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**Complesso residenziale del 2011 – Via del Podere Fiume – Spazi verdi e parcheggi a disposizione dei residenti – Tutto il complesso nasce da un progetto in classe energetica A **
– Acquisto diretto dalla Societa costruttrice – No diritto di superficie -No pratiche affrancazione dal Comune di Roma – Prezzo finale + iva al 4% per prima casa –
– La nostra agenzia la LINK IMMOBILIARE SRL che e’ la piu grande agenzia indipendente di Roma propone per la vendita alcuni appartamenti quadrilocali situati al 3 terzo piano con terrazzo panoramico , soffitta e box auto chiuso nel garage sotto la palazzina-
Tutti gli appartamenti hanno un affaccio libero e panoramico nel verde sul Parco delle Campanelle , sono tutti esterni , luminosi e pieni d’aria , e sono silenziosi perche’ lontano dai rumori della strada , l’esposizione e’ a Nord Ovest –
La composizione e’ la seguente – Ingresso diretto sul grande soggiorno /pranzo di 30 mq con portafinestra e accesso diretto sul terrazzo di 28 mq. abitabile e panoramico con affaccio sul verde del parco – Cucina semiabitabile di 6mq con uscita sul terrrazzo – Disimpegno /corridoio che porta alla zona notte composta da 2 camere da letto singole di 10 mq e una camera matrimoniale di 14 mq – I bagni sono 2 uno dei quali e’ cieco con vasca idromassaggio e il secondo ha la doccia e la finestra – Riscaldamento autonomo , porta blindata , videocitofono , infissi in legno con vetrocamera , serrande elettriche , predisposzione aria condizionata , pannello solare per produzione acqua calda , pavimenti in vero parquet –
Completano la proprieta’ una soffitta all’ultimo piano e un box auto chiuso nel garage sotto la palazzina – Il box auto e’ singolo di circa 16 mq ed e’ dotato di porta basculante elettrica con telecomando –
Le palazzine del complesso sono piccoli condomini di 4 piani e circa 20 appartamenti , sono dotate di ascensore che collega tutti i livelli – No portiere -Indicazione spese condominiali circa 110 euro al mese –
** QUADRILOCALE 110 MQ PIANO ALTO CON TERRAZZO PANORAMICO ** SOFFITTA E BOX AUTO CHIUSO ** CLASSE A + **

CASILINA ALESSANDRINO – Più precisamente in Via del Campo, all’interno di una palazzina recentemente e completamente ristrutturata, la LINK IMMOBILIARE è lieta di proporre la vendita di un grazioso bilocale posto al primo piano. Al suo interno troviamo il soggiorno con l’uscita sull’ampio terrazzo di circa 20 mq, una camera matrimoniale, la cucina, il servizio finestrato, il ripostiglio ed un balcone. Immobile da ristrutturare con pavimentazioni in marmittoni. Tripla esposizione Nord/Sud/Est su strada e laterale alla stessa con affaccio luminoso. Contesto tranquillo con scuole, servizi e negozi di ogni genere nelle vicinanze. Ottimo anche per uso investimento. CASILINA – ALESSANDRINO – METRO C – PARCO TOR TRE TESTE – IPERCOOP – PALMIRO TOGLIATTI – CENTOCELLE

Balduina, Via Ugo De Carolis appartamento 4° piano di mq. 108 più terrazzo e balconi per un totale di mq.40 – cantina – posto auto a rotazione.
L’appartamento è composto da ingresso con salone a vista dal quale si accede al terrazzo abitabile , due camere da letto una con affaccio su balcone altra con cabina armadio, cucina con accesso ad un comodissimo balcone con tettoia. Cantina e posto auto a rotazione (due/tre mesi l’anno).
Appartamento in ottime condizioni – parquet in tutti gli ambienti – infissi in PVC – riscaldamento autonomo – veranda elettrica copertura terrazzo.

ATTICO VIGNA CLARA CON TERRAZZA VIVIBILE E POSTO AUTO
VIGNA CLARA –VIA LUIGI BODIO, nella parte alta della strada, proponiamo in esclusiva, in stabile anni ’60 di 4 piani, signorile e luminoso ATTICO su unico livello con terrazzo vivibile, cantina e POSTO AUTO di proprietà all’interno del garage condominiale. L’appartamento è posto al piano quarto con ascensore ed ha una quadrupla esposizione e metratura commerciale di circa 121 Mq totali.
Si compone di: Doppio Ingresso con accesso diretto all’appartamento con ascensore, Soggiorno/pranzo con camino con accesso all’ampio terrazzo, cucina abitabile con balcone, ampio ripostiglio, due camere da letto, disimpegno, 2 bagni, soppalco, Completano la proprietà un posto auto coperto in garage condominiale ed una cantina.
L’immobile è in buono stato di manutenzione con parquet a listoni di legno, infissi in alluminio in doppio vetro, serrande elettriche, armadi a muro, boiserie di legno fatte su misura, porta blindata, soppalco. Riscaldamento autonomo.
Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.
#VIGNA CLARA #ATTICO #POSTO AUTO#RESIDENZIALE

Nel quartiere Flaminio, precisamente in via Flaminia all’angolo con viale del Vignola, proponiamo in locazione con contratto a canone concordato 3+2, in cedolare secca, un luminoso attico di 110 mq calpestabili, posto al settimo piano con ascensore di uno stabile degli anni Trenta, con servizio di portineria la mattina. L’immobile è composto da: ingresso-corridoio, cucina arredata abitabile e verandata con ingresso al terrazzo di circa 30 mq che guarda verso via Flaminia e la collina dei Parioli, secondo corridoio con bagno, ampio soggiorno con accesso al balcone sul cortile condominiale interno, molto silenzioso e luminoso. Segue poi la zona notte composta da un terzo corridoio con armadio a muro, camera da letto con bagno en-suite con vista verso Monte Mario e la Piccola Londra, seconda camera da letto con piccolo armadio a muro. Soppalco. Cantina.
Il riscaldamento è autonomo. Sono presenti alcuni condizionatori.

