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TUSCOLANA – TOR VERGATA NUOVA – Più precisamente in Via Gioacchino Volpe, a pochi passi dalla zona commerciale di Tor Vergata, la LINK IMMOBILIARE è lieta di proporre la locazione di un locale commerciale con vetrine ad angolo. All’interno di un edificio di costruzione fine anni ’90, il locale rimane molto luminoso grazie alle ampie vetrine. Inoltre grazie alle ultime aperture stradali della zona si trova in un punto di elevato passaggio veicolare. Dotato di serrande elettriche, bagno con antibagno ed impianti certificati. Libero da Gennaio 2026. – TUSCOLANA – TOR VERGATA – CENTRO COMMERCIALE – DECATHLON – CASELLO ROMA NAPOLI

Borgo Pio, strada pedonale vicino San Pietro, appartamento arredato con terrazza a livello. composto da soggiorno, camera, bagno con vasca e doccia, cucina abitabile con accesso alla terrazza che affaccia sul passetto di borgo. Silenziosa e luminosa. Primo piano senza ascensore. Disponibile da Febbraio 2026. Strada pedonale vicino San Pietro, la metropolitana Ottaviano, quartiere Prati e non lontana dal centro storico.

Borgo Pio, a pedestrian street near St. Peter’s, furnished apartment with a level terrace. It comprises a living room, bedroom, bathroom with tub and shower, and eat-in kitchen with access to the terrace overlooking the Borgo Passetto. Quiet and bright. First floor (no elevator). Available from February 2026. Pedestrian street near St. Peter’s, the Ottaviano metro station, Prati district, and not far from the historic center.

Nel prestigioso comprensorio di Via Benozzo Gozzoli, nel cuore del quartiere Eur–Serafico–Tintoretto, immerso nel verde e nella tranquillità di un contesto residenziale con piscina, campo da tennis e club house, sono lieta di proporvi in vendita un appartamento di 151 mq pensato per chi desidera vivere Roma con stile, comfort e riservatezza.

Situato al terzo piano di una palazzina signorile con ascensore e servizio di portineria, l’appartamento si apre su ambienti luminosi e ben distribuiti, esposti a sud-ovest, dove la luce naturale accompagna ogni momento della giornata.

La zona giorno è ampia e accogliente, con accesso diretto al terrazzo, che regala una vista aperta e una piacevole continuità tra interno ed esterno. La cucina abitabile è funzionale e ben collegata agli altri ambienti, mentre la zona notte offre camere silenziose e confortevoli, ideali per ritrovare equilibrio e privacy.

Dallo stato attuale sarà facile poter immaginare spazi ancora più accoglienti e moderni, come un living a vista sulla cucina e sul terrazzo, proposto nei render allegati.
La luce, protagonista assoluta di questo immobile, vi incanterà a prima vista.

Completano la proprietà una cantina, un posto auto coperto e tutte le comodità di un comprensorio esclusivo, dove ogni dettaglio è pensato per il benessere di chi lo vive.

Un luogo perfetto per chi cerca una casa elegante, lontana dal traffico ma vicina alle principali arterie di collegamento con Roma e con l’esterno della città.
Un indirizzo che unisce prestigio, tranquillità e qualità della vita.

Nel rione Trastevere, in via Natale del Grande, a due passi da piazza San Cosimato e da Santa Maria in Trastevere, proponiamo al secondo piano con ascensore di un palazzo ottocentesco, un monolocale di 35 mq composto da: corridoio d’ingresso, camera, disimpegno, piccola cucina con finestra, bagno con doccia, ripostiglio e soppalco. L’appartamento è dotato di impianto di riscaldamento autonomo e condizionatore e ha un doppio affaccio sul cortile interno a sud-est. I soffitti sono alti 3,50 mt. La facciata esterna, l’androne e il vano scale dello stabile sono stati ristrutturati. E’ presente un cortile condominiale dove è possibile parcheggiare le biciclette e un vano d’uso comune destinato alla raccolta differenziata dei rifiuti. L’immobile è adatto anche per uso studio professionale.

NUDA PROPRIETA’ – Ci troviamo all’inizio di Via Ostiense, a pochi passi dalla fermata Piramide della Metro B. L’immobile è situato al settimo piano di una palazzina anni ’60 dotata di doppio ascensore e fa parte di un super condominio con cortile e giardino privato. Ottima la distribuzione degli spazi interni: ingresso, soggiorno con balcone, cucina abitabile, corridoio – con armadi a muro e ampio ripostiglio -, 2 ampie camere da letto e un bagno con finestra e doccia. Tutti gli affacci – ad eccezione del bagno e del ripostiglio – danno sul cortile interno ricco di alberi, e sono per questo luminosi e silenziosi. L’appartamento – di un’unica proprietà sin dall’anno di costruzione – è stato costantemente rinnovato e si trova in ottime condizioni di manutenzione: infissi nuovi in alluminio con doppio vetro, porte nuove in parte a scrigno, pavimenti in parquet nelle 2 camere e nella cucina, in cementine in soggiorno e in corridoio, in ceramica in bagno. L’ impianto di aria condizionata a pompa di calore caldo/freddo è recentissimo, nel balcone del soggiorno è presente una tenda per il sole. Data l’altezza del piano e la doppia esposizione (Nord e Sud), l’immobile risulta molto luminoso e anche particolarmente silenzioso.

