IN VENDITA A FREGENE, in viale Nettuno angolo via Cupra Marittima, a pochi passi dalla piazzetta centrale, porzione di una villa quadrifamiliare. La casa, situata al piano terra, ha una superficie interna di circa 70mq e una loggia abitabile di circa 20 mq prospiciente il giardino che circonda i due lati liberi della casa. L’interno è composto da salotto, due camere una matrimoniale e una doppia, cucina e bagno. Ogni vano è dotato di finestra e tutti gli affacci sono sul giardino di proprietà. L’appartamento ha esposizione doppia nord-est /nord-ovest ed è molto silenzioso. la cucina è arredata e fornita di elettrodomestici, per quanto riguarda l’arredo attualmente presente si possono prendere accordi. Il riscaldamento è autonomo con caldaia posizionata nella parte laterale del giardino, l’immobile è dotato di rete wi-fi e di impianto di irrigazione. Al giardino si accede da un cancello dotato di passo carrabile lastricato che può ospitare due autovetture. Dista dal mare 10 minuti a piedi e due minuti in auto.e.

VILLA – Via Ospedaletto Giustiniani – In meraviglioso in comprensorio di 12 ville e contesto di alto pregio disponiamo di Villa su tre livelli di 260 mq + sala hobby di 15 mq oltre a giardino privato di mq 400 . Nelle vicinanze delle scuole internazionali e del trenino Giustiniana che ferma a Piazzale Flaminio ( Piazza del Popolo ) e vicinanza GRA L’immobile che ha 2 ingressi si sviluppa su tre livelli: • piano terra, ingresso, salone triplo di 70mq con camino dal quale si accede ad ampio giardino, ampia cucina abitabile completamente attrezzata con elettrodomestici , bagno di cortesia , cameretta e bagno si servizio . • piano 1, ampio disimpegno, due camere matrimoniale e due bagni • piano 2 meravigliosa camera da letto di 35mq con disimpegno e bagno con aria condizionata • al piano – 1 sala hobby di 15 mq e bagno . l’immobile ha il riscaldamento autonomo oltre a tutte le finiture di pregio quali doppi vetri, grate alle finestre e sistema di allarme. La tipologia contrattuale è in CEDOLARE SECCA a canone concordato 3 + 2 . Il canone d locazione richiesto è di € 3.000 + 300 mese di spese accessorie . C’è possibilità di un posto auto in garage all’interno del comprensorio al costo di € 100 mese .

Sull’incantevole ed esclusiva Isola di Capri, è in vendita Villa Marinella, unifamiliare semi indipendente particolarmente interessante sia per il livello di riservatezza di cui gode, sia per la vicinanza (solo 430 metri) alla famosa “Piazzetta”. Realizzata nel 1989, Villa Marinella è stata ideata riferendosi a quattro principi fondamentali: originalità nello stile, modularità degli spazi interni, ariosa luminosità degli ambienti e vivibilità dello spazio esterno, ben connotato dal verde tipico dell’isola e da una vista meravigliosa: a sud verso il mare di Marina Piccola e a sud est sull’incantevole collina di Tuoro. Dal vialetto di accesso, sono tre gli ingressi alle “servitù” esclusive: Villa, corridoio interno di servizio e la terrazza. Dall’ingresso padronale si accede ad un primo tratto di corridoio che introduce all’ingresso della cucina, alla camera da letto padronale e al salone. L’ambiente cucina trova spazio sul lato perimetrale posto sul retro della villa protetto dal muro di cinta perimetrale. Ben illuminata da una porta finestra la camera da letto “padronale” (Camera 1) offre un ambiente silenzioso e confortevole, servito da una stanza da bagno, attigua ed interna alla camera, dotata di vasca. Cuore conviviale di Villa Marinella, oltre alla stupenda terrazza, è il soggiorno : un ambiente ampio, in puro stile caprese, accogliente ed inondato di luce. Decisamente appagante, dal soggiorno living, la vista sulla terrazza che traguarda il panorama e l’orizzonte sul mare. Tra l’area soggiorno ed il corridoio di ingresso, il corridoio interno conduce al Bagno 2, alla seconda ampia e confortevole camera da letto (Camera 2), sempre con incantevole vista sul mare e alla Camera 3, un ambiente raccolto, silenzioso, luminoso e fresco.
Dalla Camera 1, dal Salone e dalla Camera 2, l’accesso alla terrazza è immediato: pregevole la pavimentazione piastrellata, la tensiostruttura per la modulazione dell’ombreggiatura ed i muretti bassi con illuminazione a zona. Eccellente l’estetica del “Giardino alto” che, scendendo pochi gradini dalla terrazza, conduce al “Giardino basso” che completa la proprietà. Riscaldamento a gas nella stagione invernale, ma grazie al microclima mediterraneo di Capri, risulta di grande semplicità ed economia, con solo 30/45 giorni all’anno di effettiva necessità di utilizzo.

