troviamo l’ingresso, il salotto, un’ampia cucina tinello, la camera da letto, il bagno, il ripostiglio ed un balcone. Completa la proprietà una comoda cantina. Buone condizioni interne con lavori di ripulitura, bagno e cucina effettuati circa 20 anni fa. La metratura interna permette di creare seconda camera da letto. Doppia esposizione angolare, esterna su strada e sul giardino condominiale. Contesto silenzioso con servizi e negozi nelle vicinanze. La planimetria catastale verrà aggiornata a cura dei venditori. CASILINA – ROMANISTI – TORRE SPACCATA – PALMIRO TOGLIATTI – PARCO DI TOR TRE TESTE – METRO C –

Affitto via del Babuino, in elegante palazzo del 1600 con portiere, si affitta uno splendido immobile ideale come ufficio di rappresentanza o showroom. L’ufficio è posto al primo piano con affaccio da secondo, è composto da un ingresso, un grande open space con enorme finestra che affaccia sulla bellissima via Margutta, un bagno, un altro spazio al piano di sopra con ripostiglio ( dove può essere ripristinato un bagno), dal primo piano si accede ad un altra stanza di 30 mq con grande finestra, 1 bagno e un soppalco vivibile di 10 mq. L’ufficio è caratterizzato da soffitti alti 6 mt con travi a vista, pavimento in parquet, è completamente cablato, dotato di aria condizionata e riscaldamento autonomo, è silenzioso e luminoso, non è dotato di ascensore.
Condominio Euro 231,00. Si richiede fideiussione bancaria a garanzia.

EUR SERAFICO – Via Paolo Di Dono – In un elegante condominio con servizio di portineria, piscina e campo da tennis, proponiamo in vendita un bellissimo appartamento di 75 mq. posto al sesto piano con un bel balcone vivibile esposto a sud, ed un box auto di proprietà.
L’appartamento è costituito da un salotto con accesso al terrazzo, un ripostiglio all’ingresso, una cucina abitabile con portafinestra sul balcone, la zona letto separata da un corridoio con armadi che disimpegna la camera da letto con accesso al terrazzo ed un comodo bagno con vasca e doccia.
Per la posizione strategica ed il buono stato di manutenzione, l’immobile si presta anche come investimento a reddito.
L’immobile sarà disponibile ad inizio gennaio 2026.

FLAMINIO TRILOCALE RISTRUTTURATO
FLAMINIO – VIA ANTONAZZO ROMANO Nel quartiere Flaminio, a due passi dal Ponte della Musica e Ministero Affari Esteri, proponiamo in esclusiva la vendita di un appartamento ristrutturato recentemente, in palazzo in tinta del ’39.
L’appartamento è posto al 2° piano con ascensore, ha una doppia esposizione e una metratura commerciale di 82 mq, completamente ristrutturato nel 2020.
Si compone di: Ingresso/disimpegno, soggiorno, cucina semi/abitabile, 2 camere da letto, 1 bagno, ampio ripostiglio, 2 piccoli balconcini.
La ristrutturazione è stata effettuata con la massima cura dei particolari: Porta blindata, Infissi doppi in pvc, serrande elettriche, Aria condizionata, gres porcellanato effetto legno, impianti a norma.
Riscaldamento centralizzato con contabilizzatori di calore.
Spese condominiali € 66,00 circa mensili escluso riscaldamento.
La vicinanza a tutti i principali servizi, attività commerciali e trasporto pubblico, rendono la soluzione un OTTIMO INVESTIMENTO, sia come uso abitativo che come uso ricettivo.
FLAMINIO-TRILOCALE-RISTRUTTURATO

