SAN CESAREO – COLLE DEL NOCE – Più precisamente in Via Alessandro Marcucci, la LINK IMMOBILIARE è lieta di proporre in vendita una villetta a schiera di recente costruzione. Al suo interno troviamo salone, cucina e servizio al piano terra, due camere con balcone e servizio al primo piano e, un unico e spazioso ambiente al piano mansarda. Completano la proprietà un ampio e curato giardino mattonato, un posto auto doppio in garage ed una comoda cantina. Immobile in ottime condizioni, completamente ristrutturato e rifinito con cura nei dettagli circa 10 anni fa, dotato di pavimentazioni gres, infissi in legno con zanzariere, persiane in ferro, climatizzatore, impianto d’allarme, etc… Posizione strategica, con la tranquillità delle zone residenziali e la vicinanza a negozi, servizi e collegamenti di ogni genere. CASILINA – SAN CESAREO – AUTOSTRADA – CENTRO COMMERCIALE LA NOCE – IMMOBILE GIA’ AFFRANCATO

CONTESTO Siamo nella parte alta di Viale Tito Livio, sullo slargo in cui si innesta il Clivio di Cinna. Il palazzo gode di un certo distacco dagli altri in virtù dello slargo; un passaggio pedonale porta su viale delle Medaglie d’Oro poco più a valle di piazza della Balduina. L’ESTERNO
 Piano terra su Tito Livio, secondo piano verso Medaglie d’Oro, affaccia ad est e a sud-sud-est sul giardino pavimentato di proprietà esclusiva, orlato di piante – bouganville, edere, oleandri – e con un sontuoso cipresso. Si accede alla casa dall’androne condominiale o entrando direttamente dal giardino attraverso un cancelletto pedonale privato. 
 ZONA GIORNO La casa è di grande respiro e impatto: sia per l’elegante ristrutturazione – parquet in rovere a tavole lunghe, la parete in vetrocemento, l’illuminazione curata – sia in virtù dei volumi – i soffitti sono alti 3,30. La zona giorno è scandita dagli arredi in tre aree: ingresso, pranzo e conversazione/tv; la cucina è moderna, attrezzata con elettrodomestici in classe A++: frigo doppio all’americana con congelatore e distributore acqua e ghiaccio, piano a induzione con cappa integrata. ZONA NOTTE La zona “di famiglia” si dipana lungo il corridoio con porte di design: una cameretta/studio, una camera singola sull’angolo con soppalco praticabile, una grande camera padronale servita da bagno en-suite con Jacuzzi; dirimpetto una cabina armadio, una lavanderia e un bagno singolo con doccia. L’impianto d’aria condizionata caldo/freddo Daikin serve tutti gli ambienti principali ed è controllabile da remoto via app., come peraltro le serrande elettriche. INTERVENTI La ristrutturazione è di appena un paio d’anni fa, gli impianti e le rifiniture sono di altissimo livello: nuova caldaia 150 litri; rubinitterie Bellosta; Internet ultra veloce; cablaggio in ogni ambiente; nuova porta blindata; Diffusa illuminazione led, faretti di design a soffitto; infissi con vetro camera Piva group, tutti con varie modalità di apertura; isolamento acustico tramite un pannello insonorizzante sull’unica parete di confine. Di pertinenza una cantina. Il riscaldamento è centralizzato e contabilizzato, le spese condominiali ordinarie ammontano a circa 120 €/mese.

COLONNA GALLERIA – AD.TE VIA CASILINA – Più precisamente in Via La Macchia, la LINK IMMOBILIARE è lieta di proporre in vendita un immobile unico nel suo genere, composto da un’ampia e signorile villa unifamiliare stile casale, una dependance, oltre a vari locali ad uso diverso ed un terreno di pertinenza. L’immobile risulta essere attualmente diviso in due unità abitative, una completamente ristrutturata e rifinita su tre livelli e l’altra, su due livelli, con l’ultimo piano da rifinire. Completano la proprietà la dependance, di circa 100 mq, anch’essa da rifinire internamente, un locale adibito ad uso deposito/autorimessa di circa 70 mq ed un ampio e curato giardino a ridosso della costruzione, con un terreno attiguo per un totale di circa 2000 mq. Ottime condizioni generali, con rifiniture lusso, diversi arredi su misura, infissi di pregio in legno con vetrocamera, pavimentazioni in cotto e parquet, persiane in ferro, cancello elettrico, etc… Immobile ideale per due o più nuclei familiari, con ampi e godibili spazi esterni a disposizione. Posizione ottimale, nelle vicinanze della stazione Fs e, di negozi e servizi di ogni genere. COLONNA – CASILINA – STAZIONE FS – MONTE PORZIO – AUTOSTRADE

EUR: condominio dominante nel verde, esclusiva villa in fase di completamento.

IL POGGIO DI CASTELLACCIO
Siamo ad un passo dalla città e sembra piena campagna: tra il grattacielo Eurosky, il centro commerciale Euroma 2 e il tratto della Cristoforo Colombo che svolta verso il mare, svetta una collina verde – il Poggio di Castellaccio – dominante sul parco pubblico di via di Decima.
Qui, un antico casale è stato riconvertito dal Comune a centro congressi ed esposizioni e, subito affianco, all’interno di un esclusivo condominio privato circondato dal verde, sono state progettate secondo i parametri più moderni e nel pieno rispetto delle norme urbanistiche alcune importanti ville: le residenze in oggetto sono in una fase dei lavori avanzata ma lasciano ampio margine di personalizzazione.

