In una delle zone più belle dei Parioli, nella residenziale Via Martelli, presentiamo un luminosissimo attico di 300 mq circondato da terrazze panoramiche. L’appartamento è in ottime condizioni e recentemente ristrutturato. Gli ampi spazi interni e la contiguità con quelli esterni fanno di questo immobile un pezzo unico nel suo genere, ogni ambiente si apre sul terrazzo circostante. L’attico si trova In uno stabile del 1940, con portineria full time e ascensore, funzionale la disposizione degli ambienti, ariosi e silenziosi. Il grande ingresso dell’appartamento si apre su tre lati e fa da raccordo fra la zona giorno e la zona notte, ci introduce al salone triplo, collegato da un lato alla sala da pranzo e dall’altro allo studio, luce e affacci sull’ampia e godibile terrazza arricchita da piante ed elegante arredamento per esterni. Attraverso il corridoio si accede alla zona notte con la camera padronale dotata di guardaroba e bagno en-suite, alla seconda camera da letto anch’essa con bagno e alla terza camera (attualmente adibita a palestra) ), si arriva poi al terzo bagno, alla camera di servizio, e al quarto bagno ospiti. L’ampia cucina, completamente arredata, si apre sulla veranda collegata alla zona pranzo esterna. L’intero appartamento è servito dal sistema automatico “Ikon” che gestisce anche a distanza l’impianto elettrico, le tapparelle, l’aria condizionata, la video sorveglianza e l’allarme. La locazione include l’uso di un box doppio collegato direttamente allo stabile e dotato di ripostiglio e colonnina di ricarica per auto elettrica. SPACIOUS PENTHOUSE of 300 SQ METERS PLUS LARGE SURROUNDING TERRACE Double entrance, triple living room, dining room, study, 3 bedrooms, 4 bathrooms, single bedroom and service bathroom, large kitchen with veranda, utility room, corridors, large terrace of 280 square meters surrounding the floor. The apartment includes use of double garage with storage space and wallbox for charging electric cars. Full time concierge service.

In una delle zone più belle dei Parioli, nella residenziale Via Martelli, presentiamo un luminosissimo attico di 300 mq circondato da terrazze panoramiche. L’appartamento è in ottime condizioni e recentemente ristrutturato. Gli ampi spazi interni e la contiguità con quelli esterni fanno di questo immobile un pezzo unico nel suo genere, ogni ambiente si apre sul terrazzo circostante. L’attico si trova In uno stabile del 1940, con portineria full time e ascensore, funzionale la disposizione degli ambienti, ariosi e silenziosi. Il grande ingresso dell’appartamento si apre su tre lati e fa da raccordo fra la zona giorno e la zona notte, ci introduce al salone triplo, collegato da un lato alla sala da pranzo e dall’altro allo studio, luce e affacci sull’ampia e godibile terrazza arricchita da piante ed elegante arredamento per esterni. Attraverso il corridoio si accede alla zona notte con la camera padronale dotata di guardaroba e bagno en-suite, alla seconda camera da letto anch’essa con bagno e alla terza camera (attualmente adibita a palestra) ), si arriva poi al terzo bagno, alla camera di servizio, e al quarto bagno ospiti. L’ampia cucina, completamente arredata, si apre sulla veranda collegata alla zona pranzo esterna. L’intero appartamento è servito dal sistema automatico “Ikon” che gestisce anche a distanza l’impianto elettrico, le tapparelle, l’aria condizionata, la video sorveglianza e l’allarme. La locazione include l’uso di un box doppio collegato direttamente allo stabile e dotato di ripostiglio e colonnina di ricarica per auto elettrica. SPACIOUS PENTHOUSE of 300 SQ METERS PLUS LARGE SURROUNDING TERRACE Double entrance, triple living room, dining room, study, 3 bedrooms, 4 bathrooms, single bedroom and service bathroom, large kitchen with veranda, utility room, corridors, large terrace of 280 square meters surrounding the floor. The apartment includes use of double garage with storage space and wallbox for charging electric cars. Full time concierge service.

Abbiamo il piacere di proporre un prestigioso immobile di 183 mq, posto al quarto di un palazzo signorile, con doppi ascensori e servizio di portineria. La residenza si compone di un ampio ingresso con bagno per gli ospiti, dal quale si accede ai diversi ambienti della zona giorno. Un ampio salone con terrazzo angolare e duplice affaccio con una piacevole vista sul verde, una sala da pranzo, una cucina con il suo balcone ed infine una camera di servizio con il proprio bagno. Attraverso il corridoio, si accede alla zona notte, costituita da tre camere da letto, di cui due con un balcone e due bagni. Completano la proprietà un box auto nel garage comune ed una cantina. La luminosità, le sue ampie vetrate, lo stile classico elegante, il parquet pregiato in tutti gli ambienti rendono rendono l’immobile molto elegante e di grande pregio. sono presenti la porta blindata, numerosi armadi a muro, il riscaldamento è centralizzato a pavimento, oltre che autonomo. Il condominio è di € 235 mensili. L’immobile si presenta in ottime condizioni. Il contesto è signorile e molto tranquillo, circondato da giardini, di fronte all’Accademia tedesca. La zona è prestigiosa, ben servita da negozi, scuole, università e mezzi di trasporto, oltre la fermata della metropolitana Bologna della linea B e poco distante dal Parco di Villa Torlonia.