La posizione è strategica, non distante dal centro storico e dai quartieri di Testaccio, Garbatella, Aventino ed Eur, a pochi passi dalla Metro B e dalla stazione Ostiense, in un’area ben servita dai mezzi di trasporto, con negozi, scuole, uffici pubblici, bar e ristoranti, ricca di locali attrattivi per i giovani. A una piccola distanza a piedi dall’Università di Roma Tre e dal centro Eataly.
Nuda proprietà al prezzo di €350.000 (usufruttuaria di anni 87), spese di condominio €110 al mese (comprensive di quota supercondominio).

Le presenti informazioni sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Appartamento al quarto piano attico di un palazzo storico in via della Lega Lombarda, completamente ristrutturato con cura e attenzione ai dettagli.
L’appartamento si compone di un soggiorno con angolo cottura che si affaccia su un meraviglioso terrazzo di circa 60 metri, due camere da letto e due bagni moderni e funzionali.
Al momento non è presente l’ascensore; tuttavia è concreta la possibilità di poterlo installare.
Tutti gli ambienti godono di una vista gradevole e di una meravigliosa luce.
L’interno è stato completamente ristrutturato con materiali di qualità e soluzioni moderne, mantenendo tuttavia il fascino dell’epoca.
L’immobile si trova in zona strategica e ben servita nelle vicinanze di piazzale delle province, con la fermata della metropolitana linea B “Piazza Bologna” nelle vicinanze, ben collegata al centro della città.
La zona offre una varietà di servizi, tra cui negozi, ristoranti, farmacie e altro ancora.
La zona è molto frequentata da studenti e giovani professionisti grazie alla presenza di diverse università, tra cui “La Sapienza”, e per la sua vicinanza al centro storico. Inoltre, offre diverse opzioni per mangiare e bere, dalle trattorie ai bar e caffetterie.

Talenti – Via Dario Niccodemi – Appartamento finemente ristrutturato. In comprensorio di cinque palazzine con servizio di portineria – ingresso privato e rampa per accesso ai box vendesi appartamento al primo piano di due completamente ristrutturato di mq.150 più box auto di 56 mq. L’appartamento recentemente e finemente ristrutturato è così suddiviso: Ingresso, salone doppio con ampia vetrata con accesso su balcone con affaccio su verde privato e pubblico, zona disimpegno con armadio a muro e soppalco, cucina abitabile con affaccio altro balcone, tre camere da letto, di cui due con affaccio su balcone, tutte con bagno privato. Ripostiglio. Riscaldamento centralizzato, aria condizionata, sistema di allarme. La ristrutturazione è stata realizzata con criteri di eleganza e funzionalità garantendo confort e un’estetica contemporanea e raffinata grazie alla cura dei dettagli e qualità dei materiali.

Torlonia – Piazza Galeno – prestigioso appartamento posto al 3° e ultimo piano in un palazzo dei primi anni del ‘900.
L’immobile, pur essendo una sola unità catastale, è diviso in due porzioni immobiliari.
Da un ingresso comune a sinistra si entra nell’abitazione principale e a destra nello studio professionale.
L’abitazione di circa mq 205 è composta da ingresso, ampia galleria, soggiorno doppio con angolo studio, sala da pranzo con camino, cucina vivibile con angolo lavanderia, camera e bagno di servizio; nella zona letto si trovano due camere, di cui una matrimoniale con cabina armadio, bagno en-suite con vasca e doccia separata, secondo bagno con doccia.
Lo studio professionale di circa mq 45 è composto da un’ampia stanza con due finestre e angolo cottura, da cui si accede ad un’altra camera con servizio.
Le due unità si possono unificare facilmente.
L’immobile con triplice esposizione è particolarmente luminoso e gode di piacevoli affacci.
L’appartamento – in buone condizione – ha rifiniture di pregio: parquet di rovere, infissi in legno con doppi vetri e scuri, tre porte blindate, aria condizionata, allarme, soppalco.
I soffitti sono alti m.4.
Completa la proprietà una cantina di circa mq 20 al piano seminterrato.
Il riscaldamento è centralizzato con contabilizzatori di calore.
Le spese condominiali sono di circa € 160 mese

Torlonia – Piazza Galeno – Prestigious apartment on the third and top floor of an early 20th-century building.
The property, despite being a single cadastral unit, is divided into two portions.
A shared entrance on the left leads to the main residence and to the right to the professional studio.
The apartment – approximately 205 square meter – comprises an entrance hall, a large gallery, a double living room with a study area, a dining room with a fireplace, a kitchen with a laundry area, a bedroom, and a half-bathroom. The sleeping area comprises two bedrooms, one double with a walk-in closet, an en-suite bathroom with a bathtub and separate shower and a second bathroom with a shower.
The professional studio, approximately 45 square meters, comprises a large room with two windows and a kitchenette, leading to another bedroom with a bathroom.
The two units can be easily combined.
The triple-facing property is particularly bright and enjoys pleasant views.
The apartment, in good condition, features high-quality finishes: oak parquet flooring, wooden window frames with double glazing and shutters, three security doors, air conditioning, an alarm system, and a mezzanine.
The ceilings are 4 meters high.
The property includes a cellar of approximately 20 square meters in the basement.
Central heating with heat meters is provided.
Condominium fees are approximately €160 per month.

