Si affitta al piano nobile di un palazzo molto signorile, un elegantissimo appartamento appena ristrutturato; in un contesto delizioso, sito tra Porta Pia e la fermata della metro Castro Pretorio. L’appartamento luminosissimo è composto da : ampio soggiorno, due camere da letto, due bagni, cucina abitabile fornita di elettrodomestici. L’immobile è finemente ristrutturato con materiali di pregio: aria condizionata, riscaldamento autonomo, porta blindata, infissi doppi vetri, porte con chiusure magnetiche, impianto di allarme, porta d’ingresso con codice d’accesso. Disponibile immediatamente con contratto 3+2. Solo referenziati con garanzie documentabili. NO USO RICETTIVO NE SUBLOCAZIONE

In un’oasi di tranquillità, in posizione dominante e a poca distanza da tutti i servizi commerciali di via di Grottarossa, proponiamo una lussuosa villa indipendente di circa 450 mq su due livelli, parzialmente arredata, con bellissima piscina 6X12, terrazze e grande giardino recintato di pertinenza di 3000mq. L’immobile si sviluppa su due livelli.
piano terra : ampio soggiorno/pranzo con grande vetrate blindate aperte sul giardino e la piscina, cucina arredata fornita di tutti gli elettrodomestici, anti-cucina, bagno di servizio, 3 spaziose camere da letto con affaccio sulla piscina, 3 bagni completi, lavanderia, locale tecnico.
primo piano : 3 stanze da letto, 3 bagni, spazio cucina da arredare, altre due stanze.
La villa si presenta in ottime condizioni, infissi con doppi vetri, grate, zanzariere, impianto di aria condizionata e di allarme, è dotata di un cancello elettrico con viale d’ingresso che offre la possibilità di parcheggiare le macchine. Completano la proprietà 5 posti auto coperti e 3 posti auto nel garage. La proprietà dispone di una comoda dependance di 47mq che si compone di due stanze cucina e un bagno.
La villa è situata nelle vicinanze delle prestigiose scuole internazionali: Marymount, American Overseas school, St. George’s british school, Institut Saint Dominique. Inoltre è adiacente ad un campo da golf di 18 buche, a numerosi circoli sportivi attrezzati con vari campi da tennis, da calcio , palestre e piscine. L’immobile si presta per accogliere due famiglie che possono avere ognuna la propria privacy. Immediatamente disponibile con contratto 3+2 con cedolare secca , solo per clientela referenziata. NO USO RICETTIVO NE SUBLOCAZIONE. Il riscaldamento è a gas metano con caldaia nuova anche per l’acqua calda.

A pochi metri dalla fermata metro C – Parco di Centocelle – in prossimità di tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un trilocale sito al piano rialzato in uno stabile in cortina di quattro piani.
La superficie catastale interna dell’appartamento è di 77 mq più un terrazzo di 45mq.
L’unità immobiliare si presenta in buono stato di manutenzione. In entrata si viene accolti da un salone su cui si affacciano la cucina abitabile, il bagno con doccia e vasca idromassaggio, la camera matrimoniale e la cameretta, attualmente adibita a studio. Dalla cucina si accede all’ampio terrazzo abitabile. L’impianto di riscaldamento è autonomo, sono presenti climatizzatori nella zona notte e giorno ed è presente anche un impianto di allarme di recente installazione.
L’appartamento gode di una tripla esposizione che lo rende piuttosto luminoso; la tranquillità della posizione è garantita dal fatto che davanti allo stabile è presente un ex istituto religioso attualmente adibito a casa di cura privata con ampi spazi verdi.
Completa la proprietà un comodo box auto di 32 mq.
A poca distanza sono presenti numerose attività commerciali nonché il Policlinico Casilino.

In Via Aurelia Antica di fronte all’entrata di Villa Pamphili, proponiamo la locazione di uno splendido appartamento ,completamente ristrutturato e arredato e all’interno di un condominio esclusivo con parco privato, campo da tennis, casale ad uso comune, e portiere.
L’appartamento di 240 mq interni e 25 mq di balconi e terrazzini, è posto al secondo piano, ha una tripla esplosione con piacevoli affacci nel verde, è dotato di un posto auto in garage oltre ai posti auto condominiali esterni e ad una cantina. L’immobile è composto da un grande ingresso con 2 armadi, guardaroba, salone doppio con ampio balcone, cucina Dada completamente arredata e corredata con balcone, lavanderia con lavatrice ed asciugatrice e addolcitore per l’acqua. Le camere da letto sono 4 , tutte matrimoniali, di cui 2 con bagno en suite e balcone, e due servite da un altro bagno. Tutte le stanze hanno armadi a muro e scrivania.
L’appartamento è stato completamente ristrutturato con elevati standard: pavimento in parquet, infissi di ultima generazione con tapparelle elettriche, riscaldamento a pavimento autonomo, aria condizionata canalizzata con climatizzatore, cucina e mobili Dada, armadi e mobili su misura di ottima fattura, allarme.
L’immobile rappresenta l’abitazione ideale per una famiglia con bambini, oltre a godere di una posizione invidiabile essendo a due passi dalla splendida Villa Doria Pamphili, è circondato da un parco molto curato con campo da tennis ad uso condominiale e con un casale che può essere utilizzato dai condomini per eventi.
L’appartamento si trova a 5 minuti di auto dalla scuola StGeorges City, a 15 min dalla scuola St Stephens, a 7 minuti dalla stazione Valle Aurelia e dalla stazione San Pietro.