Large apartment on the 4th floor, consisting of large living room, dining room, three bedrooms, two bathrooms, guest bathroom, eat-in kitchen, bedroom and service bathroom. Very good condition

Città Giardino, Montesacro. Nella riservata Via Brennero, una delle strade più verdi e silenziose del quartiere, in curato stabile in cortina appena ristrutturato di 5 piani con vialetto di ingresso e ascensore: proponiamo in vendita, al piano superattico sopra al quarto, una luminosa mansarda – monolocale di 28 mq commerciali ca. con terrazzo panoramico di 36 mq.

L’appartamento è compatto e grazioso: dotato di angolo cottura, bagno con doccia e finestra, zona divano letto e armadio, affaccio diretto all’esterno e si presta a essere eventualmente internamente ristrutturato e modificato a secondo delle esigenze del potenziale acquirente.

L’immobile gode di un ampio terrazzo al piano, con vista dominante su Roma, ottimamente esposto a Sud Est Ovest. Ipotizzabile una pergola bioclimatica a parziale copertura del terrazzo. Riscaldamento autonomo con climatizzazione caldo/freddo. L’ascensore arriva al piano 4°. L’ultima rampa è senza ascensore.

Ideale come ‘pied a terre’, studio e/o abitazione per single o giovani coppie, o come investimento. Il contesto è quello tipico di Città Giardino, zona ricercata e qualificata per la sua gradevolezza, altamente residenziale dotata di ampi spazi verdi nonché di tutti i principali servizi come scuole primarie e secondarie, ristoranti e locali, negozi e uffici, ottimamente collegata con i mezzi di trasporto pubblico.

Via Brennero infatti pur mantenendo la sua caratteristica di tranquillità e riservatezza è molto vicina a Piazza Sempione, snodo principale della zona, e si trova a pochi minuti a piedi dalla stazione Metro B1 Conca d’Oro

Eur: Torrino Mezzocammino in decorosissimo contesto di recente costruzione vendesi delizioso appartamento posto al piano terra composto da ingresso soggiorno con angolo cottura camera da letto bagno terrazzo di mq 30 con uscita sia dalla camera che dal soggiorno, giardino di mq 100 al quale si accede dal terrazzo e posto auto all’interno della proprietà di circa 27 mq, doppia esposizione, ingresso sia dal portone che indipendente direttamente da Viale Hugo Pratt, riscaldamento autonomo, climatizzatori, inferriate. Libero subito, disponibilità immediata.

Via Flaminia, ad un passo da Piazza del Popolo, in palazzo anni 20 con portiere ed ascensore piacevole attico con terrazza di 76 mq ai lati. APPARTAMENTO ARREDATO Lo spazio è cosi suddiviso: ingresso, salotto sala da pranzo con accesso al terrazzo, cucina con accesso al terrazzo, due camere da letto una matrimoniale l’altra con due letti che si aprono anch’esse nello spazio esterno. Due bagni.
L’appartamento viene affittato completamente arredato.
Riscaldamento a consumo
Spese condominiali €107,00 mensili
Richiesta 2.750
Via Flaminia, a step away from Piazza del Popolo, in 1920s building with doorman and elevator pleasant penthouse with terrace of 76 sqm on the sides. FURNISHED APARTMENT The space is divided as follows: entrance hall, living room dining room with access to the terrace, kitchen with access to the terrace, two bedrooms one double the other with two beds that also open to the outdoor space. Two bathrooms.
The apartment is rented fully furnished.
Heating on consumption
Condominium expenses €107.00 monthly
Request 2.750

Marconi – Via Guido Castelnuovo.
In via privata molto tranquilla, al settimo e ultimo piano di un palazzo in tinta con ascensore fino al sesto, attico di 47 mq coperti e 18 mq di terrazza.
L’appartamento, completamente ristrutturato di recente con finiture di qualità, è composto da ingresso su soggiorno, cucina a vista, camera da letto, bagno con finestra e terrazzo.
La cucina è completa di arredi e accessori, la camera da letto ha una grande finestra e comprende un comodo armadio a muro progettato su misura.
La porta finestra del soggiorno accede al terrazzo abitabile con vista aperta su Gazometro e Ponte Spizzichino.
L’appartamento molto luminoso con affacci a Est, Nord-Ovest, è dotato di porta blindata, aria condizionata caldo/freddo, riscaldamento centralizzato con valvole per la contabilizzazione.
Nelle immediate vicinanze si trova il Parco Tevere-Marconi, parco fluviale che si estende per oltre tre ettari con aree gioco, aree fitness e punti di ristoro, con accessi dal Lungotevere di Pietra Papa.
Il quartiere, ben collegato al centro grazie alla vicinanza di mezzi pubblici, gode di tutti i servizi.