Nell’esclusiva zona dell ‘EUR, in Viale dell’Urbanistica, abbiamo il piacere di proporre in vendita un immobile posto al primo piano di un palazzo del 1950, progettato dal celebre Architetto Marcello Rutelli, offre un ampio salone con zona pranzo e accesso al terrazzo abitabile con affacci esterni.
La proprietà include una cucina separata con annesso un balcone, una camera di servizio con il bagno, due camere da letto e due bagni aggiuntivi.
L’appartamento necessita di qualche intervento di ristrutturazione, ma rappresenta un’ottima opportunità. Completano la proprietà un posto auto ed una cantina. La zona è ben servita da negozi, servizi e mezzi pubblici, garantendo comodità e qualità di vita. Il riscaldamento è centralizzato con i contabilizzatori, le spese condominiali sono circa 252 euro al mese.

Centro Storico – Via Margutta – nel cuore del Tridente, nella via famosa per gli artisti a livello internazionale, in contesto esclusivo: loft di rappresentanza, immerso nella tranquillità, pieno di luce. Ingresso, open space con ampia zona pranzo, comodo salone e zona lettura, grande cucina attrezzata, un bagno con doccia; una comoda scala conduce alla zona notte che ha due camere e un bagno con vasca e doccia. E’ presente una zona lavanderia e una cabina armadio. Il piccolo terrazzino ha affacci sul verde e su Villa Medici. E’ possibile affittarlo sia arredato che parzialmente. Riscaldamento autonomo, aria condizionata, pavimento parquet. Servizio di portineria.

Vicino a Piazza del Popolo, Piazza di Spagna, villa Borghese, Via del Babuino, Piazza Fontanella Borghese…. Solo Referenziati.

Historic Center – Via Margutta – in the heart of the Tridente district, on the street renowned for its international artists, in an exclusive setting: a prestigious loft, immersed in tranquility and filled with light. Entrance hall, large open space with a spacious dining area, comfortable living room and reading area, large equipped kitchen, and a bathroom with shower; a comfortable staircase leads to the sleeping area, which has two bedrooms and a bathroom with tub and shower. There is a laundry area and a walk-in closet. The small terrace overlooks the greenery and Villa Medici. It is available for rent furnished or partially furnished. Independent heating, air conditioning, parquet flooring. Concierge service. Near Piazza del Popolo, Piazza di Spagna, Villa Borghese, Via del Babuino, and Piazza Fontanella Borghese Square…Only with references.

Foro Romano- in via S. Giovanni Decollato, si affitta un appartamento di mq 125 che si sviluppa su due livelli.
Al piano terra si trova l’ingresso, il soggiorno con ampia porta finestra sul giardino e porta finestra sulla piccola corte, una camera da letto matrimoniale, antibagno con armadio a muro, bagno, cucina abitabile con porta finestra sulla corte interna e ripostiglio. Dal soggiorno e dalla camera da letto si accede al piccolo e ben curato giardino pavimentato.
Al 1° piano si trovano due ampie camere da letto singole e un bagno.

L’appartamento è attualmente arredato con possibilità di eventuali modifiche. Riscaldamento autonomo.
L’abitazione, dotata di servizio di portineria, si trova all’interno di un complesso di palazzine storiche a più livelli, disposte intorno ad un cortile lastricato e a un giardino ad uso interno, al complesso si accede da due ingressi, da via S. Giovanni Decollato e da via Bucimazza.

Si tratta di uno dei complessi più interessanti di Roma a livello artistico, storico e sociale,
fin dal 1500 l’area ospitava strutture legate alle corporazioni artigiane di fabbri e argentieri.
Si richiede contratto Transitorio fino a 18 mesi.
No strutture ricettive.

Via Leonida Rech, in prossimità di Viale Kant, Via Nomentana, Talenti e stazione metrò, in un quartiere ben servito, proponiamo in esclusiva la vendita di un appartamento signorile che si trova all’interno di un consorzio residenziale esclusivo nel verde con doppio cancello automatico. L’ appartamento è posto al piano 1°, di mq 150 interni.
Lo stabile in fase di ristrutturazione stile villino si sviluppato su 3 piani ed è composto da 7 unità abitative.
L’appartamento affaccia su tre lati ed è immerso nel verde, silenzioso, luminoso con ampie vetrate. Completa la proprietà un posto auto al coperto di mq. 15, cantina di mq. 17 e 2 balconi in parte terrazzati di mq 30.
L’abitazione è stata ristrutturata di recente in tutti i suoi servizi, tapparelle nuove, compresa caldaia Vaillant a condensazione.
L’unità è composta da: un ampio ingresso che divide la zona giorno da quella notte, salone doppio con camino ed ampie vetrate con porte finestre che lo collegano ad un balcone/terrazza vivibile con barbecue munito di canna fumaria interna, cucina abitabile con balcone, 2 camere da letto, 2 bagni finestrati, + bagno di servizio con ripostiglio.

Eur Magliana: si propone la locazione di un terreno non agricolo di 4.875 metri quadri a ridosso della Via Ostiense e Via del Mare, con altissima visibilità dal Viadotto della Magliana; l’appezzamento è pianeggiante, completamente recintato con due cancelli carrabili, dotato di allaccio elettrico, impianto di allarme e pozzo privato. L’attuale certificato di destinazione urbanistica, consultabile nella galleria fotografica, lo fa ricadere nelle componenti “Spazi aperti – verde fluviale a caratterizzazione naturalistica” e “Verde pubblico e servizi pubblici di livello locale”.

