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– MARINA DI CERVETERI – CERENOVA – La villa è una porzione quadrifamiliare, ed è situata in una zona riservata, ma strategica poichè a pochi metri dalla stazione ferroviaria di Marina di Cerveteri, e vicina alle spiagge per la balneazione (spiaggia atrezzata e spiaggia libera). Nel circondario sono presenti tutti i servizi: supermercati, locali per la ristorazione, negozi, e parchi. La villa si snoda su due livelli per un totale di 116 metri quadrati, ed è accompagnata da un giardino di 200 metri quadrati. Essa è composta come segue: PIANO TERRA: – Spazioso soggiorno fornito di camino; – Deliziosa cucina angolare; – Comodo bagno; – Ampio e curato giardino. PRIMO PIANO: – Camera da letto matrimoniale (dotata di bagno in camera finestrato); – Seconda camera da letto (con armadio a muro); – Terzo bagno della casa; – Terrazzino con accesso su entrambe le camere. Accompagnano la proprietà anche due pratiche cantine, e la legnaia. Il giardino si pregia di uno spazioso patio, coperto da una tettoia, fornito di tutto il necessario per mangiare all’aperto con agio (illuminazione, ventilatore da soffitto, spazio per tavolo con sedie, bancone con fornelli per cucinare). Inoltre, gli spazi esterni sono stati dotati di ottimi impianti per l’illuminazione, e di una vegetazione rigogliosa. Costituiscono un’ulteriore valore la cura dei dettagli, quali il videocitofono, le grate alle finestre del piano terreno, gli infissi in doppio vetro, i condizionatari alle camere del primo piano, e i ventilatori da soffitto a servizo degli spazi al piano terra. Si tratta di una villa estremamente luminosa, ben esposta, e ristrutturata, a cui si accede attraverso una via silenziosa e tranquilla. Infine, essa si trova all’interno del complesso residenziale Casa Bianca, il quale è dotato di piscina condominiale. La posizione dell’immobile risulta ottimale in quanto estremamente vicino alla stazione del treno. – VILLA – QUADRIFAMILIARE – DUE LIVELLI- GIARDINO – MARE – PISCINA – CERENOVA – LUMINOSO

Salario Trieste – Largo Temistocle Solera – nell’elegante comprensorio di Prato della Signora – si vende un silenzioso appartamento immerso nel verde di mq 65 con un giardino di circa 180 mq.
L’immobile si trova al piano terra in una palazzina di soli 3 piani ed è composto da ampio soggiorno con angolo cottura (nuovo e mai usato) e due uscite nel giardino, una camera da letto e un servizio con doccia.
E’ possibile creare un’altra camera, dividendo il soggiorno.
L’appartamento – ristrutturato quasi completamente nel 2020 – è fornito di parquet trattato ad acqua, porta blindata, infissi con doppi vetri in PVC, zanzariere, inferriate, climatizzatori controllabili da remoto, predisposizione di impianto di allarme e irrigazione, soppalco.
Il riscaldamento e l’acqua calda sono centralizzati con contabilizzatori di calore.
Completa la proprietà un posto auto coperto; per i residenti è possibile posteggiare le macchine anche nel giardino condominiale.
L’appartamento si trova all’interno di un comprensorio con servizio di portierato 24 ore al giorno con una piscina olimpionica, 4 campi da tennis, sauna.