Nel quartiere Talenti, abbiamo il piacere di proporre in vendita un appartamento all’interno del Complesso Residenziale”Giardino Niccodemi, con piscina, palestra, servizio di portineria e ampio giardino condominiale con alberi di alto fusto. L’immobile è posto al 3° piano di un palazzo in cortina con doppio ascensore ed è composto da un soggiorno con l’uscita sul terrazzo ampiamente abitabile ed arredato con barbecue ed irrigazione automatica, una cucina a vista, due camere, doppi servizi ed un’ altro balcone a cui si accede da una delle camere. Completano la proprietà un box ed una ampia cantina. L’appartamento si presenta in buone condizioni, parquet, aria condizionata, serrande elettriche. Il riscaldamento è autonomo, gli oneri condominiali ammontano a circa 115 € mensile. Il quartiere è servito da ogni genere di negozio, mercato, centro commerciale, scuole. I mezzi pubblici e la metropolitana collegano il quartiere al centro della città.

Apartment on the third floor in a residential complex with swimming pool, comprising living room, open kitchen, two bedrooms, two bathrooms, terrace, garage and cellar.

ACILIA – nei pressi della fermata metro – magnifico immobile indipendente su tre livelli in avanzato stato di costruzione .
l’immobile è disposto su tre livelli e ha una esposizione che permette la vista mare dall’ultimo piano ed è così composto :
* piano terra – posto auto , piloty e giardino pavimentato di 30 mq
* piano primo – 2 camere , bagno , attacchi cucina , chiostrina e terrazzo di 14mq
* piano secondo – 1 locale , 1 lavatoio e terrazza coperta di 38mq
la superfice totale dell’immobile allo stato attuale è di mq 130mq interni + 130 di spazi esterni
in fase di completamento è possibile modificare gli spazi interni a proprio gradimento
il prezzo richiesto per la vendita allo stato attuale è di € 295 mila e non ci sono spese condominiali
l’immobile è stato costruito con massima classe energetica pertanto gode di tutti i benefici di risparmio energetico

Parioli – Via Adelaide Ristori In una delle strade più belle del quartiere proponiamo in locazione un attico con terrazzo a livello, al terzo ed ultimo piano di un villino d’epoca, senza ascensore. Arredato. Composto da un piccolo ingresso, soggiorno con camino, stanza matrimoniale con bagno ensuite con doccia, due stanze singole, di cui una con balconcino, altro servizio con vasca, piccolo angolo cottura e comodo ripostiglio sul terrazzo. I pavimenti sono in parquet. Nelle stanze ci sono armadi. E’ presente l’aria condizionata ed il riscaldamento è autonomo. Possibilità di un box auto a parte. Solo contratti lunghi e professionisti referenziati.

Parioli – Via Adelaide Ristori In one of the most beautiful streets of the neighborhood we offer for rent a penthouse with a level terrace, on the third and last floor, without a lift. Furnished. Composed of a small entrance, living room with fireplace, double bedroom with ensuite bathroom with shower, two single bedrooms, one of which with a balcony, another bathroom with bathtub, small kitchenette and a comfortable closet on the terrace. The floors are parquet. In the rooms there are wardrobes. There is air conditioning and independent heating. Possibility of a separate garage.  Only long contracts and referenced professionals.

In una delle zone residenziali più centrali e gradevoli dell’Eur proponiamo in vendita 7° e ultimo piano in ottime condizioni con magnifica vista aperta. Si tratta di un condominio costruito nel 1982. L’appartamento misura 131 mq ed è composto da ingresso aperto sul soggiorno doppio con accesso al balcone vivibile e panoramico. Dal soggiorno si accede alla cucina abitabile, anch’essa con uscita sul balcone. La zona notte è costituita dal disimpegno, due camere da letto e due bagni con doccia. La camera principale affaccia dallo stesso lato del soggiorno, mentre la seconda camera e i bagni affacciano su via Elio Vittorini.
Gli infissi sono stati rifatti e gli attuali sono termo acustici di ottima qualità.
Il riscaldamento è autonomo con caldaia a condensazione. L’aria condizionata è installata nel soggiorno e nel disimpegno della zona notte.
L’esposizione dal lato del soggiorno è est, nord-est; dall’altro lato è sud ovest.
La proprietà comprende un box di 21 mq nel garage condominiale e una cantina di circa 10 mq.
L’ingresso al condominio è da cancello pedonale e carrabile con portiere.
È disponibile il terrazzo di copertura condominiale.
Spese condominiali circa € 110/mese
La zona è molto servita sia con negozi di quartiere di tutti i generi sia dai centri commerciali tra cui
Euroma 2 raggiungibile a piedi.

