Nel quartiere Eur e più precisamente in V.le Cesare Pavese, proprio, all’ angolo con Via Vittorini ho il piacere di proporvi in vendita in complesso residenziale con servizio di portineria, un elegante appartamento di circa 165 mq posto al settimo ed ultimo piano dotato di ampio box auto di 16 mq e cantina L’immobile è stato completamente ristrutturato nel 2017 con materiali ricercati e di pregio. La palazzina anch’essa ristrutturata ha appena cambiato la caldaia ed inserito il fotovoltaico. Entrando ci accoglie il grande salone doppio, dalle linee pulite e moderne con parquet al pavimento e grandi vetrate che affacciano sul terrazzo vivibile dalla vista aperta e gradevole. La cucina separata e abitabile è arredata con stile ed eleganza e risulta essere molto funzionale con la sua dispensa interna e le vetrate che spaziano fino a vedere il Fungo. Andando verso la zona notte camminiamo lungo un corridoio con armadi a muro, un ampio e comodo ripostiglio e le 3 camere da letto, quella padronale con bagno ensuite e una con uscita sul balcone. I due servizi entrambi finestrati con doccia ripropongono lo stile pulito ed essenziale dettato dagli ultimi dictat del design contemporaneo. Gli infissi con doppio vetro, le serrande elettriche, l’aria condizionata integrata sono solo alcune delle caratteristiche interne di questa casa pronta per essere abitata da una nuova famiglia alla ricerca di una casa dove eleganza e ricercatezza si fondono insieme a stile e modernità.

Siamo nella campagna alle porte del paese, a tre minuti dalla stazione ferroviaria – in un’ora di treno si arriva a Roma (nell’ordine, stazione Parioli/Euclide e stazione Flaminio).
In una zona bucolica a poche centinaia di metri dalla Flaminia è questo nucleo di alcune eleganti ville e villette indipendenti; la proprietà in oggetto ha uno dei terreni più grandi e con la posizione migliore, al culmine di una collinetta dominante verso sud ed ovest; l’abitato, la ferrovia e la Flaminia restano in lontananza alle spalle, sul lato nord.

Dal cancello (automatico) si può andare verso la casa, con ampie possibilità di parcheggio nel cortile, o scendere al grande garage – più di 50 mq. Una serie di larghi gradini accoglie con una lieve curva e conduce fino al patio che circonda i due fronti principali della villa: siamo al piano rialzato, che ospita la zona giorno composta dal grande living con camino – e con meravigliosi affacci a sud e ad ovest, cucina con ampio tinello e secondo camino, bagno completo, studio; la comoda scala, dal salotto porta al grande disimpegno del primo piano, dal quale si aprono un secondo bagno, due camere singole e la camera matrimoniale con bagno en suite. Tramite la scala interna – oppure seguendo il camminamento in giardino – scendiamo al piano seminterrato: nella parte più arretrata e interrata sono il garage, il locale lavanderia con la cantina e gli altri spazi di sgombero; verso l’esterno e totalmente fuori terra, affacciano il grande salotto/taverna con camino, il bagnetto con finestra e il piacevole angolo cottura con cucina in muratura; la porta a vetri e ferro battuto conduce ad una zona loisir esterna, con il graticcio per i rampicanti e il forno a legna.

– PIAZZA DEI CONSOLI –
Nella zona Tuscolana, precisamente in Viale San Giovanni Bosco, proponiamo in vendita appartamento ristrutturato posto al terzo piano all’interno di uno stabile ristrutturato di recente con servizio di portierato. Esso è composto da un ampio ingresso, un salone luminoso con angolo cottura, tre camere da letto, una cabina armadio, ripostiglio, due bagni e due balconi. Completa la proprietà una cantina di pertinenza di 9 metri quadrati.
Lo stabile è proprietario di una via privata con posti auto.
L’appartamento è molto luminoso ed ha un doppio affaccio, sia verso ovest che verso est. La posizione è comoda poiché è a 300 metri dalla metro linea a Luci Sestio.