La Link Immobiliare ha il piacere di proporre in vendita un delizioso e silenzioso appartamento a pochi passi da Villa Carpegna e da Piazza Irnerio. Il trilocale, sito al quarto piano all’interno del prestigioso condominio ” Aurelia Green Park” gode di una luminosa esposizione sul parco alberato attraverso due ampie vetrate e terrazze con pavimento in teak . E’ composto da: soggiorno con angolo cottura arredato completo di tutti gli elettrodomestici, cameretta, camera da letto, due bagni, un comodo vano lavanderia / ripostiglio. I pavimenti sono in parquet di rovere chiaro, infissi termoacustici in legno abete lamellare, climatizzatori, impianto allarme, videocitofono, serrande elettriche, tende da sole sui terrazzi, porta blindata.
La zona è ben servita da supermercati, mercato rionale, farmacia, edicola, centri sportivi, scuole e nidi, ospedali ( Cristo Re, Gemelli, San Carlo di Nancy ), case di cura Pio XI e Villa Benedetta . Si raggiunge facilmente a piedi la metropolitana Linea A fermata Cornelia .
Completa la proprietà un posto auto coperto in garage.
Classe energetica A*** il condominio è dotato di impianto fotovoltaico e termico solare.

Nuovo Salario e più precisamente nella tranquilla Via Antonio Silvani, in complesso signorile nel verde con servizio di portineria appartamento posto al secondo piano di circa 110 mq più posto auto e cantina.
L’immobile è composto ingresso, soggiorno e ampia cucina e accesso ad ampio balcone abitabile con affaccio nello splendida area verde condominiale, due ampie camere da letto una con affacio su secondo balcone, doppi sevizi, ripostiglio. Cantina – Posto auto

Nel centro storico di Canino, precisamente in via Legnano, proponiamo in vendita un bel bilocale completamente ristrutturato, posto al piano terra di una casa di soli due piani. Da un ingresso in comune con un’altra unità immobiliare, chiuso da una cancellata di ferro e aperto su un soleggiato slargo di via Legnano, si accede all’appartamento che si sviluppa su una superficie di 60 mq. Appena entrati si trova un ampio disimpegno con angolo cottura in muratura completamente arredato, attraverso un arco si accede poi al soggiorno con vista sul verde e sulla rupe su cui sorge l’abitato. Seguono una camera da letto matrimoniale con lo stesso affaccio esterno al paese e un bagno con doccia e finestra. Il riscaldamento è autonomo e l’immobile è dotato anche di un comodo ripostiglio dove si trova la caldaia a gas. Gli infissi esterni sono in alluminio con doppi vetri, zanzariere e persiane. L’immobile è posizionato a pochi passi dalla piazza principale di Canino ma in un contesto silenzioso e riservato, vicino ai negozi di prima necessità, ai bar, al teatro comunale e alla chiesa Collegiata.

** Il complesso residenziale di Via del Podere Fiume e’ composto da 12 palazzine con spazi verdi e parcheggi per i residenti – L’ attico si trova nell’ultima palazzina in fondo alla strada al civico 78 -**
La posizione e’ eccellente perche’ l’appartamento ha la vista libera e si affaccia sul verde della vallata e sul Parco delle Campanelle , no rumori di traffico , solo verde e uccellini , sembra di stare in campagna – L’esposizione e’ a nord ovest – La composizione e’ la seguente – Ingresso sul grande salone rettangolare di 30 mq con uscita sul terrazzo di 28 mq con portico coperto – Cucina semiabitabile di circa 6mq con uscita sul terrazzo – La zona notte e’ composta da 2 camere da letto singole di 10 mq e una camera matrimoniale di 14 mq con 2 bagni dei quali uno cieco con vasca idromassaggio e uno con doccia e finestra –
-Dal salone una scala in legno conduce al livello superiore dove si trova un grande terrazzo privato panoramico quadrangolare e sfruttabile di quasi 100 mq con vista aperta sull’orizzonte –
L’appartamento e’ di proprieta di una societa’ e viene dato in locazione VUOTO SENZA ARREDAMENTO E SENZA MOBILI DELLA CUCINA – Ascensore , porta blindata , videocitofono , infissi in legno con vetrocamera, serrande elettriche – Riscaldamento autonomo , pannello solare per produzione acqua calda , classe energetica A+ – L’appartamento e’ dotato di 2 pertinenze una soffitta/ripostiglio all’ultimo piano ,e un box auto singolo chiuso di 16 mq con serranda basculante elettrica nel garage sotto la palazzina – No portiere – Spese di condominio e supercondominio di circa 120 euro al mese –
– Contratto residenziale 4+ 4 – Deposito cauzionale di tre /3 mensilita – Per i conduttori sono richiesti documenti personali e di reddito , a dimostrazione di reddito di lavoro che deve essere STABILE E DOCUMENTABILE CON CUD ANNUALE + INDAGINE CRIF – MISTER CREDIT DI AFFIDABILITA’ CREDITIZIA –
** ATTICO 110 MQ CON 2 TERRAZZI – POSIZIONE PANORAMICA SUL VERDE – NON ARREDATO – SOFFITTA E BOX AUTO CHIUSO – **