Situato nelle vicinanze di un villaggio della Sabina dotato di tutti i servizi, a meno di 40 minuti di Roma (l’autostrada è raggiungibile in pochi minuti) proponiamo in affitto un appartamento tipo “cottage”, molto accogliente, posto al piano terra di un prezioso casale del XVI secolo. E composto da un spazioso soggiorno con cucina a vista completa di elettrodomestici, un grande camino funzionante a legna, segue un bagno per ospiti, una camera da letto singola, un secondo bagno con vasca, uno studio da cui si accede con una elegante scala a chiocciola, ad un soppalco con ampia stanza da letto doppia. Terrazzi e porzione di giardino ad uso privato. Riscaldamento autonomo. Le spese di manutenzione della proprietà ammontano a 150 euro mensili. Immediatamente disponibile con contratto 3+2 con cedolare secca, o contratto transitorio 18 mesi, solo per clientela referenziata. NO USO RICETTIVO NE SUBLOCAZIONE. Saranno richieste garanzie finanziare.

La Link Immobiliare ha il piacere di proporre un antico Casale nobiliare in pietra risalente al diciottesimo secolo ,completamente ristrutturato , alle porte della Sabina . Precisamente l’immobile si trova immerso in un parco di 2500mq circa tra ulivi e alberi da frutta ,su una panoramica collina nel comune di Tarano , a 10 min dalla stazione di Stimigliano e a 50 min da Roma , a 10 min dall’uscita Ponzano-Soratte A1.Il Casale si sviluppa su due livelli .Al piano terra ci accoglie un ampio salone con camino e cucina in muratura , travi a vista e pavimento in cotto , una luminosa libreria con affacci panoramici , uno studio (o camera singola ),tre camere da letto matrimoniali e tre bagni . Si accede al piano di sotto con un ‘elegante scala in un altro ampio salone con camino e archi in mattoni originali , sala da pranzo , una luminosa cucina con porta finestra sul giardino , camera di servizio con bagno . Completano la proprietà un forno in pietra ed una grande piscina . Grazie ai lavori di efficientamento energetico appena terminati il Casale ,inoltre , gode di una classe energetica D con riscaldamento ibrido , cappotto termico ,infissi nuovissimi in legno con isolamento termo-acustico .
La proprietà si presta benissimo come struttura ricettiva o seconda casa .

Link Immobiliare is pleased to propose an ancient noble stone farmhouse dating back to the eighteenth century, completely renovated, at the gates of Sabina. Precisely the property is located in a park of 2500sqm among olive and fruit trees, on a panoramic hill in the municipality of Tarano, 10 minutes from the Stimigliano station and 50 minutes from Rome, 10 minutes from the Ponzano-Soratte A1 exit. The farmhouse is on two levels.On the ground floor there is a large living room with fireplace and built-in kitchen, exposed beams and terracotta floors, a bright library with panoramic views, a study (or single bedroom), three double bedrooms and three bathrooms. It leads downstairs with an elegant staircase in another large living room with fireplace and original brick arches, dining room, a bright kitchen with French window overlooking the garden, service room with bathroom The property includes a stone oven and a large swimming pool. Thanks to the energy efficiency works just completed, the Casale also enjoys an energy class D with hybrid heating, thermal coat, brand new wooden fixtures with thermo-acoustic insulation.
The property lends itself very well as an accommodation facility or second home.

GIUSTINIANA – lungo la riservata via Alfredo d’Avack, nei pressi della Scuola Superiore dell’Amministrazione dell’Interno e dalla Acorn House International School di via Veientana, proponiamo in locazione splendida villa di 330 mq + sala hobby di 90mq con cucina arredata ed ampi spazi esterni.

La proprietà si suddivide su tre livelli sito all’interno dei una proprietà che si sviluppa su 1 ettaro di terreno, prevalentemente a giardino con ulivi, alberi ad alto fusto, piante ornamentali, con viali pavimentati a sanpietrino, scaglie di travertino e decori con uno sviluppo molto armonico.

L’appartamento si sviluppa come di seguito:

* livello di ingresso : di altissima salone con camino, camera, studio , patio , cucina arredata e bagno . Meravigliosi soffitti a travi e pavimento in cotto . L’intero piano si affaccia su 4 lati nell’immenso giardino

*livello superiore 2 camere da letto di cui una con terrazza e 2 bagni oltre a spazi armadi

*Livello sala hobby: taverna, camera da letto matrimoniale con bagno e ampio locale tecnico .

All’interno della proprietà è presente una zona ristoro con portico e barbecue, forno a legna, fontane e tavoli e sedute.