APPARTAMENTO – METRO A – PIAZZA CONSOLI – LUCIO SESTIO – TUSCOLANA – MEZZI PUBBLICI – DUE BAGNI – PIANO MEDIO – PARCO DEGLI ACQUEDOTTI – QUADRILOCALE

A pochi passi da Piazzale delle Muse, appartamento di 300 mq, con grande giardino. Ingresso, salotto, con zona pranzo separata e studio, tutti gli ambienti affacciano sul giardino. La zona notte è costituita da tre camere da letto, due grandi bagni, cabina armadio. Bagno ospiti nella zona giorno. Grande cucina, camera e bagno di servizio, dispensa. Cantina. Posto auto nel garage condominiale. L’appartamento è in ottimo stato. Riscaldamento autonomo ed aria condizionata. L’appartamento non è arredato, a parte la cucina, moderna e completa di tutto. FIDEIUSSIONE BANCARIA. DISPONIBILITA’ DA OTTOBRE 2024. NO USO RICETTIVO.

Parioli, Via Archimede, in palazzo signorile dei primi anni ’40 progettato dall’architetto e urbanista Luigi Piccinato – caratterizzato dalle rifiniture in marmi, cristalli e legni pregiati – è in vendita un appartamento di 216 mq, situato al quarto piano dotato di lunga terrazza con vista panoramica sulla pineta di villa Glori, villa Savoia e la valle del Tevere. Lo spazio interno è suddiviso in ampio ingresso che si apre sul panoramico salone triplo con vetrata e porte finestre di accesso alla terrazza. Dall’ingresso si accede anche alla cucina abitabile dotata di veranda con zona lavanderia. La zona notte ha un ampio disimpegno con armadi a muro, dal quale si accede alla camera matrimoniale con portafinestra e vetrate sulla terrazza e bagno en suite, due altre camere e un secondo bagno completo. Tutti gli ambienti sono caratterizzati da alta luminosità e rifiniti con armadiature funzionali realizzate su misura. Il palazzo ha doppio ingresso: il principale su via Archimede con servizio di portineria e il secondo su via Guidubaldo del Monte rispetto alla quale l’appartamento è un settimo piano. Il riscaldamento è centralizzato e l’aria condizionata è presente in tutti i vani. Le pavimentazioni nella zona giorno e nelle camere da letto sono in parquet. I costi condominiali ammontano a circa €. 275/mese. Completa la proprietà una cantina al livello S/1.

Nestled within the prestigious neighborhood of Parioli, on Via Archimede, resides a bright apartment within a distinguished building dating back to the early 1940s, defined by its fine finishes of marble, crystal, and fine woods, envisioned by the architect and urban planner Luigi Piccinato. This residence spans 216 square meters on the fourth floor, boasting a lengthy terrace offering panoramic vistas of Villa Glori’s pine forest, Villa Savoia, and the Tiber Valley. Upon entering, guests are greeted by a grand foyer that leads to the expansive triple living room adorned with glass windows and French doors that seamlessly transition to the terrace. The entrance also grants access to the fully-equipped eat-in kitchen, complete with a charming veranda housing a laundry area. The sleeping quarters feature a spacious hallway adorned with built-in closets, providing passage to the luxurious master bedroom, replete with French doors opening to the terrace and an en suite bathroom. Additionally, two generously-sized bedrooms and a second full bathroom offer comfort and convenience. Each room is bathed in natural light, accentuated by functional custom-made closets. This distinguished building offers two entrances: the primary entrance on Via Archimede, complemented by concierge services, and a secondary entrance on Via Guidubaldo del Monte, with the apartment situated on the seventh floor relative to it. Central heating and air conditioning ensure climate control throughout the residence. Parquet flooring graces the living areas and bedrooms, exuding warmth and refinement. With condominium

Nell’elegante comprensorio di via Massimi è questo secondo piano catastale – primo piano alto sui giardini – di oltre 150 mq interni, per lo più rivolto a sud, con i balconi che affacciano nel verde condominiale.
L’appartamento ha due ingressi di cui il principale è particolarmente grande, con ripostiglio a parete; da qui si accede ai due ambiti della casa:
– la zona giorno, in cui prepondera il living con la zona conversazione/tv e la zona pranzo, la balconata principale ampia e vivibile;
– la zona più riservata, dove sono la cameretta/studio con bagno, il ripostiglio lavanderia, l’ampia cucina con veranda, il lungo corridoio di armadiature che conduce alla zona notte con due grandi camere da letto – la principale con un piccolo guardaroba a scomparsa – e il bagno padronale.
Di pertinenza una cantina completamente fuori terra, che misura circa 10 mq.
Il riscaldamento è centralizzato e contabilizzato.
Le spese condominiali ammontano a 250 €/mese.