Gradevole appartamento ristrutturato in affitto a via di Tor Fiorenza nella rinomata zona compresa tra Villa Ada e Via Salaria.
Posto al primo piano di un bel palazzo da poco ristrutturato affittiamo un gradevole appartamento finemente ristrutturato con materiali di pregio. Si compone di un salone con zona zona letto completamente separabile da libreria divisoria con porte scorrevoli e terrazzo abitabile, moderno bagno con doccia, ampia e rifinita cabina armadio, camera da letto , seconda cabina armadio, wc o bagno ospiti , cucina con accesso al comodo balcone di servizio, aria condizionata, porta blindata e posto auto sei mesi all’anno. Contratto a canone concordato 4+2. con cedolare secca.
Solo referenziati, è richiesta fideussione bancaria. No attività ricettive, locazioni turistiche e studenti.

TORREVECCHIA – TORRESINA -APPARTAMENTO 80 MQ 1 PIANO CON TERRAZZO 28 MQ SOFFITTA E BOX AUTO CHIUSO 16 MQ COMPLETAMENTE ARREDATO E RIFINITO
-SOCIETA’ COSTRUTTRICE VENDE ATTRAVERSO LA NOSTRA AGENZIA LINK IMMOBILIARE LA PIENA PROPRIETA’ DI QUESTO IMMOBILE CON DOCUMENTAZIONE URBANISTICA E PROGETTUALE PRONTA E VERIFICABILE E CON POSSIBILITA’ DI ACCEDERE AL MUTUO GREEN – Al prezzo di acquisto va aggiunta l’iva al 4% come prima casa –
– Complesso residenziale realizzato nel 2011 e situato davanti agli impianti sportivi con spazi verdi e posti auto liberi a disposizione del condominio –
– Appartamento trilocale di 80 mq al primo piano con grande terrazzo abitabile di circa 28 mq + soffitta/ripostiglio all’ultimo piano di 6 mq asciutta e comoda + box auto chiuso di 16 mq con serranda elettrica nel garage sotto la palazzina –
-Ingresso sul soggiorno con affaccio diretto sul grande terrazzo abitabile e vivibile , cucina semiabitabile con portafinestra sul terrazzo , disimpegno/ corridoio che porta alla zona notte composta da due stanze da letto una matrimoniale e una singola , e un comodo bagno con vasca idromassaggio e finestra –
L’appartamento e’ inoltre dotato di un pannello solare per la produzione di acqua calda e per il risparmio energetico – Porta blindata , videocitofono , infissi in legno con vetrocamera , serrande elettriche ,- pavimenti in vero parquet – Riscaldamento autonomo – Predisposizione aria condizionata – No portiere- Spese condominiali circa 90 euro al mese –
– Esposizione Est- Ovest con sole tutto il giorno – Affaccio aperto sul parcheggio e e sugli impianti sportivi –
APPARTAMENTO TRILOCALE DI 80 MQ CON TERRAZZO ABITABILE E SOFFITTA E BOX AUTO CHIUSO – CLASSE ENERGETICA A+ – COMPLETAMENTE ARREDATO COME DA FOTOGRAFIE E PRONTO PER ESSERE ABITATO –

In zona Borghesiana / Due Leoni, precisamente in via Valguarnera Caropepe, proponiamo un trilocale di 67mq, arredato, situato al piano terreno di una palazzina di 3 piani.
L’appartamento con ingresso indipendente, è composto da un ampio salone con angolo cottura fornito di una funzionale cucina nuova. La stanza da letto matrimoniale, luminosa, si presenta arredata, come la seconda cameretta. Uno spazioso corridoio ed un comodo bagno anch’esso arredato e con doccia completano l’immobile.
L’appartamento è dotato di un ampio terrazzo di circa 15 mq con tettoia che ne garantisce l’uso in tutte le stagioni anche per la sua esposizione.
Caratteristiche: porta blindata, inferriate di sicurezza alle finestre, infissi in alluminio con doppio vetro, riscaldamento autonomo, NO spese condominiali, doppia esposizione.
La zona, molto tranquilla, è fornita di tutti i servizi. Raggiungibili a piedi in pochi minuti la Metro C fermata Fontana Candida/Due Leoni, il centro commerciale due torri, le scuole di ogni ordine e grado, parco giochi, centro sportivo, farmacie, ufficio postale.

Mansarda da ristrutturare dotata di ampio terrazzo di 25 mq, 2 camere da letto, 1 bagno, ampia zona giorno.
Spese di condominio, acqua e riscaldamento: totale euro 122 mensili.
Collocata in una zona residenziale e silenziosa, a breve distanza dalla stazione metro Rebibbia.

Prestigioso attico in vendita – Via Cicerone, Prati

Nel cuore del quartiere Prati, a pochi passi da Piazza Cavour, proponiamo in vendita un esclusivo attico situato al settimo e ultimo piano di un elegante stabile anni ’50, rivestito in travertino e dotato di servizio di portineria e doppio ascensore.