Viterbo, centro medievale
In via Aurelio Saffi – a pochi passi da Palazzo Gentili sede della Provincia e da Piazza Plebiscito nota anche come Piazza del Comune – proponiamo in vendita una piccola – mq 30 -ma preziosa mansarda con terrazzo e finestre panoramiche: gli affacci sono su tetti, campanili, torri e sugli antichi vicoli pedonali di uno dei centri storici più antichi al mondo.
La mansarda consta di un unico ambiente principale articolato in ingresso/cucinotto e camera/soggiorno, più un bagno con doccia e, appunto, il terrazzo, da cui si accede ad un comodo ripostiglio.

Siamo a qualche minuto da Ponte Milvio, dal Ministero degli Esteri e dall’Hotel Cavalieri Hillton, all’interno di una riserva naturale urbana sulle colline che delimitano a nordovest la Valle del Tevere.

La proprietà è circondata dal verde, ma non solo: dai piani più alti della villa principale, sono riconoscibili le cupole e i monumenti del Centro Storico di Roma!

Superato il cancello carrabile, per raggiungere la prima villa si attraversa una porzione dei giardini privati con alberi secolari ed una fontana.
Dal piazzale, la scala scenografica conduce alla casa: riconosciamo immediatamente architetture e arredi in un elegante English Style – i bow window, le boiserie, lo scalone ligneo che collega il piano di rappresentanza al piano superiore con le camere da letto tappezzate a fiori.
Tutti e quattro i piani sono connessi da una scala di servizio, da un ascensore e da un montacarichi portavivande collegato alla cucina nel seminterrato.
All’ultimo piano troviamo un ampio salone mansardato con terrazzo panoramico; ancora sopra, è un sorprendente terrazzo di copertura dal quale ammiriamo il verde della riserva e il Centro di Roma.

Addentrandoci nella proprietà, percorriamo splendidi giardini e scopriamo la piscina ad “L” con pool house; entriamo poi nella seconda fase del parco privato, con i suoi accessi indipendenti sulla strada (comunale ma d’uso esclusivo di poche ville), dove sorge l’altra residenza: su tre livelli, è anch’essa circondata dal verde, presenta godibili terrazzi panoramici e merita una sostanziale ristrutturazione.

Da un cancello o dall’altro, sono numerosi i possibili posti auto; inoltre, la prima villa ha al suo interno il grande garage – senza rampa, a livello del piazzale – mentre nella struttura immediatamente attigua alla seconda villa è un ampio box auto.

La proprietà è a qualche minuto da Poggio, a pochi passi dalla chiesa della Misericordia, sulla strada che dal paese porta allo scalo ferroviario.
Sullo stesso sagrato della chiesa affaccia l’antica cancellata che, percorso un breve vialetto dalle pareti in tufo, conduce all’antica dimora.

Il corpo più antico, nato come fabbricato rurale, potrebbe risalire al diciassettesimo secolo, ha una conformazione con soffitti a botte e, incastonato sulla parete di fondo, un bel camino: questo è oggi uno degli ambienti più godibili ed eleganti della proprietà, in virtù di una successione di interventi di ristrutturazione, sostanziali ma rispettosi della storia e del carattere dei luoghi.
Al piano terra sono ancora la cucina, uno studio e vari locali destinati attualmente a funzioni di servizio ma che della proprietà condividono atmosfere e fascino.
Al primo piano, raggiungibile dalla scala interna o direttamente da quella esterna sul viale d’accesso, sono cinque grandi ambienti e due bagni; ancora sopra, l’elegante scala porta ad una suite con bagno ed affaccio sul primo dei terrazzi; una scala a chiocciola porta, infine, sul terrazzo superiore dov’è un locale tecnico.
Pavimenti, mattoni a vista, infissi, gli stessi volumi degli ambienti, così come i tanti angoli en plein air – il divano in pietra con le sfingi sotto ai castagni, il patio, il mobilio da esterni in ferro battuto – raccontano una storia di bellezza e di tempi morbidi, di contemplazione e di savoir vivre.

Lo stabile, per la sua natura e per la sua definizione catastale, sarebbe anche vivibile come due unità separate: al primo piano risulta ripristinabile una seconda cucina e l’ingresso dalla scala renderebbe questo piano e quelli superiori indipendente dal grande piano terra.

Fanno parte della proprietà un uliveto con circa una quarantina di piante e un ampio terreno seminativo, oltre ad un boschetto.

