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NUDA PROPRIETA’ – Ci troviamo all’inizio di Via Ostiense, a pochi passi dalla fermata Piramide della Metro B. L’immobile è situato al settimo piano di una palazzina anni ’60 dotata di doppio ascensore e fa parte di un super condominio con cortile e giardino privato. Ottima la distribuzione degli spazi interni: ingresso, soggiorno con balcone, cucina abitabile, corridoio – con armadi a muro e ampio ripostiglio -, 2 ampie camere da letto e un bagno con finestra e doccia. Tutti gli affacci – ad eccezione del bagno e del ripostiglio – danno sul cortile interno ricco di alberi, e sono per questo luminosi e silenziosi. L’appartamento – di un’unica proprietà sin dall’anno di costruzione – è stato costantemente rinnovato e si trova in ottime condizioni di manutenzione: infissi nuovi in alluminio con doppio vetro, porte nuove in parte a scrigno, pavimenti in parquet nelle 2 camere e nella cucina, in cementine in soggiorno e in corridoio, in ceramica in bagno. L’ impianto di aria condizionata a pompa di calore caldo/freddo è recentissimo, nel balcone del soggiorno è presente una tenda per il sole. Data l’altezza del piano e la doppia esposizione (Nord e Sud), l’immobile risulta molto luminoso e anche particolarmente silenzioso.

La posizione è strategica, non distante dal centro storico e dai quartieri di Testaccio, Garbatella, Aventino ed Eur, a pochi passi dalla Metro B e dalla stazione Ostiense, in un’area ben servita dai mezzi di trasporto, con negozi, scuole, uffici pubblici, bar e ristoranti, ricca di locali attrattivi per i giovani. A una piccola distanza a piedi dall’Università di Roma Tre e dal centro Eataly.
Nuda proprietà al prezzo di €350.000 (usufruttuaria di anni 87), spese di condominio €110 al mese (comprensive di quota supercondominio).

Le presenti informazioni sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Talenti – Via Dario Niccodemi – Appartamento finemente ristrutturato. In comprensorio di cinque palazzine con servizio di portineria – ingresso privato e rampa per accesso ai box vendesi appartamento al primo piano di due completamente ristrutturato di mq.150 più box auto di 56 mq. L’appartamento recentemente e finemente ristrutturato è così suddiviso: Ingresso, salone doppio con ampia vetrata con accesso su balcone con affaccio su verde privato e pubblico, zona disimpegno con armadio a muro e soppalco, cucina abitabile con affaccio altro balcone, tre camere da letto, di cui due con affaccio su balcone, tutte con bagno privato. Ripostiglio. Riscaldamento centralizzato, aria condizionata, sistema di allarme. La ristrutturazione è stata realizzata con criteri di eleganza e funzionalità garantendo confort e un’estetica contemporanea e raffinata grazie alla cura dei dettagli e qualità dei materiali.

Nell’esclusiva zona dell ‘EUR, in Viale dell’Urbanistica, abbiamo il piacere di proporre in vendita un immobile posto al primo piano di un palazzo del 1950, progettato dal celebre Architetto Marcello Rutelli, offre un ampio salone con zona pranzo e accesso al terrazzo abitabile con affacci esterni.
La proprietà include una cucina separata con annesso un balcone, una camera di servizio con il bagno, due camere da letto e due bagni aggiuntivi.
L’appartamento necessita di qualche intervento di ristrutturazione, ma rappresenta un’ottima opportunità. Completano la proprietà un posto auto ed una cantina. La zona è ben servita da negozi, servizi e mezzi pubblici, garantendo comodità e qualità di vita. Il riscaldamento è centralizzato con i contabilizzatori, le spese condominiali sono circa 252 euro al mese.

Via Leonida Rech, in prossimità di Viale Kant, Via Nomentana, Talenti e stazione metrò, in un quartiere ben servito, proponiamo in esclusiva la vendita di un appartamento signorile che si trova all’interno di un consorzio residenziale esclusivo nel verde con doppio cancello automatico. L’ appartamento è posto al piano 1°, di mq 150 interni.
Lo stabile in fase di ristrutturazione stile villino si sviluppato su 3 piani ed è composto da 7 unità abitative.
L’appartamento affaccia su tre lati ed è immerso nel verde, silenzioso, luminoso con ampie vetrate. Completa la proprietà un posto auto al coperto di mq. 15, cantina di mq. 17 e 2 balconi in parte terrazzati di mq 30.
L’abitazione è stata ristrutturata di recente in tutti i suoi servizi, tapparelle nuove, compresa caldaia Vaillant a condensazione.
L’unità è composta da: un ampio ingresso che divide la zona giorno da quella notte, salone doppio con camino ed ampie vetrate con porte finestre che lo collegano ad un balcone/terrazza vivibile con barbecue munito di canna fumaria interna, cucina abitabile con balcone, 2 camere da letto, 2 bagni finestrati, + bagno di servizio con ripostiglio.