Viale Cortina d’Ampezzo_ Via della Mendola. In contesto riservato e quieto in stabile signorile di recente costruzione proponiamo in vendita un arioso appartamento di 197 metri quadri su due livelli con box doppio di 40 mq, ampio giardino pavimentato due terrazze e un balcone per un totale di 135 metri quadri di superfici esterne.

Con una gradevole doppia esposizione l’appartamento ha accesso al piano terra e internamente prevede : un ingresso su soggiorno doppio con zona studio e porta finestra sul portico terrazzato e sul giardino angolare. Adiacente al soggiorno la comoda cucina con una porta finestra su balcone. Nella zona notte un corridoio con armadiature disimpegna le due camere da letto – una delle quali con accesso alla terrazza – e il bagno.
In prossimità dell’ingresso un ripostiglio e la scala in legno che conduce al piano inferiore dove troviamo un piacevole ambiente connotato da una sua indipendenza e privacy, adatto alle esigenze di una figlia o figlio più grande o di un anziano genitore: un ampio disimpegno con un secondo ingresso indipendente al livello S/1 introducono alla ampia zona letto con bagno e piacevole piccola terrazza con buona esposizione (orientamento Est).
Al piano interrato raggiungibile con ascensore completa la proprietà un box auto per due auto (una berlina, ed una city car) per una superficie di 40 metri quadri. Lo stabile è dotato di impianto di videosorveglianza

Le pavimentazioni sono in parquet nella zona giorno e nelle camere e in ceramica nei bagni. La casa di recente ristrutturazione prevede unità di aria condizionata nei vari ambienti, infissi in douglas con alto coefficiente di isolamento termico, zanzariere, inferriate apribili, porte di ingresso blindate e videocitofono.. Il riscaldamento è autonomo la Classe Energetica è “C” e le spese condominiali ammontano a €. 170/ mese.

Il contesto riservato e quieto, gli ampi spazi esterni, la prossimità con i servizi per l’infanzia (due asili nelle immediate vicinanze) e con tutti i principali servizi rendono l’immobile una notevole e versatile soluzione abitativa per famiglie allargate anche agli animali domestici.

Viale Giulio Cesare – In elegante palazzo in ottime condizioni con servizio di portineria, proponiamo in vendita un ufficio in ottime condizioni di ampia metratura situato al piano rialzato. Possibilità cambio destinazione d’uso. L’immobile recentemente e completamente ristrutturato si compone di una grande zona di reception, corridoio, cinque stanze operative, bagno, antibagno e ripostiglio.

La link immobiliare propone in vendita un villino a schiera ubicato in un complesso residenziale immerso nel verde in via paolo pericoli, zona Casal Lumbroso. L’abitazione per complessivi 111 mq interni si sviluppa su tre livelli collegati tra loro da una comoda scala interna: il piano terra è composto da un ingresso, un soggiorno, una cucina separata, un bagno e un doppio giardino, uno all’entrata della proprietà con portico e il secondo molto ampio, riservato e verdeggiante sul retro. Al primo piano si sviluppa la zona notte composta da un disimpegno dal quale si accede alla soffitta attualmente utilizzata come ripostiglio, tre camere da letto, un bagno e due balconi. Al piano seminterrato troviamo un box e un locale cantina/taverna.
Il villino è in ottime condizioni e di recente ristrutturazione, presenta parquet nella zona notte e pavimento in laminato nella zona giorno, infissi in douglas, grate di sicurezza e porta blindata.
Completa la proprietà un comodo posto auto scoperto di fronte all’abitazione all’interno del comprensorio.