L’appartamento, di ampia metratura, si sviluppa su una superficie di 218 mq, caratterizzata da ambienti spaziosi e raffinati, con un’impronta architettonica elegante e funzionale. Il cuore della residenza è il salone triplo, un ambiente luminosissimo grazie alle ampie finestre e all’ottima esposizione a Sud, che regala una piacevole continuità con l’esterno. Il soggiorno si apre su un magnifico terrazzo di 30 mq, uno spazio esclusivo e riservato che offre una suggestiva vista laterale sulla cupola di San Pietro, perfetto per momenti di relax o per ricevere ospiti. La zona giorno si completa con una zona pranzo riservata, un ampio tinello e una cucina ben organizzata. Un comodo bagno di servizio/lavanderia è situato accanto alla zona operativa.
La zona notte, ben disimpegnata, accoglie tre camere da letto con due bagni di cui uno en-suite nella camera padronale.

L’immobile si distingue per la sua luminosità straordinaria, enfatizzata dalla tripla esposizione e dalle ampie superfici vetrate. La posizione, in una delle vie più prestigiose di Prati, garantisce un contesto esclusivo e riservato, pur essendo a breve distanza dai principali servizi, dalle sedi istituzionali e dalle aree verdi della zona.

Un’opportunità unica per chi desidera una residenza di rappresentanza in una delle aree più ambite della Capitale.

** Le informazioni , misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali **

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Prestigious Penthouse for Sale – Via Cicerone, Prati

In the heart of the Prati district, just steps from Piazza Cavour, we are pleased to offer for sale an exclusive penthouse located on the seventh and top floor of an elegant 1950s building, clad in travertine and featuring a concierge service and dual elevators.

This spacious apartment boasts a generous 218 sqm of living space, characterized by refined and functional architectural design. At its core lies a magnificent triple living room, bathed in natural light thanks to its large windows and optimal southern exposure, creating a seamless connection with the outdoors. The living area opens onto a stunning 30 sqm terrace—an exclusive and private space offering a charming lateral view of St. Peter’s dome, perfect for relaxation or entertaining guests.
The living area is further enhanced by a separate dining space, a spacious breakfast room, and a well-organized kitchen. A convenient guest bathroom/laundry room is located adjacent to the kitchen.
The well-separated sleeping area includes three bedrooms and two bathrooms, one of which is ensuite in the master bedroom.

Esclusivo Attico su due Livelli in Vendita – Fleming

Un’opportunità unica per vivere in un attico che unisce comfort, eleganza e una vista impareggiabile.

Molto luminoso e panoramico, distribuito su due livelli, situato al 4°e 5° piano di una palazzina anni ’70, in una zona residenziale tranquilla e ben servita del Fleming, a pochissimi passi da tutti i servizi.

Con la sua tripla esposizione (sud, est, ovest), e i suoi due terrazzi questa proprietà offre una splendida vista che spazia verso Monte Antenne, Villa Ada fino ad arrivare e perdersi nell’orizzonte sui Castelli Romani.

Caratteristiche principali:

• Superficie totale: 237,40 mq (206 mq esclusi i terrazzi)
• Camere da letto: 3 camere (di cui una con bagno en suite)
• Bagni: 3 (di cui uno con vasca e doccia)
• Terrazzi: due, ampia metratura
• Livelli: 2 (4° e 5° piano ambedue con accesso dalle scale condominiali)
• Box auto
• Portineria
• Riscaldamento centralizzato

Piano 4°:

Un ingresso all’americana introduce in un ampio e luminoso salone con accesso diretto a una bella terrazza di circa 33 mq, esposta a est-sud, con una magnifica vista panoramica aperta e suggestiva.

Al piano sono presenti due ampie camere da letto, una delle quali con vista panoramica e l’altra con bagno en suite. Entrambe le camere si affacciano su un secondo terrazzo di circa 71 mq, esposto a sud-ovest, che offre un ampio spazio per vivere all’aperto.

La cucina, con accesso anch’essa sul terrazzo grande, è completata da una comoda ed informale zona pranzo dotata di numerosi armadi e due soppalchi. Con accesso diretto alla cucina, è presente una piccola e funzionale lavanderia.

Piano 5°:

Dal salone del 4° piano si accede al superattico che si presenta con un ampio e luminoso soggiorno, che gode di una bellissima vista panoramica. Il soggiorno è corredato di un camino che crea un’atmosfera calda e accogliente. Possibilità di accesso indipendente sulle scale condominiali.

Al 5° piano, la terza stanza da letto anch’essa molto luminosa, presenta numerosi comodi armadi. L’ambiente è raccolto e molto silenzioso. Uno spazioso bagno con vasca e doccia completa la zona notte del superattico.

Altre caratteristiche:

La tripla esposizione garantisce una luce naturale in tutta la casa durante l’arco della giornata.

I due terrazzi offrono la possibilità di godere di spazi esterni privati unici.

Un box auto di 12 mq completa la proprietà.

La strada senza uscita garantisce tranquillità, al di fuori dal traffico del quartiere ma allo stesso tempo la posizione è centralissima e collegata con pochi passi ai principali servizi della zona.

Prezzo: €1.280.00

Spese condominiali: 4100€/anno

Portici, Villa Batelli: sontuosa proprietà con grande parco tra via Diaz e via Leonardo da Vinci

La villa è in ottima posizione, dominante poiché su due lati circondata da costruzioni basse, il che permette la vista verso Napoli e, dall’ultimo piano, fino ad Ischia.
Si accede da due cancelli carrabili, entrando direttamente nel giardino lussureggiante, fitto di piante secolari, palme e agrumi, con ampi spazi con possibilità di parcheggio.
La villa sviluppa su quattro piani fuori terra piani, l’ultimo mansardato ma con soffitti alti.
Dal portone sull’esterno, così come dall’elegante entrata principale sul piazzale interno, si accede al cortile interno coperto da lucernario, dov’è l’ascensore.
Attualmente la proprietà è divisa in vari subalterni, con in essere alcuni contratti d’affitto, quasi tutti in scadenza.
Al piano terra da un lato è una terrazza, sull’altro un rigoglioso pergolato; al primo piano si sussegue una serie di porte-finestre; al secondo, la cucina principale della villa affaccia su una godibile terrazza; all’ultimo piano mansardato è il lastrico solare con una zona di terrazzo panoramico.