L’immobile è inoltre dotato di doppi vetri, grate alle porte e finestre e impianti autonomi

solo contratti concordati in cedolare secca – no attività ricettive
Richiesta €3.300, 00 mese – non ci sono spese di condominio

Prestigiosa proprietà immobiliare sul Lago di Montepulciano . Per informazioni contattare 3409291978

Al confine fra Umbria e Toscana, sulle sponde del Lago di Montepulciano, la LINK IMMOBILIARE è lieta di proporre la vendita di una proprietà prestigiosa composta da tre unità immobiliari indipendenti fra loro, oltre ad un cottage ed un ampio e curato giardino con piscina, all’interno di un parco di circa 5 ettari con bosco di querce, lecci e due sorgenti d’acqua. Il primo immobile è una villa liberty dei primi del 900 su tre livelli, con caratteristiche uniche nel suo genere come la panoramica torretta con finestre sui quattro lati, grande terrazza belvedere, diversi tipici portici nonché una hall all’entrata caratterizzata da un scala in pietra serena con balaustra in ferro battuto. Il secondo immobile è un casale toscano di mattoni di terracotta a vista, dell’800, su due livelli, completamente e recentemente ristrutturato e suddiviso in quattro accoglienti unità abitative in stile rustico. Ultimo immobile è una villa indipendente su due piani, composta al primo livello da una zona living, cucina, tre camere e doppi servizi mentre al secondo livello da zona office, locale lavanderia, cantine e depositi. Completano la proprietà un cottage con zona living e camino ed un curato giardino con piscina. Contesto suggestivo immerso nella natura, garante di pace e tranquillità ed al tempo stesso vicino ai più bei siti storici ed artistici del centro Italia. La proprietà, un tempo appartenente ad una famiglia della borghesia, è perfetta da vivere per nuclei numerosi ed anche per chi fosse interessato a proseguire l’attività di casa vacanze già in essere. E’ possibile acquistare separatamente le singole unità abitative. Proprietà di 5 ettari estesa su un terreno prospicente il Lago di Montepulciano, costituita da una villa in stile Liberty di circa 170 mq su tre livelli, un caratteristico casale in mattoni di terracotta di circa 190 mq su due livelli con 4 unità abitative, una villa singola di circa 115 mq, un cottage indipendente con zona living, camino ed un curato giardino con piscina. RISERVA NATURALE DI MONTEPULCIANO – CASTIGLIONE DEL LAGO – PERUGIA – VAL DI CHIANA – CHIANCIANO TERME

SAN FELICE CIRCEO, nella prestigiosa zona della “Pinetina”, a soli 100 metri dal mare ed a poca distanza dal porto turistico e da Viale Tittoni, offriamo in vendita un’esclusiva villa con giardino privato su entrambi i fronti.
La villa si sviluppa su due livelli, al piano terra troviamo un ampio e luminoso salone con camino e la scala per accedere al piano superiore, cucina abitabile e camera singola con bagno interno.
Al primo piano si hanno 3 camere doppie, un bagno e due terrazzini.
I pavimneti sono ancora in maioliche di Vietri originali.

Parioli – Via Yser 15 si affitta un ufficio posto al piano seminterrato di un palazzo anni ’30.
L’immobile è composto da 2 stanze, un cucinotto e un servizio.
Si accede all’ufficio da un piacevole giardino privato, non di pertinenza dell’appartamento.
Il riscaldamento e il raffreddamento sono elettrici.
Assenti le spese condominiali.
Le spese dell’acqua sono €200 annue forfettarie.
Contratto 6+ 6.
Solo referenziati.

A Vetralla, in posizione riservata , all’interno di un comparto residenziale, proponiamo in vendita una villa a schiera in posizione di testa, con un gradevole giardino privato. La costruzione e’ stata realizzata a fine anni 80, ed e’ costituita da tre piani cosi’ distribuiti. Al piano terra ingresso, soggiorno, cucina e bagno. Al piano superiore, tre camere da letto, bagno, disimpegno e balcone . Al piano interrato , garage con rampa di accesso e scala interna, taverna e cantina. Dal punto di vista energetico dispone di termocamino, caldaia autonoma a metano, 3 condizionatori con pompa di calore. Dispone di un giardino di mq. 300- Pavimenti in ceramica, infissi in legno con doppio vetro e porta basculante al garage.