L’immobile può essere locato con contratto 4 +4 o per periodi transitori dai 6 mesi in poi, sono richieste garanzie e redditi dimostrabili.

Per info contattare Lorenzo Majnoni 3482626267

Nello splendido residence “Terra del Sole” al confine tra Frascati e Roma in contesto signorile, panoramico e silenzioso proponiamo in vendita un villino bilivelli.
Entrando ci accoglie un open space con cucina a vista e uscita su un patio di mq 17 circa, sullo stesso livello un bagno.
La zona notte è composta da due comode e luminose camere da letto dotate di porte finestre che permettono l’uscita su uno spazioso balcone, nella camera matrimoniale è possibile realizzare una cabina armadio, sullo stesso piano troviamo anche il secondo bagno completo, un ripostiglio ed un sottoscala.
Completano la proprietà un patio, un giardino con irrigazione automatica condominiale, un box di circa 14 mq con accesso diretto in casa e un posto auto.
L’immobile, costruito nel 2014, è in classe energetica “B” ed è fornito di pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria, pannelli fotovoltaici per 1Kwh di produzione di elettricità, impianto elettrico domotico, riscaldamento a pavimento, aria condizionata, impianto di ventilazione meccanica, aspirazioni polveri centralizzato, allarme interno e perimetrale, finestre con doppia apertura a vasistas, grate di protezione e zanzariere.
Punti di Forza dell’immobile:
la localizzazione a 10’ dal centro di Frascati, dalla stazione ferroviaria, dal GRA e dal casello autostradale Roma Sud;
scuola primaria raggiungile comodamente a piedi in 3’;
il contesto curato, silenzioso e tranquillo;
rifiniture della costruzione di alta qualità.

Le informazioni presenti nella descrizione non costituiscono elemento contrattuale.

VISITA VIRTUALE CON MATTERPORT
Vi invitiamo ad utilizzare la visita interna dell’immobile in formato 3d che vi permetterà di verificare qualsiasi dettaglio; inoltre, utilizzando l’icona con il righello, avrete la possibilità di prendere le misure dell’immobile.

SI ACCETTANO PERMUTE
SI EFFETTUANO VALUTAZIONI GRATUITE
SE ANCORA NON AVETE VENDUTO LA VOSTRA CASA VI ACCOMPAGNEREMO NELLA VENDITA E NELL’ACQUISTO RENDENDO QUESTA ESPERIENZA PIACEVOLE EVITANDOVI INCONVENIENTI.

Gregorio VII – Via Madonna del Riposo si vende un negozio con due vetrine su strada.
L’immobile in buone condizioni si sviluppa su due piani.
Il piano terra – con due vetrine – è composto da tre locali , divisi da porte a vetri, una scala porta al piano seminterrato dove si trovano due grandi locali, bagno, antibagno e ripostiglio.
Il negozio si trova di fronte ad una scuola e vicino ad altri esercizi commerciali.
La strada è di grande passaggio tra Piazza di Villa Carpegna e Via Aurelia.

Abbiamo il piacere di proporre in vendita un delizioso appartamento al primo piano rialzato della lussuosa Villa Marignoli, residenza storica in stile Art Nouveau progettata dall’ Architetto Giulio Magni.
L’immobile si trova a pochi passi da Via Veneto, da Villa Borghese e dalla fermata Metropolitana linea A.
E’ composto da un soggiorno con angolo cottura, soppalco con camera matrimoniale e bagno. Completamente arredato. Gode di un meraviglioso terrazzo comune e di un giardino condominiale.

Le spese condominiali includono: portineria h24, riscaldamento, acqua,corrente elettrica, aria condizionata.
Ideale come investimento, attualmente è adibito a struttura ricettiva con alta redditività.

Monteverde, Via Antonio Cerasi. In una delle zone residenziali più tranquille e richieste del quartiere, abbiamo il piacere di proporre in vendita un prestigioso villino monofamiliare anni ‘30 di 250mq c.a. su tre livelli oltre ai terrazzi per più di 130mq c.a, perfettamente ristrutturato e circondato da curato giardino di 450 mq ca., con due cancelli su strada di cui uno carrabile con possibilità di parcheggio interno.

Il piano terra luminoso e riservato dall’ingresso conduce alla cucina da un lato, alla sala da pranzo e al soggiorno dall’altra, a un bagno con doccia, una zona ripostiglio/ lavanderia accanto alla cucina, aperta su un portico con manto di copertura in tegole che può essere chiuso per 20 mq c.a. da vetrate scorrevoli e può essere goduto in ogni stagione dell’anno.
Il pavimento è in cotto con impianto di riscaldamento radiante e di raffrescamento con aria condizionata.