LA STRUTTURA
Proponiamo l’acquisto della struttura di testa, quella più a sud e che gode della maggiore indipendenza dalle altre, ha il giardino più grande e la vista più aperta.
Il bene si dipana su tre piani: il piano terra, rialzato rispetto al giardino, che insieme al sottotetto misura oltre duecento metri quadrati; il seminterrato ampiamente finestrato e con progetto di piscina, consta di altri trecentocinquanta metri; inoltre, trecento metri circa si sviluppano tra terrazzi, balconi e verande, altri cento abbondanti tra garage e locali tecnici, il cui tetto di copertura sarà un’altra terrazza con gazebo o solarium. Lo stabile è circondato da quasi mille e seicento metri quadrati di giardino pianeggiante.

L’ACQUISTO
L’acquirente comprerà l’immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, potendo completarlo a proprio piacimento.
Il bene ricade in categoria catastale A7 – fiscalmente premiante per una proprietà di questo livello. Parte venditrice è una persona fisica: il completamento dei lavori resta a carico del futuro proprietario che, con il formale passaggio della proprietà e con la consegna dei progetti e della documentazione, subentrerà nella titolarità dei processi autorizzativi già in essere.

La richiesta è di tre milioni e trecentomila euro.

Sperlonga – Consorzio Tiberia – Località Monte Piano – Le Terrazze.
Casa su due livelli in località monte Piano nel Comprensorio Le terrazze. L’immobile, ha una consistenza di 170 mq di superficie coperta, un giardino di 203 mq, un bel patio e due terrazze; l’immobile si sviluppa su due livelli un piano terra con giardino ed un piano S1 con due terrazze.
Si trova in cima ad un promontorio a picco sul mare a 10’ da Sperlonga e 15’ da Itri.
Al piano terra troviamo un soggiorno con camino, con uscita sul patio e il giardino, due camere da letto matrimoniali, due bagni ed un grande living con angolo cottura; da questo spazio una bella scala in legno conduce al piano inferiore (con affacci da piano terra) che è così composto: grande open space, piccola zona pranzo, cucina, bagno e due belle terrazze.
La proprietà ha tre cancelli di ingresso: uno nel giardino per accedere al piano terra, e due altri cancelli per accedere al piano S1.
L’immobile è in buono stato, i pavimenti sono in parquet con cornici di pregiate ceramiche, gli infissi in legno sono in buone condizioni, il riscaldamento è autonomo con caldaia a gas.
E’ possibile acquistare anche una porzione più piccola dell’immobile.
Riscaldamento autonomo – Spese condominiali € 1.200,00 anno
Mq 170 + giardino mq 213 + terrazze mq 45 prezzo richiesto € 595.000,00

House on two levels in the locality of Monte Piano. The property has a covered area of ​​170 m2, a 203 m2 garden, a beautiful patio and two terraces; the property is spread over two levels, a ground floor with garden and an S1 floor with two terraces.
It is located on top of a promontory overlooking the sea 10′ from Sperlonga and 15′ from Itri.
On the ground floor there is a living room with fireplace, with exit to the patio and the garden, two double bedrooms, two bathrooms and a large living room with kitchenette; from this space a beautiful wooden staircase to the lower floor which is composed: large open space, small dining area, kitchen, bathroom.

Città Giardino, Montesacro. Nella riservata Via Brennero, una delle strade più verdi e silenziose del quartiere, in curato stabile in cortina appena ristrutturato di 5 piani con vialetto di ingresso e ascensore: proponiamo in vendita, al piano superattico sopra al quarto, una luminosa mansarda – monolocale di 28 mq commerciali ca. con terrazzo panoramico di 36 mq.

L’appartamento è compatto e grazioso: dotato di angolo cottura, bagno con doccia e finestra, zona divano letto e armadio, affaccio diretto all’esterno e si presta a essere eventualmente internamente ristrutturato e modificato a secondo delle esigenze del potenziale acquirente.

L’immobile gode di un ampio terrazzo al piano, con vista dominante su Roma, ottimamente esposto a Sud Est Ovest. Ipotizzabile una pergola bioclimatica a parziale copertura del terrazzo. Riscaldamento autonomo con climatizzazione caldo/freddo. L’ascensore arriva al piano 4°. L’ultima rampa è senza ascensore.

Ideale come ‘pied a terre’, studio e/o abitazione per single o giovani coppie, o come investimento. Il contesto è quello tipico di Città Giardino, zona ricercata e qualificata per la sua gradevolezza, altamente residenziale dotata di ampi spazi verdi nonché di tutti i principali servizi come scuole primarie e secondarie, ristoranti e locali, negozi e uffici, ottimamente collegata con i mezzi di trasporto pubblico.

Via Brennero infatti pur mantenendo la sua caratteristica di tranquillità e riservatezza è molto vicina a Piazza Sempione, snodo principale della zona, e si trova a pochi minuti a piedi dalla stazione Metro B1 Conca d’Oro

Gregorio VII in Via Santa Maria Mediatrice – all’interno di un comprensorio con giardino e due scale – si vende appartamento posto al 1° piano di 4 e composto da doppi ingressi sullo stesso pianerottolo, luminoso soggiorno doppio con sala da pranzo (volendo terza camere da letto) – entrambi con uscita sul balcone vivibile – cucina abitabile con due balconcini, corridoio che disimpegna le 2 camere da letto e i doppi servizi. L’immobile si presenta in buone condizioni e rifinito con parquet, serrande elettriche nel soggiorno, inferriate ovunque, armadi a muro nella zona letto e un piccolo soppalco in cucina. La vista è piacevole sul giardino condominiale e l’esposizione è tripla. Completano la proprietà un posto auto coperto e una cantina di mq.16. Il riscaldamento è centralizzato. L’appartamento, pur trovandosi in una zona residenziale, ha i servizi commerciali raggiungibili a piedi ed è ben collegato ai trasporti pubblici – Metro di Valle Aurelia, Stazione di San Pietro.