Nel bel contesto tranquillo di via di Grottarossa, in un piccolo comprensorio privato di 5 unità abitative con piscina condivisa immersa nel verde, proponiamo un appartamento di 240mq , posto al piano terra di un casale antico con giardino privato di 300mq recintato, e due terrazzi per le serate d’estate. La casa si svolge su un piano unico; è composta da : Ingresso, salone con camino, veranda , ampia zona pranzo /cucina arredata e fornita di tutti gli elettrodomestici, 4 camere da letto, 4 bagni, Studio o quinta camera da letto, lavanderia , ampia cantina, due posti auto nel giardino condominiale. L’immobile è finemente ristrutturato con tutti gli infissi in acciaio con doppio vetro, zanzariere, aria condizionata, riscaldamento autonomo con caldaia a gas metano a condensazione. La proprietà è situata nelle vicinanze delle prestigiose scuole internazionali: Marymount, American Overseas school, St. George’s british school, Institut Saint Dominique. Inoltre è adiacente ad un campo da golf di 18 buche nonchè a numerosi circoli sportivi attrezzati con vari campi da tennis, da calcio , palestre e piscine. Disponibile dal 1 Settembre con contratto 3+2 con cedolare secca , solo per clientela referenziata. NO USO RICETTIVO NE SUBLOCAZIONE. Le spese per la manutenzione del giardino e della caldaia, lo spurgo annuale della fogna ammontano a 400 euro mensili.

Via Cassia – La Storta
All’interno di un elegante condominio, proponiamo una bella villa libera sui quattro lati, perfettamente ristrutturata, con terrazze, giardini, vari spazi di pertinenza.
La proprietà si compone di tre unità immobiliari:
– la villa, che consta di 363 mq per 12,5 vani che si dipartono dall’ingresso al piano terra fino ai piani primo e secondo
– il box auto doppio di 28 mq
– l’appartamento di servizio di 121 mq per 5 vani al piano terra (su un fronte), seminterrato (sull’altro).
Il giardino misura più di 500 mq e comprende un pruno antico, floride piante esotiche e varie aiuole.

Montesacro, via Gennargentu.
Nella tranquilla zona residenziale di Città Giardino, al terzo piano di un palazzo in tinta con ascensore, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 134 mq.

L’immobile, che presenta una buona divisione degli spazi interni, è composto da un ingresso, un soggiorno-pranzo con accesso alla cucina abitabile, un corridoio, tre camere da letto, due bagni e due balconi.
Gli affacci, sui villini d’epoca circostanti, sono aperti e gradevoli, ottima l’esposizione a Sud/Est – Sud/Ovest.
Il riscaldamento è centralizzato con valvole per la contabilizzazione del calore.
E’ presente una cantina e la disponibilità di un posto auto al costo di € 35 al mese, garantito 9 mesi su12.

Mezzi di trasporto e servizi essenziali nelle vicinanze, le fermate della Metro B Ionio e Conca d’oro sono raggiungibili in pochi minuti.

All’interno del residence “Terra del Sole” in contesto signorile, panoramico e silenzioso proponiamo in vendita un villino angolare.
L’immobile è suggestivo con il tetto in legno con un’altezza che arriva oltre i 5,50 metri e un soppalco completamente abitabile di circa 25 Mq che si affaccia sulla zona giorno del piano terra.
Entrando ci accoglie una spaziosa zona living con cucina a vista finestrata su due lati che la rendono luminosissima e molto ariosa, di seguito il bagno completo e dotato di finestra; una scala in legno ci conduce al piano soppalco dedicato alla zona relax/ studio dove è presente anche un ripostiglio.
La zona notte è composta da tre spaziose camere da letto, una delle quali dotata di cabina armadio realizzata su misura, sullo stesso piano troviamo anche il secondo bagno dotato di finestra.
L’immobile è interamente circondato da una intercapedine dove da un lato è presente la caldaia a condensazione, l’addolcitore delle acque ed il contatore della produzione di energia elettrica e dall’altro lato è utilizzata come lavanderia e stenditoio.
Completano la proprietà un patio dotato di tenda da sole, un giardino con irrigazione automatica condominiale, un box di circa 18 mq e un posto auto.
L’immobile, costruito nel 2014, è in classe energetica “A” ed è fornito di pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria, pannelli fotovoltaici per 2Kwh di produzione di elettricità, impianto elettrico domotico, riscaldamento a pavimento, aria condizionata, impianto di ventilazione meccanica, aspirazioni polveri centralizzato, allarme, finestre con doppia apertura a vasistas, grate di protezione e zanzariere.
Le informazioni presenti nella descrizione non costituiscono elemento contrattuale.

VISITA VIRTUALE CON MATTERPORT
Vi invitiamo ad utilizzare la visita interna dell’immobile in formato 3d che vi permetterà di verificare qualsiasi dettaglio; inoltre, utilizzando l’icona con il righello, avrete la possibilità di prendere le misure dell’immobile.

SI ACCETTANO PERMUTE
SI EFFETTUANO VALUTAZIONI GRATUITE
SE ANCORA NON AVETE VENDUTO LA VOSTRA CASA VI ACCOMPAGNEREMO NELLA VENDITA E NELL’ACQUISTO RENDENDO QUESTA ESPERIENZA PIACEVOLE EVITANDOVI INCONVENIENTI.