Il livello seminterrato si raggiunge con scala a chiocciola in legno realizzata su disegno e si compone di: disimpegno, due stanze, una matrimoniale con porta finestra e piccolo grazioso balconcino e finestra, una seconda camera attualmente adibita a grande cabina guardaroba, bagno con doppio lavabo, doccia, con un’ampia finestra.
Questo piano è ampiamente finestrato e arioso grazie ad una profonda intercapedine realizzata a ridosso della facciata sud. Anche questo livello gode di pavimento in cotto con riscaldamento radiante.

Il primo piano allo stato attuale è indipendente, accessibile esclusivamente da una scala esterna in pietra, e si compone di due grandi stanze, un bagno e un piccolo disimpegno con angolo cottura. Potrebbe essere collegato internamente, oppure potrebbe essere utilizzato come appartamento pertinenziale con ingresso autonomo.
Dotato di caldaia autonoma e di radiatori tradizionali. Dal pianerottolo d’ingresso si sale con una scala a chiocciola in ferro, ad una grande terrazza panoramica di 80 mq con vano tecnico.

Tutti i lavori di ristrutturazione sono stati eseguiti in bioedilizia, con la massima attenzione ai criteri di contenimento energetico.

Il villino è circondato da 450mq .c. di giardino, con siepi e alberature. L’esposizione a sud e la distanza di oltre 15 ml dall’immobile di fronte garantiscono luce sole e privacy durante tutte le stagioni dell’anno.
Come ulterioriore spazio esterno, si aggiunge la possibilità di annettere al primo piano la copertura del salone, per ulteriori mq 36 c.a. di terrazza.

E’ compreso nella vendita un box doppio di circa mq 35, soppalcato, a pochi minuti a piedi dall’abitazione.

Il pregio edilizio di questo immobile è accresciuto dal suo livello di ristrutturazione e versatilità nel possibile utilizzo: una casa di campagna immersa nel verde, ad un passo dalla città, a poche decine di metri da Largo Alessandrina Ravizza e dal gradevole parco di Villa Baldini, da tutti i servizi, negozi e locali di Circonvallazione Gianicolense e dal tram 8Monteverde, Via Antonio Cerasi. In una delle zone residenziali più tranquille e richieste del quartiere, abbiamo il piacere di proporre in vendita un prestigioso villino monofamiliare anni ‘30 di 250mq c.a. su tre livelli oltre ai terrazzi per più di 130mq c.a, perfettamente ristrutturato e circondato da curato giardino di 450 mq ca., con due cancelli su strada di cui uno carrabile con possibilità di parcheggio interno. Il piano terra luminoso e riservato dall’ingresso conduce alla cucina da un lato, alla sala da pranzo e al soggiorno dall’altra, a un bagno con doccia, una zona ripostiglio/ lavanderia accanto alla cucina, aperta su un portico con manto di copertura in tegole che può essere chiuso per 20 mq c.a. da vetrate scorrevoli e può essere goduto in ogni stagione dell’anno. Il pavimento è in cotto con impianto di riscaldamento radiante e di raffrescamento con aria condizionata. Il livello seminterrato si raggiunge con scala a chiocciola in legno realizzata su disegno e si compone di: disimpegno, due stanze, una matrimoniale con porta finestra e piccolo grazioso balconcino e finestra, una seconda camera attualmente adibita a grande cabina guardaroba, bagno con doppio lavabo, doccia, con un’ampia finestra. Questo piano è ampiamente finestrato e arioso grazie ad una profonda intercapedine realizzata a ridosso della facciata sud. Anche questo livello gode di pavimento in cotto con riscaldamento radiante. Il primo piano allo stato attuale è indipendente, accessibile esclusivamente da una scala esterna in pietra, e si compone di due grandi stanze, un bagno e un piccolo disimpegno con angolo cottura. Potrebbe essere collegato internamente, oppure potrebbe essere utilizzato come appartamento pertinenziale con ingresso autonomo. Dotato di caldaia autonoma e di radiatori tradizionali. Dal pianerottolo d’ingresso si sale con una scala a chiocciola in ferro, ad una grande terrazza panoramica di 80 mq con vano tecnico. Tutti i lavori di ristrutturazione sono stati eseguiti in bioedilizia, con la massima attenzione ai criteri di contenimento energetico. Il villino è circondato da 450mq .c. di giardino, con siepi e alberature. L’esposizione a sud e la distanza di oltre 15 ml dall’immobile di fronte garantiscono luce sole e privacy durante tutte le stagioni dell’anno. Come ulterioriore spazio esterno, si aggiunge la possibilità di annettere al primo piano la copertura del salone, per ulteriori mq 36 c.a. di terrazza. E’ compreso nella vendita un box doppio di circa mq 35, soppalcato, a pochi minuti a piedi dall’abitazione. Un immobile di pregio ristrutturato e versatile. Una casa di campagna a un passo dalla città, a poche decine di metri da Largo Alessandrina Ravizza e dal gradevole parco di Villa Baldini, da tutti i servizi, negozi e locali di Circonvallazione Gianicolense e dal tram 8 con collegamento diretto verso Trastevere e Piazza Venezia.