In un’oasi di tranquillità, in posizione dominante e a poca distanza da tutti i servizi commerciali di via di Grottarossa, proponiamo una lussuosa villa indipendente di circa 600 mq su due livelli, parzialmente arredata, con bellissima piscina 6X12, terrazze e grande giardino recintato di pertinenza di 3000mq. L’immobile si sviluppa su due livelli.
piano terra : ampio soggiorno/pranzo con grande vetrate blindate aperte sul giardino e la piscina, cucina arredata fornita di tutti gli elettrodomestici, anti-cucina, bagno di servizio, 3 spaziose camere da letto con affaccio sulla piscina, 3 bagni completi, lavanderia, locale tecnico.
primo piano : 3 stanze da letto, 3 bagni, spazio cucina da arredare, altre due stanze.
La villa si presenta in ottime condizioni, infissi con doppi vetri, grate, zanzariere, impianto di aria condizionata e di allarme, è dotata di un cancello elettrico con viale d’ingresso che offre la possibilità di parcheggiare le macchine. Completano la proprietà 5 posti auto coperti e 3 posti auto nel garage. La proprietà dispone di una comoda dependance di 47mq che si compone di due stanze cucina e un bagno.
La villa è situata nelle vicinanze delle prestigiose scuole internazionali: Marymount, American Overseas school, St. George’s british school, Institut Saint Dominique. Inoltre è adiacente ad un campo da golf di 18 buche, a numerosi circoli sportivi attrezzati con vari campi da tennis, da calcio , palestre e piscine. L’immobile si presta per accogliere due famiglie che possono avere ognuna la propria privacy. Il riscaldamento è a gas metano con caldaia nuova anche per l’acqua calda.

EUR SERAFICO – Via Paolo Di Dono – In un elegante condominio con servizio di portineria, piscina e campo da tennis, proponiamo in vendita un bellissimo appartamento di 75 mq. posto al sesto piano con un bel balcone vivibile esposto a sud, ed un box auto di proprietà.
L’appartamento è costituito da un salotto con accesso al terrazzo, un ripostiglio all’ingresso, una cucina abitabile con portafinestra sul balcone, la zona letto separata da un corridoio con armadi che disimpegna la camera da letto con accesso al terrazzo ed un comodo bagno con vasca e doccia.
Per la posizione strategica ed il buono stato di manutenzione, l’immobile si presta anche come investimento a reddito.
L’immobile sarà disponibile ad inizio gennaio 2026.

Un contesto naturale di rara bellezza per una proprietà immersa in un curatissimo e ampio parco privato che offre romantici tramonti e interni dallo stile raffinato.
La splendida proprietà comprende una villa principale in stile cottage inglese su due livelli con un affascinante patio con travi in legno a vista, una bella piscina in posizione riservata non immediatamente visibile dalla casa, una affascinate grotta per conservare i vini e ben due pozzi.
L’accesso carrabile e pedonale è garantito da un cancello automatico su Via Poggio degli Ulivi e un altro comodo accesso direttamente sulla Via Sacrofanese Cassia.

La villa, ricca di fascino, appartenuta in passato ad una nota attrice italiana, è stata edificata alla metà degli anni ’70 e presenta al piano terra un ampio patio, una raffinata rappresentanza con camino in pietra, una grande cucina con zona pranzo e scala di accesso al piano S1, tre camere matrimoniali con pavimenti in parquet e due comodi bagni. Al piano seminterrato troviamo un grande salone, un locale lavanderia, una camera da letto e un bagno.
Una proprietà ideale per uno stile di vita raffinato ed esigente, all’insegna della natura e della tranquillità.

Il parco privato è impreziosito da 35 piante di olivo, 3 piante di noce, 6 querce, 10 mimose, 3 melograni, 2 albicocchi, 3 meli cotogni, 5 fichi, 3 prugni, 1 pero, 3 gelsi, 1 mandarino giapponese, 5 limoni grandi, 2 siepi di alloro. Produzione olio annua 50/100 litri, orto; il pollaio può contenere circa 20 galline.

Cat catastale: A/7
Superficie cat mq 334 Superficie cat escluse aree scoperte mq 325
Terreno: circa mq 4.000 Rendita:Euro Euro 1.704,31
Riscaldamento con pompe di calore, presente gas metano e acqua diretta oltre ai pozzi.
Sistema di allarme con perimetrali e meccanici Verisure

SUTRI : all’interno dell’esclusivo Golf Club adiacente Via di Monte Topino a due passi da Via Cassia in località San Martino vendesi villetta a schiera su due livelli composta da giardino mattonato antistante l’ entrata principale, ingresso, salone con ampie vetrate scorrevoli che accedono al patio, cucina, bagno e giardino di proprietà al piano terra. Da una splendida scala in legno si accede al primo piano dove è situata una grande camera da letto con il bagno ed una terrazza. All’interno del comprensorio è presente anche una splendida piscina oltre a tutti i servizi all’interno del club ( ristorante e campi da golf ). Completa la proprietà un posto auto coperto.