Ad Aprilia, in zona residenziale, sulla via Toscanini, proponiamo una porzione di villa bifamiliare di ampia superficie, circondata da un giardino di mq. 500 circa. L’immobile al momento risulta suddiviso, in 5 unità immobiliare, disposte al piano terra, primo piano e piano seminterrato. Nello specifico ci sono due unità immobiliari al piano terra di circa 40 mq. cadauna, ci sono altre due unità immobiliari al primo piano della stessa metratura, mentre al piano seminterrato si trova un ambiente di circa 100 mq. che può essere collegata tramite una scala esistente all’interno 2 del piano terra. L’immobile risulta ben costruito con materiali di qualità e una buona finitura d’insieme. La vendita si propone a corpo.

VILLINO INDIPENDENTE: Proponiamo in vendita ad Ardea, villino su due livelli, ed è composto da: un salone con angolo cottura una cucina abitabile, due camere matrimoniali bagno e ripostiglio. Il giardino è di 200 metri quadrati circa. Il cancello è carrabile e ci sono due posti auto coperti. L’appartamento è a 5 minuti d’auto dal mare. Per informazioni contattare 3409291978

VILLINO INDIPENDENTE – ARDEA – MARE – GIARDINO – VILLA –

RIGNANO FLAMINIO – Loc Valle Spadana – km 33,370 della Via Flaminia – Villa unifamilare con bella vista sul Monte Soratte , con giardino di 1.000 mq e terreno edificabile di 1.200 mq.
L’immobile ha un doppio accesso dalla strada principale e da altra strada sottostante e si sviluppa su tre livelli.
piano terra: grande laboratorio ex falegnameria di 83 mq con bagno e ampie finestre e possibilità di riportarlo alla destinazione originaria A7, un garage di 25 mq ed una cantina di 10 mq.
Primo piano: ingresso , salone doppio, due camere da letto, un bagno, una grande cucina, grande terrazza ed un portico.
Secondo piano: due camere da letto e un bagno. La villa necessita di ristrutturazione . Riscaldamento a gasolio. No spese condominiali.

RIGNANO FLAMINIO – Loc Valle Spadana – km 33.370 of the Via Flaminia – Detached villa with beautiful view of Mount Soratte, with a garden of 1,000 m2 and building land of 1,200 m2.
The property has double access from the main road and from another road below and is spread over three levels.
ground floor: large former carpentry workshop of 83 m2 with bathroom and large windows and possibility of returning it to its original purpose A7, a garage of 25 m2 and a cellar of 10 m2.
First floor: entrance hall, double living room, two bedrooms, a bathroom, a large kitchen, a large terrace and a porch.
Second floor: two bedrooms and a bathroom. The villa needs renovation. Oil heating. No condominium fees.

Villa Chigi – Trieste – Via Pietro Mascagni
Nella verde e tranquilla via Mascagni proponiamo in vendita un appartamento di 100 mq coperti e 124 mq scoperti. L’appartamento, al piano terra di una palazzina in cortina con ascensore e servizio di portineria mezza giornata, è composto da ingresso, soggiorno, cucina completa di arredi ed elettrodomestici, disimpegno con armadi a muro, camera matrimoniale, camera singola con armadi a muro e uscita su piacevole giardinetto, due bagni. Al grande terrazzo – giardino, esposto a Sud/Ovest, si accede dal soggiorno e dalla cucina.
Porta blindata, grate alle finestre, pavimenti in parquet, impianto di irrigazione automatico, riscaldamento centralizzato con valvole per la contabilizzazione di calore.
Posto auto di proprietà e cantina.
Spese condominiali € 75 mensili.
Servizi commerciali e scuole nelle vicinanze, fermata metro Libia a pochi minuti.

Casilina – Torre Angela – Più precisamente in Via Anton Domenico Gabbiani, strada silenziosa in un contesto di costruzioni signorili, la LINK IMMOBILIARE è lieta di promuovere la vendita di una villa a schiera su tre livelli, in ottime condizioni di manutenzione. Al piano terra troviamo un ampio salone doppio, cucina tinello, servizio, giardino anteriore con box auto mentre posteriormente troviamo un comodo terrazzo coperto ed un curato giardino di circa 110 mq. Al primo piano ci sono tre camere da letto, un ampio bagno, terrazzo e balcone. Al piano seminterrato troviamo un’ampia e vivibile sala hobby, con angolo cucina ed una comoda cantina con servizio/lavatoio. Completa la proprietà una mansarda sottotetto di circa 60 mq con accesso da scala a scomparsa. Costruzione fine anni ’90, con scale interne in marmo, inferriate, climatizzatori, tende da sole, allarme, etc….. Ottima soluzione per una famiglia numerosa o per due nuclei familiari vista la possibilità di suddivisione interna. Rara opportunità vista la poca disponibilità di case di questa qualità e dimensioni in zona. CASILINA – TORRE ANGELA – CENTRO COMMERCIALE LE TORRI