Spazio, natura e suggestioni per una villa panoramica a Cori

In Via Don Guido De Cave , a Cori, si trova questa splendida villa indipendente, un’oasi di tranquillità immersa nel verde, perfetta per chi desidera vivere in uno spazio ampio, luminoso e avvolto dalla bellezza della natura, ma a pochi minuti in auto dai servizi commerciali. La proprietà si distingue per la presenza di due unità abitative indipendenti, ideali per chi cerca una soluzione bifamiliare o semplicemente desidera uno spazio aggiuntivo per ospiti o familiari.

Varcato il cancelletto d’ingresso, si viene accolti da un angolo di verde curato con attenzione, che introduce all’abitazione principale, un’elegante residenza di circa 240 mq distribuiti su due livelli. Entrando, si percepisce immediatamente il calore e l’armonia degli spazi. La zona giorno si sviluppa in un ambiente accogliente e luminoso, dove il soggiorno si apre con ampie vetrate affacciate sul terrazzo aperto e panoramico dal lato del giardino, lasciando entrare la luce naturale e regalando una vista rilassante sugli spazi esterni. Il camino, collocato con gusto, aggiunge un tocco di intimità, rendendo questa zona perfetta per momenti di relax e convivialità. Accanto, la zona pranzo anch’essa con l’uscita su uno spazio esterno, mentre uno studio privato, collegato direttamente al salone, offre uno spazio riservato e tranquillo, ideale per lavorare o leggere.

La cucina-tinello, ampia e funzionale, è un vero e proprio cuore della casa. Grazie a una grande porta finestra, si accede direttamente al terrazzo attrezzato, un angolo perfetto per vivere l’esterno in ogni stagione. Qui si trovano una zona barbecue e un forno in muratura, e un grazioso gazebo circondato da piante e fiori, un angolo perfetto per cene all’aperto nelle serate estive. Dall’altro lato, uscendo dal soggiorno, il terrazzo panoramico offre una vista impareggiabile che si estende fino al promontorio del Circeo, regalando uno scenario unico che cambia colore con il passare delle ore.

Salendo al piano superiore, si raggiunge la zona notte, progettata per offrire il massimo comfort e riservatezza. Le quattro camere da letto, tutte dotate di balcone, si affacciano sul panorama circostante, offrendo una vista suggestiva e tanta luce naturale. I tre bagni completano questo piano, garantendo comodità e funzionalità per tutta la famiglia.

La seconda unità abitativa si sviluppa al livello del giardino Con una superficie di circa 60 mq, questa residenza indipendente si presenta come uno spazio accogliente e ben organizzato. Il living si compone di un soggiorno con cucina a vista e camino, un ambiente pratico e funzionale che si integra perfettamente con il resto della casa. La camera da letto, ampia e luminosa, offre il massimo del comfort, con un pratico bagno. All’esterno, un portico spazioso e ombreggiato si affaccia sul giardino, regalando uno spazio ideale per godere della tranquillità e del fresco nelle giornate estive.

A completare la proprietà, un giardino di circa 500mq con impianto di irrigazione, dove piante ornamentali e alberi da frutto creano un’atmosfera di pace e armonia. Un garage ampio e una lavanderia attrezzata aggiungono ulteriore funzionalità. Tante le rifiniture presenti sull’immobile come fotovoltaico con accumulo, impianto di sicurezza con telecamere e tanto altro ancora.

– NETTUNO – PONSERICO CRETAROSSA
Nettuno, a pochi metri dal mare, in zona Scacciapensieri e a due passi da tutti i servizi di prima necessità, supermercato, dal Porto Turistico e dal Borgo Medioevale, proponiamo in vendita un appartamento luminoso di 98 metri quadrati appena ristrutturato e arredato. L’immobile è posto al secondo piano con ascensore, di una palazzina recentemente ristrutturata.
L’appartamento è composto da ingresso, salone, disimpegno, corridoio, una cucina abitabile, due ampie camere da letto, doppi servizi, soppalco, balcone, un terrazzo abitabile e posto auto coperto assegnato condominiale.
Inoltre l’immobile è termoautonomo, ristrutturato di recente, con doppi vetri e grate ed è molto luminoso con una doppia esposizione ad est e ovest

C’è la possibilità di acquistare un box di 48 metri quadrati vicino l’appartamento in via Traunreut n. 40

– TRILOCALE – BALCONE – MARE – PORTO – NETTUNO –

Ci sono case che sanno accoglierti dal primo istante, con quella sensazione di armonia perfetta tra spazio, luce e funzionalità. Questo appartamento immerso nel verde di Via Ildebrando Vivanti, situato al terzo piano di un edificio signorile con servizio di portineria, è proprio una di quelle.

La luce è la protagonista assoluta, grazie alla tripla esposizione che illumina ogni ambiente dal mattino al tramonto.
Il grande salone doppio con zona pranzo è un invito alla convivialità: un luogo in cui immaginare lunghe cene in compagnia, pomeriggi rilassanti e momenti preziosi con le persone che ami. Le grandi vetrate affacciano sul terrazzo dalla piacevole vista sul verde, dove sarà possibile allestire una zona relax con divanetti o sdraio oppure inserire un bel tavolo con barbecue per piacevoli grigliate in terrazza. La cucina tinello, accogliente e funzionale, è pensata per chi ama cucinare e vivere insieme con tutta la famiglia riunita. Ha a servizio un comodo balcone

Le tre camere matrimoniali offrono ambienti ariosi e ben organizzati. I due bagni, ristrutturati con cura, regalano un tocco di eleganza e praticità. Ogni dettaglio è stato studiato per garantire comfort: i ripostigli e gli armadi a muro permettono di gestire lo spazio con ordine, mentre il terrazzo e il balcone diventano un’estensione della casa, ideali per godersi un caffè al mattino o un tramonto in totale tranquillità.

