ANAGNINA -IKEA – Via Raf Vallone – in contesto di nuove costruzioni ufficio vuoto sito al piano terra di mq 45 con 150 mq giardino composto da ampia stanza di ingresso, stanza studio, bagno con vasca, patio esterno nella quale è presente un angolo cucina oltre a 150 mq di giardino. L’immobile è dotato di tutti i comfort quali doppi vetri, grate alle finestre, termoconvettori autonomi per aria calda/fredda. completa la proprietà una soffitta. Il canone di locazione è di € 800 + condominio € 55 Nelle immediate vicinanze troviamo banche, uffici postali, centri commerciali, hotel e a pochi metri l’università di Tor Vergata. L’immobile è facilmente raggiungibile con i mezzi pubblici e si trova a due fermate di autobus dalla stazione della metro Anagnina.

Vigna Clara – A pochi metri da Piazza Carli, Link Immobiliare propone in vendita una palazzina cielo-terra con tre numeri civici su strada, realizzata negli anni ’60 e completamente ristrutturata esternamente nel 2022.
Lo spazio interno si sviluppa su 7 livelli suddivisi in appartamenti di diverse metrature. Il piano attico e il superattico sono caratterizzati da ampi terrazzi.
Tutti gli appartamenti sono adibiti ad uso ufficio ad eccezione di un locale commerciale di 50mq (C1) a piano terra, dotato di un accesso indipendente, una vetrina e uno spazio esterno fruibile.
La corte esterna accessibile da passo carrabile, è adibita a parcheggio per 4 auto.
Al piano sottostante troviamo uno spazio di grande metratura di categoria catastale D6 e C2 in parte fuoriterra, in parte seminterrato e in parte interrato, dotato di ingresso carrabile autonomo, una zona tecnica e uno spazio esterno fruibile, con parcheggio di 4 auto.
L’edificio multiuso è stato realizzato realizzato ad uso residenziale, convertito ad uso ufficio e riconvertibile ad uso residenziale.
La maggior parte delle singole unità abitative sono locate con contratti a scadenza variabile.
Superficie coperta 1.887mq commerciali, terrazzi e balconi 355,20mq, aree scoperte 400,50mq + 150mq di strada separata soggetta a servitù di accesso ad altra palazzina.
La palazzina è fornita di un ascensore, caldaia centralizzata, impianti di aria condizionata.
Classe energetica (D.L. 192 del 2005): G (175 kWh/m² anno)

Vigna Clara – A few meters from Piazza Carli, Link Immobiliare offers for sale a sky-rise building with three independant street entrances, built in the 1960s and completely renovated externally in 2022.
The interior space is spread over 7 levels divided into apartments of different sizes. The penthouse and super-attic floors feature large terraces.
All apartments are used for office purposes except for a 50-square-meter commercial space (C1) on the ground floor, which has an independent access, a shop window, and a usable outdoor space.
The outdoor courtyard, accessible by a driveway, is used for parking for 4 cars.
On the floor below we find a large space of cadastral category D6 and C2 partly above ground, partly basement and partly underground, equipped with independent driveway entrance, a technical area and usable outdoor space, with parking for 4 cars.
The multi-purpose building was built for residential use, converted to office use, and reconvertible to residential use.
Most of the individual residential units are leased with variable term contracts.
Covered area 1,887sqm commercial, terraces and balconies 355.20sqm, uncovered areas 400.50sqm + 150sqm separate road subject to access easement to other building.
The building is equipped with an elevator, central boiler, air conditioning systems.
Energy class (L.D. 192 of 2005): G (175 kWh/m² year)

Vigna Clara – A pochi metri da Piazza Carli, Link Immobiliare propone in vendita una palazzina cielo-terra con tre numeri civici su strada, realizzata negli anni ’60 e completamente ristrutturata esternamente nel 2022.
Lo spazio interno si sviluppa su 7 livelli suddivisi in appartamenti di diverse metrature. Il piano attico e il superattico sono caratterizzati da ampi terrazzi.
Tutti gli appartamenti sono adibiti ad uso ufficio ad eccezione di un locale commerciale di 50mq (C1) a piano terra, dotato di un accesso indipendente, una vetrina e uno spazio esterno fruibile.
La corte esterna accessibile da passo carrabile, è adibita a parcheggio per 4 auto.
Al piano sottostante troviamo uno spazio di grande metratura di categoria catastale D6 e C2 in parte fuoriterra, in parte seminterrato e in parte interrato, dotato di ingresso carrabile autonomo, una zona tecnica e uno spazio esterno fruibile, con parcheggio di 4 auto.
L’edificio multiuso è stato realizzato realizzato ad uso residenziale, convertito ad uso ufficio e riconvertibile ad uso residenziale.
La maggior parte delle singole unità abitative sono locate con contratti a scadenza variabile.
Superficie coperta 1.887mq commerciali, terrazzi e balconi 355,20mq, aree scoperte 400,50mq + 150mq di strada separata soggetta a servitù di accesso ad altra palazzina.
La palazzina è fornita di un ascensore, caldaia centralizzata, impianti di aria condizionata.
Classe energetica (D.L. 192 del 2005): G (175 kWh/m² anno)