Parioli, adiacenze Piazza Euclide, terzo piano, appartamento di 90 mq composto da ingresso, soggiorno, due camere, due bagni, cucina e ampio terrazzo di 40 mq. E’ di competenza inoltre un ampio ripostiglio con ingresso indipendente a livello dell’appartamento. Tutti i vani dell’appartamento affacciano sul terrazzo che essendo molto ampio e profondo rappresenta un’espansione della superficie coperta comodamente vivibile e offre elevata luminosità e vista sul verde che arreda lo spazio esterno . L’immobile è ristrutturato, in buono stato di manutenzione, dotato di aria condizionata in tutti i vani. Lo stabile ha servizio di portierato e ascensore. Si trova vicino all’Auditorium e a Villa Glori e ha doppio accesso, sia da via Guidubaldo dal Monte che da Via Archimede. A pochi passi si trova la fermata del treno, linea Roma-Viterbo, che porta a Piazzale Flaminio e davanti al portone del palazzo si trova la fermata dell’autobus linea 53 che porta in centro storico.

Anzio – Lido dei Pini. Confortevolmente villa fronte mare con splendido patio vivibile che affaccia anch’esso sul mare. Quattro stanze da letto, ( sette posti letto in totale) un salotto sala da pranzo, una cucina e due bagni.
La villa viene affittata SETTIMANALMENTE con pagamenti anticipati ai seguenti prezzi:
Maggio 150 a notte
Giugno 180 a notte dal 20 giugno in poi
Luglio – 250 a notte
Settembre – 200 a notte i primi 15 giorni
Settembre – 180 a notte dal 16 settembre in poi
Ottobre – 170 a notte
Novembre – 150 a notte.
Si valuta la possibilità di affittare la villa anche nei mesi invernali.
Luce, acqua e pulizie devono essere considerate a parte.
Vicino ad Anzio dove partono i traghetti per Ponza e a 50 km da Roma questa villa è il posto ideale dove trascorrere le vostre vacanze o vivere il mare d’inverno a due passi dalla Città Eterna.
Lido dei Pini, comfortably seafront villa with a splendid livable patio overlooking the sea. Four bedrooms (seven beds in total), a living room, dining room, kitchen, and two bathrooms. The villa is rented on a WEEKLY basis with advance payments at the following prices
May €150 per night,
June €180 per night from June 20 onwards,
July €250 per night,
September €200 per night for the first 15 days, September €180 per night from September 16 onwards, October €170 per night,
November €150 per night.
The possibility of renting the villa in the winter months is also being considered.
Electricity, water, and cleaning are to be considered separately.
Close to Anzio, where ferries depart for Ponza, and 50 km from Rome, this villa is the ideal place to spend your holidays or experience winter by the sea just a stone’s throw from the Eternal City. Lido dei Pini, comfortably seafront villa with a splendid livable patio overlooking the sea. Four bedrooms (seven beds in total), a living room, dining room, kitchen, and two bathrooms. The villa is rented on a WEEKLY basis with advance payments at the following prices
May €150 per night,
June €180 per night from June 20 onwards,
July €250 per night,
September €200 per night for the first 15 days, September €180 per night from September 16 onwards, October €170 per night,
November €150 per night.
The possibility of renting the villa in the winter months is also being considered.
Electricity, water, and cleaning are to be considered separately.
Close to Anzio, where ferries depart for Ponza, and 50 km from Rome, this villa is the ideal place to spend your holidays or experience winter by the sea just a stone’s throw from the Eternal City.

Grazioso trilocale di mq 65, finemente ristrutturato e dotato di un ampio giardino/cortile (mq 135) di pertinenza che circonda l’intera abitazione. Piano terra catastale, in effetti è un rialzato, questa la disposizione interna: piccolo ingresso guardaroba, soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale, camera singola e bagno con vasca idromassaggio e finestra. L’appartamento è dotato di molti spazi armadio, ripostigli a soppalco e lavanderia a scomparsa. Il pavimento in bambù e le vetrate scorrevoli di arredo conferiscono agli ambienti un’impronta naturale e luminosa, in armonia con gli affacci sul giardino ricco di verde. All’esterno, il giardino perimetrale si presenta anch’esso elegante, ricco di vegetazione e alberi da frutta, zona veranda (pergotenda) pavimentata in doghe e ampio ripostiglio in legno. Riscaldamento centralizzato, caldaia per l’acqua calda e aria condizionata caldo-freddo, grate di sicurezza. Ottimo servizio di portineria. Molto ben collegato, vicino alla fermata del tram 8 e alla Stazione Ferroviaria Quattro Venti. Silenziosissimo, a pochi passi dallo storico e caratteristico mercato di San Giovanni di Dio e a 5 minuti a piedi da Villa Pamphili. Lo stabile ha una efficiente portineria. Soluzione ideale per coloro che desiderano vivere in posizione centrale, a due passi da tutti i servizi, senza rinunciare ad un contesto tranquillo e silenzioso.