In un’oasi di tranquillità, in posizione dominante e a poca distanza da tutti i servizi commerciali di via di Grottarossa, proponiamo una lussuosa villa indipendente di circa 600 mq su due livelli, parzialmente arredata, con bellissima piscina 6X12, terrazze e grande giardino recintato di pertinenza di 3000mq. L’immobile si sviluppa su due livelli.
piano terra : ampio soggiorno/pranzo con grande vetrate blindate aperte sul giardino e la piscina, cucina arredata fornita di tutti gli elettrodomestici, anti-cucina, bagno di servizio, 3 spaziose camere da letto con affaccio sulla piscina, 3 bagni completi, lavanderia, locale tecnico.
primo piano : 3 stanze da letto, 3 bagni, spazio cucina da arredare, altre due stanze.
La villa si presenta in ottime condizioni, infissi con doppi vetri, grate, zanzariere, impianto di aria condizionata e di allarme, è dotata di un cancello elettrico con viale d’ingresso che offre la possibilità di parcheggiare le macchine. Completano la proprietà 5 posti auto coperti e 3 posti auto nel garage. La proprietà dispone di una comoda dependance di 47mq che si compone di due stanze cucina e un bagno.
La villa è situata nelle vicinanze delle prestigiose scuole internazionali: Marymount, American Overseas school, St. George’s british school, Institut Saint Dominique. Inoltre è adiacente ad un campo da golf di 18 buche, a numerosi circoli sportivi attrezzati con vari campi da tennis, da calcio , palestre e piscine. L’immobile si presta per accogliere due famiglie che possono avere ognuna la propria privacy. Il riscaldamento è a gas metano con caldaia nuova anche per l’acqua calda.

In elegante palazzo con servizio di portineria proponiamo la vendita di immobile (oggi accatastato come A/10 ma con possibilità di cambio destinazione d’uso, precedentemente già abitativo) di ampia metratura in ottime condizioni situato al piano rialzato.

L’immobile recentemente e completamente ristrutturato si compone di una grande zona di reception, corridoio, cinque stanze, bagno, antibagno e ripostiglio.
L’immobile si trova in zona prestigiosa e strategica in prossimità Vaticano, Cola di Rienzo, Cavour e a 5 minuti dalla fermato Ottaviano/Lepanto della metro A.

Prati adiacenze Piazza Mazzini _Via Pasubio in signorile stabile degli ani 30 con servizio di portineria proponiamo in vendita un arioso appartamento di 142 metri quadri con box auto e soffitta.
L’appartamento posto al piano rialzato (primo catastale) gode di una doppia esposizione (orientamento Sud/Nord) e di luminosità e ariosità dovute dalla altezza dei soffitti e delle finestre con piacevoli affacci esterni.

Internamente l’appartamento è disposto su due livelli. Al piano 1 l’ingresso è sul soggiorno con doppio affaccio su ampia e curata corte interna, adiacente la cucina e il bagno, due le camere da letto. In corrispondenza con la cucina una scala a chiocciola in ghisa collega al livello inferiore. Al piano S/1 – con secondo ingresso indipendente con accesso da scala secondaria – un corridoio disimpegna un ampio vano con doppia finestra alta, e il bagno. Completano la proprietà un box auto situato nella adiacente corte interna con finestra e piccolo locale deposito e una soffitta al piano 6°.

. Le pavimentazioni sono in parquet, gli infissi originali in legno e gli infissi esterni hanno persiane in ferro. I soffitti con altezza mt. 3,55 conservano nelle camere stucchi originali. Il riscaldamento è centralizzato con contabilizzatori di colore. Le spese condominiali sono limitate a circa 100 euro per la presenza di locali e aree condominiali locati e a reddito che contribuiscono pro quota alla riduzione degli oneri.
L’appartamento pur in buono stato richiede interventi di ristrutturazione/riqualificazione per cucina, bagni e per gli ambienti al livello S/1 e può essere una ottima location per studio professionale e anche una ottima soluzione abitativa con possibile connessa attività professionale da svolgere al piano inferiore con ingresso indipendente.

CASILINA – VIALE DEI ROMANISTI – Più precisamente in Via Ludovico de Simoni, la LINK IMMOBILIARE è lieta di proporre in vendita un appartamento di ampia metratura posto al piano rialzato di uno stabile in cortina. Al suo interno troviamo l’ingresso, il salotto, un’ampia cucina tinello, la camera da letto, il bagno, il ripostiglio ed un balcone. Completa la proprietà una comoda cantina. Buone condizioni interne con lavori di ripulitura, bagno e cucina effettuati circa 20 anni fa. La metratura interna permette di creare seconda camera da letto. Doppia esposizione angolare, esterna su strada e sul giardino condominiale. Contesto silenzioso con servizi e negozi nelle vicinanze. La planimetria catastale verrà aggiornata a cura dei venditori. CASILINA – ROMANISTI – TORRE SPACCATA – PALMIRO TOGLIATTI – PARCO DI TOR TRE TESTE – METRO C –

VALMONTONE – ADIACENTE CASELLO AUTOSTRADALE – All’interno del Centro Commerciale “I Macinanti”, struttura commerciale nata nel 2005 e specializzata in attività di servizi per la clientela, la LINK IMMOBILIARE è lieta di proporre la locazione di un negozio di circa 110 mq dotato di sei ampie vetrine ad angolo sulla galleria commerciale. Negozio ideale per attività sportive, studi professionali, centri medici, etc… Centro commerciale privo di barriere architettoniche e dotato di ampi parcheggi nonché la possibilità di ricarica per auto elettriche. Si richiedono garanzie.