CASILINA – VIALE DEI ROMANISTI – Più precisamente in Via Ludovico de Simoni, la LINK IMMOBILIARE è lieta di proporre in vendita un appartamento di ampia metratura posto al piano rialzato di uno stabile in cortina. Al suo interno troviamo l’ingresso, il salotto, un’ampia cucina tinello, la camera da letto, il bagno, il ripostiglio ed un balcone. Completa la proprietà una comoda cantina. Buone condizioni interne con lavori di ripulitura, bagno e cucina effettuati circa 20 anni fa. La metratura interna permette di creare seconda camera da letto. Doppia esposizione angolare, esterna su strada e sul giardino condominiale. Contesto silenzioso con servizi e negozi nelle vicinanze. La planimetria catastale verrà aggiornata a cura dei venditori. CASILINA – ROMANISTI – TORRE SPACCATA – PALMIRO TOGLIATTI – PARCO DI TOR TRE TESTE – METRO C –

A Monteverde Vecchio, in via Arturo Colautti, proponiamo la vendita di un appartamento situato al secondo piano di un palazzo anni ’50. L’appartamento copre una superficie di 128 mq con 8 mq di balconi. L’ingresso del palazzo è curato e luminoso, con ascensore; non c’è portiere. L’appartamento è composto da soggiorno doppio a cui si accede direttamente dall’ingresso con balcone. Il soggiorno è diviso da una porta scorrevole che consente eventualmente di ottenere uno studio o camera da letto matrimoniale. Dall’ingresso si accede al disimpegno con diversi armadi a muro di falegnameria che apre alla cucina abitabile, alle tre camere da letto di cui una singola, ai due bagni – di cui uno cieco – e al ripostiglio. La prima camera adiacente al soggiorno ha accesso al balcone. Il soggiorno e due delle tre camere sono esposte a sud, la cucina, la terza camera e i bagni ad est. La vista è aperta su entrambi i lati. La divisione degli spazi è costituita da tramezzi con pochi pilastri interni, quindi facilmente modificabile. I pavimenti sono in graniglia nelle stanze e in cucina, gres nei bagni. Gli infissi sono termoacustici con doppio vetro. Il riscaldamento è condominiale con contabilizzatori. Nel soggiorno doppio si trovano due split per l’aria condizionata. Spese condominiali pari a circa 80€/mese. Recentemente sono stati fatti lavori di manutenzione delle facciate e dei balconi. Locato con scadenza contratto il 15/11/2025 A parte per € 30.000 si vende la cantina di 20 mq con lucernaio sul marciapiede

EUR SERAFICO – Via Paolo Di Dono – In un elegante condominio con servizio di portineria, piscina e campo da tennis, proponiamo in vendita un bellissimo appartamento di 75 mq. posto al sesto piano con un bel balcone vivibile esposto a sud, ed un box auto di proprietà.
L’appartamento è costituito da un salotto con accesso al terrazzo, un ripostiglio all’ingresso, una cucina abitabile con portafinestra sul balcone, la zona letto separata da un corridoio con armadi che disimpegna la camera da letto con accesso al terrazzo ed un comodo bagno con vasca e doccia.
Per la posizione strategica ed il buono stato di manutenzione, l’immobile si presta anche come investimento a reddito.
L’immobile sarà disponibile ad inizio gennaio 2026.

Nel cuore del prestigioso quartiere Prati della Vittoria, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 92 mq al 9º e ultimo piano (10º catastale) di uno stabile d’epoca, a firma dall’architetto Marcello Piacentini, dotato di ascensore e in buone condizioni di manutenzione.
L’immobile ha una planimetria conforme all’originale dei primi anni ’30, con soffitti alti 3 metri, pavimenti in marmette di graniglia e porte doppie originali, elementi che conferiscono fascino e autenticità.

La disposizione interna è razionale e accogliente: un ingresso conduce a uno studiolo, a un salone/pranzo con uscita sul balcone e a una cucina, completano gli spazi abitativi due camere da letto, due ripostigli e un bagno. Due balconi regalano una doppia esposizione Est/Ovest, con suggestivo affaccio panoramico a Est sul Lungotevere e a ovest sulla collina di Monte Mario, garantendo luminosità e tranquillità. Il piano alto e la presenza di soli due appartamenti per piano assicura privacy e silenzio, nonostante la posizione centrale.

L’appartamento è in buone condizioni generali, ma necessita di una revisione degli impianti elettrico e idraulico, offrendo così la possibilità di personalizzare gli spazi secondo il proprio gusto. La porta d’ingresso è blindata e la casa rappresenta un’ottima soluzione anche per una famiglia che desideri vivere in uno dei quartieri più eleganti e ricercati di Roma, con il fascino dell’architettura storica e una vista unica sulla città.
** Le informazioni, misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali **

Piccolomini, adiacenze Villa Doria Pamphilj. Via Cardinal Domenico Ferrata.
Nello splendido contesto di Via Aurelia Antica e di Villa Pamphili, a poche centinaia di metri dal Gianicolo e dai servizi commerciali di Via Gregorio VII proponiamo un arioso appartamento di 73 metri quadri con terrazzo e affacci sul verde in una quieta strada privata traversa di Via Piccolomini. L’appartamento si trova al secondo piano in un curato stabile residenziale con servizio di portineria progettato dell’architetto Nicoletta Garroni espressione dei più tipici caratteri dell’architettura anni ‘70.