Eur: Torrino Mezzocammino in decorosissimo contesto di recente costruzione vendesi delizioso appartamento posto al piano terra composto da ingresso soggiorno con angolo cottura camera da letto bagno terrazzo di mq 30 con uscita sia dalla camera che dal soggiorno, giardino di mq 100 al quale si accede dal terrazzo e posto auto all’interno della proprietà di circa 27 mq, doppia esposizione, ingresso sia dal portone che indipendente direttamente da Viale Hugo Pratt, riscaldamento autonomo, climatizzatori, inferriate. Libero subito, disponibilità immediata.

Gerberto d’Aurillac fu il primo papa francese della storia della chiesa, salì al soglio pontificio a cavallo dell’anno mille con il nome di Silvestro II. Portano il nome di un papa quasi tutte le strade di questa parte del quartiere di Primavalle tra la Pineta Sacchetti e via Boccea: in via Silvestro II, al numero 9 c’è un villino caratteristico costruito all’inizio degli anni 50 di quattro piani fuori terra e un giardino tutto intorno alberato; un’alta pianta di albicocco e un abete si possono avvistare anche da grande distanza.
L’appartamento in vendita è un bilocale di 70 mq utili, facilmente trasformabile in trilocale e si trova al primo piano di questo villino che non è dotato di ascensore. Sul grande ingresso quadrato caratterizzato da un bellissimo pavimento alla veneziana si affacciano la cucina, il bagno e le due grandi camere, una di queste è impreziosita da un comodo e abitabile balcone completamente esposto a sud. Ad un secondo balcone, più piccolo, si accede dalla cucina abitabile.
La casa è dotata di un bagno con doccia, il riscaldamento è centralizzato con contabilizzatori del calore.
Si vende locata con un contratto 3+2 con prima scadenza ottobre 2024 e un canone annuale di 9.000 €.
Per la buona redditività e per la vicinanza alla stazione della metro A Cornelia e al capolinea ATAC COTRAL di piazza dei Giureconsulti, l’appartamento può essere considerato un ottimo investimento per locazioni ordinarie o anche come casa vacanze.

Casale bifamiliare di nuova costruzione ecosostenibile ad altissima efficienza energetica in vendita nel cuore dell’Umbria a venti minuti da Perugia.

Il Casale il Leccio nasce dalla ricostruzione di un casale rurale nel rispetto dell’edilizia rurale umbra, con altissimi standard tecnologici contemporanei che garantiscono la migliore divisione degli spazi, l’ecosostenibilità e il massimo risparmio energetico.
Il casale internamente è composto da: soggiorno, cucina, 2 camere da letto matrimoniali, 2 bagni, uno con doccia e uno con vasca, di cui uno en suite. All’esterno si trova un giardino privato di 450 mq delimitato da una recinzione con siepe che garantisce il massimo riserbo; un gazebo in legno fornisce un comodo spazio dove poter mangiare all’aperto, oltre ad un locale tecnico/cantina di 18 mq .

Nello spazio condominiale si trovano due posti auto di pertinenza coperti da una pensilina con pannelli fotovoltaici a servizio delle unità immobiliari.
L’immobile è stato costruito utilizzando materiali artigianali di elevata qualità, il pavimento è in cotto fatto a mano, il soffitto con altezza massima di 5 metri è costituito da travi in legno e pianelle con copertura a falde inclinate con coppi fatti a mano ed embrici, i bagni con sanitari Flaminia e mosaici in vetro.
L’unità immobiliare è dotata di un impianto di riscaldamento a pavimento con pompa di calore, aria condizionata e ventilazione meccanica controllata. Le pareti e gli infissi garantiscono un alto isolamento acustico anche tra le due unità abitative, un elevato isolamento termico di tutta la struttura è assicurato dalla costruzione di un cappotto termico e isolamento del tetto.
Il risultato di questo progetto è una casa “green” con Prestazione energetica A4, la più elevata.

Il casale bifamiliare è situato all’interno della proprietà “I Casali della Torricella” immerso in un bellissimo contesto naturalistico rurale circondato da campi e boschi ma allo stesso tempo a soli 2km da Pila e Castel del Piano e a 20 min da Perugia.

Newly built eco-sustainable semi-detached farmhouse with very high energy efficiency for sale in the heart of Umbria, twenty minutes from Perugia.

The farmhouse was born from the reconstruction of a rural farmhouse in respect of Umbrian rural construction, with very high contemporary technological standards that guarantee the best division of spaces, eco-sustainability and maximum energy savings.
The farmhouse internally is composed of: living room, kitchen, 2 double bedrooms, 2 bathrooms, one with shower and one with tub, one of which is en suite. Outside there is a private garden of 450 Sqm bordered by a hedge which guarantees maximum privacy; a wooden gazebo provides a comfortable space for eating outdoors, as well as an 18 Sqm technical room/cellar.

Casale bifamiliare di nuova costruzione ecosostenibile ad altissima efficienza energetica in vendita nel cuore dell’Umbria a venti minuti da Perugia.

Il Casale il Gelso nasce dalla ricostruzione di un casale rurale nel rispetto dell’edilizia rurale umbra, con altissimi standard tecnologici contemporanei che garantiscono la migliore divisione degli spazi, l’ecosostenibilità e il massimo risparmio energetico.
Il casale internamente è composto da: soggiorno con cucina, 2 camere da letto matrimoniali e una camera singola/studio, 2 bagni, uno con doccia e uno con vasca, di cui uno en suite, e ripostiglio. All’esterno si trova un giardino privato di 450 mq delimitato da una recinzione con siepe che garantisce il massimo riserbo; un gazebo in legno che fornisce un comodo spazio dove poter mangiare all’aperto, oltre ad un locale tecnico/cantina di 18 mq . Nello spazio condominiale si trovano due posti auto di pertinenza coperti da una pensilina con pannelli fotovoltaici a servizio delle unità immobiliari.