Ottimo lo stato interno dotato di ogni rifinitura; la sicurezza e la comodità sono garantite da un impianto di allarme con videosorveglianza; le serrande sono elettriche e l’impianto di aria condizionata è presente nella zona notte, per il massimo del benessere in ogni stagione. Il riscaldamento è autonomo e la casa è completamente cablata.
Ancora presente la scala che in passato collegava alla mansarda sovrastante e che sarà possibile semplicemente rimuovere o valorizzare per creare un comodo soppalco, ideale come area studio, spazio relax, aggiungendo ulteriore funzionalità all’abitazione.

A completare la proprietà, una cantina spaziosa e due posti auto coperti, un valore aggiunto inestimabile in una zona residenziale come questa.

Se stai cercando una casa che sappia accoglierti con calore, eleganza e funzionalità, questa è l’occasione perfetta.

Quartiere EUR/Circolo sportivo Feratella, in Via Salvatore Quasimodo, all’interno di un complesso residenziale, immerso nel verde, proponiamo la vendita esclusiva di un prestigioso appartamento di 143 mq posto al 1° piano di cinque, in una palazzina in tinta degli anni’ 80 in ottimo stato manutentivo, con ascensore e giardino condominiale. L’appartamento è in ottimo stato con doppia esposizione, internamente è composto da: Ingresso, Salone doppio con accesso diretto alla Terrazza, Cucina con Tinello/Pranzo, 3 ampie Camere da Letto, 2 Bagni, Terrazzo e 2 balconi. Completa la proprietà un Box auto di 21 mq e Cantina di 10 mq. Riscaldamento autonomo, porta blindata, allarme, inferiate alle finestre, armadi a muro.

** COMPLESSO RESIDENZIALE I LAURI CON AMPI SPAZI VERDI CONDOMINIALI-PARCO GIOCHI BAMBINI E POSTI AUTO – **
All’inizio di Via di Casalotti in complesso residenziale con ampi spazi verdi condominiali , parco giochi per i bambini e posti auto liberi riservati ai condomini , proponiamo per la vendita un interessante appartamento di 100 mq al terzo piano con terrazzo e posto auto coperto – Posizione panoramica , ottima esposizione , vista aperta sul verde , nessun rumore di traffico veicolare – Palazzina ristrutturata con ascensore – La composizione e’ la seguente – Zona di ingresso , con porta scrigno che divide lo spazio con l’ampio soggiorno pranzo con 2 finestre sul parco , un corridoio / disimpegno e una fantastica cucina abitabile e arredata completa di tutti gli elettrodomestici con uscita sul terrazzo , a seguire la zona notte composta da una prima camera piu piccola con bagno interno con finestra e doccia , un secondo bagno piu grande con finestra e vasca e in fondo al corridoio la camera da letto matrimoniale -Tutte le stanze hanno l’uscita sul terrazzo che e’ abitabile e esposto al sole per l’intera giornata -L’ appartamento e’ stato completamente ristrutturato qualche anno fa e presenta un particolare e ottimo livello di rifiniture , decisamente superiore alla media di zona – E’dotato di pavimenti in vero parquet , armadi a muro , porte scorrevoli scrigno di legno , stucco veneziano alle pareti ,tutti gli infissi sono nuovi e doppi in legno con vetrocamera , serrande elettriche , aria condizionata , riscaldamento autonomo – Completa’ la proprieta’ un posto auto coperto nel garage sotto la palazzina – Il condominio e’ dotato di servizio di portineria intera giornata – Spese condominiali circa 100 euro mensili – Rendita catastale 900 euro – Immobile libero disponibile da subito –
** I LAURI ** COMPLESSO RESIDENZIALE ALL’INIZIO VIA DI CASALOTTI – 3 PIANO 100 MQ CON TERRAZZO IN PERFETTE CONDIZIONI E SUPERIFINITO – POSTO AUTO COPERTO –

Centro Storico – Via dell’Orso – Proponiamo in locazione, al primo piano di un piccolo palazzo senza ascensore, un appartamento con terrazzo. L’immobile ha un grande soggiorno e due ampie stanze con affacci sulla via. Salendo due gradini si accede ad un ambiente con cucina a vista ed accesso alla terrazza a livello che affaccia su ampi distacchi interni. Altre due comode stanze, con affacci su Via del Cancello, compongono l’appartamento che ha un bagno con doccia ed uno di servizio. Impianto di riscaldamento autonomo. Pavimenti in cotto e soffitti con travi a vista. Silenzioso. Vicinanza al Pantheon, Piazza Navona e Fontanella Borghese. NO ATTIVITA’ RICETTIVA.
Richiesta € 3.100 oltre spese condominiali.

Appartamento panoramico con giardino privato

L’appartamento fa parte del residence Le Terrazze di Porto Rotondo, che si trova sul Monte Ladu, lungo la strada che porta a Porto Rotondo, poco prima dell’ingresso in paese.

La vista che si gode dalla terrazza è veramente strepitosa, lo sguardo può posarsi sulle insenature e le acque cristalline del Golfo di Cugnana, sulle montagne di San Pantaleo sullo sfondo e sulle rocce di granito e la macchia mediterranea che avvolgono dolcemente la casa.