Monteverde. Via Pietro Cartoni. In una delle strade più caratteristiche e di fascino della zona, proponiamo in vendita in una graziosa palazzina in ottime condizioni con piccolo giardinetto d’ingresso al terzo piano senza ascensore, un luminoso e riservato bilocale, parzialmente da ristrutturare, con due balconcini con doppia esposizione.

L’appartamento silenzioso e ben distribuito si compone di un ingresso con piccolo corridoio che disimpegna una prima camera soggiorno/studio con balconcino, una seconda camera altrettanto ampia con doppio affaccio angolare e con secondo balconcino, un bagno finestrato con doccia e cucina spaziosa e abitabile con tavolo.

Pavimenti in ceramica, aria condizionata nelle due camere, riscaldamento centralizzato, spese condominiali circa €/mese 50,00 escluso riscaldamento, centralizzato con elettrovalvole.

L’immobile in posizione ideale a pochi passi da tutti i servizi, negozi e locali di Circonvallazione Gianicolense, dalla linea del tram 8 diretta verso Piazza Venezia, è situato nel cuore del gradevole villaggio di Monteverde tra alberi, cinguettii e palazzine d’epoca e ben si presta sia come abitazione, per una persona o una coppia, che come investimento previa ristrutturazione per una messa a reddito.
Prezzo richiesto € 235.000

Su circonvallazione Aurelia, in una zona molto frequentata tra Piazza di Villa Carpegna e piazza Irnerio, a pochi passi dalla fermata Cornelia della Metro A, proponiamo la cessione di questa pluriventennale attività commerciale di Pizzeria rustica e rosticceria. La cessione comprende: licenza commerciale del 1973, contratto di locazione di 12.600 €/anno, certificazione degli impianti e canna fumaria nuova, oltre tutte le strigliature. Locale di 25 mq con bagno per il personale dotato di antibagno e magazzino in via adiacente.

VIA NOMENTANA – adiacente Villa Torlonia. In un bel villino d’epoca di 4 piani con ascensore e senza portiere, si affitta un appartamento di 190 mq catastali in ottime condizioni di manutenzione. L’immobile è composto da ingresso, sala da pranzo, salone con balconcino, cucina abitabile arredata con mansarda in cui si trovano camera e bagno di servizio, tre camere da letto di cui due matrimoniali e una singola, due grandi bagni in marmo, altro balconcino.
L’affaccio su tre lati (Sud-Sud/Ovest- est) lo rende particolarmente luminoso, i soffitti sono alti 3,75, i pavimenti in parquet e marmo bianco, riscaldamento autonomo con caldaia a gas.
Le spese condominiali consistono in circa 230 euro al mese. E’ possibile parcheggiare nel cortile condominiale biciclette e motociclette.
NO STUDENTI E ATTIVITA’ RICETTIVA.

Parioli, Via Archimede, in palazzo signorile dei primi anni ’40 progettato dall’architetto e urbanista Luigi Piccinato – caratterizzato dalle rifiniture in marmi, cristalli e legni pregiati – è in vendita un appartamento di 216 mq, situato al quarto piano dotato di lunga terrazza con vista panoramica sulla pineta di villa Glori, villa Savoia e la valle del Tevere. Lo spazio interno è suddiviso in ampio ingresso che si apre sul panoramico salone triplo con vetrata e porte finestre di accesso alla terrazza. Dall’ingresso si accede anche alla cucina abitabile dotata di veranda con zona lavanderia. La zona notte ha un ampio disimpegno con armadi a muro, dal quale si accede alla camera matrimoniale con portafinestra e vetrate sulla terrazza e bagno en suite, due altre camere e un secondo bagno completo. Tutti gli ambienti sono caratterizzati da alta luminosità e rifiniti con armadiature funzionali realizzate su misura. Il palazzo ha doppio ingresso: il principale su via Archimede con servizio di portineria e il secondo su via Guidubaldo del Monte rispetto alla quale l’appartamento è un settimo piano. Il riscaldamento è centralizzato e l’aria condizionata è presente in tutti i vani. Le pavimentazioni nella zona giorno e nelle camere da letto sono in parquet. I costi condominiali ammontano a circa €. 275/mese. Completa la proprietà una cantina al livello S/1.

Nestled within the prestigious neighborhood of Parioli, on Via Archimede, resides a bright apartment within a distinguished building dating back to the early 1940s, defined by its fine finishes of marble, crystal, and fine woods, envisioned by the architect and urban planner Luigi Piccinato. This residence spans 216 square meters on the fourth floor, boasting a lengthy terrace offering panoramic vistas of Villa Glori’s pine forest, Villa Savoia, and the Tiber Valley. Upon entering, guests are greeted by a grand foyer that leads to the expansive triple living room adorned with glass windows and French doors that seamlessly transition to the terrace. The entrance also grants access to the fully-equipped eat-in kitchen, complete with a charming veranda housing a laundry area. The sleeping quarters feature a spacious hallway adorned with built-in closets, providing passage to the luxurious master bedroom, replete with French doors opening to the terrace and an en suite bathroom. Additionally, two generously-sized bedrooms and a second full bathroom offer comfort and convenience. Each room is bathed in natural light, accentuated by functional custom-made closets. This distinguished building offers two entrances: the primary entrance on Via Archimede, complemented by concierge services, and a secondary entrance on Via Guidubaldo del Monte, with the apartment situated on the seventh floor relative to it. Central heating and air conditioning ensure climate control throughout the residence. Parquet flooring graces the living areas and bedrooms, exuding warmth and refinement. With condominium