Nel caratteristico borgo di Tessennano, nella maremma viterbese, proponiamo in vendita una casa indipendente di circa 110 mq, su due livelli, composta da ampio soggiorno con camini, cucina abitabile a vista, completamente arredata e con piccolo balconcino, camera matrimoniale e ampio bagno con vasca e secondo balcone. Una comoda scala raggiunge il piano mansardato dove si trovano un secondo bagno finestrato con doccia e dove sono state ricavate altre due stanze da letto, ripostiglio e soffitta. Dalle finestre si gode la vista sulle case del borgo e sulla verde vallata.
L’immobile è stato ristrutturato e necessita solo di qualche piccolo intervento di ritinteggiatura e manutenzione.
Tessennano è un piccolo comune a metà strada tra il mare di Montalto di Castro e Capalbio e il lago di Bolsena, molto vicino anche a centri di rilevante interesse storico e archeologico come Vulci, Tuscania e Tarquinia. Il paese è dotato di tutti i servizi e negozi di prima necessità.

Antico casale situato in località Sette Camini, a Canino, risalente al Sei-Settecento.
L’edificio si sviluppa su tre livelli per una superficie commerciale complessiva di 173 mq. Le sue imponenti mura a scarpa e l’ampia scala esterna in travertino creano un’atmosfera di grande fascino, mentre il loggiato panoramico offre una bella vista sul borgo di Canino e, all’orizzonte, si scorge anche il mare.
Al piano terra, si trova una spaziosa taverna dotata di camino e forno, perfetta per trascorrere serate in compagnia. Qui ci sono anche un magazzino e un bagno, che aggiungono praticità a questo livello.
Salendo al primo piano, attraverso la scala e il loggiato esterno, si accede a un grande soggiorno con spazioso angolo cottura, delimitato da gradevoli tramezzature in legno, e un antico camino in pietra che rendono l’ambiente caldo e accogliente. Segue poi una camera da letto matrimoniale, completa di bagno en-suite, e un comodo ripostiglio.
Il secondo piano, raggiungibile da una scala interna in legno, è composto da un disimpegno, due camere da letto, un ripostiglio e un ulteriore bagno. A questo livello si trova anche l’accesso a un ampio sottotetto mansardato (soffitta di 25 mq), attualmente lasciato allo stato rustico, che lascia spazio a diverse possibilità di personalizzazione.
Non manca un pozzo, utile anche per l’irrigazione, e un impianto di riscaldamento con serbatoio di GPL. Fossa biologica.
Insieme al casale è possibile acquistare parte o tutto il terreno agricolo circostante: Casale + corte esterna recintata e 1 ettaro di terreno a 220.000,00 euro.
L’intera proprietà che si estende per circa 8 ettari di terreno agricolo, prevalentemente pianeggiante, ideale per seminativi e uliveti (sono già presenti una ventina di ulivi secolari), include due capannoni agricoli affiancati, uno chiuso e uno aperto, per un totale di 570 mq di superficie coperta, perfetti per soddisfare diverse esigenze lavorative o di stoccaggio. L’intera proprietà (casale, 8 ettari di terreno, dapannoni agricoli) è posta in vendita a 320.000,00 euro.
Questo casale rappresenta una rara opportunità per chi cerca un angolo di pace immerso nella natura, senza rinunciare al comfort e alla storia, nonché alla vicinanza con il paese di Canino.