L’immobile è stato costruito utilizzando materiali artigianali di elevata qualità, il pavimento è in cotto fatto a mano, il soffitto, con altezza massima di 5 metri, è costituito da travi in legno e pianelle con copertura a falde inclinate con coppi ed embrici, i bagni con sanitari Flaminia e mosaici in vetro.
L’unità immobiliare è dotata di un impianto di riscaldamento a pavimento con pompa di calore, aria condizionata e ventilazione meccanica controllata. Le pareti e gli infissi garantiscono un alto isolamento acustico anche tra le due unità immobiliari, un elevato isolamento termico di tutta la struttura è assicurato mediante la costruzione di un cappotto termico e isolamento del tetto.
Il risultato di questo progetto è una casa “green” con Prestazione energetica A4, la più elevata.

Il casale bifamiliare è situato all’interno della proprietà “I Casali della Torricella” immerso in un bellissimo contesto naturalistico rurale circondato da campi e boschi ma allo stesso tempo a soli 2km da Pila e Castel del Piano e a 20 min da Perugia.

Newly built eco-sustainable semi-detached farmhouse with very high energy efficiency for sale in the heart of Umbria, twenty minutes from Perugia.

The farmhouse was born from the reconstruction of a rural farmhouse in respect of Umbrian rural construction, with very high contemporary technological standards that guarantee the best division of spaces, eco-sustainability and maximum energy savings. The farmhouse internally is composed of: living room, kitchen, 2 double bedrooms, 1 single bedroom, 2 bathrooms, one with shower and one with tub, one of which is en suite, and storage room. Outside there is a private garden of 450 Sqm bordered by a hedge which guarantees maximum privacy; a wooden gazebo provides a comfortable space for eating outdoors, as well as an 18 Sqm technical room/cellar. In the common space there are two parking spaces covered by photovoltaic panels serving the units.

In località denominata “Le crete” a circa 1 km dall’abitato di Canale Monterano, in aperta campagna, proponiamo l’acquisto di una graziosa villetta unifamiliare con giardino privato.

L’edificio è stato edificato tramite concessione edilizia del 14 febbraio 1989.

La villetta si compone di un portico, un ambiente in entrata, una cucina abitabile, salotto con camino, due camere da letto matrimoniali, due bagni.
Superficie Catastale totale 147 – escluse aree scoperte 116 mq.

All’interno di un complesso residenziale immerso nel verde composto da unità immobiliari indipendenti proponiamo in vendita un delizioso Villino con ampio giardino e patio.
Entrando ci accoglie un salone con cucina a vista, di seguito le due commode camera da letto e uno spazioso bagno con finestra. All’esterno un bellissimo patio mattonato di oltre 30mq permette di vivere all’aperto anche d’inverno. Il giardino è attrezzato con un Barbeque in muratura.
La pianta dell’immobile e i soffitti alti permetterebbero la realizzazione di una terza camera e un secondo bagno.
L’immobile si presenta in ottimo stato dotato di grate di protezione e impianto di allarme.
Peculiarità il tetto in legno con travi a vista.

SI ACCETTANO PERMUTE

SI EFFETTUANO VALUTAZIONI GRATUITE
SE ANCORA NON AVETE VENDUTO LA VOSTRA CASA VI ACCOMPAGNEREMO NELLA VENDITA E NELL’ACQUISTO RENDENDO QUESTA ESPERIENZA PIACEVOLE EVITANDOVI INCONVENIENTI.

Grande Villa bifamiliare costruita alla fine degli anni 60 e circondata da un rigoglioso giardino di circa 1200 mq ricco di alberi d’alto fusto piante e fiori che in estate regalerà un’esplosione di profumi e colori. La proprietà al primo piano si compone di due unità immobiliari distinte che facilmente potranno essere unite, e dar vita ad una grande villa dove ospitare parenti e amici. Il piano sottostante di oltre 200 mq, ideale come sala hobby e grande taverna, affaccia in buona parte sul giardino con ampie vetrate. Entrando nell’appartamento principale di circa 150 mq troviamo un ampio ingresso, che si apre sul salone di rappresentanza. Una zona tranquilla della casa dove godere di pace e silenzio o semplicemente riposarsi godendo della brezza che entra dalle grandi portefinestre aperte sul balcone. Tornando verso l’ingresso e salendo alcuni scalini ci dirigiamo verso il luminoso soggiorno con balcone, collegato alla cucina abitabile e ad un servizio.La zona notte è composta da 2 camere da letto matrimoniali e un secondo servizio con antibagno. Dal pianerottolo esterno, possiamo entrare nel secondo appartamento. La superficie di circa 95 mq ha una forma rettangolare facilmente ridistribuibile. In questo momento l’appartamento è composto da un ingresso-corridoio che collega tutte le stanze della casa, partendo dalla cucina abitabile con balcone e servizio. L’affaccio aperto sul giardino regala luce a questi ambienti e una vista privilegiata e tranquilla sul verde. La zona notte è composta da due grandi camere da letto e un secondo servizio con finestra e vasca da bagno. Gli ambienti sono grandi, silenziosi e luminosi e ben si prestano ad essere reinventati per corrispondere alle esigenze dei futuri proprietari. L’accesso alla villa è garantito da una entrata pedonale sulla strada principale, e da un secondo ingresso carrabile che consente di parcheggiare all’interno diverse automobili. A fianco al terreno di pertinenza della villa troviamo un a porzione di terreno di circa 220 mq che il proprietario vende separatamente e su richiesta. Una grande casa che grazie ad una sapiente ristrutturazione potrebbe trasformarsi in una stupenda villa dal grande fascino, oppure in una attività ricettiva elegante e ricercata in un punto strategico dell’isola a poca distanza dal mare e da Piazza Matteotti, una delle più grandi e belle piazze, centro focale del paese e della sua mondanità. Considerando la struttura interna dell’immobile è facile prevederne il frazionamento sino ad ottenere sei/ sette appartamenti indipendenti. Il litorale nelle vicinanze di Porto Azzurro vanta bellezze naturali uniche come la spiaggia di “Terranera”, famosa in particolare per l’omonimo “Laghetto” verde di origine mineraria, raggiungibile a piedi grazie ad un sentiero che parte dalla spiaggia di Reale. Tra gli altri ben noti arenili della zona vi è quello di Barbarossa, un luogo tranquillo e confortevole per la presenza di servizi e strutture ricettive.