Vigna Clara – A few meters from Piazza Carli, Link Immobiliare offers for sale a sky-rise building with three independant street entrances, built in the 1960s and completely renovated externally in 2022.
The interior space is spread over 7 levels divided into apartments of different sizes. The penthouse and super-attic floors feature large terraces.
All apartments are used for office purposes except for a 50-square-meter commercial space (C1) on the ground floor, which has an independent access, a shop window, and a usable outdoor space.
The outdoor courtyard, accessible by a driveway, is used for parking for 4 cars.
On the floor below we find a large space of cadastral category D6 and C2 partly above ground, partly basement and partly underground, equipped with independent driveway entrance, a technical area and usable outdoor space, with parking for 4 cars.
The multi-purpose building was built for residential use, converted to office use, and reconvertible to residential use.
Most of the individual residential units are leased with variable term contracts.
Covered area 1,887sqm commercial, terraces and balconies 355.20sqm, uncovered areas 400.50sqm + 150sqm separate road subject to access easement to other building.
The building is equipped with an elevator, central boiler, air conditioning systems.
Energy class (L.D. 192 of 2005): G (175 kWh/m² year)

L’immobile è nel primo isolato di via Sardegna partendo da via Veneto, all’interno di un palazzo con portineria lungo orario, due scale e due ascensori, per lo più orientato ad ospitare studi professionali, enti, associazioni, società di consulenza. Trattasi di un ufficio (cat. A10) al quinto e ultimo piano di circa 100 mq commerciali. Gli ambienti principali aprono le grandi porte finestre sulla lunga balconata che percorre il fronte nordest, quello che affaccia direttamente verso la via. Quattro gli ambienti principali, due grandi (circa 30 mq ciascuno), uno medio ed uno piccolo ma anch’esso con portafinestra sul balcone. Il bagno con finestra sul cortile è in fondo al corridoio, nel disimpegno è un ripostiglio che si presta come cabina tecnica. La proprietà sta ponendo mano a svariate migliorie, presumibilmente entro pochi giorni l’immobile sarà rinnovato sotto ogni profilo; la gestione dei dati e delle linee, tuttavia, sarà competenza del conduttore. Il riscaldamento è autonomo, gli oneri condominiali ammontano a circa 300 €/trimestre

In uno storico palazzo d’epoca ampio locale regolare con soffitti alti oltre 8 metri a livello stradale, dotato di vari accessi pedonali ed un accesso carrabile; il particolare contesto e l’ubicazione in un’area centrale in fase di importante riqualificazione rendono l’immobile idoneo a diverse utilizzazioni tra le quali spazio espositivo, eventi, uffici di rappresentanza di banche, enti pubblici e privati, show room di moda, agroalimentare e/o altro.
La proprietà ha un’interlocuzione avviata con il competente municipio per l’attribuzione di una destinazione d’uso confacente alle necessità del conduttore, una volta ultimati i lavori di ristrutturazione già deliberati e programmati. Personalizzazione degli spazi a cura e spese del conduttore.
Si richiedono idonee garanzie.

Ufficio di 85mq completamente ristrutturato locazione all’ interno di una struttura esclusivamente commerciale/direzionale. La proprietà è molto luminosa e si trova ad un primo piano senza ascensore ed ha un ampio ingresso/ reception divisibile , oltre a altre 2 grandi camere, un antibagno ed un bagno. Può essere locato con gli arredi già presenti oppure vuoto. L’ immobile risulta cablato e climatizzato con termoconvettori aria calda/fredda, doppi vetri e porta blindata Classe Energetica D  Spese accessorie condominio e supercondominio € 150 mese

Al secondo e ultimo piano di un edificio direzionale in via Federico Rosazza, traversa di viale Trastevere, la Link Immobiliare propone in locazione uno spazioso ufficio, silenzioso e luminoso La.
Il palazzo è dotato di ascensore e condivide il portiere intera giornata con il civico seguente; attualmente è diviso in ingresso, tre grandi stanze, altre due doppie e divisibili, due bagni. Porta blindata, riscaldamento con split caldo/freddo. Le condizioni di manutenzione interna sono abbastanza buone, anche se necessita di una rinfrescata a pareti e porte.
Spese mensili 236 euro, richiesta 3.000 euro +IVA.