Magliana: vicinanza raccordo, luminoso appartamento posto al settimo ed ultimo piano con ascensore, doppia esposizione con affaccio sul parco e stazione di Villa Bonelli composto da ampio salone a vista di mq 26 con uscita sul balcone, grande disimpegno, enorme ripostiglio, cucina abitabile, bagno, grande camera da letto matrimoniale anch’essa con uscita sul balcone. Le condizioni interne risultano in ottime condizioni. Il riscaldamento è centralizzato e le spese condominiali ammontano ad euro 125 mensili costanti per tutta la durata dell’anno. Classe energetica G (EPgl 175 kwh/mq anno)
Zona estremamente commerciale con la presenza di tutti i servizi a portata di mano ( posta, scuola, banche , farmacie, supermercati). Ottimamente collegata grazie alla presenza di mezzi pubblici che portano nelle zone di San Paolo, Marconi, Eur, Trastereve, Testaccio e Centro. Stazione ferroviaria di villa Bonelli e vicinanza raccordo.

PIAZZA UNGHERIA -VIA FRATELLI RUSPOLI

A pochi passi da Villa Ada al 5° piano di un bel palazzo signorile progettato dagli architetti Monaco e Luccichenti, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 95 mq. Il palazzo è dotato di servizio di portineria e ascensore. L’immobile è composto da ingresso, cucina abitabile perfettamente attrezzata, un soggiorno con adiacente studio o eventuale seconda camera letto , camera da letto padronale con bagno en suite e un secondo bagno. Tutte le camere affacciano su un gradevole balcone. I pavimenti son in parquet e l’impianto di riscaldamento è centralizzato. L’appartamento, curato in ogni dettaglio, è fornito di numerosi armadi e al momento è locato fino a giugno 2025.
La zona è ben servita e dotata

Pisana – Bravetta – In via del Fontanile Arenato, adiacente a via Aurelia Antica e a pochi minuti da Villa Pamphili, proponiamo in vendita un appartamento di 80 mq di superficie commerciale coperta, 24 mq di spazi esterni, un box e un posto auto scoperto. L’immobile, molto silenzioso e dotato di pianta regolare, è posto al primo piano di un edificio di cinque piani in ottimo stato, realizzato alla fine degli anni ’80. Lo stabile è rivestito di piastrelle di klinker ed è provvisto di ascensore. Si compone di ingresso direttamente nel soggiorno dal quale si accede a una prima terrazza di 18 mq, un disimpegno, una cucina abitabile che si apre sulla medesima terrazza, una camera matrimoniale con affaccio su altra terrazza di 6 mq, una seconda camera matrimoniale e un bagno con vasca e finestra. La vista è aperta, gradevole, nel verde e panoramica. L’appartamento, in buono stato, è dotato di pavimenti in parquet, infissi in legno con doppi vetri, inferriate alle finestre, impianto di aria condizionata, predisposizione per impianto di allarme e porta blindata. Il riscaldamento è autonomo. Le spese condominiali ammontano a 900 euro/anno circa. Completano la proprietà un box auto di 17 mq nel garage condominiale e un posto auto scoperto. Tutti i principali servizi di pubblica utilità, quali esercizi commerciali, scuole, parchi, ospedali, uffici pubblici sono raggiungibili in pochi minuti. Vicinanza con Grande Raccordo Anulare.

Nel prestigioso comprensorio dell’Olgiata, per l’esattezza all’interno dell’isola 103, proponiamo appartamento in un villino bifamiliare. L’abitazione è composta da un soggiorno con camino, che affaccia su un piacevole pergolato e sul giardino, 2 camere da letto, 2 bagni e cucina. Al piano seminterrato zona lavanderia e caldaia, Tutte le finestre affacciano sul giardino perimetrale. La proprietà necessità di una ristrutturazione dei bagni e della cucina
Il villino si trova a pochi metri a piedi dall’ingresso con accesso al treno (terzo ingresso), inoltre in pochi minuti d’auto sono raggiungibili tutti i maggiori punti di servizio, tra cui supermercato, scuola, bar, ristoranti e diversi centri sportivi.

In contesto signorile e immerso nel verde proponiamo in vendita una meravigliosa porzione angolare di villa in trifamiliare senza condominio. L’immobile è incorniciato all’esterno da un bel giardino di 500 mq circa con alberi da frutto: albicocco, cachi, due ulivi, melograno. Internamente si sviluppa su tre piani sui quali troviamo tre camere da letto, tre bagni tutti completi, una cucina, una spaziosa Sala hobby dotata di camino e un box auto per una vettura con annesso locale caldaia. La casa è dotata di tutti i confort: Allarme con telecamere Grate di protezione e zanzariere Parquet nelle camere da letto Cancello automatico Serranda elettrica Predisposizione per il pannello solare e per l’aria condizionata Videocitofono su tutti i piani Accesso carrabile al giardino privato anch’esso con cancello elettrico. I lampioni del giardino hanno l’illuminazione con crepuscolare. Dall’immobile sono facilmente raggiungibile il centro commerciale Tor Vergata, l’Università, il Parco, il GRA e l’autostrada. Le informazioni presenti nella descrizione non costituiscono elemento contrattuale.