Nel comune di Sacrofano, precisamente nella signorile zona di Monte Caminetto, proponiamo la vendita di una villa unifamiliare costruita negli anni ’70, con ampio portico, giardino e piscina di 40 mq.
La villa di circa 400 mq, si sviluppa su 3 livelli: il piano terra di circa 155 mq si compone di un grande salotto con camino, una comoda cucina con angolo pranzo, camera matrimoniale con cabina armadio e bagno ensuite, altra camera e bagno padronale, bagno ospiti, al piano S1 (155 mq) al quale si accede sia dall’esterno che attraverso una scala interna, abbiamo una sala hobby, sala pranzo con cucina a vista, angolo bar, bagno, cantina/deposito, centrale termica e locale autoclave; al primo piano (sottotetto di 97 mq) troviamo 2 camere da letto, bagno ed un terrazzo di circa 20 mq.
La villa facilmente raggiungibile in macchina attraverso la via Flaminia (circa 15 min. da Corso Francia) è anche molto vicina alla stazione ferroviaria di Roma Nord di Sacrofano, attraverso la quale si raggiunge piazza Euclide ed il centro di Roma (Piazzale Flaminio) in circa 20 minuti.

Colombo – Garbatella: in Via Padre Semeria, proponiamo la vendita di un immobile accatastato a/2, ideale come uso ufficio, posto all’interno di un signorile palazzo con servizio di portineria e videosorveglianza. L’immobile, posto al piano terra, misura una superficie interna di circa 117 metri quadri ed esterna di circa 45 metri quadri ed è così composto: ampio ingresso, quattro stanze, cameretta di servizio/archivio, due bagni e terrazzo. L’immobile è disponibile anche in locazione.

Al ridosso del Parco della via Appia Antica, abbiamo il piacere di proporre la vendita di una porzione di villa quadrifamiliare, posta su 4 livelli, con ingresso indipendente direttamente dal giardino sulla via Appia Pignatelli. L’immobile è composto al piano terra, di un vasto e accogliente salone doppio con camino, una zona pranzo, un bagno ospiti ed una cucina abitabile con accesso al giardino posteriore. Un’elegante scala in legno conduce al primo piano costituito da due ampie camere matrimoniali, un bagno con doccia e vasca, ed un terrazzo con una gradevole vista. Al piano secondo si trova una spaziosa mansarda ed un terzo bagno. In questo ambiente sono presenti svariati armadi a muro in legno massello. Infine al piano S1 abbiamo un ampio salotto/studio di 35mq. Completano la proprietà un curato giardino di circa 150 mq antistante la villa, un box doppio, una cantina ed una zona lavanderia. Il piano S/1 ha anche una entrata indipendente nella via laterale dalla quale si raggiunge un ulteriore giardino condominiale. L’immobile si presenta in buone condizioni, il riscaldamento è autonomo. Il condominio è di € 461 a trimestre comprensivo del consumo di acqua.
Appio Pignatelli fa parte dei quartieri di Roma e con precisione è il ventiseiesimo quartiere che compone il variegato territorio romano. Trae le sue origini dalla nobile famiglia napoletana Pignatelli. Nel noto quartiere di Roma, infatti, sono diversi le bellezze artistiche e monumentali che rimandano alle diverse epoche ed età che ancora oggi sono una caratteristica peculiare della storia e della cultura romana. Il trasporto pubblico è legato soprattutto alla presenza di varie linee di autobus, oltre che alla presenza di ogni genere di negozi e al centro commerciale Cinecittà.

Morlupo –  villa ubicata su di una collinetta che domina la vallata ed ha una vista panoramica a 360°. si accede alla villa da un viale circondato da piante di vario tipo molto curate. la superficie residenziale e’ di mq.220.00 circa. la copertura del tetto e’ di mq.280. l’ingresso divide la zona notte da quella giorno. un grande salone con camino e zona pranzo e’ collegato ad una comoda cucina che affaccia su di un portico molto godibile. in questa zona troviamo anche la lavanderia ed un bagno di servizio. la zona notte e’ composta da tre camere da letto matrimoniali ognuna con il suo bagno.
la costruzione e’ stata realizzata al centro di un ampio giardino e da un terreno circostante di 10.980 mq. completa la proprieta’ un garage di mt.10×5 ,una piscina di mt.15 x 5.5 con un ampio terrazzo panoramico che la circonda.
sottostante il terrazzo ,si e ‘ricavato un piccolo appartamento per una superficie di mq.70 circa . sono stati inoltre realizzati ,piccoli locali con varie destinazioni quali aree tecniche per le pompe e filtri della piscina, ambienti per la centrale termica con caldaia a pellet da 50.000 kc e accumolo acqua sanitaria con pannelli solari , magazzini per piccoli lavori e rimessa attrezzi, un locale uso garage per il trattore e attrezzatura da giardino. il tutto per una superficie di mq.75 . altri piccoli ambienti sono stati ricavati per il deposito del pellet.
a completare la proprieta’ insiste una grotta naturale scavata nel tufo ad uso cantina, per circa mq.3000 ,

