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In uno dei punti più affascinanti e ricercati di Roma, tra le vie storiche del Centro e a pochi passi dal Parlamento, proponiamo un ufficio A/10 di rara bellezza situato al primo piano di un antico palazzo nobiliare con servizio di portineria.
Un luogo in cui storia, charme e rappresentanza si fondono in un’atmosfera unica: gli straordinari soffitti a cassettoni dipinti, alti oltre 5 metri, accolgono gli ospiti con un’immediata sensazione di prestigio e grande respiro.
Gli ambienti, sapientemente distribuiti, offrono scenografie suggestive e funzionali: un ampio ingresso introduce al magnifico salone di rappresentanza, cuore pulsante dell’immobile; una stanza con grande libreria e soppalco che ospita un ambiente supplementare e un bagno nuovo, perfetto per separare le attività o creare un’area privata; un’ulteriore stanza, anch’essa soppalcata, con accesso diretto a una deliziosa terrazza interna, un angolo raro di quiete nel pieno centro; un’ampia cucina e un secondo grande bagno, oltre a un comodo wc di servizio, completano la proprietà. La proprietà viene affittata vuota ma a richiesta si può usufruire dei quadri e mobili presenti.
Questo ufficio, elegante e ricco di atmosfera, è ideale come showroom esclusivo, studio professionale di alto livello o spazio di rappresentanza per attività che desiderano un indirizzo inconfondibile.
Una dimora professionale di charme, nel cuore della Roma più autentica e prestigiosa. Perfetto per chi cerca molto più di un semplice ufficio: un vero luogo d’immagine. NO ATTIVITA’ RICETTIVA.

Via di Campo Marzio, in the Heart of the City center
Prestigious Office for Rent
On Via di Campo Marzio, in one of the most charming and sought-after locations in Rome— and just a few steps from Parliament—we offer a truly remarkable A/10 office situated on the first floor of an ancient noble palazzo with concierge service.
A place where history, charm, and prestige blend into a unique atmosphere: the extraordinary painted coffered ceilings, rising over 5 meters high, welcome guests with an immediate sense of grandeur and distinction. The carefully arranged interiors create both evocative and functional spaces:an entrance hall leading to a magnificent reception room, the vibrant heart of the property;
a room with a large bookcase and mezzanine hosting an additional area and a newly built bathroom—ideal for separating activities or creating a private space;
another room, also mezzanined, with direct access to a delightful internal terrace—a rare corner of tranquility in the very center of Rome;
a spacious kitchen and a second large bathroom, in addition to a convenient service WC, complete the property.
This elegant, atmospheric office is ideal as an exclusive showroom, a high-end professional studio, or a prestigious representative space for businesses seeking an unmistakable address. The property is rented UNFURNISHED unless you are interested in something.

In uno dei punti più affascinanti e ricercati di Roma, tra le vie storiche del Centro e a pochi passi dal Parlamento, proponiamo un ufficio A/10 di rara bellezza situato al primo piano di un antico palazzo nobiliare con servizio di portineria.
Un luogo in cui storia, charme e rappresentanza si fondono in un’atmosfera unica: gli straordinari soffitti a cassettoni dipinti, alti oltre 5 metri, accolgono gli ospiti con un’immediata sensazione di prestigio e grande respiro.
Gli ambienti, sapientemente distribuiti, offrono scenografie suggestive e funzionali:
un ampio ingresso introduce al magnifico salone di rappresentanza, cuore pulsante dell’immobile;
una stanza con grande libreria e soppalco che ospita un ambiente supplementare e un bagno nuovo, perfetto per separare le attività o creare un’area privata;
un’ulteriore stanza, anch’essa soppalcata, con accesso diretto a una deliziosa terrazza interna, un angolo raro di quiete nel pieno centro;
un’ampia cucina e un secondo grande bagno, oltre a un comodo wc di servizio, completano la proprietà. La proprietà viene affittata vuota ma a richiesta si può usufruire dei quadri e mobili presenti.
Questo ufficio, elegante e ricco di atmosfera, è ideale come showroom esclusivo, studio professionale di alto livello o spazio di rappresentanza per attività che desiderano un indirizzo inconfondibile.
Una dimora professionale di charme, nel cuore della Roma più autentica e prestigiosa. Perfetto per chi cerca molto più di un semplice ufficio: un vero luogo d’immagine.