Siamo a Marsciano, nel cuore dell’Umbria più autentica a soli 20 minuti da Todi e 30 minuti da Perugia, dove le colline si inseguono morbide, gli ulivi disegnano il paesaggio e la natura è silenziosa ma presente.
Qui, in posizione dominante e riservata, sorge questo terreno di circa 6 ettari e mezzo, un piccolo mondo privato che alterna bosco, seminativo, uliveto e alberi da frutto.

Al centro della proprietà, ciò che resta di un casale anni ’30, oggi non abitabile ma ricostruibile con possibilità di ampliamento fino a 450 mq.
Un casale principale su due livelli (180+180 mq esistenti), più un annesso rurale di circa 170 mq.
La normativa consente di recuperare e trasformare tutto il potenziale di questi volumi, dando vita a una residenza privata o a un’attività ricettiva immersa nel verde.

La strada è asfaltata fino all’ingresso della proprietà e, grazie alla posizione, è possibile usufruire di un secondo accesso sul lato opposto, collegato alla strada principale: una soluzione utile per dividere percorsi privati e operativi, o per migliorare la viabilità in caso di struttura ricettiva.

Due pozzi a cui arriva l’acqua diretta dall’acquedotto, una vista aperta sulla campagna e un’atmosfera sospesa nel tempo completano questo luogo straordinario, protetto dalla vegetazione ma affacciato su un panorama che si svela poco a poco.

Ideale per chi desidera creare il proprio rifugio nel verde, oppure investire in un progetto ricettivo esclusivo con piscina, camere, spa e ristorante.

Nella disegno allegato una bozza di una possibile ristrutturazione atta ad ottenere piccoli appartamenti da dedicare ad uso turistico ed una seconda proprietà da erigere nella parte più alta del terreno dove l’affaccio e la vista sono sicuramente unici ed esclusivi

Una proprietà da ascoltare con calma.
Qui non si costruisce solo una casa. Si dà forma a un’idea di vita.

Via del Buon Ricovero adiacenze Via della Giustiniana /Via Cassia, all’interno di un consorzio esclusivo di Ville, proponiamo in vendita una porzione di villa con giardino privato e piscina condominiale.
La porzione si presenta in buone condizioni e si sviluppa su due livelli fuori terra con doppio accesso giardino e garage. Il piano terra è composto da un ingresso privato con androne e scala interna che conduce all’abitazione, alla cantina ed al posto auto. Piano primo, parzialmente mansardato composto da; Salone triplo con Camino e zona Pranzo, Cucina, tre Camere, tre Bagni, ripostigli e disimpegni. L’appartamento si presta a facili modifiche interne non eccessivamente invasive.
Completa la proprietà: un giardino, cantina, posto auto al chiuso con serranda elettrica ed ampia Piscina con spogliatoi e docce.

Vendesi avviato centro sportivo con piscina olimpionica e acquapark, ingresso dalla strada principale, area verde di 10mila mq con area edificabile uso ricettivo aree e progetto di realizzazione di campi di padel e campi di calcetto.