La posizione su una altura garantisce il fresco e la ventilazione nei mesi estivi.

Prima di entrare nell’appartamento v’è un pianerottolo al quale si accede da un ponticello in muratura (tutto di proprietà esclusiva) sistemato con panca in muratura (ci si può fare colazione).

All’interno troviamo (al piano 1^): ingresso – cucina a vista completa con tutti gli elettrodomestici, salone soggiorno con soffitto alto sul quale insiste un soppalco in legno, ampia vetrata e terrazzo panoramicissimo; camera da letto matrimoniale con comodo soppalco in legno molto capiente uso deposito, bagno con vasca, ripostiglio. Dalla scala interna in muratura, che affaccia sul salone, si accede al secondo livello, dove si trova una camera attrezzata con due/tre letti singoli (ideale per ragazzi), secondo bagno completo con doccia ed un separato soppalco in legno ove è sistemato con altro letto singolo.

I pavimenti sono in cotto, gli infissi in legno massello.

La proprietà include nel retro una zona scoperta a verde privato di circa 200 mq, con tutta la vegetazione tipica della macchia sarda, sistemata con impianto di irrigazione, camminamenti e piazzola in basolato sardo.

All’appartamento in vendita è abbinato l’uso esclusivo di un posto auto numerato ed ubicato su piazzola pavimentata sotto alle scale che accedono all’appartamento stesso.

Al complesso si accede dalla via Stazzu Bide (subito dopo la fermata autobus Olbia-Porto Rotondo); c’è un cancello automatizzato con telecomando per entrare nel residence. Questo è munito anche di un campo da tennis (in corso di rinnovo) e di piscina condominiale – quest’ultima, tuttavia, è rimasta inutilizzata nelle ultime due stagioni a causa delle restrizioni Covid e prescrizioni varie e dovrà essere riattivata.

Siamo al primo piano, con accesso dall’atrio di un sontuoso palazzo di via del Babuino.
L’ampio appartamento con alti soffitti affaccia sulla via e, sul fronte opposto, sul grande terrazzo lato via Margutta: qui la vista è sulla collina di Villa Borghese, giusto all’altezza di Villa Medici.
L’ambiente principale è molto grande e potrebbe anche essere diviso in due. Molto piacevoli anche gli ambienti sul fronte opposto e ben sfruttabile la grande terrazza a pianta quadrata che domina via Margutta, il “salotto buono” del Tridente.

La richiesta economica è comprensiva di condominio e servizi vari.

NO USO RICETTIVO
Al terzo piano di un palazzo di via Rosazza con ascensore e portiere, la Link Immobiliare propone in locazione un appartamento di 86 mq (66 interni + 60 terrazzo), composto da ingresso con armadio a muro e ripostiglio, cucina abitabile, soggiorno, camera da letto, bagno con vasca e finestra e grande terrazzo.
Pavimenti in marmo, finestre con infissi termoacustici, riscaldamento/condizionamento con fancoil, porta blindata.
Costi condominiali 65 euro mensili, richiesta 1.300 euro + IVA.

**Attico in Vendita a Roma – Zona Ottavia – Palmarola**

Sei alla ricerca di una soluzione spaziosa o divisibile? Questo attico di 160 mq, unico immobile al piano, è la scelta perfetta per chi desidera un’abitazione da personalizzare, con un potenziale straordinario.

Situato in una zona tranquilla e ben servita, questo spazio offre un terrazzo panoramico ideale per momenti di relax e cene con amici e famiglia. L’immobile richiede lavori di ristrutturazione, ma potrai personalizzarlo secondo il tuo gusto e le tue esigenze, creando un ambiente su misura per te.

**Caratteristiche principali**

– Salone doppio con doppia esposizione divisibile in due ambienti

– Tre camere matrimoniali: i figli stanno crescendo ed hanno bisogno di più spazio? Ognuno di loro potrà mantenere la propria privacy in spazi comodi tutti dotati di un balcone.

– Doppi servizi con finestra, ideali per creare uno spazio benessere.

– Cucina abitabile, comoda per le esigenze di tutta la famiglia e separata dall’ampia zona pranzo e salone.

– Ampio terrazzo: uno spazio esclusivo dove potrai creare il tuo angolo verde, ideale per cene all’aperto e momenti di relax, tutto con una esposizione libera e soleggiata.

– Posto auto riservato: un vero valore aggiunto in una città come Roma, dove trovare parcheggio può essere una sfida.

– Cantina: perfetta per riporre attrezzature, biciclette o semplicemente per avere ulteriore spazio a disposizione.

**Un attico senza ascensore? **

Non lasciarti scoraggiare dalla mancanza dell’ascensore! Vivere in un attico significa godere di maggiore privacy e tranquillità, oltre a beneficiare di spazi più ampi e luminosi, sarai ripagato dalla vista e dall’atmosfera unica che solo un attico può offrire.

**Perché scegliere Palmarola? **

All’interno del Municipio Roma XIV tra il Grande Raccordo Anulare e Via di Casal del Marmo, Palmarola è una zona residenziale tranquilla e ben collegata, ricca di servizi, negozi e aree verdi. La sua posizione ti permette di godere della quiete, pur rimanendo vicino ai principali snodi di trasporto pubblico.

Questa è una proposta imperdibile per chi desidera investire in un immobile con grande potenziale in una zona provvista di tutte le attività commerciali e servizi primari.

Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita: la tua nuova casa ti aspetta!