Quartiere Flaminio , piano terra di 170 mq con due giardini per un totale di 99 mq. Ampio salone con accesso ad ampio giardino, due camere con la possibilità di ricavarne una terza o uno studio, due grandi bagni, cucina abitabile, spaziosa zona armadi. Il due giardini sono delimitati da muri perimetrali in tutti e quattro i lati dando grande sicurezza in presenza di bambini e animali domestici. La casa è circondata da porte finestre che rendono l”immobile lumonoso dal mattino al pomeriggio. L’appartamento e i giardini si presentano in ottimo stato manutentivo. Riscaldamento autonomo.
Il quartiere è ottimamente collegato tramite la pista ciclabile e con il tram a Piazzale Flaminio e dunque Villa Borghese e Piazza del Popolo; ci sono diverse possibilità per il parcheggio e la vicinanza al Lungotevere rende rapida l’uscita dalla città. La prossimità al Museo Maxxi, all’Auditorium Parco della Musica ed al Teatro Olimpico sono valore aggiunto per godere delll’offerta culturale e dello spettacolo che la città offre. Centri e circoli sportivi nelle immediate vicinanze. C’è attività di quartiere anche grazie al Borghetto Flaminio e al Mercato di frutta e verdura rionale. Dal punto di vista architettonico il quartiere presenta importanti edifici come il palazzo della Farnesina, Il Foro Italico, Il Palazzetto dello Sport e lo Stadio Flaminio.
Flaminio district, ground floor of 170 m2 with two gardens for a total of 99 m2. Large living room with access to a large garden, two bedrooms with the possibility of obtaining a third or a study, two large bathrooms, eat-in kitchen, spacious wardrobe area. The two gardens are bordered by perimeter walls on all four sides, giving great security in the presence of children and pets. The house is surrounded by French windows which make the property bright from morning to afternoon. The apartment and the gardens are in excellent state of repair. Autonomous heating.
The district is well connected via the cycle path and by tram to Piazzale Flaminio and therefore Villa Borghese and Piazza del Popolo; there are several possibilities for parking and the proximity to the Lungotevere makes it quick to leave the city. The proximity to the Maxxi Museum, the Auditorium Parco della Musica and the Teatro Olimpico are added value for enjoying the cultural and entertainment offer that the city offers. Sports centers and clubs in the immediate vicinity. There is activity in the neighborhood also thanks to Borghetto Flaminio and the local fruit and vegetable market. From an architectural point of view, the neighborhood features important buildings such as the Palazzo della Farnesina, the Foro Italico, the Palazzetto dello Sport and the Flaminio Stadium.

In zona Piazza Bologna, precisamente in via Polesine, privata e chiusa al traffico, è in vendita al piano terra di un palazzo anni ’40, silenzioso e luminoso appartamento di circa 85 mq, circondato su due lati da giardino privato di oltre 100 mq. Lo spazio interno è suddiviso in ingresso, ampio soggiorno doppio con due accessi al giardino, camera matrimoniale con anticamera e armadi a muro su misura, cucina abitabile con portafinestra sul giardino, bagno. L’appartamento è stato ristrutturato nel 2015 . Tutti gli affacci sono rivolti al giardino di pertinenza offrendo in ogni ambiente una vista gradevole e rilassante e un’elevata tranquillità. L’immobile è locato fino a ottobre 2025. L’appartamento dispone di un BOX AUTO nelle immediate vicinanze, acquistabile a parte.

A poca distanza dal centro storico di Rieti proponiamo in acquisto una splendida residenza ottocentesca, ubicata all’interno di un parco secolare con importante viale d’accesso. L’immobile vanta una posizione dominante sulla vallata circostante con una vista panoramica a 360°ed un bellissimo giardino all’italiana raggiungibile da uno scalone monumentale a doppia rampa accessibile dal salone principale. Al piano terreno sono presenti gli ambienti di rappresentanza: Il grande salone con forma ellittica, con soffitto affrescato d’altezza di 6 metri ca e sorretto da colonne con capitelli corinzi, una sala da pranzo con soffitti a cassettoni, due piccoli salotti, una grande cucina con ingresso indipendente e doppi servizi. Una importante scala a doppia rampa conduce al piano mezzanino dove troviamo ambienti di servizio ed al primo piano sono presenti in totale sei stanze e cinque bagni. A livello del giardino in corrispondenza del belvedere si trova una piccola cappella affrescata. Un’ampia piscina con area relax coperta ed una bellissima fontana completano questa meravigliosa proprietà. La villa è stata appena sottoposta ad un integrale intervento di ristrutturazione.