Internamente l’appartamento si compone di un ingresso che apre sul soggiorno con ampia vetrata che da sul terrazzo con affacci sul verde circostante. Adiacente al soggiorno la cucina con zona pranzo e piccolo balcone. Un corridoio con armadi a muro disimpegna la camera da letto (anch’essa con ampia porta vetrata che da sul terrazzo) e il bagno. Tutti gli ambienti godono di affacci sul verde.

L’appartamento pur in discrete condizioni necessita di interventi di ristrutturazione. Le pavimentazioni sono in parquet sia nella zona giorno che nelle camere, in ceramica nella cucina. Gli infissi interni sono in legno e le porte vetrate in metallo. Riscaldamento e condizionatori sono centralizzati con contabilizzatori. Il condominio prevede una rata mensile di circa 190 euro.
Possibilità di acquisto di posto auto in garage. APE F/175

Una bellissima casa piena di luce

Nel 1925-26 venivano edificate due palazzine gemelle e speculari caratterizzate da uno stile con caratteristiche neorinascimentali che condividono un rigoglioso giardino condominiale centrale con accessi da Via Giuseppe Mercalli 54 e Via Antonio Bertoloni, 47.

La palazzina di Via Mercalli si caratterizza da un cancello su strada nel verde e una scala di accesso che stacca il piano terra dell’edificio dal piano stradale.

Al terzo piano dello stabile (quarto catastale) si trova questo affascinante appartamento caratterizzato da ampi volumi, grandi superfici vetrate ed affacci nel verde su tutto il perimetro.

La distribuzione degli ambienti è la seguente: ampio ingresso, salone doppio con balcone, studio, cucina arredata con anticucina, ampio disimpegno della zona notte, camera da letto con balcone, doppi servizi con doccia e vasca, camera principale con balcone, due camere con soppalco in legno e letto a soppalco. Come pertinenza è inclusa una soffitta.

L’appartamento verrà consegnato ad ottobre del 2025 completamente arredato, ritinteggiato e con gli infissi nuovi.

La garanzia richiesta è una fideiussione bancaria a prima richiesta pari a 6 mensilità di canone. Il contratto previsto è a canone concordato con cedolare secca.

Lariano: vendesi villa indipendente con box e 1500 mq di giardino circostante. L’immobile si sviluppa su tre livelli dove il piano S1 in corrispondenza del box di mq 72 è destinato ai servizi ( magazzino, bagno e lavanderia ) mentre il piano terra ed il primo piano compongono la parte residenziale.
Composizione: il piano terra è composto da un ingresso, una cucina, un soggiorno, una sala da pranzo, una cameretta, un terrazzo, un portico ed il giardino di mq 1500 circa. Al piano superiore ( primo ) abbiamo tre camere, due bagni ed un balcone. Nella zona servizi ( S1 ) è presente un magazzino, una lavanderia e un bagno oltre ad un intercapedine che isola completamente l’immobile oltre al box di mq 7, riscaldamento autonomo.
La villa risulta perfettamente conforme allo stato dei luoghi e siamo in possesso di tutti i titoli urbanistici quali licenza di costruzione e certificato di agibilità.

Nuovo Salario e più precisamente nella tranquilla Via Antonio Silvani, in complesso signorile nel verde con servizio di portineria appartamento posto al secondo piano di circa 110 mq più posto auto e cantina.
L’immobile è composto ingresso, soggiorno e ampia cucina e accesso ad ampio balcone abitabile con affaccio nello splendida area verde condominiale, due ampie camere da letto una con affacio su secondo balcone, doppi sevizi, ripostiglio. Cantina – Posto auto

GROTTA PERFETTA – VIA TAZIO NUVOLARI- ULTIMO PIANO
AFFRANCAZIONE PREZZO MASSIMO DI CESSIONE ESEGUITO
Appartamento di ampia metratura con tripla esposizione posto al sesto ed ULTIMO piano di una palazzina in tinta.
Entrando ci accoglie un salone doppio con uscita su un balcone abitabile, di seguito la cucina tinello con uscita su un secondo balcone di servizio. Un ampio disimpegno con armadi a muro ci conduce nella zona notte composta da tre camere matrimoniali e due grandi bagni finestrati uno dei quali con anti bagno anch’esso finestrato utilizzato come lavanderia.
L’immobile è totalmente funzionante anche se necessita di una ristrutturazione che migliorerebbe ulteriormente lo sfruttamento degli spazi e permetterebbe di realizzare anche un terzo bagno mantenendo comunque la zona lavanderia, le finestre risalgono all’epoca di costruzione ma sono dotate di doppi vetri.
Completano la proprietà un posto auto coperto/box di circa 16 mq ed una spaziosa cantina.
L’immobile è dotato di tende da sole su entrambi i balconi, di aria condizionata nel salone, ogni stanza ha finestre a doppia anta e, sia nel salone che nella cucina, sono presenti due finestre una di affaccio e una di uscita verso lo spazio esterno.