Via di Campo Marzio, in the Heart of the City center
Prestigious Office for Rent
On Via di Campo Marzio, in one of the most charming and sought-after locations in Rome— and just a few steps from Parliament—we offer a truly remarkable A/10 office situated on the first floor of an ancient noble palazzo with concierge service.
A place where history, charm, and prestige blend into a unique atmosphere: the extraordinary painted coffered ceilings, rising over 5 meters high, welcome guests with an immediate sense of grandeur and distinction. The carefully arranged interiors create both evocative and functional spaces:an entrance hall leading to a magnificent reception room, the vibrant heart of the property;
a room with a large bookcase and mezzanine hosting an additional area and a newly built bathroom—ideal for separating activities or creating a private space;
another room, also mezzanined, with direct access to a delightful internal terrace—a rare corner of tranquility in the very center of Rome;
a spacious kitchen and a second large bathroom, in addition to a convenient service WC, complete the property.
This elegant, atmospheric office is ideal as an exclusive showroom, a high-end professional studio, or a prestigious representative space for businesses seeking an unmistakable address. The property is rented UNFURNISHED unless you are interested in something.
A residence of charm in the heart of the most authentic and prestigious Rome.

VIA AURELIA – Palazzina su tre livelli 732mq catastali , da ristrutturare integralmente , con ampio spazio esterno all’interno del nuovo comprensorio Green Park. L’immobile ospitava degli uffici ed è di Cat. A 10. L’esterno si presenta in buono stato mentre l’interno è stato in parte demolito. Possibilità di avere un premio di cubatura con il cambio di destinazione ad abitativo.
richiesta € 800.000,00. Superficie coperta 732mq catastali, giardino 200 mq . Giardino adiacente. La palazzina è circondata da una grande corte dove è possibile parcheggiare varie autovetture.

Trieste/Salario, al centro di Piazzale di Porta Pia, al terzo piano di un palazzo di epoca umbertina, con ascensore e servizio di portineria a tempo pieno, presentiamo questo elegante appartamento di 288 mq catastali con affacci panoramici e luminosi. L’appartamento ha una pianta interna molto regolare, con un grandissimo ingresso di raccordo alle prime 4 grandi camere, a un ripostiglio e al corridoio a sua volta collegato ad altre 4 ampie stanze, ai 2 bagni e allo spazio cucina, per un totale di 8 grandi camere. L’immobile – utilizzato fino a poco tempo per studi professionali associati – è stato recentemente condonato per una precedente pratica di cambio d’uso (da abitazione a ufficio). E’ quindi attualmente classificato come A/10, ma facilmente ripristinabile in abitativo.
Tutti gli ambienti sono spaziosi e perfettamente illuminati per la tripla esposizione (prevalentemente Sud ed Est) e le ampie finestre godono di una vista panoramica sulla piazza antistante, spaziando fino a Via Nomentana, Corso d’Italia e Viale del Policlinico.
I pavimenti sono in differenti tipologie di marmo, le finestre e le porte sono originali in legno massiccio, il riscaldamento è autonomo e c’è un impianto di aria condizionata.
Viste le ampie dimensioni e la disposizione degli spazi interni l’appartamento – che è in buone condizioni ma necessita di interventi di rinnovamento soprattutto negli impianti – si presta a un facile frazionamento in 2 o 3 unità distinte.
Completa la proprietà una spaziosa cantina situata al piano seminterrato.
Lo stabile è situato proprio al centro del Piazzale di Porta Pia, nel luogo famoso per l’avvenimento risorgimentale della presa di Roma che segnò la fine dello Stato della Chiesa e l’annessione di Roma all’Italia. Ottima la posizione, servita da un articolato trasporto pubblico.

PREZZO: €1.380.000, costo del condominio: circa €400 al mese.