In un’oasi di tranquillità, in posizione dominante e a poca distanza da tutti i servizi commerciali di via di Grottarossa, proponiamo una lussuosa villa indipendente di circa 450 mq su due livelli, parzialmente arredata, con bellissima piscina 6X12, terrazze e grande giardino recintato di pertinenza di 3000mq. L’immobile si sviluppa su due livelli.
piano terra : ampio soggiorno/pranzo con grande vetrate blindate aperte sul giardino e la piscina, cucina arredata fornita di tutti gli elettrodomestici, anti-cucina, bagno di servizio, 3 spaziose camere da letto con affaccio sulla piscina, 3 bagni completi, lavanderia, locale tecnico.
primo piano : 3 stanze da letto, 3 bagni, spazio cucina da arredare, altre due stanze.
La villa si presenta in ottime condizioni, infissi con doppi vetri, grate, zanzariere, impianto di aria condizionata e di allarme, è dotata di un cancello elettrico con viale d’ingresso che offre la possibilità di parcheggiare le macchine. Completano la proprietà 5 posti auto coperti e 3 posti auto nel garage. La proprietà dispone di una comoda dependance di 47mq che si compone di due stanze cucina e un bagno.
La villa è situata nelle vicinanze delle prestigiose scuole internazionali: Marymount, American Overseas school, St. George’s british school, Institut Saint Dominique. Inoltre è adiacente ad un campo da golf di 18 buche, a numerosi circoli sportivi attrezzati con vari campi da tennis, da calcio , palestre e piscine. L’immobile si presta per accogliere due famiglie che possono avere ognuna la propria privacy. Immediatamente disponibile con contratto 3+2 con cedolare secca , solo per clientela referenziata. NO USO RICETTIVO NE SUBLOCAZIONE. Il riscaldamento è a gas metano con caldaia nuova anche per l’acqua calda.

SUTRI – CASSIA BIS – LOCALITA’ MONTEFOSCO –

La LINK IMMOBILIARE è lieta di proporre la vendita di un’azienda agrituristica denominata “Montefosco” immersa nel verde delle campagne della Tuscia. Il compendio immobiliare si estende per circa 1200 mq coperti dove sono presenti 14 graziosi e caratteristici appartamenti con camino, otto eleganti camere con servizio, oltre ad un corpo principale con piscina, attualmente adibito a scopi ricettivi. La proprietà si estende su circa 18 ettari di terreno, dei quali 11 sono destinati alla produzione delle nocciole BIO, molto rinomate nella zona, mentre nella restante parte si estende un bosco di 6 ettari, attraversato da un torrente in cui trovano posto diverse tombe Etrusche. Contesto unico nel suo genere per la sua posizione con vista panoramica sulla vallata e per la presenza al suo interno della Via Francigena, ricca di siti storici ed archeologici, la quale è motivo di attrazione e per questo sono proprio i Pellegrini ospiti numerosi della struttura. Trattasi di una florida attività gestita da decenni dalla stessa famiglia e che rappresenta una grossa opportunità per chi come loro vuole vivere e lavorare in un unico ambiente, con la possibilità di implementare ulteriori fonti di guadagno, ampliando e potenziando l’attuale attività, come ad esempio ripristinando l’attività di ristorazione presente fino a poco tempo fa.

LAGO DI VICO – LAGO DI BRACCIANO – MONTI CIMINI – VIA FRANCIGENA – TOMBE ETRUSCHE – NOCCIOLE BIO -SUTRI – CASSIA BIS – LOCALITA’ MONTEFOSCO – AGRITURISMO – La LINK IMMOBILIARE è lieta di proporre la vendita di un’azienda agrituristica denominata “Montefosco” immersa nel verde delle campagne della Tuscia. Il compendio immobiliare si estende per circa 1200 mq coperti dove sono presenti 14 graziosi e caratteristici appartamenti con camino, otto eleganti camere con servizio, oltre ad un corpo principale con piscina, attualmente adibito a scopi ricettivi. La proprietà si estende su circa 18 ettari di terreno, dei quali 11 sono destinati alla produzione delle nocciole BIO, molto rinomate nella zona, mentre nella restante parte si estende un bosco di 6 ettari, attraversato da un torrente in cui trovano posto diverse tombe Etrusche. Contesto unico nel suo genere per la sua posizione con vista panoramica sulla vallata e per la presenza al suo interno della Via Francigena, ricca di siti storici ed archeologici, la quale è motivo di attrazione e per questo sono proprio i Pellegrini ospiti numerosi della struttura. Trattasi di una florida attività gestita da decenni dalla stessa famiglia e che rappresenta una grossa opportunità per chi come loro vuole vivere e lavorare in un unico ambiente, con la possibilità di implementare ulteriori fonti di guadagno, ampliando e potenziando l’attuale attività, come ad esempio ripristinando l’attività di ristorazione presente fino a poco tempo fa.
AGRITURISMO – B&B – NOCCIOLETI BIO – LAGO DI VICO – LAGO DI BRACCIANO – MONTI CIMINI – VIA FRANCIGENA – TOMBE ETRUSCHE –
PER INFO ED APPUNTAMENTI CONTATTARE IL SIG. ALESSANDRO BALDICH AL 340/9291978.