VALMONTONE – AUTOSTRADA – OUTLET – RAIMBOW MAGICLAND – CAMPO SPORTIVO

VALMONTONE – ADIACENTE CASELLO AUTOSTRADALE – All’interno del Centro Commerciale “I Macinanti”, struttura commerciale nata nel 2005 e specializzata in attività di servizi per la clientela, la LINK IMMOBILIARE è lieta di proporre la locazione di un negozio di circa 70 mq dotato di un’ampia vetrina sulla galleria commerciale e di una seconda entrata indipendente dall’esterno. Negozio ideale per attività, studi professionali, centri medici, etc… Centro commerciale privo di barriere architettoniche e dotato di ampi parcheggi nonché la possibilità di ricarica per auto elettriche. Si richiedono garanzie.

VALMONTONE – AUTOSTRADA – OUTLET – RAIMBOW MAGICLAND – CAMPO SPORTIVO

A Monteverde Vecchio, in via Arturo Colautti, proponiamo la vendita di un appartamento situato al secondo piano di un palazzo anni ’50. L’appartamento copre una superficie di 128 mq con 8 mq di balconi. L’ingresso del palazzo è curato e luminoso, con ascensore; non c’è portiere. L’appartamento è composto da soggiorno doppio a cui si accede direttamente dall’ingresso con balcone. Il soggiorno è diviso da una porta scorrevole che consente eventualmente di ottenere uno studio o camera da letto matrimoniale. Dall’ingresso si accede al disimpegno con diversi armadi a muro di falegnameria che apre alla cucina abitabile, alle tre camere da letto di cui una singola, ai due bagni – di cui uno cieco – e al ripostiglio. La prima camera adiacente al soggiorno ha accesso al balcone. Il soggiorno e due delle tre camere sono esposte a sud, la cucina, la terza camera e i bagni ad est. La vista è aperta su entrambi i lati. La divisione degli spazi è costituita da tramezzi con pochi pilastri interni, quindi facilmente modificabile. I pavimenti sono in graniglia nelle stanze e in cucina, gres nei bagni. Gli infissi sono termoacustici con doppio vetro. Il riscaldamento è condominiale con contabilizzatori. Nel soggiorno doppio si trovano due split per l’aria condizionata. Spese condominiali pari a circa 80€/mese. Recentemente sono stati fatti lavori di manutenzione delle facciate e dei balconi. Locato con scadenza contratto il 15/11/2025 A parte per € 30.000 si vende la cantina di 20 mq con lucernaio sul marciapiede

Affitto via del Babuino, in elegante palazzo del 1600 con portiere, si affitta uno splendido immobile ideale come ufficio di rappresentanza o showroom. L’ufficio è posto al primo piano con affaccio da secondo, è composto da un ingresso, un grande open space con enorme finestra che affaccia sulla bellissima via Margutta, un bagno, un altro spazio al piano di sopra con ripostiglio ( dove può essere ripristinato un bagno), dal primo piano si accede ad un altra stanza di 30 mq con grande finestra, 1 bagno e un soppalco vivibile di 10 mq. L’ufficio è caratterizzato da soffitti alti 6 mt con travi a vista, pavimento in parquet, è completamente cablato, dotato di aria condizionata e riscaldamento autonomo, è silenzioso e luminoso, non è dotato di ascensore.
Condominio Euro 231,00. Si richiede fideiussione bancaria a garanzia.

Nel cuore del prestigioso quartiere Prati della Vittoria, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 92 mq al 9º e ultimo piano (10º catastale) di uno stabile d’epoca, a firma dall’architetto Marcello Piacentini, dotato di ascensore e in buone condizioni di manutenzione.
L’immobile ha una planimetria conforme all’originale dei primi anni ’30, con soffitti alti 3 metri, pavimenti in marmette di graniglia e porte doppie originali, elementi che conferiscono fascino e autenticità.

La disposizione interna è razionale e accogliente: un ingresso conduce a uno studiolo, a un salone/pranzo con uscita sul balcone e a una cucina, completano gli spazi abitativi due camere da letto, due ripostigli e un bagno. Due balconi regalano una doppia esposizione Est/Ovest, con suggestivo affaccio panoramico a Est sul Lungotevere e a ovest sulla collina di Monte Mario, garantendo luminosità e tranquillità. Il piano alto e la presenza di soli due appartamenti per piano assicura privacy e silenzio, nonostante la posizione centrale.

L’appartamento è in buone condizioni generali, ma necessita di una revisione degli impianti elettrico e idraulico, offrendo così la possibilità di personalizzare gli spazi secondo il proprio gusto. La porta d’ingresso è blindata e la casa rappresenta un’ottima soluzione anche per una famiglia che desideri vivere in uno dei quartieri più eleganti e ricercati di Roma, con il fascino dell’architettura storica e una vista unica sulla città.
** Le informazioni, misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali **

QUARTIERE AFRICANO/VIALE ETIOPIA Situato all’ottavo e ultimo piano di uno stabile edificato alla fine degli anni ’50, con ascensore e servizio di portineria, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di mq 97 di superficie commerciale coperta, dotato di tre terrazze per una superficie esterna totale di mq 28. L’immobile si compone di ingresso, ampio soggiorno con due finestre e una portafinestra che consente l’accesso a una prima terrazza, corridoio, ampia cucina abitabile con uscita sulla seconda terrazza, due camera da letto, di cui una matrimoniale e con accesso alla terza terrazza, un bagno con finestra e vasca. Ogni ambiente della casa affaccia su uno spazio esterno. Le finestre a bandiera e le terrazze a tasca caratterizzano l’appartamento, molto luminoso e con affacci aperti. L’esposizione è NORD/EST. L’immobile necessità di ristrutturazione integrale. La presenza di tramezzi e le numerose finestre consentono varie soluzioni abitative. I pavimenti sono un misto di marmette in graniglia e marmo, parquet a spina nella camera da letto principale. Le spese condominiali ammontano a € 1.480/anno circa, comprensive di spese di portierato, pulizia scale e parti comuni ed acqua. L’impianto di riscaldamento è condominiale, con valvole termostatiche. L’immobile si trova in una zona ottimamente servita dai mezzi di trasporto pubblico, a pochi passi dalla fermata della metro B1 – Libia e dalla stazione ferroviaria FL1 Nomentana, che collega l’area all’aeroporto di Fiumicino. Il quartiere è dotato di supermercati, negozi di ogni genere, scuole, farmacie e tutti i principali servizi.

FLAMINIO TRILOCALE RISTRUTTURATO
FLAMINIO – VIA ANTONAZZO ROMANO Nel quartiere Flaminio, a due passi dal Ponte della Musica e Ministero Affari Esteri, proponiamo in esclusiva la vendita di un appartamento ristrutturato recentemente, in palazzo in tinta del ’39.
L’appartamento è posto al 2° piano con ascensore, ha una doppia esposizione e una metratura commerciale di 82 mq, completamente ristrutturato nel 2020.
Si compone di: Ingresso/disimpegno, soggiorno, cucina semi/abitabile, 2 camere da letto, 1 bagno, ampio ripostiglio, 2 piccoli balconcini.
La ristrutturazione è stata effettuata con la massima cura dei particolari: Porta blindata, Infissi doppi in pvc, serrande elettriche, Aria condizionata, gres porcellanato effetto legno, impianti a norma.
Riscaldamento centralizzato con contabilizzatori di calore.
Spese condominiali € 66,00 circa mensili escluso riscaldamento.
La vicinanza a tutti i principali servizi, attività commerciali e trasporto pubblico, rendono la soluzione un OTTIMO INVESTIMENTO, sia come uso abitativo che come uso ricettivo.
FLAMINIO-TRILOCALE-RISTRUTTURATO

Affittasi appartamento lumionoso – Bilocale composto da ingresso, ampio soggiorno, cucina, camera da letto matrimoniale e bagno finestrato con box-doccia e lavanderia. quinto piano senza ascensore.

NO ATTIVITA’ RICETTIVA – CONTRATTO DI AFFITTO TRANSITORIO – SOLO REFERENZIATI

In via Demostene, zona residenziale di Fontenuova, caratterizzata da case indipendenti e villette a schiera, si propone in vendita un villino a schiera su tre livelli fuori terra con ampi spazi esterni e piccolo giardino oltre taverna al piano interrato e box auto. La superficie interna dell’appartamento è di 157 mq oltre 25 mq di giardino e circa 40 mq di terrazzi, taverna con camino di 25 mq e box al piano interrato di 29 mq. Un ingresso indipendente con cancelletto e scala esterna ci conduce al primo livello dove troviamo una loggia panoramica che ci introduce in un comodo ingresso ,un ampio soggiorno con balconata e accesso al piccolo giardino sul retro e comoda cucina con accesso alla balconata. Al piano superiore si sviluppa la zona notte con tre camere da letto, bagno con finestra, doppio affaccio e due grandi balconi. All’ultimo piano troviamo un ambiente di 8 mq ideale come studio/office e un grande terrazzo con vista aperta sulla campagna circostante. Il piano seminterrato è collegato con scala interna ed è composto da una sala hobby con grande camino e angolo bar, bagno con finestra e dal box auto. La casa si trova in buone condizioni interne, presenta porta blindata e grate di scurezza, riscaldamento autonomo.

San Pietro, Cavalleggeri. Piazzale Gregorio VII. Sotto la cupola e a ridosso dei giardini vaticani, Nuda Proprietà in vendita di elegante immobile ben ristrutturato, living, tre camere, cameretta, tre bagni, 168 mq. al primo piano alto con affacci su via Aurelia antica e vista sul verde, in signorile edificio in cortina anni 60, con ascensore. L’immobile si presenta arioso e gradevole e si compone di ingresso aperto su una zona giorno (soggiorno/pranzo) doppia con due finestre e due balconcini con affacci a ovest su via Aurelia antica, giardini vaticani e il cupolone immerso nel verde, a seguire una camera studio sempre con finestra e balconcino su via Aurelia, con uscita su corridoio/disimpegno dal quale si accede alla zona notte così composta: una camera da letto sempre dotata di affaccio e balconcino come i precedenti, un ampio bagno e la camera padronale dotata di bagno en suit, armadi a muro, verandina studio con cabina armadio. Procedendo sul corridoio attrezzato con comodi e grandi soppalchi e armadi e muro tornando verso l’ingresso che ne dà anche accesso, raggiungiamo la zona servizi composta da grande e luminosa cucina abitabile con porta finestra e balconcino a est, office/lavanderia anch’essa finestrato, cameretta di servizio e terzo piccolo bagno. L’immobile è dotato di cantina, ha impianto di aria condizionata in tutte le camere, cucina compresa. Parquet in listoni sbiancati. Il riscaldamento è autonomo. Gli oneri condominiali 135€/mese.
Prezzo richiesto per la Nuda proprietà €695.000 (età usufruttuari 79 e 85 anni)