SI ACCETTANO PERMUTE SI EFFETTUANO VALUTAZIONI GRATUITE SE ANCORA NON AVETE VENDUTO LA VOSTRA CASA VI ACCOMPAGNEREMO NELLA VENDITA E NELL’ACQUISTO RENDENDO QUESTA ESPERIENZA PIACEVOLE EVITANDOVI INCONVENIENTI.

Nell’elegante crocevia tra via delle Alpi e via degli Appennini, vi presentiamo un immobile con categoria catastale A/4, di 97 mq, posto al piano seminterrato, che si affaccia sul giardinetto condominiale di una deliziosa palazzina di soli 3 piani, edificata nei primissimi anni del Novecento.

L’immobile è cosi composto: partendo da un corridoio di entrata si apre sulla sinistra una prima camera da letto, successivamente sulla destra un ampio salotto, la cucina con un piccolo spazio esterno, la seconda camera da letto e il bagno.

Tutti gli affacci sono sul giardinetto interno, silenzioso e riservato.

L’aspetto quasi da salotto della piazza e la vicinanza estrema con le università private e pubbliche in zona, Luiss Guido Carli e La Sapienza, i collegamenti a piedi sia al Policlinico Umberto I che a Piazza Bologna, il verde pubblico di Villa Paganini e Villa Torlonia, fanno sì che l’appartamento abbia varie potenzialità di utilizzo: uso abitativo, studio, uso investimento.

Può essere ristrutturato in diversi modi adeguando il suo utilizzo a varie tipologie di fruizione.

Per chi non conoscesse piazza Caprera, vale citare questa breve descrizione: “…simbolo di un’epoca trascorsa da dove partono stradine e palazzine, abitazioni di un certo tono, architettura che ha rispetto per la natura del luogo…file di villini con giardinetti coltivati a ghiaiolina bianca e glicine; stradine di case a 3 massimo 4 piani velate da una leggera tinta d’uovo sbattuto,…di cancelli e porte con targhetta d’ottone brillante e…campanelli di porcellana bianca…”.

L’approdo più emozionante del mondo Saliamo a bordo! Attraversando con lo sguardo la spianata del Circo Massimo, costeggiamo le più straordinarie testimonianze di Roma antica: i Fori Imperiali, il Palatino, il Colosseo, le chiese e i giardini del Celio, i monumenti del Campidoglio. Una ristrutturazione straordinaria Oltre due anni di lavori con la supervisione di archeologi specializzati e circa tre milioni di euro investiti, hanno portato all’attuale splendore gli 800 metri di interni e i 2.000 di esterni. La costruzione degli anni ’60, demolita e ricostruita negli anni ’80, sviluppò in forma allungata per rispettare il vincolo archeologico. La proprietà è totalmente domotizzata e controllabile in remoto, con ascensore, camera blindata, sistema di sicurezza con videocamere, aria condizionata canalizzata, vetrate antisfondamento. Il giardino e la piscina Coronano la villa antichi alberi, tipici “pini di Roma” e lauri, gli allori della classicità. Nella zona del patio, ornato di rose, è posto un barbecue; è questo uno dei punti migliori per ammirare il Colosseo. Ricostruita in ogni sua parte, la piscina è dotata di un moderno sistema a serranda elettrica che scompare sotto la passerella in legno; la scalinata ad emiciclo ha una postazione per l’idromassaggio. Qui è stata installata una doccia a riscaldamento solare; qualche gradino a scendere conduce i bagnanti alla “pool house”, uno spogliatoio con due docce e due toilette. Gli ambienti interni Cuore della casa è il salone a vetrate; a scendere, segue una teoria di salotti che affacciano su un reticolo murario d’età classica, percorso da un camminamento esterno in legno retroilluminato. Dopo i salotti, si apre la grande cucina: moderna, ben attrezzata e con due ambienti a scomparsa – la camera con bagno per la servitù e l’ampia dispensa; segue la lobby, con ingresso indipendente sul cortile, che introduce ai due appartamenti per gli ospiti. In altra zona e con due diversi accessi, la zona servizio: due appartamenti, la cucina, la lavanderia e la camera blindata. Tutti i bagni della villa sono in pietra tiburtina – o travertino: è una roccia calcarea chiara e ricca di venature, utilizzata in Roma sin dal I secolo A. C. Al primo piano, percorso nel suo intero perimetro da una profonda balconata, sono le tre camere padronali. Ancora una rampa ci porta sul “fly”, il ponte superiore della nostra nave: il terrazzo. Qui dominiamo uno degli scenari più spettacolari del mondo, pari – forse – solo a quello del Partenone o delle Piramidi: arredato con eleganti mobili da esterno, il terrazzo presenta un angolo conversazione e una zona pranzo in vista di Campidoglio, Palatino e Colosseo.