Questo splendido casale si trova tra le colline della verde Umbria a metà strada tra Roma e Firenze, in quello che viene chiamato “triangolo benedetto”, al confine tra Umbria, Toscana e Lazio. La proprietà si estende su una superficie di 5000 mq con diversi corpi di fabbrica. La villa principale di quasi 300 mq, tutta in pietra e finemente ristrutturata si sviluppa su due livelli: al piano terra si trova l’ingresso, un grande salotto con camino, pavimenti in cotto, finestre sui meravigliosi colori della natura e travi in legno sul soffitto, una caratteristica cucina abitabile con camino, un piccolo soggiorno verandato, una camera da letto matrimoniale con bagno. Al piano superiore, (a cui si può accedere anche attraverso una scala esterna indipendente) si trovano tre grandi camere da letto e un bagno. Il casale è circondato da un giardino con alberi da frutto, fiori e piante ornamentali, su cui trova spazio la piscina per allietarci nella stagione estiva. Nella tenuta oltre alla porzione di casale c’è un secondo corpo abitabile, si tratta di un casale in pietra di circa 140 mq; anch’esso distribuito su due livelli: al piano terra ingresso, soggiorno con camino, cucina e servizio, mentre al primo piano si trova una camera da letto ed un soppalcò che potrà essere utilizzato come studio o seconda camera. L’intera proprietà, pronta e perfetta per essere abitata immediatamente, offre sia la versatilità di essere utilizzata da più nuclei familiari, sia la possibilità di essere utilizzata, interamente o in parte come attività ricettiva. Isolata ma non troppo perché a solo 3km dal paese, è ideale per chi ama la natura incontaminata senza rinunciare al comfort di una dimora perfetta. Immersa nelle colline coperte di boschi di faggio, leccio e ginepro, Allerona è oggi uno dei borghi più belli d’Italia, che presenta testimonianze architettoniche della civiltà romana, come ad esempio tracce dell’antica Via Cassia, o Via Traiana Nuova. Un paese medievale, la cui originalità è rappresentata dal Castello di Lerona. Semplici i collegamenti attraverso l’autostrada A 11, il treno regionale veloce o intercity da Roma Termini; località turistiche molto ricercate nelle vicinanze, come Orvieto e San Casciano, entrambi a soli 20km. A soli 3 km dal casale, a metà strada tra il borgo storico e la zona commerciale troviamo grandi supermercati e svariati negozi.

Nel prestigioso comprensorio dell’Olgiata si vende Villa prestigiosa inserita in contesto unico e verdeggiante di 3000 mq.
La Villa rifinita in ogni dettaglio con cura ed eleganza si presenta ristrutturata e impreziosita da particolari che donano fascino.

Le ampie vetrate che circondano la Villa si affacciano nel giardino dove si trova la piscina di 7 metri per 14.

Attualmente la Villa, di circa 1200 mq, è divisa in tre unità abitative tra loro collegate, ma ognuna con ingresso indipendente.
Ideale soluzione per chi ama la tranquillità e un ambiente sicuro e curato.

*spese consortili circa 5000 euro annui.

Villa sita in posizione privilegiata a due passi dal mare e a 30 minuti da Roma, tra il paesino collinare medievale di Sasso (Cerveteri) e le spiagge di Santa Severa.
La Villa è stata costruita nel 2001 seguendo la tecnica “Casa clima”, una combinazione di legno, fibra di legno e rivestimento esterno in mattoni, l’ultima tendenza delle eleganti Baite delle Dolomiti (Adler Dolomiti Spa).
Questa combinazione di legno garantisce un ottimo isolamento tanto dal freddo e l’umidità dell’inverno quanto al caldo dell’estate.
Il confortevole immobile è costituito da un salone, un disimpegno, una cucina abitabile, 4 stanze e due bagni. Il tutto circondato in parte da un piacevole portico.
La struttura della villa rende semplice qualsiasi variazione degli spazi.
La villa, immersa nel verde, è circondata da un grande giardino di circa (2000 mq).