Prestigiosa proprietà immobiliare sul Lago di Montepulciano . Per informazioni contattare 3409291978

Al confine fra Umbria e Toscana, sulle sponde del Lago di Montepulciano, la LINK IMMOBILIARE è lieta di proporre la vendita di una proprietà prestigiosa composta da tre unità immobiliari indipendenti fra loro, oltre ad un cottage ed un ampio e curato giardino con piscina, all’interno di un parco di circa 5 ettari con bosco di querce, lecci e due sorgenti d’acqua. Il primo immobile è una villa liberty dei primi del 900 su tre livelli, con caratteristiche uniche nel suo genere come la panoramica torretta con finestre sui quattro lati, grande terrazza belvedere, diversi tipici portici nonché una hall all’entrata caratterizzata da un scala in pietra serena con balaustra in ferro battuto. Il secondo immobile è un casale toscano di mattoni di terracotta a vista, dell’800, su due livelli, completamente e recentemente ristrutturato e suddiviso in quattro accoglienti unità abitative in stile rustico. Ultimo immobile è una villa indipendente su due piani, composta al primo livello da una zona living, cucina, tre camere e doppi servizi mentre al secondo livello da zona office, locale lavanderia, cantine e depositi. Completano la proprietà un cottage con zona living e camino ed un curato giardino con piscina. Contesto suggestivo immerso nella natura, garante di pace e tranquillità ed al tempo stesso vicino ai più bei siti storici ed artistici del centro Italia. La proprietà, un tempo appartenente ad una famiglia della borghesia, è perfetta da vivere per nuclei numerosi ed anche per chi fosse interessato a proseguire l’attività di casa vacanze già in essere. E’ possibile acquistare separatamente le singole unità abitative. Proprietà di 5 ettari estesa su un terreno prospicente il Lago di Montepulciano, costituita da una villa in stile Liberty di circa 170 mq su tre livelli, un caratteristico casale in mattoni di terracotta di circa 190 mq su due livelli con 4 unità abitative, una villa singola di circa 115 mq, un cottage indipendente con zona living, camino ed un curato giardino con piscina. RISERVA NATURALE DI MONTEPULCIANO – CASTIGLIONE DEL LAGO – PERUGIA – VAL DI CHIANA – CHIANCIANO TERME

Siamo nel punto più alto della città metropolitana di Roma Capitale. Questa ampia e morbida sella è stata eletta nei secoli da importanti personaggi quale sede del proprio esclusivo ritiro dagli affanni dell’Urbe: la proprietà domina da ogni lato, su un fronte digradando verso Roma e dall’altro fino al lago Albano; solo a nord si staglia qualche decina di metri più alta una delle vette del monte Tuscolo, dov’è il Parco Archeologico.
La posizione è strategica, ad un passo dal cuore dell’abitato, a breve distanza dall’aeroporto internazionale di Ciampino e a mezz’ora da Roma.
La proprietà, che ha due sontuosi accessi carrabili, si estende per circa 10.000 mq, per lo più pianeggianti, con splendidi giardini disseminati di antichi alberi ad alto fusto tra cui pini e cipressi; il fabbricato principale è la villa inizio ‘900: un’elegante struttura, dotata di ascensore interno, con una teoria di sale, saloni e porticati al piano terra; al primo piano è l’importante suite padronale con la sua grande terrazza panoramica affacciata ad ovest verso Roma, d’uso esclusivo; ancora al primo piano sono altri quattro grandi appartamenti con bagno, un terrazzo a sud e un salone con terrazzo ad est; sopra, al secondo piano, troviamo un piccolo appartamento mansardato e le soffitte, la torretta e il terrazzo di copertura. Al piano S1 le cantine. Il complesso dei metri quadri rasenta i mille.
La seconda struttura è rappresentata da un fabbricato tutto su un piano, con forno a legna e portico affacciato su un prezioso orto e posto al confine est della proprietà. La terza struttura è rappresentata dalla piscina con la pool house. All’angolo sudovest della proprietà è possibile ripristinare il campo da tennis.
La villa è collegata al gas di città e dispone di un pozzo d’acqua potabile per l’irrigazione.
Eventualmente disponibile un confinante lotto edificabile di mq 560 per un volume di oltre 1.600 metri cubi.