Ansedonia – Via delle Mimose – Sul promontorio di Ansedonia, perfettamente integrata nella natura circostante e con splendida vista panoramica sul mare e sull’Argentario, villa indipendente su tre livelli, circondata da una terrazza perimetrale e da un giardino di proprietà di 2400 mq.

La villa è stata progettata alla fine degli anni ‘60 dall’arch. Oreste Martelli Castaldi, la cui produzione architettonica si caratterizza per il rapporto con il luogo, il sistema di percorsi, la ricerca del comfort e l’attenzione ai materiali.
L’abitazione di 380 mq, in pietra locale, legno e cotto, è stata realizzata per il regista Damiano Damiani.

Al piano terra uno spazioso portico abitabile, prospiciente il giardino retrostante, conduce all’ingresso principale della villa. Due grandi blocchi ottagonali per il soggiorno e servizi e per la zona notte, disegnano l’articolazione della pianta.
Zona giorno e servizi: ampio salone con angolo camino, sala da pranzo, grande cucina con locale lavanderia e un ripostiglio. Il soggiorno e la sala da pranzo si aprono sull’ampio patio pavimentato in cotto e sulla terrazza perimetrale, dai quali si gode di una vista spettacolare che spazia dall’Isola di Giannutri, al Monte Argentario, fino ai tomboli della Giannella e della Feniglia.
Zona notte: tre camere e tre bagni, di cui due matrimoniali con bagno ensuite, ruotano attorno a un piccolo patio ottagonale che consente alla luce di penetrare e al cui centro è piantato un albero di limoni.
Al piano soprastante, a cui si accede dal soggiorno, vi è un unico ambiente con pianta ottagonale e copertura a capriate incrociate dotato di sei finestre – in passato studio del regista Damiani – e una grande terrazza di forma ottagonale, con splendida vista panoramica a 360°.
Al livello sottostante, con ingresso dal giardino, appartamento indipendente costituito da un ampio locale con bagno, una cucina semiabitabile e una terrazza abitabile e riservata.
Cantina e locali tecnici.
Giardino retrostante e antistante la villa.
Ampia possibilità di parcheggio con accesso diretto alla abitazione, accesso privo di barriere architettoniche..
Tetto in ottimo stato, recentemente rifatto e con predisposizione per pannelli solari.
Soffitti con travi in legno di castagno in tutta la casa.
Pavimenti in cotto.
Caldaia nuova a condensazione.
Allaccio alla rete fognaria.
Spese consortili: € 600/anno circa.

A Casal Lumbroso in Magnifico comprensorio di 12 unità affittiamo nuove costruzioni ville lusso con giardino privato o terrazzo , patio coperto, box auto individuale . Disponiamo di metrature da 95 a 120mq e tutti gli immobili sono arredati in stile moderno con gusto e cura del dettaglio , su 2 livelli e pertinenze esterne di min 100 mq . il canone di locazione a partire da da € 2100 (+ iva se società) + € 100 spese accessorie e giardinaggio Supermercato, ristorante, bar 800 m, fermata bus “Casale Lumbroso/Severi 906-088” 20 m, parco “Hydromania Water Park” a 500 mt km. Fiumicino airport 15 km, Vatican City 10 km, Piazza Navona, Piazza di Spagna, Colosseo, Fori imperiali 13 km.

Sperlonga – Consorzio Tiberia – Località Monte Piano – Le Terrazze. Disponibile anche locazione estiva. Casa con giardino in località monte Piano nel Comprensorio Le terrazze. L’immobile, ha una consistenza di 60 mq di superficie coperta, un giardino di 203 mq e un bel patio ; l’immobile, che si trova al piano terra, si trova in cima ad un promontorio a picco sul mare a 10’ da Sperlonga e 15’ da Itri. composizione: soggiorno con camino e cucina all’americana, con uscita sul patio e il giardino, una camera da letto matrimoniale, una camera singola, un bagno. L’immobile è in buono stato, i pavimenti sono in parquet con cornici di pregiate ceramiche, gli infissi in legno sono in buone condizioni, il riscaldamento è autonomo con caldaia a gas. E’ possibile acquistare anche una porzione più grande dell’immobile. Riscaldamento autonomo – Spese condominiali € 600,00 anno Mq 60 + giardino mq 213 prezzo richiesto € 300.000,00
Sperlonga – Tiberia Consortium – Monte Piano locality – Le Terrazze. Summer rental also available. House with garden in the locality of Monte Piano in the Le Terrazze district. The property has a covered area of ​​60 m2, a garden of 203 m2 and a beautiful patio; the property, which is located on the ground floor, is located on top of a promontory overlooking the sea 10′ from Sperlonga and 15′ from Itri. composition: living room with fireplace and American kitchen, with exit to the patio and garden, a double bedroom, a single bedroom, a bathroom. The property is in good condition, the floors are parquet with frames of precious ceramics, the wooden window frames are in good condition, the heating is autonomous with a gas boiler. It is also possible to buy a larger portion of the property. Independent heating – Condo fees € 600.00 per year 60 sq m + garden 213 sq m price € 300,000.00