Le presenti informazioni sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Affitto via del Babuino, in elegante palazzo del 1600 con portiere, si affitta uno splendido immobile ideale come ufficio di rappresentanza o showroom. L’ufficio è posto al primo piano con affaccio da secondo, è composto da un ingresso, un grande open space con enorme finestra che affaccia sulla bellissima via Margutta, un bagno, un altro spazio al piano di sopra con ripostiglio ( dove può essere ripristinato un bagno), dal primo piano si accede ad un altra stanza di 30 mq con grande finestra, 1 bagno e un soppalco vivibile di 10 mq. L’ufficio è caratterizzato da soffitti alti 6 mt con travi a vista, pavimento in parquet, è completamente cablato, dotato di aria condizionata e riscaldamento autonomo, è silenzioso e luminoso, non è dotato di ascensore.
Condominio Euro 231,00. Si richiede fideiussione bancaria a garanzia.

** TECNOPOLO TIBURTINO – COMPLESSO DIREZIONALE SOFTWARE HOUSE – VIA GIACOMO PERONI – UFFICIO TECNICO AL PRIMO PIANO DI 250 MQ CON POSTI AUTO **
– Il complesso direzionale Software House e’ situato in posizione strategica nel Tecnopolo Tiburtino a breve distanza da Leroy Merlin e dal nuovo centro Aruba e dallo svincolo autostradale di Roma Est –
Il complesso e’ dotato di servizio di portineria intera giornata e di una mensa interna con punto snack a disposizione degli utenti degli uffici e dispone inoltre di spazi comuni adibiti a posti auto per utilizzo privato e colonnine di ricarica per auto elettriche –
– L ‘ufficio e’ si trova al primo piano e’ misura circa 250 mq, e’ attualmente costituito da una grande sala open space di circa 200 mq di forma regolare e rettangolare e di una sala direzionale di circa 40 mq con veranda sul verde – E’ dotato di un servizio doppio con bagno e antibagno –
Lo spazio e’ modulare e puo’essere diviso internamente con pareti mobili per un utilizzo personalizzato in base alle esigenze del futuro conduttore –
L’ ufficio e’ luminoso e silenzioso –
– Porta blindata , pavimenti flottanti , infissi in metallo con vetrocamere , gli impianti tecnici sono centralizzati con riscaldamento e climatizzazione e sono sempre in funzione –
– Servizio di portineria intera giornata e vigilanza interna nelle ore notturne – Possibilita di locazione di ulteriori posti auto in caso di necessita – Bar e self service al piano terra –
-Indicazione spese condominiali di circa 250 euro al mese , spese di riscaldamento e climatizzazione circa 250 euro al mese –
– Ufficio in ottime condizioni generali e’ disponibile in tempi brevi – Contratto commerciale 6+6 con deposito cauzionale di 3 mensilita –

Viale Giulio Cesare – In elegante palazzo in ottime condizioni con servizio di portineria, proponiamo in vendita un ufficio in ottime condizioni di ampia metratura situato al piano rialzato. Possibilità cambio destinazione d’uso. L’immobile recentemente e completamente ristrutturato si compone di una grande zona di reception, corridoio, cinque stanze operative, bagno, antibagno e ripostiglio.

Tra piazza Campitelli e piazza Margana è proposto in vendita questo bello spazio commerciale di poco più di cento metri quadrati. Ha una grande porta in cristallo su strada, una finestra alta, un accesso dal condominio dell’elegante palazzo storico di cui fa parte. Attraversato un grande box in cristallo, si accede al locale che consta di un unico grande ambiente, con un angolo adibito ad ufficio e una toilette con antibagno. I soffitti misurano circa quattro metri, l’ambiente è arioso, scandito solo da una colonna centrale che coincide con due lesene laterali. Questo elegante spazio commerciale, in ottime condizioni di ristrutturazione, si presta splendidamente come atelier, galleria, showroom, è in essere un contratto per noleggio mezzi rivolto prevalentemente ai turisti con scadenza inizio 2030.