Peculiarità dell’immobile:
Panorama
Esposizione tripla che lo rendono luminoso e arioso;
Disposizione degli spazi interni che permettono, in una eventuale ristrutturazione, una modifica della distribuzione;
Localizzazione La zona è ben collegata e ricca di servizi: bar, uffici, mercato rionale, scuole, farmacie, studi professionali e specialistici, palestre, supermercati, parchi e a pochi passi dal Centro commerciale i Granai.
Le informazioni presenti nella descrizione non costituiscono elemento contrattuale.

VISITA VIRTUALE CON MATTERPORT
Vi invitiamo ad utilizzare la visita interna dell’immobile in formato 3d che vi permetterà di verificare qualsiasi dettaglio; inoltre, utilizzando l’icona con il righello, avrete la possibilità di prendere le misure dell’immobile.

SI ACCETTANO PERMUTE
SI EFFETTUANO VALUTAZIONI GRATUITE
SE ANCORA NON AVETE VENDUTO LA VOSTRA CASA VI ACCOMPAGNEREMO NELLA VENDITA E NELL’ACQUISTO RENDENDO QUESTA ESPERIENZA PIACEVOLE EVITANDOVI INCONVENIENTI.

Viale Cortina d’Ampezzo_ Via della Mendola. In contesto riservato e quieto in stabile signorile di recente costruzione proponiamo in vendita un arioso appartamento di 197 metri quadri su due livelli con box doppio di 40 mq, ampio giardino pavimentato due terrazze e un balcone per un totale di 135 metri quadri di superfici esterne.

Con una gradevole doppia esposizione l’appartamento ha accesso al piano terra e internamente prevede : un ingresso su soggiorno doppio con zona studio e porta finestra sul portico terrazzato e sul giardino angolare. Adiacente al soggiorno la comoda cucina con una porta finestra su balcone. Nella zona notte un corridoio con armadiature disimpegna le due camere da letto – una delle quali con accesso alla terrazza – e il bagno.
In prossimità dell’ingresso un ripostiglio e la scala in legno che conduce al piano inferiore dove troviamo un piacevole ambiente connotato da una sua indipendenza e privacy, adatto alle esigenze di una figlia o figlio più grande o di un anziano genitore: un ampio disimpegno con un secondo ingresso indipendente al livello S/1 introducono alla ampia zona letto con bagno e piacevole piccola terrazza con buona esposizione (orientamento Est).
Al piano interrato raggiungibile con ascensore completa la proprietà un box auto per due auto (una berlina, ed una city car) per una superficie di 40 metri quadri. Lo stabile è dotato di impianto di videosorveglianza

Le pavimentazioni sono in parquet nella zona giorno e nelle camere e in ceramica nei bagni. La casa di recente ristrutturazione prevede unità di aria condizionata nei vari ambienti, infissi in douglas con alto coefficiente di isolamento termico, zanzariere, inferriate apribili, porte di ingresso blindate e videocitofono.. Il riscaldamento è autonomo la Classe Energetica è “C” e le spese condominiali ammontano a €. 170/ mese.

Il contesto riservato e quieto, gli ampi spazi esterni, la prossimità con i servizi per l’infanzia (due asili nelle immediate vicinanze) e con tutti i principali servizi rendono l’immobile una notevole e versatile soluzione abitativa per famiglie allargate anche agli animali domestici.

San Cesareo (Roma) – Proponiamo la vendita di un villino unifamiliare su due livelli con giardino pavimentato e 2000 mq di terreno. L’abitazione è composta al piano terra da ingresso, salotto con camino, zona pranzo adiacente l’ampia cucina ed un primo bagno. Sempre al piano terra troviamo un comodo locale adibito a magazzino, la cantina e il locale caldaia. Al piano superiore sono presenti quattro stanze, una delle quali con camino, altro servizio, balcone e una grande terrazza dalla quale si gode una bella vista sul paesaggio. Dista 1 km dal centro del paese e da tutti i servizi di prima necessità ed è a poca distanza dal casello autostradale. Buone condizioni sia esterne sia interne. Infissi nuovi in PVC ed alluminio, persiane in ferro, cancello elettrico. Pannelli solari sia per l’acqua calda che per la produzione di energia elettrica.

FLAMINIO – VIA DEI TADOLINI Nel quartiere Flaminio, a due passi dal Ponte della Musica e Ministero Affari Esteri, proponiamo in esclusiva la vendita di un signorile appartamento ristrutturato, in palazzo anni ’60 con portiere.
L’appartamento, molto luminoso, ha una doppia esposizione e una metratura commerciale di 146 mq, è completamente ristrutturato e posto al 5°piano con ascensore.
L’appartamento è composto da: Ingresso con accesso diretto al salone doppio con affaccio a sud/ovest su balcone di 8 mq, 2 camere da letto, 2 bagni (di cui uno con vasca idromassaggio), cucina abitabile con balcone adibito a zona lavanderia, cameretta e bagno di servizio.
La ristrutturazione è stata effettuata con la massima cura dei particolari: Porta blindata, Infissi doppi in pvc, zanzariere, serrande elettriche, Aria condizionata, Parquet, armadi a muro su misura, soppalco, tende da esterno nuove.
Nei bagni sono presenti termo-arredi e sanitari di design, come la cucina con arredi Veneta cucine
Riscaldamento centralizzato con contabilizzatori di calore.
Spese condominiali € 150,00 circa mensili escluso riscaldamento.
Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.
FLAMINIO-PIANO ALTO-RISTRUTTURATO