Umbria località Montecastrilli, (TR) a 50 minuti di macchina da Roma e a circa 20 minuti da Todi Terni ed Orvieto, al centro delle verdeggianti colline Umbre e di un panorama mozzafiato, casa colonica completamente ristrutturata circondata da un piacevole giardino e divisa in tre appartamenti che vengono dati in affitto. Al piano terra uno spazio comune con angolo cottura, sala da pranzo sala giochi con accesso all’esterno. L’appartamento del primo e del secondo piano molto simili, e si sviluppano come segue: un soggiorno, due camere da letto, una cucina arredata con camino e fornita di piastre ad induzione, ed un bagno. Tutti gli appartamenti sono parzialmente arredati. L’appartamento del terzo piano si compone di un salone mansardato con camino e cucina a vista, di una camera da letto con bagno, al piano superiore torretta con 8 finestre con vista 360 gradi sulle colline. Richiesta App. 1 e 2 piano € 800 App. 3 piano € 950 Spese Cond. €70 mensili

Umbria, region in the center of Italy, Montecastrilli (Terni) 50 minutes by car from Rome and 30 minutes from Todi, Terni and Orvieto, in the middle of beautiful hills of Umbria with a wonderful panorama, we offer a nice villa completely renovated, surrounded by a nice garden, divided in 3 apartments to rent. Downstairs is a tavern with kitchen, bath, dining room and play room with an access also from the garden. The apartments on the 1st floor and on the second floor have the same layout composed by a living room with a sofa bed, one bedroom, one bathroom, kitchen with chimney. All are semi furnished and can be completely furnished. the apartment on 3rd floor has an attic with chimney and open kitchen, one bedroom, bathroom and going up the stairs there is a huge living room in a tower with 10 windows with a stunning view on the hills.

Ombrie, region au centre d’Italie, localité Montecastrilli (Terni), 50 minutes en voiture de Rome et 30 minutes de Todi, Terni et Orvieto, au centre des belles collines verdoyantes de l’Ombrie et un panorama merveilleux, nous vous proposons une belle villa complétement renovée, entourée d’un beau jardin, divisée en trois appartements en location. Au rez de chaussée, un espace commun avec cuisine, salle de bain, salle à manger et salle de jeu avec meme un accès de l’exterieur. L’appartement du premier et du second étage sont les memes, composés d’un séjour avec divan lit, une chambre à coucher, une belle salle de bain et une cuisine avec cheminée. Tous les appartements sont semi meublés ou complétement meublés. L’appartement du troisième étage a un salon mansardé avec cheminée et cuisine a vue, une chambe a coucher avec salle de bain et à l’étage superieur un grand salon dans une tour avec 10 fenetres splendide vue à 360 degrés sur les collines. Prix de la location : App 1 er et 2 eme étages 850 euros/mois App 3 ème étage 950 euros/mois Charges mensuels 70 euros/mois

A Vetralla, in posizione centrale, proponiamo una interessante proprietà , così costituita, al piano terra salone con camino, tinello, cucina e bagno. Al primo piano tre camere da letto con due bagni. Al piano interrato una sala hobby con camino. Da segnalare l’alta qualità dei materiali utilizzati, e l’ampiezza degli ambienti. All’esterno un piacevole giardino con ripostiglio attrezzi, una zona pranzo all’aperto con pergola, Inoltre dispone di due cancelli carrabili, con possibilità di parcheggio. La vicinanza a pochi passi dal centro, dalla via di scorrimento e dai mezzi di collegamento lo rende un immobile di sicuro interesse.

Nel quartiere Talenti, abbiamo il piacere di proporre in vendita un appartamento all’interno del Complesso Residenziale”Giardino Niccodemi, con piscina, palestra, servizio di portineria e ampio giardino condominiale con alberi di alto fusto. L’immobile è posto al 3° piano di un palazzo in cortina con doppio ascensore ed è composto da un soggiorno con l’uscita sul terrazzo ampiamente abitabile ed arredato con barbecue ed irrigazione automatica, una cucina a vista, due camere, doppi servizi ed un’ altro balcone a cui si accede da una delle camere. Completano la proprietà un box ed una ampia cantina. L’appartamento si presenta in buone condizioni, parquet, aria condizionata, serrande elettriche. Il riscaldamento è autonomo, gli oneri condominiali ammontano a circa 115 € mensile. Il quartiere è servito da ogni genere di negozio, mercato, centro commerciale, scuole. I mezzi pubblici e la metropolitana collegano il quartiere al centro della città.

Apartment on the third floor in a residential complex with swimming pool, comprising living room, open kitchen, two bedrooms, two bathrooms, terrace, garage and cellar.

Sulla sommità di una collinetta cui si giunge da un viale alberato, la Link Immobiliare propone in vendita l’intero piano terra di un casale romano del 1902, immerso nel verde di un magnifico giardino recintato e lontano dal rumore e dal caos della città sottostante.
L’immobile, che consiste in 150 mq interni e circa 1.500 di giardino, è composto da rappresentanza doppia con camino, grande cucina arredata abitabile con patio, due camere da letto matrimoniali di cui una con bagno interno, terza camera singola e terzo bagno.
L’appartamento è in ottime condizioni, essendo stato radicalmente ristrutturato circa 10 anni fa.
Riscaldamento autonomo, porta blindata, bellissime inferriate alle finestre, pozzo per irrigazione.

Siamo in via Giovanni Lampariello, in uno degli edifici più moderni ed eleganti del quartiere Fonte Laurentina. L’appartamento è stato acquistato direttamente dal costruttore nel 2014 ed è stato con i proprietari disegnato e progettato con cura; sia nella distribuzione degli spazi interni che nella scelta di materiali e dettagli. La metratura complessiva della proprietà è di 134 mq catastali. La superficie commerciale interna è di 111 mq e quella calpestabile dello spazio esterno, di circa 80. La casa è composta da un ampio living con cucina a vista, una camera padronale con bagno privato con vasca, due altre camere, un secondo bagno con doccia, un ampio ripostiglio che i proprietari di casa hanno trasformato in un pratico studiolo. Tutti gli ambienti della casa affacciano sul giardino. Lo spazio esterno, estremamente godibile, è composto di una zona pavimentata e di una zona verde. Di pertinenza della casa è una comoda cantina ed un box auto di 16mq, che si trova allo stesso livello delle cantine, quindi al piano – 1 ed è collegato all’appartamento dall’ascensore dello stabile. L’appartamento è in ottime condizioni e i materiali di rifinitura scelti in fase di progettazione, sono di ottima qualità. Il riscaldamento è autonomo.