– SALARIO – PINCIANO – Viale Liegi 34 –NUDA PROPRIETA’ di attico al quarto piano di un elegante palazzo del 1937 in contesto prestigioso con giardino alberato e parcheggio. L’immobile è accatastato A 1 ed è così composto: ingresso, soggiorno doppio con camino, tre finestre e terrazza, studio, tre camere da letto, due bagni, cucina abitabile, grande veranda con lavanderia, camera di servizio, ripostiglio, grande soppalco calpestabile, due balconi ed una terrazza completano questa bella casa. I soffitti hanno un’altezza di 390 cm; la cantina, con finestra, è di 18 mq. Pavimenti in parquet, infissi in legno con vetrocamera, aria condizionata. All’interno del cortile condominiale è presente un ampio posto auto assegnato. L’appartamento è particolarmente silenzioso perché distante dalla strada ed interno al parco condominiale.
Tripla esposizione : Sud/Est la zona giorno ed una camera da letto, Sud/Ovest la seconda camera da letto, Nord/Ovest la cucina, la veranda e le altre due camere.
Portiere intera giornata – ascensore
Spese condominiali 670,00 € mese compreso riscaldamento.
Superficie coperta 195mq – terrazza 25 mq – balconi 4 mq – cantina 18 mq
Prezzo richiesto € 1.810.000,00

SALARIO – PINCIANO – Viale Liegi 34 – BARE PROPERTY of a penthouse on the fourth floor of an elegant building from 1937 in a prestigious context with a tree-lined garden and parking. The property is registered A 1 and is composed as follows: entrance, double living room with three windows and terrace, study, three bedrooms, two bathrooms, kitchen, large veranda with laundry, service room, closet, large walkable mezzanine, two balconies and a terrace complete this beautiful house. The ceilings have a height of 380 cm; the cellar, with window, is 18 m2.
Inside the condominium courtyard there is a large assigned parking space. The apartment is particularly quiet because it is far from the road and inside the condominium park.
Triple exposure: South/East the living area and one bedroom, South/West the second bedroom, North/West the kitchen, the veranda and the other two bedrooms.
Full day concierge – lift
Monthly charges €670.00 per month including heating.
Covered area 195m2 – terrace 25m2 – balconies 4m2 – cellar 18m2
Asking price €1,810,000.00

Attico esclusivo, con vista sulla cupola di San Pietro e immerso nell’ampia area verdeggiante del Parco davanti via Piccolomini, è unico nel suo genere. Si trova in via San Damaso, via residenziale prestigiosa vicino a villa Pamphili. L’appartamento di 150 mq dispone di due ampie terrazze e balconi che circondano la casa e aggiungono ulteriori 150 mq di spazio esterno. Luminoso, tranquillo, offre una vista panoramica aperta e impareggiabile. La zona giorno, con ampio soggiorno, zona pranzo e cucina, si affaccia sul grande terrazzo panoramico circondato dalla vista della natura e la cupola di San Pietro. La zona notte, che comprende due camere matrimoniali, una camera singola e due bagni, accede ad un altro ampio terrazzo con vista sul quartiere. Completano l’appartamento una zona di servizio, con disimpegno/studio, una camera da letto singola e un piccolo bagno. C’è la possibilità di ripristinare il doppio ingresso. L’ascensore è al piano. A completare la proprietà una cantina di pertinenza di 7 mq situata al piano seminterrato. Il palazzo signorile della fine degli anni ’50, con servizio di portineria, ha un piccolo giardino condominiale, un garage coperto per un posto auto a riempimento. La posizione dell’immobile è strategica e ben collegata con i mezzi pubblici, permettendo di raggiungere in breve tempo piazza San Pietro, il quartiere Prati, il centro città, Villa Pamphili, tutti i servizi di via Gregorio VII, Via Aurelia e il Grande Raccordo Anulare (GRA) e la Stazione di San Pietro.