Balduina Belsito – Via Prisciano: si propone la locazione di un appartamento posto al secondo piano di un silenzioso palazzo signorile. L’immobile, situato nelle immediate vicinanze di Villa Stuart e con affacci interni, misura una superficie di circa 73 metri quadri, è in ottime condizioni ed è composto da un ampio ingresso, soggiorno, camera matrimoniale, cucinotto arredato, bagno, ripostiglio ed un comodo balcone. Completano la proprietà una cantina ed un posto moto situato all’interno del condominio.

Viene richiesta fidejussione bancaria.

In zona strategica e ben servita, proponiamo in vendita un luminoso trilocale posto al terzo piano con ascensore, di una palazzina recentemente ristrutturata, situata in Via Portuense, a poca distanza dall’Ospedale Forlanini.
L’immobile, soleggiato e silenzioso, si sviluppa su una superficie di 85mq ben distribuita, ed è composto da: Ingresso aperto su spazioso soggiorno/pranzo. Un corridoio, con comodo armadio a muro disimpegna la prima camera. La cucina abitabile dispone di un’uscita su un piccolo balcone con affaccio gradevole a Sud. Comodo bagno finestrato e seconda camera da letto matrimoniale.
L’appartamento è in buone condizioni : infissi doppi vetri in aluminio, aria condizionata nel corridoio, pavimentazione in graniglia anni 60. Se dovesse essere sottoposto a una profonda ristrutturazione, l’immobile offrerebbe la possibilità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. Possibilità di realizzare un stupefacente open-space ingresso/soggiorno/camera/cucina. Grazie alla sua posizione strategica e alla disposizione interna, l’immobile rappresenta una soluzione ideale per famiglie, ma anche per medici, infermieri o personale sanitario che lavora presso il vicino Ospedale Forlanini.
Zona servita e vivace, con tutti i principali servizi a portata di mano: scuole, supermercati, parchi, trasporti pubblici di cui la prossimità della stazione di Trastevere e della metro a Piramide, che permettono un ottimo collegamento con il centro città, oppure l’aeroporto. Le spese condominiali , comprensive del riscaldamento e dell’acqua, ammontano a 150 euro mensili. Soluzione perfetta anche, come investimento per affitto a professionisti del settore sanitario.

Via Capo dell’Argentiera, all’interno della Residenza Isola Verde in contesto silenzioso, al centro tra diversi complessi scolasti dall’asilo alle scuole superiori e a 5 minuti a piedi dalla stazione lido nord.
Proponiamo in vendita un appartamento bilivelli con affaccio aperto sul parco condominiale, dotato di tre spazi esterni, posto auto e posto moto.
Al piano d’ingresso un ampio soggiorno con cucina a vista, di seguito una camera matrimoniale e un bagno, al piano superiore due camerette ed il secondo bagno. Ogni stanza ha l’uscita su un balcone abitabile.
La casa si presenta in buono stato e ben esposta.
La localizzazione dell’immobile è strategica per la vivibilità di una famiglia per la presenza delle scuole di ogni grado raggiungibili a piedi, di ogni servizio e punto commerciale e della stazione per raggiungere tranquillamente Roma senza la necessità di utilizzare mezzi di trasporto propri.

Le informazioni presenti nella descrizione non costituiscono elemento contrattuale.
VISITA VIRTUALE CON MATTERPORT
Vi invitiamo ad utilizzare la visita interna dell’immobile in formato 3d che vi permetterà di verificare qualsiasi dettaglio; inoltre, utilizzando l’icona con il righello, avrete la possibilità di prendere le misure dell’immobile.

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Via Bombelli. Portuense. Luminoso trilocale al terzo piano con ascensore, in gradevole comprensorio con servizio di portineria e due balconi, in zona quieta e silenziosa. L’immobile spazioso di 85 mq si compone di ingresso aperto su soggiorno pranzo con ambiente cucina separata da porte scorrevoli, entrambi con finestra a sud. Un corridoio con comodo armadio a muro disimpegna la prima camera con affaccio e uscita su balcone a ovest, un ampio bagno con finestra e seconda camera da letto con secondo balcone a sud. Riscaldamento centralizzato, pavimento con marmi anni 60. Spese condominiali €280/trimestrali. L’immobile ristrutturato nel 2007 e ben tenuto nel tempo, offre la doppia possibilità di essere abitato da subito o di una ristrutturazione con facile ridistribuzione degli spazi per relaizzazione di un open space ingresso/soggiorno/cucina. La microzona di via Bombelli ad un passo da piazza Filippo e Andrea Doria Pamphili, ricca di negozi, servizi, locali, scuole e all’Azienda Ospedaliera San Camillo Forlanini.
Varie linee bus, la prossimità del tram 8 e della metro B a Porta San Paolo, rendono l’immobile ben collegato con il centro città, stazione Termini e aeroporto.