Palazzo Valli si trova al numero 19 di Piazzale Flaminio, lo spazio compreso tra Piazza del Popolo, Via Flaminia e i propilei dell’ingresso monumentale di Villa Borghese.
Al secondo piano dello stabile si trova l’ufficio oggetto della presente vendita.
L’appartamento è stato ristrutturato nell’anno 2021 ed è attualmente locato con contratto scadente a maggio del 2026.
Si tratta di un immobile molto luminoso e dotato di ampio ingresso, sala riunioni e stanza direzionale con affacci aperti su Piazzale Flaminio, due grandi ambienti con affacci su via Alberto Ferrero e con vista su Villa Borghese, un’ulteriore stanza con medesima esposizione, stanza archivio con affaccio interno, camera a soppalco con bagno e ripostigli, bagno uomini e bagno donne, cucinino e ultima altra stanza attigua all’ingresso.
Nell’anno 1880 in vista dell’allargamento della via Flaminia, Candido Valli imprenditore di Narni, proprietario del casino di Villa Altemps, avvia la demolizione della villa cedendo i marmi della facciata al Comune di Roma, che li deposita all’interno di Villa Borghese. Circa in quegli anni inizia il cantiere di costruzione del palazzo.

Lo stabile è stato interessato da un intervento di restauro delle facciate nell’anno 2017 L’intervento di restauro ha interessato tutti gli elementi strutturali, architettonici e decorativi.
L attuale destinazione d ‘uso dell’immobile è ad ufficio A/10 tuttavia è possibile ripristinare l’originaria destinazione residenziale A/2.

Aventino – Via delle Terme Deciane – Al secondo piano di un villino tardo-liberty, circondato da un grande giardino, proponiamo in locazione un appartamento finemente ristrutturato di 220 mq.
L’appartamento, luminosissimo, è dotato di quadrupla esposizione e di splendidi affacci nel verde.
Si compone di un ampio ingresso con armadio guardaroba e finestra, un grande soggiorno con 4 finestre e una porta finestra che si apre su un piccolo balcone, una sala da pranzo separata, una cucina abitabile nuova e un bagno ospiti. Nella zona notte troviamo una spaziosa camera matrimoniale con bagno en suite e cabina armadio e altre due camere matrimoniali con i loro bagni.
Sono presenti due soppalchi.
L’appartamento, unico al piano, è stato recentemente ristrutturato con una cura particolare ai dettagli e utilizzando materiali di pregio.
I pavimenti sono in parquet di rovere, gli infissi nuovi, in vetro camera, con zanzariere e serrande elettriche. L’impianto di aria condizionata è presente in ogni ambiente della casa. L’appartamento è dotato di porta blindata e di sistema di allarme.
Il riscaldamento è autonomo.
Si affitta libero da arredi, tranne la cucina completa e i bagni.
Al quarto e ultimo piano è presente una terrazza condominiale fruibile, in ottimo stato, attrezzata con barbecue, tavolo, sedie e lettini.
Canone richiesto: €5.400/mese
Tipologia contrattuale: contratto a canone concordato (3+2)
Spese condominiali: €250/mese circa
NO USO RICETTIVO

La fermata Circo Massimo della metropolitana (linea B) e la stazione ferroviaria Ostiense sono raggiungibili a piedi in pochi minuti.
Il villino si trova in una zona centrale e ricca di siti archeologici, chiese, monumenti e parchi pubblici quali Colosseo, Circo Massimo, Palatino, Terme di Caracalla, Parco del Celio, Giardino degli Aranci ecc.
E’ ottimamente servita da esercizi commerciali, scuole, ufficio postale, mercato rionale di Testaccio e mercato del Circo Massimo.
La sede della FAO di Viale delle Terme di Caracalla si trova a 5 minuti a piedi.