** FLAMINIA – RAI – SAXA RUBRA – UFFICIO-LABORATORIO RISTRUTTURATO IN CASALE CON 2 POSTI AUTO **
– In posizione strategica a breve distanza da Corso Francia e vicino il G.R.A uscita Flaminia in contesto riservato e silenzioso in un piccolo casale , nuovo e particolare ufficio completamente ristrutturato su due livelli di circa 100 mq con spazio esterno di pertinenza –
– Si accede al casale attraverso un ingresso indipendente e carrabile con cancello elettrico direttamente dalla strada e nel cortile condominiale sono disponibili 2 posti auto di utilizzo esclusivo dell’ufficio –
– Dal cortile attraverso lo spazio esterno terrazzato si entra in ufficio che ha un ingresso al piano terra e si sviluppa poi su due livelli –
-Al piano terra troviamo un grande salone quadrangolare , eventualmente divisibile in ambienti piu piccoli secondo le necessita operative del futuro conduttore , dal salone una comoda scala in legno conduce al piano superiore – Il piano superiore che e’ parzialmente mansardato e’ composto da un disimpegno centrale che divide i locali , da un ballatoio / locale di servizi accessori e 2 comode stanze da lavoro con spazi / schedari chiusi con ante scorrevoli che permettono di utilizzare anche il sottotetto non abitabile – Grande servizio con finestra –
– La categoria catastale dell’immobile e’ C3 e quindi puo’ essere utilizzato sia come ufficio sia come laboratorio per qualunque tipo di attivita’ artigianale , show room ,studio tecnico –
– Contratto commerciale 6+6 – Deposito cauzionale di 3 mensilita – Solo referenziati con garanzie di reddito dimostrabile – Spese condominiali circa 80 euro al mese –
** UFFICIO RISTRUTTURATO SU DUE LIVELLI CON 2 POSTI AUTO – INGRESSO INDIPENDENTE E CARRABILE** FLAMINIA – RAI – SAXA RUBRA – **

Siamo al primo piano, con accesso dall’atrio di un sontuoso palazzo di via del Babuino.
L’ampio appartamento con alti soffitti affaccia sulla via e, sul fronte opposto, sul grande terrazzo lato via Margutta: qui la vista è sulla collina di Villa Borghese, giusto all’altezza di Villa Medici.
L’ambiente principale è molto grande e potrebbe anche essere diviso in due. Molto piacevoli anche gli ambienti sul fronte opposto e ben sfruttabile la grande terrazza a pianta quadrata che domina via Margutta, il “salotto buono” del Tridente.

La richiesta economica è comprensiva di condominio e servizi vari.

Via Ascoli Piceno. Pigneto. Nel cuore pulsante del quartiere a un passo dalla zona pedonale, ristrutturatissimo studio professionale su strada di circa 20mq, in vendita. L’immobile catastalmente identificato A/10, con certificazioni degli impianti a norma, completo di tutte le comodità e pronto per essere adibito a moderno, accogliente ed elegante atelier per artista o graziosa bottega artigiana o studio professionale, medico, legale o di architettura. Gode di un ampio bagno con comoda doccia, di un piccolo attrezzato ‘coffee corner’ e di un piano soppalcato in legno, utile come deposito ma anche come possibile zona letto per saltuario utilizzo dell’immobile come pied-a-terre. Lo studio ha l’accesso su strada: una porta a vetri rinforzata da inferriata e saracinesca elettrica chiudibile anche dall’interno con pulsante.
Prezzo richiesto € 72.000

Cassia, via Caprarola ufficio A/10 con entrata indipendente. Internamente composto da 3 stanze, bagno e antibagno. Aria condizionata. Spese condominiali € 10 al mese

Al secondo e ultimo piano di un edificio direzionale in via Federico Rosazza, traversa di viale Trastevere, la Link Immobiliare propone in locazione uno spazioso ufficio, silenzioso e luminoso.
Il palazzo è dotato di ascensore e condivide il portiere intera giornata con il civico seguente; attualmente è diviso in ingresso, tre grandi stanze, altre due doppie e divisibili, due bagni. Porta blindata, riscaldamento e condizionamento con split caldo/freddo.
Libero da aprile.
Spese condominiali 236 euro/mese, canone mensile 3.000 euro +IVA, richiesta fideiussione bancaria 6 mesi.