Nel caratteristico borgo di Tessennano, nella maremma viterbese, proponiamo in vendita una casa indipendente di circa 110 mq, su due livelli, composta da ampio soggiorno con camini, cucina abitabile a vista, completamente arredata e con piccolo balconcino, camera matrimoniale e ampio bagno con vasca e secondo balcone. Una comoda scala raggiunge il piano mansardato dove si trovano un secondo bagno finestrato con doccia e dove sono state ricavate altre due stanze da letto, ripostiglio e soffitta. Dalle finestre si gode la vista sulle case del borgo e sulla verde vallata.
L’immobile è stato ristrutturato e necessita solo di qualche piccolo intervento di ritinteggiatura e manutenzione.
Tessennano è un piccolo comune a metà strada tra il mare di Montalto di Castro e Capalbio e il lago di Bolsena, molto vicino anche a centri di rilevante interesse storico e archeologico come Vulci, Tuscania e Tarquinia. Il paese è dotato di tutti i servizi e negozi di prima necessità.

Tornimparte – frazione di Villagrande: splendida villa unifamiliare situata a pochi minuti dall’uscita del casello della autostrada A24 per la stazione sciistica di Campo Felice; l’immobile, che misura una superficie interna coperta di circa 330 metri quadri oltre balconi, è disposto su tre livelli, edificato con standard antisismici zona 1 e presenta un ottimo stato di ristrutturazione. Il piano terra, interamente pavimentato con del granito a macchia aperta, è composto da un ingresso dal quale si accede ad un ampio soggiorno doppio, cucina a vista, tre camere, due bagni e tre balconi; al piano superiore trovano spazio tre ulteriori camere da letto, un soggiorno, una cucina, due bagni ed un balcone panoramico; in ultimo il piano S1, che risulta essere un piano terra su tre lati, è composto da un grande garage/taverna, una cucina con camino e forno a legna, un bagno e due ampi locali cantina. La proprietà è completata da un ampio e soleggiato terreno di oltre 1.500 metri quadri, con numerosi alberi da frutto ed in parte pavimentato in porfido.

Siamo in prima fila sul mare, nella zona più commerciale di Ostia, valorizzata dalla pedonalizzazione, da diversi progetti di riqualificazione e dall’apertura di numerosi nuovi esercizi di livello.
L’attività è intensa e la percentuale di occupazione molto alta (oltre il 90%): aperto tutto l’anno, ospita soprattutto turisti ma intercetta numerosi viaggiatori in transito per l’aeroporto.
Alcuni ampi spazi potrebbero essere ottimizzati per attività accessorie.
Lo stabile è datato e merita una ristrutturazione, gli interni sono gradevoli ma un intervento migliorativo potrebbe giovare al prezzo cui vengono vendute le camere, soprattutto le undici con affaccio sul mare, con balconate o terrazzi.
Tutte le camere hanno il proprio bagno.
Al piano terra cinque camere e, al di là del giardino, in uno stabile confinante, due appartamenti al piano rialzato per complessivi sette camere e sette bagni;
sia al primo sia al secondo piano sono otto camere, tre per piano con ampio balcone sul mare;
al terzo sono cinque di cui tre fronte mare e due con grandi terrazze sul retro;
al quarto sono quattro, incluse le due migliori dell’hotel, con grandi terrazze panoramiche sul mare.
In totale sono trentasette camere, undici sono quelle vista mare.

NUDA PROPRIETA’- VIA DEI TADOLINI Nel quartiere Flaminio, a due passi dal Ponte della Musica e Ministero Affari Esteri, proponiamo in esclusiva la vendita di una nuda proprietà con unica usufruttuaria di 75 anni, in palazzo anni ’60 ristrutturato con portiere.
L’appartamento, molto luminoso ha una doppia esposizione e una metratura di 146 mq commerciali, è completamente ristrutturato e posto al 5°piano con ascensore.
L’appartamento è composto da: Ingresso con accesso diretto al salone doppio con affaccio a sud/ovest su balcone di 8 mq, 2 camere da letto, 2 bagni (di cui uno con vasca idromassaggio), cucina abitabile con balcone adibito a zona lavanderia, cameretta e bagno di servizio.
La ristrutturazione è stata effettuata con la massima cura dei particolari: Porta blindata, Infissi doppi in pvc, zanzariere, serrande elettriche, Aria condizionata, Parquet, armadi a muro su misura e soppalco, tende da esterno nuove.
Nei bagni sono presenti termo-arredi e sanitari di design, come la cucina con arredi Veneta cucine.

Completa la proprietà una cantina.

Riscaldamento centralizzato con contabilizzatori di calore.
Spese condominiali € 150,00 circa mensili escluso riscaldamento.

Vista l’ottima posizione in zona centrale e ben collegata l’appartamento può essere un OTTIMO INVESTIMENTO.