Favignana (Trapani). Isole Egadi. Arioso e accogliente trilocale di 60 mq con balcone al primo piano di tipico palazzetto sulla via principale con terrazzo sovrastante della stessa metratura. L’appartamento dagli alti e tradizionali soffitti a crociera in tufo chiaro è così composto: ingresso aperto su soggiorno con lato cucina a vista e balcone su via Vittorio Emanuele; un disimpegno distribuisce alle due camere da letto matrimoniali (una con balcone) e al bagno con doccia. Dal ballatoio. attiguo alla porta, una scala conduce alla godibile terrazza esclusiva sovrastante (stessa metratura dell’abitazione) con doccia esterna e progetto approvato dalla Soprintendenza per la realizzazione di un pergolato in legno. l pavimenti sono in marmette bicrome diverse in ogni ambiente. I soffitti hanno volta a botte e tufo chiaro a vista (altezza media di m, 3,40). L’appartamento è in ottime condizioni ed è dotato di impianto di climatizzazione caldo/freddo e boiler per la produzione dell’acqua calda sanitaria.

L’appartamento è situato nel cuore del paese e della movida estiva. L’isola di Favignana dista da Trapani 9 miglia, si estende per 19,38 kmq, è lunga 9 km e larga 4 km. La sua peculiare forma la fa sembrare una farfalla con le ali spiegate divisa in due parti dal colle di Santa Caterina. Meta ambita per chi ama godere di un mare cristallino, con una costa caratterizzata anche da piccole calette e numerosi scorci sabbiosi nell’area meridionale.

Siamo nel punto più alto della città metropolitana di Roma Capitale. Questa ampia e morbida sella è stata eletta nei secoli da importanti personaggi quale sede del proprio esclusivo ritiro dagli affanni dell’Urbe: la proprietà domina da ogni lato, su un fronte digradando verso Roma e dall’altro fino al lago Albano; solo a nord si staglia qualche decina di metri più alta una delle vette del monte Tuscolo, dov’è il Parco Archeologico.
La posizione è strategica, ad un passo dal cuore dell’abitato, a breve distanza dall’aeroporto internazionale di Ciampino e a mezz’ora da Roma.
La proprietà, che ha due sontuosi accessi carrabili, si estende per circa 10.000 mq, per lo più pianeggianti, con splendidi giardini disseminati di antichi alberi ad alto fusto tra cui pini e cipressi; il fabbricato principale è la villa inizio ‘900: un’elegante struttura, dotata di ascensore interno, con una teoria di sale, saloni e porticati al piano terra; al primo piano è l’importante suite padronale con la sua grande terrazza panoramica affacciata ad ovest verso Roma, d’uso esclusivo; ancora al primo piano sono altri quattro grandi appartamenti con bagno, un terrazzo a sud e un salone con terrazzo ad est; sopra, al secondo piano, troviamo un piccolo appartamento mansardato e le soffitte, la torretta e il terrazzo di copertura. Al piano S1 le cantine. Il complesso dei metri quadri rasenta i mille.
La seconda struttura è rappresentata da un fabbricato tutto su un piano, con forno a legna e portico affacciato su un prezioso orto e posto al confine est della proprietà. La terza struttura è rappresentata dalla piscina con la pool house. All’angolo sudovest della proprietà è possibile ripristinare il campo da tennis.
La villa è collegata al gas di città e dispone di un pozzo d’acqua potabile per l’irrigazione.
Eventualmente disponibile un confinante lotto edificabile di mq 560 per un volume di oltre 1.600 metri cubi.

In Via della Pisana si vende un piacevole appartamento immerso nel verde di mq.125 posto al secondo piano in una palazzina di quattro.
L’immobile si trova in un comprensorio costituito da 7 villini con servizio di portierato e doppia entrata da Via della Pisana e da Via dei Gongaza,
L’appartamento è composto da un ingresso che porta al soggiorno doppio con un affaccio su un terrazzo angolare vivibile, una cucina anch’essa con uscita sul terrazzo e un ripostiglio; un corridoio disimpegna le 3 camere, di cui una matrimoniale con un secondo terrazzo abitabile, doppi servizi.
L’appartamento è particolarmente luminoso perché ha una triplice esposizione con tutti gli affacci gradevoli sui giardini condominiali.
Il riscaldamento è autonomo.
Le spese condominiali sono circa €400 trimestrali.
Possibilità di posteggiare la macchina all’interno del condominio.
La proprietà è in possesso di una CONCESSIONE IN SANATORIA REGOLARMENTE RILASCIATA.

Casaletto-Monteverde Nuovo : adiacente Villa Doria Pamphilj e a poche centinaia di metri dal capolinea del tram numero 8 vendesi appartamento di 70 mq sito in Vicolo Silvestri posto al piano terra composto da ampio ingresso, disimpegno, soggiorno, camera da letto, cucina abitabile, bagno ed annesso terrazzo a livello di mq 60, esposizione ad Est, riscaldamento centralizzato, facilmente trasformabile in un trilocale con possibilità di salone angolo cottura camera e cameretta, ottimo contesto, palazzo in cortina. Possibilità box di mq 22 all’interno del condominio € 55.000.