Proponiamo in vendita a pochi passi dal centro storico di Recanati, una bella villa unifamiliare panoramica.
La villa è in ottime condizioni, con rifiniture di pregio e pronta per essere abitata.
Al piano terra ci accoglie un ingresso spazioso che ci conduce all’ampio salone. Sullo stesso livello una cucina abitabile dotata di camino in pietra naturale, tre ampie stanze da letto con parquet e due bagni completi dotati di finestra (uno con vasca idromassaggio).
Ogni stanza ha porte finestre di uscita sul giardino di 400 mq circa.
Al piano superiore una ampia soffitta divisa in soggiorno con camino, una stanza, un servizio ed un terrazzo panoramico.
Al piano seminterrato una sala hobby con un termo camino e forno, una cucina, un lavatoio e adiacente un ampio box auto per 2 auto oltre ad un terzo posto auto coperto.
Gli spazi interni sono ben disposti, per una superficie di oltre mq 300 tutti ben divisi da porte in legno massello alcune delle quali rifinite con vetri dipinti a mano. Il riscaldamento della villa è indipendente per ogni piano.
In sintesi, questa villa in vendita a Recanati rappresenta una vera e propria oasi di pace e di bellezza, perfetta per chi desidera una soluzione abitativa di alta qualità, in un contesto privilegiato e vicino a tutti i servizi essenziali.
(La descrizione non costituisce elemento contrattuale)

In via dei Tre Orologi, una delle più belle e riservate strade di Roma davanti a Villa Borghese, è disponibile in affitto all’interno di una villa indipendente un importante primo piano di oltre 400 mq interni più terrazza. Attraversato il cancello automatico, il viale conduce al piazzale da cui si accede all’androne da cui partono la scala e l’ascensore. L’ingresso è subito arioso e apre sul soggiorno, con il camino tra le due grandi portefinestre che danno sul terrazzo; a seguire, un altro grande ambiente dà sul terrazzo, così come i due ambienti d’angolo – identificati come uno studio e una sala da pranzo – di forma semi-ottogonale. Sul fronte sudest è un’articolata zona di servizio – la definizione è riduttiva – con la cucina, un bagno e due ampi vani che possono servire da lavanderia o altra camera da letto o sala fitness; sul lato opposto, affacciano nel verde le camere da letto – se ne contano tre padronali con tre bagni, diverse armadiature a parete e guardaroba. La zona notte si ricongiunge con l’ingresso attraverso una sorta di loggia – con salottino/studio e bagno – caratterizzata da grandi finestre affacciate sul piazzale. Nel garage con uscita automatica sulla via sono disponibili un paio di posti auto.

Luxury apartment available for rent near Villa Borghese Park in Rome, on the elegant and private Via di Tre Orolgii street. The first (“noble”) floor of an independent villa measures over 400 square meters (4305 sq ft) and includes a terrace. The brightly lit flat includes a double living room with a fireplace and French doors overlooking the terrace. Adjacent are the dining room and a study. The three master bedrooms, each with en suite bathrooms and closets, overlook the peaceful green garden with a loggia connecting to the entrance area. The service wing includes a complete kitchen, two large rooms that can serve as a laundry room or another bedroom/fitness room and bathroom. The sleeping area rejoins the entrance through a sort of loggia – with sitting room/study and bathroom – characterized by large windows overlooking the square. Also included are two parking covered spaces in a secure garage with automatic gates on street level.

Appartamento Elegante a Monte Mario

**Appartamento Elegante a Monte Mario – Un Rifugio di Tranquillità**

Scopri questo splendido appartamento situato nella parte più riservata e tranquilla del quartiere di Monte Mario. Al secondo piano di un villino con ascensore, l’abitazione offre un’oasi di pace circondata da un lussureggiante parco condominiale. La zona notte è sapientemente separata dalla zona giorno, garantendo privacy e comfort. All’ingresso, un ampio spazio accoglie con una libreria che divide elegantemente il soggiorno, finemente arredato e con accesso a un grande terrazzo.

Le due camere matrimoniali, entrambe con accesso all’esterno, offrono spazi luminosi e confortevoli. La cucina è ampiamente abitabile e attrezzata con un tavolo da pranzo, ideale per momenti conviviali. Due balconi di servizio completano la funzionalità degli spazi. Il corridoio, dotato di armadio a muro, collega le camere ai due bagni comodi e finestrati, garantendo praticità e stile.

La posizione è strategica: a pochi passi dal San Raffaele e dalla scuola Steineriana Il giardino dei Cedri, con la stazione del treno di Monte Mario nelle vicinanze e un collegamento rapido con la metropolitana linea A. Il Policlinico Universitario Agostino Gemelli è facilmente raggiungibile a piedi. Con 110 mq, l’appartamento offre aria condizionata, riscaldamento autonomo. Costruito nel 1983, si presenta in buono stato e pronto ad accogliere i suoi nuovi proprietari. Non perdere l’opportunità di vivere in un angolo di paradiso a Roma!

Nelle vicinanze del Ministero degli Esteri, in un comprensorio signorile, abbiamo il piacere di proporre in locazione un elegante appartamento arredato posto all’ultimo piano, molto panoramico. L’immobile è composto da un grande salone con camino funzionante, zona pranzo da cui si accede ad un terrazzo abitabile con una meravigliosa vista su Roma fino ai Castelli Romani; la zona notte è composta da una grande camera matrimoniale con il bagno in camera e cabina armadio, una camera singola, altro bagno con doccia, una comoda cucina e una lavanderia. L’appartamento completamente e finemente arredato, si presenta in ottime condizioni : porta blindata, vetrate e infissi doppi vetri, aria condizionata che funge anche da pompa di calore, parquet di noce nazionale, sistema di allarme. Il palazzo è dotato di ascensore che arriva direttamente nell’appartamento. Completano la proprietà un box ed un posto auto scoperto. Spese condominiali ammontano a 200 euro mensili. Disponibile dal 1 Luglio con contratto 3+2 con cedolare secca, o contratto transitorio 18 mesi, solo per clientela referenziata. Si richiede fideiussione. NO USO RICETTIVO NE SUBLOCAZIONE.