Nel centro storico di Magliano in Toscana, in Via dei Frantoi accanto alla Porta S. Martino, vendiamo un appartamento di charme su due livelli di 82 mq. catastali, ristrutturato con cura, composto al piano terra da una zona soggiorno/pranzo con cucina a vista, armadiature, ripostiglio ed 1 bagno; una scala in legno conduce al secondo livello che affaccia sul piano sottostante, dove troviamo una zona notte con letto matrimoniale, 1 bagno ed un angolo studio con la possibilità di creare un’altra zona letto. Da una delle finestre si può accedere alle mura antiche del paese. La ristrutturazione comprende pavimenti in cotto, finestre in legno ed il riscaldamento a pavimento e dettagli caratteristici come lavandino in marmo, pareti in pietra a vista e falegnameria artigianale. L’appartamento è ideale anche come investimento per attività ricettive.

TUSCOLANA – Nella zona Tuscolana, precisamente in Via Flavio Stilicone, proponiamo in vendita un appartamento ristrutturato di recente posto al sesto piano all’interno di uno stabile appena ristrutturato con cortili interni. Esso è composto da un ingresso, un salone luminoso con angolo cottura, due camere da letto matrimoniali, bagno, ripostiglio e balcone. L’immobile ha un affaccio verso sud ed è molto luminoso. Sono presenti climatizzatori, mentre il riscaldamento è centralizzato con contabilizzatori. APPARTAMENTO – METRO A – VIA FLAVIO STILICONE – GIULIO AGRICOLA – TUSCOLANA – MEZZI PUBBLICI – PIANO ALTO– PARCO DEGLI ACQUEDOTTI – TRILOCALE – LUCIO SESTIO

Ventotene. Via Calanave snc. Appartamento bilocale con due bagni di circa 60 mq in antica casa colonica a 800 mt dal porto e dal centro dell’Isola e a circa 250 metri dal residence Elicriso. La casa colonica comprende 4 unità immobiliari, tre al pianterreno e una al primo piano. L’immobile in vendita è al piano terra e gode dell’uso esclusivo della corte antistante all’ingresso e alle porte-finestra della proprietà e si compone di un ampio soggiorno- pranzo ccon armadio a muro con due divani con funzione di comodi letti contenuti in una caratteristica struttura ad angolo in muratura bianca mediterranea, di una graziosa camera con finestra e porta finestra, con due piccolì armadi a muro attualmente con un divano letto e secondo letto estraibile, una moderna cucina arredata e attrezzata e predisposta anche per eventuale lavastoviglie, due bagni di cui uno comunicante con la cucina con comoda doccia, l’altro senza doccia ma con armadio scarpiera, specchio alto e lavatrice, infine soppalco-ripostiglio con accesso dall’esterno. L’immobile di recente è stato oggetto di una ristrutturazione totale a carico degli impianti, della pavimentazione, degli infissi interni ed esterni. Impianto di climatizzazione caldo-freddo Daikin, pavimentazione esterna, muretto di recinzione, sedili in muratura, aiuole, doccia esterna, 2 armadietti bassi in muratura per le bombole a gas e per attrezzi da giardino. Dall’esterno vi è doppia possibilità di accesso, sia al soggiorno che alla seconda camera. Disponibilità anche alla vendita degli arredi non strutturali.
Il prezzo di vendita richiesto è di € 285.000,00 per la casa e di €12.000,00 per un terreno non attiguo ma vicino di circa 170mq che può essere attrezzato a giardino o utilizzato come parcheggio auto o barca. L’immobile ben si presta sia per un utilizzo familiare che come possibile investimento per uso ricettivo.

via Aurelia 480, Green Park – al terzo e ultimo piano di una nuova palazzina all’interno di un elegante comprensorio con parco privato appartamento di nuova costruzione in classe AAA con rifiniture di pregio e terrazza. L’immobile è così composto: ingresso, soggiorno con piccola terrazza e cucina a vista, tre camere da letto, due bagni, ripostiglio e cabina armadio. Aria condizionata. Riscaldamento a pavimento. Eleganti rifiniture in legno. Posto auto e cantina.
Il complesso residenziale dista 500 m da PiazzaIirnerio e dalla stazione della metropolitana, si sviluppa in un parco alberato e con parcheggio per le auto.
Disponibili anche altre metrature (soggiorno, due letto, due bagni, cabina armadio, cucina e spazi esterni molto grandi)