In via Rosazza, traversa di viale Trastevere, sotto ad un portico in una zona di passaggio, la Link Immobiliare propone in locazione un ampio locale commerciale C 1 di circa 110 mq, collegato ad un piccolo ufficio A 10 con ingresso autonomo di circa 50 mq, e con un seminterrato di circa 100 mq. Il negozio, attualmente open space, dispone di due vetrine molto grandi su strada ed è in ottime condizioni. Un bagno nel locale commerciale ed uno nell’ufficio. Riscaldamento autonomo con fancoil. Spese condominiali 150 euro al mese. Libero da gennaio. Richiesta 2.950 euro: Richiesta fidejussione bancaria.

Cassia – Via dei due Ponti: nel tratto iniziale di Via dei Due Ponti proponiamo in locazione un negozio con due vetrine ad angolo, dotato di un piccolo parcheggio clienti; l’immobile misura una superficie di circa 40 metri quadri al piano terra oltre ad un comodo sottonegozio. Possibilità di utilizzo ad uso ufficio.

Nel cuore del centro storico di Fabriano, in posizione esclusiva e servitissima, con bellissime vedute sulla Chiesa dei Santi Biagio e Romualdo, proponiamo in vendita un prestigioso palazzo nobiliare del 1600, interamente ristrutturato con consolidamento antisismico. Il palazzo di circa 1.600 mq, con esclusivo giardino esterno soleggiato è arricchito da una chiostrina interna, caratterizzata da un pregevole pozzo antico. La struttura si sviluppa su 4 piani principali, oltre a pertinenze varie indipendenti, di cui un terra cielo nel giardino su due livelli, con ingresso indipendente, un negozio su strada ed un ufficio al piano terra. L’elegante dimora signorile si presterebbe benissimo allo svolgimento di un’attività ricettiva, essendo divisa in undici unità abitative in perfette condizioni, tutte con impianto di riscaldamento a gas autonomo, cucina, bagni ed infissi di legno nuovi con doppi vetri. L’elegantissimo ingresso del palazzo, con volte a vela, ha conservato il suo fascino rinascimentale originale. E’ valorizzato da un’imponente scala in marmo e pietra, che conduce ai piani nobili : grandi soggiorni con soffitti d’epoca affrescati, camere con parquet e soffitti a cassettoni ed una stupenda galleria impreziosita da grottesche, e numerosi dettagli decorativi originali. Con la città medievale di Fabriano, cuore battente delle Marche ai piedi dell’Appennino, si apre uno dei territori più estesi d’Italia, ricco di bellezze naturalistiche e di beni storico-artistici. La posizione è ottima, ad equi-distanza dagli aeroporti di Ancona-Falconara e quello di Perugia, ed ad 45 minuti di macchina delle belle spiagge del Mare Adriatico. Non si valuta la vendita frazionata.

A Riano, in via Codette, a 15 minuti da Corso Francia e a 1,5 km dalla stazione della ferrovia Roma/Viterbo che termina a piazzale Flaminio, la Link Immobiliare propone in vendita una villa bifamiliare di alta rappresentanza costruita negli anni ’80, in una posizione aperta su un piacevole paesaggio e immersa nel verde.
Internamente è composta al piano terra da un grande ingresso, uno studio, un salone doppio con camino e la camera da pranzo, cucinone doppio con altro camino, camera e bagno di servizio; al piano superiore, 4 ampie camere da letto, di cui due con bagno interno, terzo bagno, stanza guardaroba e cabina armadio.
L’immobile, sviluppato su due piani, è stato realizzato con attenzione al risparmio energetico, con riscaldamento fornito da caldaia a condensazione e infissi in legno con vetri doppi caricati a gas. I pavimenti della rappresentanza sono in parquet inchiodato, e davanti alle finestre della cucina e della zona pranzo si estende un’ampia zona coperta e pavimentata; per il resto, la casa è circondata da un piacevole giardino di circa 2.000 mq con prato all’inglese, piantato con olivi secolari ed alberi da frutto.
Superfici non residenziali (circa 170 mq) sono al piano seminterrato e all’esterno, compresi una rimessa per auto con piccola officina/ufficio, forno e barbecue ed un grande orto. La raccolta delle olive del giardino ha fruttato quest’anno circa 60 litri d’olio.