L’approdo più emozionante del mondo
Saliamo a bordo! Attraversando con lo sguardo la spianata del Circo Massimo, costeggiamo le più straordinarie testimonianze di Roma antica: i Fori Imperiali, il Palatino, il Colosseo, le chiese e i giardini del Celio, i monumenti del Campidoglio.

Una ristrutturazione straordinaria
Oltre due anni di lavori con la supervisione di archeologi specializzati e circa tre milioni di euro investiti, hanno portato all’attuale splendore gli 800 metri di interni e i 2.000 di esterni. La costruzione degli anni ’60, demolita e ricostruita negli anni ’80, sviluppò in forma allungata per rispettare il vincolo archeologico. La proprietà è totalmente domotizzata e controllabile in remoto, con ascensore, camera blindata, sistema di sicurezza con videocamere, aria condizionata canalizzata, vetrate antisfondamento.

Il giardino e la piscina
Coronano la villa antichi alberi, tipici “pini di Roma” e lauri, gli allori della classicità. Nella zona del patio, ornato di rose, è posto un barbecue; è questo uno dei punti migliori per ammirare il Colosseo.
Ricostruita in ogni sua parte, la piscina è dotata di un moderno sistema a serranda elettrica che scompare sotto la passerella in legno; la scalinata ad emiciclo ha una postazione per l’idromassaggio. Qui è stata installata una doccia a riscaldamento solare; qualche gradino a scendere conduce i bagnanti alla “pool house”, uno spogliatoio con due docce e due toilette.

Gli ambienti interni
Cuore della casa è il salone a vetrate; a scendere, segue una teoria di salotti che affacciano su un reticolo murario d’età classica, percorso da un camminamento esterno in legno retroilluminato.
Dopo i salotti, si apre la grande cucina: moderna, ben attrezzata e con due ambienti a scomparsa – la camera con bagno per la servitù e l’ampia dispensa; segue la lobby, con ingresso indipendente sul cortile, che introduce ai due appartamenti per gli ospiti. In altra zona e con due diversi accessi, la zona servizio: due appartamenti, la cucina, la lavanderia e la camera blindata.
Tutti i bagni della villa sono in pietra tiburtina – o travertino: è una roccia calcarea chiara e ricca di venature, utilizzata in Roma sin dal I secolo A. C.
Al primo piano, percorso nel suo intero perimetro da una profonda balconata, sono le tre camere padronali. Ancora una rampa ci porta sul “fly”, il ponte superiore della nostra nave: il terrazzo. Qui dominiamo uno degli scenari più spettacolari del mondo, pari – forse – solo a quello del Partenone o delle Piramidi: arredato con eleganti mobili da esterno, il terrazzo presenta un angolo conversazione e una zona pranzo in vista di Campidoglio, Palatino e Colosseo.

Per informazioni Valerio Ducros +39 3391417326

Campidoglio, Palatino e Colosseo.

Fregene – a pochi minuti a piedi dal mare, dalla piazzetta centrale e a pochi passi dalla fermata dell’autobus per Roma, si affitta villino di 170mq su tre livelli circondato da 300mq di giardino privato. Al piano terra si trova il soggiorno, la cucina abitabile completamente attrezzata, con accessi diretti al giardino, e un bagno ospiti. Tramite comoda scala interna dal soggiorno si accede alla zona notte dove si trovano tre camere doppie, di cui una con bagno en suite e un terzo bagno; ogni camera è dotata di terrazzo abitabile. Al secondo livello si trova una quarta ampia camera matrimoniale e un bagno . Il giardino ha porzioni pavimentate e porticate, utili per organizzare momenti di vita all’aperto. Il villino si trova all’interno di un sicuro comprensorio dotato di parcheggio privato e dove la privacy dei singoli villini è garantita da alte siepi verdi molto curate. Il villino è locato per periodi variabili da un minimo di un mese fino all’anno intero, a canone variabile, ed è ora disponibile ad eccezione del mese di Luglio e Agosto . il canone richiesto è di € 4.000/mese per giugno e settembre.

Fregene – a few minutes walk from the seaside, from the central square and a few steps from the bus stop for Rome, we rent a villa on three levels surrounded by 300 mq of private garden. On the ground floor there is the living room, the fully equipped eat-in kitchen, both with direct access to the garden, and a guest bathroom. A comfortable internal staircase leads from the living room to the sleeping area where there are three double bedrooms, one with an en suite bathroom and a third bathroom; each room has a habitable terrace. On the second level there is a fourth large double bedroom and a bathroom with balcony. The garden has paved and porch portions, useful for organizing moments of outdoor life. The villa is located within a safe area with private parking and where the privacy of the individual villas is guaranteed by well-kept green hedges. The villa is rented for periods varying from a minimum of one month up to the whole year, at a variable rent.

Nel residenziale quartiere di Vigna Clara, in via privata (accesso consentito ai soli residenti, strada con sbarra), proponiamo la locazione di un attico e superattico, collegati internamente, ma anche con possibilità di essere utilizzati in maniera separata. Al piano attico, due ingressi, uno direttamente con ascensore in casa, altro con ascensore al pianerottolo, salotto, sala da pranzo, studiolo, cucina, camera e bagno di servizio, due camere padronali, 2 bagni, terrazzo. Al piano superattico, grande ambiente utilizzabile come salotto o studio, camera con angolo cottura, bagno, camera matrimoniale, corridoio con armadi a muro. Completano la proprietà, 2 posti auto nel garage condominiale ed una cantina. Il riscaldamento è centralizzato.