San Pietro, Cavalleggeri. Piazzale Gregorio VII. Sotto la cupola e a ridosso dei giardini vaticani, elegante appartamento in vendita ben ristrutturato di 168 mq. al primo piano alto con vista sul verde in bell’edificio in cortina con ascensore anni 60. L’immobile si presenta silenzioso e gradevole e si compone di ingresso aperto su una zona giorno doppia con due finestre e due  piccoli balconcini con affacci a ovest su via Aurelia, giardini vaticani e il cupolone immerso nel verde, comunicante  una camera studio con uscita su corridoio/disimpegno dal quale si accede alla zona notte: una camera da letto sempre dotata di affaccio e balconcino come i precedenti,  un ampio bagno e la camera padronale dotata di bagno en suit, armadi a muro, verandina studio con cabina armadio. Procedendo sul corridoio attrezzato con comodi soppalchi e armadi a muro , raggiungiamo la zona servizi composta da grande e luminosa cucina con porta finestra e balconcino a est, office lavanderia  anch’essa finestrata,  cameretta di servizio e terzo piccolo bagno. L’immobile dotato di cantina  ha impianto di aria condizionata in tutte le camere, cucina compresa. Parquet in listoni  sbiancati. Il riscaldamento è autonomo. Gli oneri condominiali 135€/mese.

Prezzo richiesto  per intera proprietà €970.000.

In vendita anche NUDA PROPRIETA’ al prezzo di €695.000 (età usufruttuari 79 e 85 anni)

PRATI, adiacenze di piazza Cavour, in via Marianna Dionigi, al quinto e ultimo piano di uno stabile d’epoca con servizio di portineria e ascensore, ampio appartamento di 180 mq commerciali coperti composto da una zona giorno molto luminosa esposta a sud: corridoio d’ingresso, salone doppio con caminetto e cucina abitabile con tre porte finestre di accesso alla balconata di circa 8 mq. Un corridoio con armadi a muro conduce alla zona notte, esposta a est e molto silenziosa: camera da letto con bagno en-suite con doccia e cabina armadio, altre due camere da letto, secondo bagno con vasca e doccia. Pavimenti a parquet di faggio. Infissi in parte nuovi con vetrocamera. Riscaldamento autonomo e condizionatori. Cantina. Grande terrazzo condominiale sovrastante, panoramico e molto fruibile. Posto auto a rotazione nel cortile condominiale.
Richiesta: 1.450.000,00 euro.
Posizione strategica a 10 minuti a piedi dal centro storico (piazza Navona, piazza del Popolo, via del Corso, ecc.). Vicino alla Metro A, fermate Lepanto o Flaminio, e a numerose linee bus che transitano in piazza Cavour.

Vedute aperte e luminosità in edificio storico

Una bellissima casa piena di luce

Nel 1925-26 venivano edificate due palazzine gemelle e speculari caratterizzate da uno stile con caratteristiche neorinascimentali che condividono un rigoglioso giardino condominiale centrale con accessi da Via Giuseppe Mercalli 54 e Via Antonio Bertoloni, 47.

La palazzina di Via Mercalli si caratterizza da un cancello su strada nel verde e una scala di accesso che stacca il piano terra dell’edificio dal piano stradale.

Al terzo piano dello stabile (quarto catastale) si trova questo affascinante appartamento caratterizzato da ampi volumi, grandi superfici vetrate ed affacci nel verde su tutto il perimetro.

La distribuzione degli ambienti è la seguente: ampio ingresso, salone doppio con balcone, studio, cucina arredata con anticucina, ampio disimpegno della zona notte, camera da letto con balcone, doppi servizi con doccia e vasca, camera principale con balcone, due camere con soppalco in legno e letto a soppalco. Come pertinenza è inclusa una soffitta.

L’appartamento verrà consegnato ad ottobre del 2025 completamente arredato, ritinteggiato e con gli infissi nuovi.

La garanzia richiesta è una fideiussione bancaria a prima richiesta pari a 6 mensilità di canone. Il contratto previsto è a canone concordato con cedolare secca.

La Link Immobiliare ha il piacere di proporre in vendita, nel caratteristico quartiere Pigneto, un delizioso appartamento finemente arredato, porzione di un villino bifamiliare di recente costruzione.
Ottimo investimento ,già a reddito.
L’immobile si sviluppa su tre livelli e tramite un ingresso indipendente si accede direttamente nel rigoglioso giardino e nella luminosa veranda climatizzata, dotata di pergotenda e vetrate scorrevoli, libreria e divani relax .
Al piano terra vi accoglie un’ampia cucina moderna dotata di tutti gli elettrodomestici con comoda penisola.
Tramite una scala di design si accede al secondo piano dove troverete la camera da letto con un caldo soffitto in legno ed il bagno .
Al terzo piano, utilizzata al momento come studio, si potrebbe ricavare una seconda cameretta.
L’appartamento attualmente è regolarmente locato con contratto 3+2 scadenza 30/08/27.
Pur trovandosi nella zona più riservata e tranquilla del Pigneto, si raggiungono a piedi in pochi minuti tutti i servizi come negozi e bar ed i principali mezzi di trasporto come bus, tram e metropolitana.
Classe Energetica A1.