– NETTUNO – PONSERICO CRETAROSSA
Nettuno, a pochi metri dal mare, in zona Scacciapensieri e a due passi da tutti i servizi di prima necessità, supermercato, dal Porto Turistico e dal Borgo Medioevale, proponiamo in vendita un appartamento luminoso di 98 metri quadrati appena ristrutturato e arredato. L’immobile è posto al secondo piano con ascensore, di una palazzina recentemente ristrutturata.
L’appartamento è composto da ingresso, salone, disimpegno, corridoio, una cucina abitabile, due ampie camere da letto, doppi servizi, soppalco, balcone, un terrazzo abitabile e posto auto coperto assegnato condominiale.
Inoltre l’immobile è termoautonomo, ristrutturato di recente, con doppi vetri e grate ed è molto luminoso con una doppia esposizione ad est e ovest

C’è la possibilità di acquistare un box di 48 metri quadrati vicino l’appartamento in via Traunreut n. 40

– TRILOCALE – BALCONE – MARE – PORTO – NETTUNO –

Luce, spazio e calore nel cuore di Mostacciano.

Ci sono case che sanno accoglierti dal primo istante, con quella sensazione di armonia perfetta tra spazio, luce e funzionalità. Questo appartamento immerso nel verde di Via Ildebrando Vivanti, situato al terzo piano di un edificio signorile con servizio di portineria, è proprio una di quelle.

La luce è la protagonista assoluta, grazie alla tripla esposizione che illumina ogni ambiente dal mattino al tramonto.
Il grande salone doppio con zona pranzo è un invito alla convivialità: un luogo in cui immaginare lunghe cene in compagnia, pomeriggi rilassanti e momenti preziosi con le persone che ami. Le grandi vetrate affacciano sul terrazzo dalla piacevole vista sul verde, dove sarà possibile allestire una zona relax con divanetti o sdraio oppure inserire un bel tavolo con barbecue per piacevoli grigliate in terrazza. La cucina tinello, accogliente e funzionale, è pensata per chi ama cucinare e vivere insieme con tutta la famiglia riunita. Ha a servizio un comodo balcone

Le tre camere matrimoniali offrono ambienti ariosi e ben organizzati. I due bagni, ristrutturati con cura, regalano un tocco di eleganza e praticità. Ogni dettaglio è stato studiato per garantire comfort: i ripostigli e gli armadi a muro permettono di gestire lo spazio con ordine, mentre il terrazzo e il balcone diventano un’estensione della casa, ideali per godersi un caffè al mattino o un tramonto in totale tranquillità.

Ottimo lo stato interno dotato di ogni rifinitura; la sicurezza e la comodità sono garantite da un impianto di allarme con videosorveglianza; le serrande sono elettriche e l’impianto di aria condizionata è presente nella zona notte, per il massimo del benessere in ogni stagione. Il riscaldamento è autonomo e la casa è completamente cablata.
Ancora presente la scala che in passato collegava alla mansarda sovrastante e che sarà possibile semplicemente rimuovere o valorizzare per creare un comodo soppalco, ideale come area studio, spazio relax, aggiungendo ulteriore funzionalità all’abitazione.

A completare la proprietà, una cantina spaziosa e due posti auto coperti, un valore aggiunto inestimabile in una zona residenziale come questa.

Se stai cercando una casa che sappia accoglierti con calore, eleganza e funzionalità, questa è l’occasione perfetta.

TUSCOLANA – Nella zona Tuscolana, precisamente in Via Flavio Stilicone, proponiamo in vendita un appartamento ristrutturato di recente posto al sesto piano all’interno di uno stabile appena ristrutturato con cortili interni. Esso è composto da un ingresso, un salone luminoso con angolo cottura, due camere da letto matrimoniali, bagno, ripostiglio e balcone. L’immobile ha un affaccio verso sud ed è molto luminoso. Sono presenti climatizzatori, mentre il riscaldamento è centralizzato con contabilizzatori. APPARTAMENTO – METRO A – VIA FLAVIO STILICONE – GIULIO AGRICOLA – TUSCOLANA – MEZZI PUBBLICI – PIANO ALTO– PARCO DEGLI ACQUEDOTTI – TRILOCALE – LUCIO SESTIO

Nel cuore dei Parioli, ad un passo da Villa Glori, in un elegante stabile di via Denza appena rinnovato, con ascensore e servizio di portineria lungo orario (portiere residente), è stato radicalmente ristrutturato un appartamento di circa 200 mq con due balconate e doppio affaccio – prevalente l’esposizione a sud.
Si compone di ampio ingresso, salone doppio con balconata vivibile, angolo studio, suite padronale con vari ambienti e bagno, due camere singole – una più grande in zona notte, una più piccola con bagno en-suite nella zona opposta; un terzo bagno tra zona giorno e zona notte, ampi disimpegni, cucina vivibile con ripostiglio e balcone di servizio, ascensore secondario che sale al terrazzo condominiale e alle soffitte o scende fino al livello della rampa del Garage Parking Euclide su via Chelini.
Impianto di climatizzazione caldo/freddo con pompa di calore completamente canalizzato, caldaia per l’acqua sanitaria di ultima generazione, sistema di illuminazione integrato negli arredi fissi.