FORMELLO – LE RUGHE – La LINK IMMOBILIARE è lieta di proporre la vendita di una bellissima villa angolare su quattro livelli con curato giardino di oltre 700 mq e passo carrabile. La villa, facente parte di una quadrifamiliare, è stata costruita negli anni 80′ ed ha tutte le caratteristiche costruttive dell’epoca, con ampi spazi interni, soffitti alti e ben tre piani abitativi e residenziali. Al suo interno troviamo un grande salone di rappresentanza con camino, un secondo ampio salone, cucina abitabile, tre camere da letto, altre tre camere, servizi quadrupli. Immobile in buone condizioni, originale ma ben tenuto. Da rivedere servizi, impianti ed infissi. Possibilità di parcheggio tramite cancello carrabile, all’interno della proprietà ma in area separata rispetto all’ampio e curato giardino, con piante di ulivi, zona barbecue in muratura ed un ampio patio coperto, con camino esterno, godibile sia in estate che d’inverno. Doppia e luminosa esposizione a Sud/Ovest. Contesto tranquillo e riservato con negozi e servizi di ogni genere a poca distanza. Ottima per più nuclei famigliari in quanto esiste la possibilità di essere divisa in due ampie unità abitative. CASSIA – FORMELLO – LE RUGHE – CESANO – CASTEL DE CEVERI

Fregene – a pochi minuti a piedi dal mare, dalla piazzetta centrale e a pochi passi dalla fermata dell’autobus per Roma, si affitta villino di 170mq su tre livelli circondato da 300mq di giardino privato. Al piano terra si trova il soggiorno, la cucina abitabile completamente attrezzata, entrambi con accessi diretti al giardino, e un bagno ospiti. Tramite comoda scala interna dal soggiorno si accede alla zona notte dove si trovano tre camere doppie di cui una con bagno en suite e un terzo bagno; ogni camera è dotata di terrazzo abitabile. Al secondo livello si trova una quarta ampia camera matrimoniale e un bagno con balcone. Il giardino ha porzioni pavimentate e porticate, utili per organizzare momenti di vita all’aperto. Il villino si trova all’interno di un sicuro comprensorio dotato di parcheggio privato e dove la privacy dei singoli villini è garantita da siepi verdi molto curate. Il villino è locato per periodi variabili da un minimo di un mese fino all’anno intero, a canone variabile, ed è ora disponibile nei mesi di maggio , giugno e settembre. L’affitto annuo è disponibile a partire da settembre.

Fregene – a few minutes walk from the seaside, from the central square and a few steps from the bus stop for Rome, we rent a villa on three levels surrounded by 300 mq of private garden. On the ground floor there is the living room, the fully equipped eat-in kitchen, both with direct access to the garden, and a guest bathroom. A comfortable internal staircase leads from the living room to the sleeping area where there are three double bedrooms, one with an en suite bathroom and a third bathroom; each room has a habitable terrace. On the second level there is a fourth large double bedroom and a bathroom with balcony. The garden has paved and porch portions, useful for organizing moments of outdoor life. The villa is located within a safe area with private parking and where the privacy of the individual villas is guaranteed by well-kept green hedges. The villa is rented for periods varying from a minimum of one month up to the whole year, at a variable rent, and is now available in the months of May, June and September. Annual rent is available starting in September.

Palazzo Valli si trova al numero 19 di Piazzale Flaminio, lo spazio compreso tra Piazza del Popolo, Via Flaminia e i propilei dell’ingresso monumentale di Villa Borghese.

Al secondo piano dello stabile si trova l’ufficio oggetto della presente vendita.
L’appartamento è stato ristrutturato nell’anno 2021 ed è attualmente locato con contratto scadente a maggio del 2026, possibile (previo accordo) una risoluzione anticipata dello stesso.

Si tratta di un immobile molto luminoso e dotato di ampio ingresso, sala riunioni e stanza direzionale con affacci aperti su Piazzale Flaminio, due grandi ambienti con affacci su via Alberto Ferrero e con vista su Villa Borghese, un’ulteriore stanza con medesima esposizione, stanza archivio con affaccio interno, camera a soppalco con bagno e ripostigli, bagno uomini e bagno donne, cucinino e ultima altra stanza attigua all’ingresso.

Nell’anno 1880 in vista dell’allargamento della via Flaminia, Candido Valli imprenditore di Narni, proprietario del casino di Villa Altemps, avvia la demolizione della villa cedendo i marmi della facciata al Comune di Roma, che li deposita all’interno di Villa Borghese. Circa in quegli anni inizia il cantiere di costruzione del palazzo.

Lo stabile è stato interessato da un intervento di restauro delle facciate nell’anno 2017. L’intervento di restauro ha interessato tutti gli elementi strutturali, architettonici e decorativi.

L’attuale destinazione d’uso dell’immobile è ad ufficio A/10, tuttavia è possibile ripristinare l’originaria destinazione residenziale A/2.