Meravigliosa villa a Punta Asfodeli, Porto Rotondo.
Villa Titti si trova in un contesto residenziale esclusivo con accesso tramite strada privata con cancello. La villa è immersa in un parco curatissimo caratterizzato dai colori e i profumi della macchia mediterranea e si affaccia sullo splendido mare della Costa Smeralda. Pur essendo in posizione esclusiva ed isolata dalla confusione, in pochi minuti è possibile raggiungere Porto Rotondo.
La villa è dotata di ogni comfort, dal meraviglioso giardino, alla spiaggetta privata con accesso pedonale diretto, alla piacevole piscina con acqua di mare e varie zone relax.
Villa Titti ha un porticciolo privato con un pontile dotato di acqua ed elettricità per barche grandi ed un altro pontile per barche più piccole.
La villa all’interno è elegantemente arredato ed è composta d 2 soggiorni con camino centrale (un soggiorno centrale dotato di divani e vista mare con ampia vetrata al nord ed accesso alla terrazza semicoperta) ed un altro soggiorno nascosto in una nicchia con TV satellitare e divano in muratura.
La sala pranzo é adiacente al soggiorno e dispone di un grande tavolo con 10 posti a sedere. Il soggiorno é collegato tramite una ampia vetrata (zona ovest) a un’altro terrazzo coperto.
La cucina dista circa 5 metri dalla sala pranzo ed é accessoriata con tutti gli attrezzi standard (forno, fornelli a gas, microonde, macchina da caffé, freezer, frigorifero ecc.) Sul retro della cucina si trova una camera per il personale con ampia dispensa e bagno con doccia. Vicino alla cucina si trova un piccolo e graziosissimo studio con tavolo da pranzo/colazione e camino.
Dalla struttura centrale composta dai due soggiorni e sala da pranzo si raggiungono sul lato ovest della Villa le seguenti camere da letto (pianterreno)
Camera da letto 1 (suite marrone), con letto matrimoniale e accesso alla terrazza, composta da scrivania, comó, bagno con doccia e vasca “en suite”.
Camera da letto 2 (suite bianca), composta da letto matrimoniale con baldacchino, piccole poltrone , camino e bagno con doccia “en suite”.
Camera da letto 3 (suite piccola), composta da letto matrimoniale, armadio in muratura, diversi comó e bagno con doccia “en suite”.
Tra la camera da letto 2 e 3 si trova un graziosissimo studio con comó e divano, vista mare ed accesso al giardino.
Camera da letto 4 (suite singola), composta da due letti singoli (in rattan), armadio murato, comó e bagno con doccia “en suite”.
Camera da letto 5 (seminterrato 1), composta da due letti singoli e bagno collegato “en suite”. Inoltre, nel seminterrato si trova un piccolo soggiorno con cucina e bagno con doccia.
La Villa è dotata di un parcheggio coperto per 4 auto.

SPIAGGIA PRIVATA – MOLO PER BARCHE GRANDI E PICCOLE – PISCINA PRIVATA – PARCO

VILLA DISPONIBILE PER AFFITTO MENSILE – TRATTATIVA RISERVATA

Selva Candida – In zona ben servita è in vendita un delizioso appartamento di circa 75 mq. su due livelli. L’appartamento in ottime condizioni si apre su un un soggiorno con affaccio su terrazzo luminosissimo, una camera da letto ed una cucina arredata con affaccio su un ampio balcone oltre una un bagno completano il primo livello; da una comoda scala si raggiunge il livello superiore dove troviamo altra stanza e un secondo bagno con doccia. L’appartamento si completa di un grande ripostiglio interno ed altro spazio esterno.
Pertinenza dell’appartamento è un box di straordinaria grandezza (circa 40 mq.)

A poca distanza la zona è servita di tutti i servizi utili quali : Poste, nido per bambini, discount Dpiù, fermata Atac.

Colombo – Garbatella: in Via Padre Semeria, proponiamo la vendita di un appartamento posto all’interno di un signorile palazzo con servizio di portineria e videosorveglianza. L’immobile, posto al piano terra, misura una superficie interna di circa 117 metri quadri ed esterna di circa 45 metri quadri ed è così composto: ampio ingresso, soggiorno, due camere matrimoniali, cameretta di servizio, cucina, due bagni e terrazzo.

Alessandrino / Torre Spaccata: Via di Tor Tre Teste a circa 200 metri da Via Casilina vendesi antico casale d’epoca indipendente completamente ristrutturato e immerso nel verde composto da tre unità immobiliari ad uso abitativo oltre ad un locale con categoria catastale C2 posto al piano terra di mq 120 circa completa la proprietà una corte esclusiva di mq 500 in parte mattonata ed in parte con manto erboso e presenza di alberi. Adatta sicuramente per un attività ricettiva e possibilità della creazione di una piscina. Le tre unità immobiliari sono poste una al piano terra e le altre due al piano primo con accesso da un’unica rampa e due distinti ingressi con diverse esposizioni. L’appartamento padronale di una metratura di 150 mq che si presenta in ottimo stato di manutenzione, è disposto su due livelli ed è composto da ampio ingresso, salone, cucina, bagno ed annesso terrazzo vivibile al primo livello oltre a tre camere e due bagni posti al livello superiore ( mansardati ), doppia esposizione, climatizzato, riscaldamento autonomo ed ovviamente nessuna spesa condominiale. Logisticamente è in una posizione ottimale poiché vicina a tutti i servizi ( banche scuole ospedali centri commerciali ) e ben collegata con i mezzi di trasporto compresa la nuova Metropolitana Linea C al momento attiva fino a Piazza Lodi ( adiacente San Giovanni ) .