Le spese condominiali sono fissate in 190 €/mese
All’interno del palazzo, il Garage Parking Euclide ha disponibilità di posti a vario prezzo
L’inquilino uscente – il primo ad abitare la casa dopo la ristrutturazione – lascia entro fine gennaio, previa revisione dello stato dell’immobile la nuova locazione parte a febbraio.

LO STABILE
Sono stati appena finiti anche i lavori condominiali che hanno riguardato le facciate, le scale e vari impianti (citofonia, fibra, antenna, ecc.).
Data la conformazione della collina, il palazzo ha l’ingresso principale su via Francesco Denza ed uno secondario su via Chelini all’angolo con piazza Euclide; l’appartamento in locazione presenta, infatti, tre finestre che affacciano primo piano su via Denza, mentre tutte le altre e i balconi risultano quarto piano sul distacco verso via Chelini.

IL LAYOUT
Totale e moderna la ridefinizione degli spazi, con al centro la zona giorno, ad est la zona notte padronale e verso ovest la zona di servizio.
In zona giorno, una lineare soluzione architettonica divide l’ingresso (dotato di un vano ripostiglio/tecnico) dalla grande sala, in cui pur senza alcuna vera separazione sono riconoscibili la zona conversazione/tv e la zona pranzo; completa questo primo grande ambiente un ampio disimpegno – può essere un office/studio – che conduce alla zona notte. Qui sono un bagno con doccia – utile anche come bagno ospiti – e una prima grande camera da letto; a seguire è la porta della zona padronale, in cui l’ambiente destinato al letto matrimoniale dialoga con il secondo, che si può interpretare come studio, guardaroba, salottino privato; un disimpegno/corridoio, pronto ad accogliere armadiature, conduce al bagno padronale.
Tornando all’ingresso, una porta a scomparsa apre su un grande disimpegno, anch’esso destinato a ricevere arredi contenitivi; sulla sinistra è la cucina abitabile, arredata con struttura a penisola, colonna dei forni, frigorifero a doppia anta; sul

Centro Storico – Fontanella Borghese
Al terzo piano di un palazzo storico con portiere ed ascensore proponiamo appartamento completamente arredato di 220 mq circa con altana.
L’appartamento si sviluppa su tre livelli ed è composto da: ingresso, salotto doppio con camino, cucina, camera padronale con delizioso balcone e bagno al primo livello; al secondo altra camera con bagno, terzo bagno e comoda stanza lavanderia/stireria. Una scala a chiocciola conduce all’altana dove si gode una meravigliosa vista sulla città a 360 gradi.
Si richiedono garanzie.

VILLA BIFAMILIARE IN VENDITA Proponiamo in vendita ad Ardea, villa bifamiliare su due livelli, ed è composta da: un ampio salone, una cucina abitabile, veranda e un servizio, patio. Al primo piano troviamo un disimpegno che da accesso alle tre camere, due balconi, bagno. Al secondo piano c’è una mansarda con balcone e bagno, mentre al piano interrato è presente un salone, cucina abitabile, un’ampia camera da letto e un bagno grande con vasca da bagno e doccia. L’immobile è dotato di un grande giardino con orto, casetta prefabbricata in legno cancello automatico, La villa è dotata di riscaldamento autonomo, climatizzatori caldo freddo. La porta d’ingresso è blindata e l’affaccio è panoramico e luminoso. VILLA BIFAMILIARE – ARDEA – COLLE ROMITO – MARE – GIARDINO – VILLA –

Villa Borghese: villa panoramica con giardino privato, periodi brevi (max 6 mesi)

Appartato all’interno di Villa Borghese ma ad un passo da Piazza del Popolo e dalla zona dello shopping, è un parco privato che appartiene a due sole proprietà.
Qui proponiamo in locazione la maggiore porzione della villa principale che si dipana su tre piani.
Al piano terra l’egeante ingresso con l’elegante scala in marmo con corrimano in ottone e montascale elettrico, da un lato un elegante bagno di servizio, dall’altro la zona giorno: un grande salone con camino funzionante, un’ampia sala da pranzo affrescata aperta sul giardino, la grande e comoda cucina. Da ogni lato si esce in giardino, dov’è un’altra zona pranzo.
Al primo piano, saliamo incontrando un ampio disimpegno dal quale, sulla destra si accede alla prima camera doppia con bagno, al centro alla mini-suite mansardata con due posti letto e un comodo bagno con doccia, a sinistra è una zona di servizio con lavanderia e balcone. Proseguendo dritti, invece, si percorre il corridoio: da qui possiamo uscire sulla grande terrazza panoramica, assolata tutto il giorno, superba al tramonto (espone a ponente); procedendo fino in fondo al corridoio, invece, arriviamo alla suite padronale, con una sua porzione esclusiva e godibilissima specie al mattino (esposta a levante) della stessa terrazza.
All’ultimo piano è ancora una suite con bagno e balcone; una scala conduce, ancora, al terrazzo di copertura, con vista su tutta Roma.
Di pertinenza due posti auto coperti e, ad esaurimento, nel piazzale prospicente la villa.

Il costo mensile comprende il servizio di pulizia tutti i giorni, la cura dei giardini, le utenze, ile spese per il condominio.