PRATI – PIAZZA COLA DI RIENZO – Via Marcantonio Colonna – Elegante appartamento di rappresentanza di 266 mq al quarto e ultimo piano di un bel palazzo d’epoca nel cuore di Prati, con affaccio su Piazza Cola di Rienzo. Entrando troviamo un grande ingresso con armadio a muro, sulla destra un anticamera con bella finestra su via Marcantonio Colonna porta ad uno studio con gli stessi affacci, ad un bagno ospiti con antibagno; dallo stesso ingresso parte un grande corridoio su cui affacciano tre camere da letto, uno studio, il soggiorno con la zona pranzo e la parte di servizio che è composta da un’ anticucina con lavanderia, una grande cucina abitabile con il balcone, una quarta camera con un piccolo bagno (un tempo era la camera di servizio), nello stesso corridoio di fronte alle camere da letto si trovano gli altri due bagni. Le tre camere da letto principali sono tutte di grandi dimensioni, la camera padronale ha esposizione angolare con una bellissima vista sulla Cupola di San Pietro. Il soggiorno, lo studio e una camera da letto affacciano su Piazza Cola Di Rienzo, il secondo studio con anticamera e le altre due letto su Via Marcantonio Colonna, la parte servizi e la quarta camera da letto affacciano sul un giardino condominiale alberato e con vista aperta. L’appartamento è molto luminoso grazie alla ottima tripla esposizione: est – sud- ovest. Dalla cucina, attraverso una scala interna di servizio si accede alla grande terrazza condominiale sovrastante. Pavimenti in parquet, infissi in legno con doppi vetri, ripostiglio, soppalco, numerosi armadi a muro e librerie. L’immobile verrà locato non appena saranno finiti i lavori di ristrutturazione. Data disponibilità 1 luglio. Servizio di portineria dalle 8 alle 13 – Ascensore – spese condominiali € 1.100/ trimestre Contratto a canone concordato e cedolare secca. Deposito 3 mensilità – Fidejussione bancaria a prima richiesta 6 mesi. NO USO RICETTIVO

– PRATI – COLA DI RIENZO – Via Marcantonio Colonna – Elegant representative apartment of 266 sq m on the 4th and top floor of a beautiful period building in the heart of Prati, overlooking Piazza Cola di Rienzo. Upon entering we find a large hall with built-in wardrobe, on the right an anteroom with a beautiful window on via Marcantonio Colonna leads to a study with the same views, to a guest bathroom with anteroom; from the same entrance a large corridor opens onto which three bedrooms, a study, the living room with dining area and the service part which is made up of an anteroom with laundry, a large eat-in kitchen with balcony, a fourth bedroom with a small bathroom (once it was the maid’s room), from the same corridor in front of the bedrooms are the other two bathrooms. The three main bedrooms are all large, the master bedroom has a corner exposure with a beautiful view of St. Peter’s Dome. The living room, study and one bedroom overlook Piazza Cola Di Rienzo, the second studio with anteroom and the other two bedrooms

Abbiamo il piacere di proporre in un contesto decisamente signorile, un luminoso appartamento situato al piano terreno, con proprio giardino ad uso esclusivo, in una palazzina con servizio di portineria. L’immobile è cosi composto : doppio ingresso, ampio salone aperto sul giardino con una pregevole zona pranzo, ampio studio o quarta camera, con bagno di cortesia, tre camere da letto matrimoniali, ognuna con il proprio bagno, cucina abitabile e lavanderia. Completano l’appartamento un ampio giardino in parte pavimentato, un box auto ed una cantina. L’immobile è provvisto di grandi armadi a muro per il guardaroba e necessita di una parziale ristrutturazione. Il riscaldamento è sia centralizzato con i contabilizzatori che autonomo con la caldaia, per la produzione di acqua calda. Nel quartiere di Vigna Clara gli immobili sono stati edificati nel rispetto di un’area naturalistica e mantengono per la maggior parte una collocazione nel verde, è ricco di giardini ben curati che danno l’idea di una qualità della vita davvero elevata, inoltre il quartiere si propone con servizi commerciali di tutti i tipi : supermercati, negozi di pregio, bar, ristoranti, cinema, palestre e scuole. Large ground floor apartment, consisting of double living room, dining room, study, three double bedrooms, three bathrooms, kitchen, laundry room, garage and cellar.