Nel cuore del centro storico di Fabriano, in posizione esclusiva e servitissima, con bellissime vedute sulla Chiesa dei Santi Biagio e Romualdo, proponiamo in vendita un prestigioso palazzo nobiliare del 1600, interamente ristrutturato con consolidamento antisismico. Il palazzo di circa 1.600 mq, con esclusivo giardino esterno soleggiato è arricchito da una chiostrina interna, caratterizzata da un pregevole pozzo antico. La struttura si sviluppa su 4 piani principali, oltre a pertinenze varie indipendenti, di cui un terra cielo nel giardino su due livelli, con ingresso indipendente, un negozio su strada ed un ufficio al piano terra. L’elegante dimora signorile si presterebbe benissimo allo svolgimento di un’attività ricettiva, essendo divisa in undici unità abitative in perfette condizioni, tutte con impianto di riscaldamento a gas autonomo, cucina, bagni ed infissi di legno nuovi con doppi vetri. L’elegantissimo ingresso del palazzo, con volte a vela, ha conservato il suo fascino rinascimentale originale. E’ valorizzato da un’imponente scala in marmo e pietra, che conduce ai piani nobili : grandi soggiorni con soffitti d’epoca affrescati, camere con parquet e soffitti a cassettoni ed una stupenda galleria impreziosita da grottesche, e numerosi dettagli decorativi originali. Con la città medievale di Fabriano, cuore battente delle Marche ai piedi dell’Appennino, si apre uno dei territori più estesi d’Italia, ricco di bellezze naturalistiche e di beni storico-artistici. La posizione è ottima, ad equi-distanza dagli aeroporti di Ancona-Falconara e quello di Perugia, ed ad 45 minuti di macchina delle belle spiagge del Mare Adriatico. Non si valuta la vendita frazionata.

A Riano, in via Codette, a 15 minuti da Corso Francia e a 1,5 km dalla stazione della ferrovia Roma/Viterbo che termina a piazzale Flaminio, la Link Immobiliare propone in vendita una villa bifamiliare di alta rappresentanza costruita negli anni ’80, in una posizione aperta su un piacevole paesaggio e immersa nel verde.
Internamente è composta al piano terra da un grande ingresso, uno studio, un salone doppio con camino e la camera da pranzo, cucinone doppio con altro camino, camera e bagno di servizio; al piano superiore, 4 ampie camere da letto, di cui due con bagno interno, terzo bagno, stanza guardaroba e cabina armadio.
L’immobile, sviluppato su due piani, è stato realizzato con attenzione al risparmio energetico, con riscaldamento fornito da caldaia a condensazione e infissi in legno con vetri doppi caricati a gas. I pavimenti della rappresentanza sono in parquet inchiodato, e davanti alle finestre della cucina e della zona pranzo si estende un’ampia zona coperta e pavimentata; per il resto, la casa è circondata da un piacevole giardino di circa 2.000 mq con prato all’inglese, piantato con olivi secolari ed alberi da frutto.
Superfici non residenziali (circa 170 mq) sono al piano seminterrato e all’esterno, compresi una rimessa per auto con piccola officina/ufficio, forno e barbecue ed un grande orto. La raccolta delle olive del giardino ha fruttato quest’anno circa 60 litri d’olio.

TOR PIGNATTARA : posizionato a metà strada tra Via Casilina e Via Tuscolana adiacente al Parco dell’Acquedotto Alessandrino vendesi locale commerciale su strada categoria C1 a due vetrine con bagno e anti bagno in buono stato di manutenzione esposizione a Sud e adatto principalmente ad uso ufficio.

Estesa proprietà costituita da vari corpi di fabbrica, il principale dei quali di ca.400 mq. su due livelli, con ristorante, bar, cucina, servizi, ufficio e vari vani tecnici al piano terra, sei camere da letto e sei bagni al primo piano. Nove ettari di oliveto con ca. 140 piante e cinque ettari di terreno sul quale insistono diversi fabbricati, tra i quali il principale, adibiti ad attività ricettiva. Buone le condizioni generali e le finiture di arredi e bagni; completa l’attrezzatura per il funzionamento a regime dell’attività. Si valutano sia la vendita della società per la prosecuzione dell’impresa di agriturismo che lo scorporo degli immobili dalla stessa e la vendita in blocco ed a corpo dei medesimi.