Lariano: vendesi villa indipendente con box e 1500 mq di giardino circostante. L’immobile si sviluppa su tre livelli dove il piano S1 in corrispondenza del box di mq 72 è destinato ai servizi ( magazzino, bagno e lavanderia ) mentre il piano terra ed il primo piano compongono la parte residenziale.
Composizione: il piano terra è composto da un ingresso, una cucina, un soggiorno, una sala da pranzo, una cameretta, un terrazzo, un portico ed il giardino di mq 1500 circa. Al piano superiore ( primo ) abbiamo tre camere, due bagni ed un balcone. Nella zona servizi ( S1 ) è presente un magazzino, una lavanderia e un bagno oltre ad un intercapedine che isola completamente l’immobile oltre al box di mq 7, riscaldamento autonomo.
La villa risulta perfettamente conforme allo stato dei luoghi e siamo in possesso di tutti i titoli urbanistici quali licenza di costruzione e certificato di agibilità.

Viale Cortina d’Ampezzo. Via Vallombrosa. In signorile comprensorio di recente edificazione con servizio di portineria e cancello carrabile proponiamo in vendita un piacevole e quieto appartamento di 126 metri quadri con doppio ingresso, due balconi, cantina e posto auto esterno.

L’appartamento – catastalmente un piano terra – ha affacci da primo piano alto. Affaccia esternamente (orientamento Ovest) su un quieto distacco con la zona parcheggi e con il verde del parco dell’Insugherata sullo sfondo.

I due ingressi danno accesso al salone doppio con porte finestre che si affacciano sui due balconi. Da un lato del salone la comoda cucina e una ampia zona pranzo con attiguo un bagno per gli ospiti. Dall’altro lato troviamo la camera da letto matrimoniale con annesso bagno e collegato un grande locale /vano armadio.

L’appartamento è dotato di infissi interni in legno massello e di pavimentazioni in parquet nella zona giorno e nelle camere. Gli infissi esterni sono in legno con doppi vetri ad alto coefficiente di isolamento termico ed acustico con persiane in ferro. Le porte di accesso sono blindate. Predisposizione di un sistema di allarme. Il riscaldamento è autonomo e ci sono unità di aria condizionata nel salone e negli ambienti principali.

Completano la proprietà una piccola ed asciutta cantina a un piano alto e un posto auto esterno di pertinenza. Le spese condominiali ammontano a €. 87 /mese.

L’appartamento è un ottimo investimento e anche una efficace e comoda soluzione abitativa per una famiglia. In considerazione del doppio accesso da corridoio condominiale e della sua razionale e simmetrica disposizione interna può essere facilmente frazionato in due comode unità equivalenti.

** TECNOPOLO TIBURTINO – COMPLESSO DIREZIONALE SOFTWARE HOUSE – VIA GIACOMO PERONI – UFFICIO TECNICO AL PRIMO PIANO DI 250 MQ CON POSTI AUTO **
– Il complesso direzionale Software House e’ situato in posizione strategica nel Tecnopolo Tiburtino a breve distanza da Leroy Merlin e dal nuovo centro Aruba e dallo svincolo autostradale di Roma Est –
Il complesso e’ dotato di servizio di portineria intera giornata e di una mensa interna con punto snack a disposizione degli utenti degli uffici e dispone inoltre di spazi comuni adibiti a posti auto per utilizzo privato e colonnine di ricarica per auto elettriche –
– L ‘ufficio e’ si trova al primo piano e’ misura circa 250 mq, e’ attualmente costituito da una grande sala open space di circa 200 mq di forma regolare e rettangolare e di una sala direzionale di circa 40 mq con veranda sul verde – E’ dotato di un servizio doppio con bagno e antibagno –
Lo spazio e’ modulare e puo’essere diviso internamente con pareti mobili per un utilizzo personalizzato in base alle esigenze del futuro conduttore –
L’ ufficio e’ luminoso e silenzioso –
– Porta blindata , pavimenti flottanti , infissi in metallo con vetrocamere , gli impianti tecnici sono centralizzati con riscaldamento e climatizzazione e sono sempre in funzione –
– Servizio di portineria intera giornata e vigilanza interna nelle ore notturne – Possibilita di locazione di ulteriori posti auto in caso di necessita – Bar e self service al piano terra –
-Indicazione spese condominiali di circa 250 euro al mese , spese di riscaldamento e climatizzazione circa 250 euro al mese –
– Ufficio in ottime condizioni generali e’ disponibile in tempi brevi – Contratto commerciale 6+6 con deposito cauzionale di 3 mensilita –

CASILINA – DUE LEONI – VALLE FIORITA – Più precisamente in Via Gualtierì Sicamino, la LINK IMMOBILIARE propone la vendita di un grazioso bilocale ristrutturato e rifinito posto al piano primo di una piccola palazzina in tinta. Al suo interno troviamo un ingresso/disimpegno, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, servizio e balconata perimetrale. Completano la proprietà un ampio locale cantina ed un garage doppio, entrambi posti al piano S1. Recentemente ristrutturato e mai abitato. Doppia esposizione angolare a Sud/Ovest, aperta e luminosa. Contesto tranquillo e riservato, a pochi passi dai servizi principali e dai mezzi di trasporto. Ottimo per abitazione e/o uso investimento – CASILINA – DUE LEONI – METRO C – UNIVERSITA’ E POLICLINO TOR VERGATA