Villa sita in posizione privilegiata a due passi dal mare e a 30 minuti da Roma, tra il paesino collinare medievale di Sasso (Cerveteri) e le spiagge di Santa Severa. La Villa è stata costruita nel 2001 seguendo la tecnica “Casa clima”, una combinazione di legno, fibra di legno, l’ultima tendenza delle eleganti Baite delle Dolomiti (Adler Dolomiti Spa). Questa combinazione di legno garantisce un ottimo isolamento tanto dal freddo e l’umidità dell’inverno quanto al caldo dell’estate. Il confortevole immobile attualmente è costituito da 4 appartamenti di circa 75 mq composti da un grande salone con cucina aperta, due stanze da letto matrimoniali (una nel soppalco) e un bagno. L’ immobile è diviso due unità catastali distinte. La struttura della villa rende semplice qualsiasi variazione degli spazi. La villa è circondata da un grande parco con piscina, boschetto, un laghetto artificiale e terre coltivate di circa 20.000 mq. Il prezzo dell’ immobile con i 2 ettari di terreno sono un occasione unica. L’immobile e accatastato come C2 , ma e stato trasformato in uso residenza agrituristica con autorizzazione con autorizzazione del comune di Cerveteri.

Originariamente un convento medioevale di Frati Minori e dal ‘700 destinato a frantoio, questo casale in pietra, acquistato negli anni ‘70 dagli attuali proprietari, è immerso in un curatissimo giardino di un ettaro con alberi ad alto fusto ed è circondato dal bellissimo paesaggio delle colline intorno a Spoleto.
Oggetto di un’accurata ristrutturazione anche tecnica e strutturale (impianto fotovoltaico da 11 kw con incentivi a pieno regime, piscina con copertura elettrica ed idromassaggio con impianto di depurazione a sale ed elettroliti, aria condizionata, due caldaie per riscaldamento di cui una a pellet ed una a gas,, due cucine), è attualmente composto da uno spazioso ingresso principale al piano terra, diversi locali di servizio (due cantine, grande lavanderia, ripostigli), tre ampie camere da letto e tre bagni.
Un largo scalone illuminato da un lucernario conduce al salone (130 mq) e agli altri ambienti della casa, altre tre camere con tre bagni, le cucine e vari salottini. Il salone ha accesso diretto al giardino, tramite un altro ingresso che porta ad un patio vicino alla cucina, comodo per mangiare.
Nel magnifico giardino, dove si alternano splendidi arbusti di rose, peonie, ortensie, siepi di lavanda, hipericum e un prato verdissimo (tutto il giardino è irrigato da un impianto), oltre alla piscina con il suo spogliatoio, si trova, ad un livello superiore, una grande tettoia con forno a legna. Ad un livello inferiore si trova invece l’ingresso carrabile, Il parcheggio, un locale di deposito e l’entrata principale.
La proprietà comprende anche un terreno di 2,5 ettari coltivato ad uliveto In regime biologico, che attualmente frutta, dedotta la manodopera e le spese di molitura, 50 kg l’anno di ottimo olio spoletino, ma che potrebbe fruttare assai di più se gestito direttamente.