Nel cuore dei Parioli, ad un passo da Villa Glori, in un elegante stabile di via Denza appena rinnovato, con ascensore e servizio di portineria lungo orario (portiere residente), è stato radicalmente ristrutturato un appartamento di circa 200 mq con due balconate e doppio affaccio – prevalente l’esposizione a sud.
Si compone di ampio ingresso, salone doppio con balconata vivibile, angolo studio, suite padronale con vari ambienti e bagno, due camere singole – una più grande in zona notte, una più piccola con bagno en-suite nella zona opposta; un terzo bagno tra zona giorno e zona notte, ampi disimpegni, cucina vivibile con ripostiglio e balcone di servizio, ascensore secondario che sale al terrazzo condominiale e alle soffitte o scende fino al livello della rampa del Garage Parking Euclide su via Chelini.
Impianto di climatizzazione caldo/freddo con pompa di calore completamente canalizzato, caldaia per l’acqua sanitaria di ultima generazione, sistema di illuminazione integrato negli arredi fissi.

Le spese condominiali sono fissate in 190 €/mese
All’interno del palazzo, il Garage Parking Euclide ha disponibilità di posti a vario prezzo
L’inquilino uscente – il primo ad abitare la casa dopo la ristrutturazione – lascia entro fine gennaio, previa revisione dello stato dell’immobile la nuova locazione parte a febbraio.

LO STABILE
Sono stati appena finiti anche i lavori condominiali che hanno riguardato le facciate, le scale e vari impianti (citofonia, fibra, antenna, ecc.).
Data la conformazione della collina, il palazzo ha l’ingresso principale su via Francesco Denza ed uno secondario su via Chelini all’angolo con piazza Euclide; l’appartamento in locazione presenta, infatti, tre finestre che affacciano primo piano su via Denza, mentre tutte le altre e i balconi risultano quarto piano sul distacco verso via Chelini.

IL LAYOUT
Totale e moderna la ridefinizione degli spazi, con al centro la zona giorno, ad est la zona notte padronale e verso ovest la zona di servizio.
In zona giorno, una lineare soluzione architettonica divide l’ingresso (dotato di un vano ripostiglio/tecnico) dalla grande sala, in cui pur senza alcuna vera separazione sono riconoscibili la zona conversazione/tv e la zona pranzo; completa questo primo grande ambiente un ampio disimpegno – può essere un office/studio – che conduce alla zona notte. Qui sono un bagno con doccia – utile anche come bagno ospiti – e una prima grande camera da letto; a seguire è la porta della zona padronale, in cui l’ambiente destinato al letto matrimoniale dialoga con il secondo, che si può interpretare come studio, guardaroba, salottino privato; un disimpegno/corridoio, pronto ad accogliere armadiature, conduce al bagno padronale.
Tornando all’ingresso, una porta a scomparsa apre su un grande disimpegno, anch’esso destinato a ricevere arredi contenitivi; sulla sinistra è la cucina abitabile, arredata con struttura a penisola, colonna dei forni, frigorifero a doppia anta; sul

A Vetralla, in posizione centrale, proponiamo una interessante proprietà , così costituita, al piano terra salone con camino, tinello, cucina e bagno. Al primo piano tre camere da letto con due bagni. Al piano interrato una sala hobby con camino. Da segnalare l’alta qualità dei materiali utilizzati, e l’ampiezza degli ambienti. All’esterno un piacevole giardino con ripostiglio attrezzi, una zona pranzo all’aperto con pergola, Inoltre dispone di due cancelli carrabili, con possibilità di parcheggio. La vicinanza a pochi passi dal centro, dalla via di scorrimento e dai mezzi di collegamento lo rende un immobile di sicuro interesse.