Portuense, via San Pantaleo Campano, in casale d’epoca di 4 piani con tre unità abitative, si vende una unità immobiliare di mq 225 che si sviluppa su due livelli, piano terra e 1º piano e dispone di ampio giardino interno, cantina e posto auto.
L’edificio è stato costruito nel 1920 su impianto settecentesco come caseggiato rurale ed è riconosciuto come uno dei più noti casali della Riserva Naturale della Valle dei Casali. L’assetto attuale è il risultato dell’ultima ristrutturazione totale che risale ai primi anni ’70.

L’unità in vendita attualmente è così composta: al piano terra si accede da ampio ingresso con soffitto a volta in cotto come il pavimento e si trova il salone con camino e tre porte finestre da cui si accede al giardino e uno studio con portafinestra con medesimo affaccio.
Tramite scala interna, in legno di botte e cotto, si sale al 1º piano dove si trovano 4 camere da letto , cucina, 3 bagni e un soppalco. La camera matrimoniale è servita da bagno en suite e vano antibagno guardaroba con armadi a muro. La cucina è ampia, suddivisa in zona pranzo e zona operativa, ed è dotata di armadi a muro.

Il giardino di mq 150 è in parte terrazzato e per la maggior parte adibito a prato con alberi da frutto. La cantina di mq 22 è a livello dell’area terrazzata ed è composta da due vani con finestra.
Il posto auto si trova nel condominio di fronte. È possibile parcheggiare motorini e biciclette nel vialetto di accesso alla casa. L’esposizione è quadrupla, prevalente Ovest.

La casa sebbene da ristrutturare, negli ultimi anni è stata oggetto di numerosi interventi e migliorie quali: realizzazione completa dell’impianto elettrico, ristrutturazione dei bagni incluso l’impianto idraulico, montaggio di finestre Schuco e persiane in ferro su tutta la facciata interna. Ad eccezione dell’ingresso tutti i pavimenti sono in parquet.
Il riscaldamento è autonomo.
Le tre unità abitative che costituiscono il villino non formano un Condominio quindi non vi sono spese fisse.

La zona offre servizi di ogni genere: in 10 minuti a piedi si raggiunge Viale dei Colli Portuensi con numerosi esercizi commerciali, bar, ristoranti, banche e poste; i parchi di Villa Flora e Villa Pamphili sono a breve distanza così come servizi sanitari nei maggiori ospedali della città presenti in zona; numerose scuole e centri sportivi; in pochi minuti in auto si raggiunge l’aeroporto di Fiumicino e l’accesso alle autostrade.

BALDUINA – VIA DELLE MEDAGLIE D’ORO – In via Vitruvio, piccola strada pedonale , la LINK IMMOBILIARE è lieta di proporre in vendita una villetta con ingresso indipendente in palazzina liberty di 4 piani, con circa 100 mq di giardino, completamente ristrutturato nel 2022 con materiali e finiture di pregio . Quadrilocale unico nel suo genere su due livelli, composto da salone doppio con cucina e zona pranzo a vista e bagno per ospiti al piano terra. Una bellissima scala porta al piano superiore dove si trovano: una camera padronale con bagno en suite, una cameretta con bagno e una cameretta studiolo. Completa la proprietà uno splendido giardino pavimentato recintato da alte siepi che garantiscono la privacy. Tutto il giardino è protetto da pergotende marca Gibus telecomandate. L’immobile è dotato di riscaldamento a pavimento radiante al piano terra, riscaldamento tradizionale autonomo al piano superiore, climatizzatori, grate agli infissi, porta blindata, allarme. Perfetto sia per uso privato che uso investimento. Può essere venduto già completamente arredato con tutti mobili e arredi su misura ( libreria, armadi a muro, cucina mobili bagno). Contesto residenziale a ridosso di servizi e negozi di ogni genere. Nelle vicinanze si trovano comodi mezzi di trasporto, come la fermata linea metro A “Cipro” e la linea del treno regionale BALDUINA – BELSITO – CIPRO – VALLE AURELIA –

ACILIA – nei pressi della fermata metro – magnifico immobile indipendente su tre livelli in avanzato stato di costruzione .
l’immobile è disposto su tre livelli e ha una esposizione che permette la vista mare dall’ultimo piano ed è così composto :
* piano terra – posto auto , piloty e giardino pavimentato di 30 mq
* piano primo – 2 camere , bagno , attacchi cucina , chiostrina e terrazzo di 14mq
* piano secondo – 1 locale , 1 lavatoio e terrazza coperta di 38mq
la superfice totale dell’immobile allo stato attuale è di mq 130mq interni + 130 di spazi esterni
in fase di completamento è possibile modificare gli spazi interni a proprio gradimento
il prezzo richiesto per la vendita allo stato attuale è di € 295 mila e non ci sono spese condominiali
l’immobile è stato costruito con massima classe energetica pertanto gode di tutti i benefici di risparmio energetico

In zona Piazza Bologna, precisamente in via Polesine, privata e chiusa al traffico, è in vendita al piano terra di un palazzo anni ’40, silenzioso e luminoso appartamento di circa 85 mq, circondato su due lati da giardino privato di oltre 100 mq. Lo spazio interno è suddiviso in ingresso, ampio soggiorno doppio con due accessi al giardino, camera matrimoniale con anticamera e armadi a muro su misura, cucina abitabile con portafinestra sul giardino, bagno. L’appartamento è stato ristrutturato nel 2015 . Tutti gli affacci sono rivolti al giardino di pertinenza offrendo in ogni ambiente una vista gradevole e rilassante e un’elevata tranquillità. L’appartamento dispone di un BOX AUTO nelle immediate vicinanze, acquistabile a parte.