Locale commerciale C1 con due grandi vetrate su strada in una via di transito intenso (unisce Via Nomentana con la Circonvallazione Olimpica). Il locale è un cielo/ terra ottimo per qualsiasi attività che possa creare problemi in un normale palazzo residenziale.
Il locale è composto da uno spazio unico di 110 mq, 1 disimpegno, 2 bagni, un ufficio ed uno spazio esterno di 30 mq.

E’ stato per tanti anni una carrozzeria, in seguito un pub musicale con concerti dal vivo e ultimamente un negozio di auto di lusso.
Data la sua posizione e la sua particolarità è un locale ottimo per una struttura medico sanitaria (dentista, analisi mediche ecc. ecc.) o anche per un centro veterinario.
Ha un piccolo spazio davanti il locale che permette una sosta breve alle autovetture.
Un altra possibilità sarebbe per un mini market o un pub.

Prati della Vittoria più precisamente Via Achille Papa, in stabile elegante e signorile con servizio di portineria, proponiamo ufficio – studio professionale ristrutturato al piano rialzato di 149 mq. composto da: grande ingresso, ampia sala riunione, 4 camere, un bagno, locale tecnico, ripostiglio e un balcone abitabile, completa la proprietà una cantina adatta ad archivio.

Vigna Clara, via Marco Besso, al piano secondo di un edificio recentemente esternamente ristrutturato, di quattro piani interamente dedicato ad uso ufficio, si affitta appartamento A/10 , composto di ingresso, ampia sala riunioni, tre vani ufficio, due bagni, due balconi. L’appartamento si presenta in buone condizioni e ed è molto luminoso. I pavimenti sono in parquet . Il riscaldamento è centralizzato contabilizzato ed è installato l’impianto di aria condizionata.

Spese condominiali 4 rate trimestrali di € 290,00 + IVA. Salvo conguaglio.
Il riscaldamento è centralizzato contabilizzato.

Tibutino Casal Bertone : su via di Portonaccio proponiamo l’affitto di un locale commerciale con destinazione d’uso negozio, laboratorio, ed ufficio per una superficie complessiva di circa 430 metri quadri. Le metrature sono le seguenti: negozio C/1 13 metri quadri con una vetrina su strada, l’ufficio A/10 misura una superficie di 34 metri quadri mentre il laboratorio, munito di rampa carrabile di accesso esclusiva, ideale per operazioni di carico e scarico, misura 380 metri quadri. Nel locale, utilizzabile anche come magazzino, è possibile installare una canna fumaria vista la presenza di una chiostrina interna.

AFFITTO NEGOZIO – APPIA NUOVA – RE DI ROMA – Più precisamente in Via Fidenza la LINK IMMOBILIARE propone in locazione un locale commerciale composto da due ambienti più doppi servizi al piano strada, con un’ampia vetrina e, da un ampio sottonegozio al piano seminterrato. Le condizioni interne sono buone, con vetrina, impianti e servizi ristrutturati pochi anni fa. Attualmente diviso in vari ambienti con strutture in cartongesso. Locale idoneo anche ad attività professionali quali ufficio, studio, etc… A pochi passi da Piazza dei Re di Roma, Via Aosta, fermate metropolitana linea A e C, tangenziale est.

Tibutino Casal Bertone : su via di Portonaccio proponiamo la vendita di un locale commerciale con destinazione d’uso negozio, laboratorio, ed ufficio per una superficie complessiva di circa 430 metri quadri. Le metrature sono le seguenti: negozio C/1 13 metri quadri con una vetrina su strada, l’ufficio A/10 misura una superficie di 34 metri quadri mentre il laboratorio, munito di rampa carrabile di accesso esclusiva, ideale per operazioni di carico e scarico, misura 380 metri quadri. Nel locale, utilizzabile anche come magazzino, è possibile installare una canna fumaria vista la presenza di una chiostrina interna.

Estesa proprietà costituita da vari corpi di fabbrica, il principale dei quali di ca.400 mq. su due livelli, con ristorante, bar, cucina, servizi, ufficio e vari vani tecnici al piano terra, sei camere da letto e sei bagni al primo piano. Nove ettari di oliveto con ca. 140 piante e cinque ettari di terreno sul quale insistono diversi fabbricati, tra i quali il principale, adibiti ad attività ricettiva. Buone le condizioni generali e le finiture di arredi e bagni; completa l’attrezzatura per il funzionamento a regime dell’attività. Si valutano sia la vendita della società per la prosecuzione dell’impresa di agriturismo che lo scorporo degli immobili dalla stessa e la vendita in blocco ed a corpo dei medesimi.