L’approdo più emozionante del mondo Saliamo a bordo! Attraversando con lo sguardo la spianata del Circo Massimo, costeggiamo le più straordinarie testimonianze di Roma antica: i Fori Imperiali, il Palatino, il Colosseo, le chiese e i giardini del Celio, i monumenti del Campidoglio. Una ristrutturazione straordinaria Oltre due anni di lavori con la supervisione di archeologi specializzati e circa tre milioni di euro investiti, hanno portato all’attuale splendore gli 800 metri di interni e i 2.000 di esterni. La costruzione degli anni ’60, demolita e ricostruita negli anni ’80, sviluppò in forma allungata per rispettare il vincolo archeologico. La proprietà è totalmente domotizzata e controllabile in remoto, con ascensore, camera blindata, sistema di sicurezza con videocamere, aria condizionata canalizzata, vetrate antisfondamento. Il giardino e la piscina Coronano la villa antichi alberi, tipici “pini di Roma” e lauri, gli allori della classicità. Nella zona del patio, ornato di rose, è posto un barbecue; è questo uno dei punti migliori per ammirare il Colosseo. Ricostruita in ogni sua parte, la piscina è dotata di un moderno sistema a serranda elettrica che scompare sotto la passerella in legno; la scalinata ad emiciclo ha una postazione per l’idromassaggio. Qui è stata installata una doccia a riscaldamento solare; qualche gradino a scendere conduce i bagnanti alla “pool house”, uno spogliatoio con due docce e due toilette. Gli ambienti interni Cuore della casa è il salone a vetrate; a scendere, segue una teoria di salotti che affacciano su un reticolo murario d’età classica, percorso da un camminamento esterno in legno retroilluminato. Dopo i salotti, si apre la grande cucina: moderna, ben attrezzata e con due ambienti a scomparsa – la camera con bagno per la servitù e l’ampia dispensa; segue la lobby, con ingresso indipendente sul cortile, che introduce ai due appartamenti per gli ospiti. In altra zona e con due diversi accessi, la zona servizio: due appartamenti, la cucina, la lavanderia e la camera blindata. Tutti i bagni della villa sono in pietra tiburtina – o travertino: è una roccia calcarea chiara e ricca di venature, utilizzata in Roma sin dal I secolo A. C. Al primo piano, percorso nel suo intero perimetro da una profonda balconata, sono le tre camere padronali. Ancora una rampa ci porta sul “fly”, il ponte superiore della nostra nave: il terrazzo. Qui dominiamo uno degli scenari più spettacolari del mondo, pari – forse – solo a quello del Partenone o delle Piramidi: arredato con eleganti mobili da esterno, il terrazzo presenta un angolo conversazione e una zona pranzo in vista di Campidoglio, Palatino e Colosseo.

Disponibile sia per affitti di medio che di lungo periodo. Per avere informazioni sui canoni dei singoli mesi estivi, si prega di contattare l’agenzia. Villa a schiera nell’esclusivo comprensorio di Calamoresca nel cuore del Monte Argentario. La porzione principale della villa si sviluppa su due piani, con un ingresso attraverso un piacevole giardino terrazzato, ideale per pranzi e cene riservate. Al piano terra troviamo un ampio e luminoso salotto che affaccia su un primo balcone con una meravigliosa vista aperta rivolta verso l’isola del Giglio. Una sala da pranzo e la cucina dalla quale si accede al riservato ed ampio patio con bbq. Al piano superiore della villa troviamo due camere da letto, una matrimoniale ed una camera doppia con un terzo letto a scomparsa ( ci dormono quindi in 3). Due bagni, di cui uno con vasca e l’altro con doccia, recentemente ristrutturato. Dalla camera matrimoniale si accede ad un secondo terrazzo anche lui panoramico. Completa la proprietà una dependance alla quale si accede scendendo tre scalini dal giardino terrazzato, quindi con ingresso indipendente, e costituito da altre due camere da letto, una matrimoniale ed una cameretta con due letti a castello, due bagni ed una piccola cucina a vista. Il comprensorio è dotato di servizio di guardiania tutto l’anno e sulla strada panoramica ci sono autobus che portano direttamente a Santo Stefano. Non sono incluse nel canone di locazione le spese di condominio e le utenze.