AURELIA ANTICA: ABITAZIONE SU DUE LIVELLI IN VILLA CON PISCINA E IMPIANTI PER RISPARMIO ENERGETICO

Siamo a cinque minuti da San Pietro, ad un passo dalla Scuola Germanica, in una zona di comprensori e condomini eleganti.

Al centro di un parco di tre ettari comprensivo di un boschetto di lauri, in una posizione ben distante dalla via e dalle altre abitazioni, sorge questo antico casale in stato avanzato di ristrutturazione: entro la fine di quest’anno il condominio sarà pronto con i suoi giardini, le terrazze, la piscina a servizio dei pochi esclusivi appartamenti.

Il piano terra è adibito a zona giorno e troviamo il soggiorno con camino e zona pranzo, un disimpegno con armadi a muro, bagno ospiti e cucina . Con una scala interna si accede al primo piano: la zona notte è composta da una camera padronale con doppia cabina armadio e bagno, altre due camere e due bagni. Completa la proprietà un giardino di notevole estensione, una cantina ed il doppio box auto.

Tutti gli impianti sono di ultima generazione, eco compatibili e autoalimentati da cui un FORTE RISPARMIO ENERGETICO; parquet in ogni ambiente, riscaldamento radiante a pavimento, rivestimenti e sanitari dei bagni di alta qualità.

Di pertinenza una cantina di 6 mq ed un box di 30 mq.
La metratura complessiva commerciale è di 250 mq.

Perugia, Monte Malbe. Villa di oltre 400 mq di superficie e 5.000 mq di bosco e giardino, realizzata negli anni ’70 su progetto dell’architetto Giulio Caravaggi. A pochi minuti di auto dal centro di Perugia, la villa è in posizione dominante alla fine di una silenziosa strada di vicinato, all’interno del parco regionale di Monte Malbe. La posizione offre ampi panorami sullo skyline di Perugia, Assisi, Monte Subasio, in contatto diretto con una natura incontaminata. L’intera proprietà è completamente recintata. La villa sviluppa su tre piani, collegati da una scenografica scala elicoidale illuminata con luce naturale dall’alto. Al piano terra il garage con 3 posti auto, una grande cantina e fondi sul retro. Al primo piano il salone doppio con camino e con terrazza sul bosco con camino esterno, zona pranzo e cucina con camino e terrazza, camera e bagno di servizio; al livello sovrastante 3 camere da letto ciascuna con terrazza e 2 bagni. Al secondo piano lo studio con vista panoramica su Perugia, ampia camera ospiti con bagno e ripostiglio. All’esterno, oltre alle 4 terrazze, ripiani e percorsi nel bosco sostenuti da muretti di pietra, ampia porzione di terreno coltivabile, bosco di lecci e querce secolari per un totale di 5.000 mq; possibilità di realizzare un’ampia piscina con solarium. Per la facciata esterna è stata utilizzata principalmente la pietra di Assisi, gli interni sono stati realizzati con materiali di alto pregio qualitativo. Di particolare valore il ricorso costante alla basaltina per scale, imbotti e soglie di porte e finestre. Tutti i dettagli costruttivi così come quelli decorativi sono stati disegnati dall’architetto Caravaggi e realizzati da maestranze artigiane. Lo stato di conservazione è buono, l’ultima ristrutturazione è stata fatta nel 1995. L’esposizione è quadrupla, con aperture sul bosco circostante e vista panoramica dai piani alti. Il riscaldamento con termosifoni utilizza una nuova caldaia a condensazione. Per la pulizia quindicinale della strada sono richiesti € 214 all’anno. Le spese di vigilanza notturna sono facoltative e ammontano a € 600 per anno.

Perugia, Monte Malbe, Italy. Villa of over 400 square meters extending over a 5,000 square meters surface of forest and garden, built in the 1970s based on a project by the architect Giulio Caravaggi.
Just a few minutes drive from the center of Perugia, the villa is in a dominant position at the end of a quiet neighborhood road, within the regional park of Monte Malbe. The location offers wide views of the skyline of Perugia, Assisi, Monte Subasio, in direct contact with unspoiled nature.The villa develops over three floors, connected by a spectacular spiral staircase illuminated by natural light from above. The ground floor comprises a large garage for 3 cars, a large cellar and rear storehouse. The first floor hosts a large living room with fireplace and corner window., a terrace overlooking the woods, with outdoor fireplace, a large kitchen with fireplace and its own terrace, and a service room with bathroom. On the top floor there are 3 large bedrooms with a terrace overlooking the woods and two master bathrooms. The windows overlook all around the building, with openings to the surrounding woods and panoramic views from the upper floors. The heating system with radiators includes a new condensing boiler.
In addition to the 4 terraces, the outside space (5,000 square meters)comprises different levels and paths in the woods supported by stone walls, a large portion of arable land without trees and shrubs, and a forest of holms and secular oaks. It’s also possible to build a large swimming pool with a solarium. The external facade was built using mainly Assisi stone, the interiors are also made with high quality materials. The stairs, shafts and the doors’ and windows’ frames are made of basalt stone. All the building details as well as the decorative finishes were designed by the architect Giulio Caravaggi and realised by distinguished craftsmen.The property is in good condition, with the last renovation made in 1995.