Exclusive penthouse, overlooking Saint Peter’s dome and the green area of Piccolomini street’s park, located in San Damaso street, a prestigious residential street close to Villa Pamphili and all the services of Via Gregorio VII. The apartment of 150 sqm features two large terraces and balconies that surround the house and add additional 150 sqm. It is bright, quiet and offers an open and unparalleled panoramic view. The living area, with a large living room, dining area and kitchen, overlooks a large panoramic terrace surrounded by the view of nature and the dome of Saint Peter. The sleeping area, which includes two double bedrooms, a single bedroom and two bathrooms, has access to a large terrace overlooking the neighbourhood. A service area, with a hallway/study, a bedroom and a small bathroom complete the apartment. There is the possibility for a double entrance. The stately building of the late 50’s has a condominium entrance with a small garden, concierge service and elevator to the floor. The apartment also includes a cellar of 7 sqm and a covered parking space in the garage. The location of the property is strategic and well connected by public transport, allowing you to quickly reach Saint Peter’s square, Prati district, the city center, the park of Villa Pamphili, Via Aurelia and the GRA

– TORRE GAIA – ATTICO

TORRE GAIA – All’interno del prestigioso consorzio, in una posizione molto tranquilla e riservata, a pochi passi dall’ingresso, proponiamo ampio appartamento di 108 mq. su due livelli. Al piano terzo troviamo un ingresso, salone doppio, cucina, bagno e terrazza. Al piano superiore (quarto), troviamo 2 camere matrimoniali, cabina armadio, un secondo bagno ed un secondo terrazzo.
Completa la proprietà un posto auto scoperto e cantina.

PARCO TORRE GAIA – TRILOCALE – ATTICO – TERRAZZO – DUE BAGNI – RISTRUTTURATO – ASCENSORE –

In un palazzo da cui si accede da una stradina privata con accesso solo ai residenti e possibilità di parcheggio, bell’appartamento al 3° piano, ben distribuito, luminoso e con gradevoli affacci. 187 mq coperti più spazi esterni, di cui una terrazza di circa 30 mq, molto godibile, nel soggiorno. Ingresso, soggiorno che affaccia sullo spazio esterno, tre camere da letto, di cui la principale con balcone, due bagni, cucina moderna con balcone, camera e bagno di servizio. Doppi ingressi sul pianerottolo principale, per cui l’appartamento potrebbe essere facilmente frazionato in due unità. Armadi a muro ed ottimi lavori di falegnameria. Buono stato di manutenzione. Cantina.

Via Cassia 1170 – altezza Raccordo – la Giustiniana, appartamento al terzo piano su 4 di 240 mq catastali, in complesso residenziale dotato di portiere dalle 6:00 alle 22:00, con piscina, campi da tennis e grande giardino condominiale.
L’immobile gode di tripla esposizione, sud/est , ovest e nord, con splendidi affacci che spaziano fino ai Castelli Romani; inoltre, la distanza da palazzi attigui lo rende particolarmente luminoso e silenzioso.
Internamente è composto da grande ingresso, salone triplo con apertura su un piccolo studio, cucina, lavanderia e guardaroba con secondo ingresso, tre grandi camere da letto con due bagni, camera e bagno di servizio, terrazzo abitabile, 1 box oltre al parcheggio sottostante condominiale a riempimento, cantina.
Spese condominiali 347 euro mensili, riscaldamento centralizzato, porta blindata. L’appartamento è da ristrutturare.
Richiesta 630.000 euro.
Via Cassia 1170 – Raccordo – la Giustiniana, apartment on the third floor out of 4 of 240 square meters, in a residential complex with doorman from 6:00 to 22:00, with swimming pool, tennis courts and large communal garden.
The property enjoys triple exposure, south/east, west and north, with splendid views that range up to the Castelli Romani; furthermore, the distance from adjacent buildings makes it particularly bright and silent.
Internally it is composed of a large entrance hall, triple living room opening onto a small study, kitchen, laundry room and wardrobe with second entrance, three large bedrooms with two bathrooms, bedroom and service bathroom, habitable terrace, 1 garage in addition to the condominium parking below to fill, cellar.
Condominium fees 347 euros per month, central heating, armored door. The apartment needs to be renovated.
Request 630,000 euros.

Con progetto approvato in data 10 luglio 1928 la cooperativa Nuova Fidenae edificava una gradevole palazzina posta in posizione tranquilla e riservata alla fine di Via Montevideo, proprio accanto alle scalette dove finisce la strada.

L’accesso al palazzo avviene attraverso un delizioso giardinetto condominiale, lo stabile è dotato di servizio di portineria (orario 8-12).

L’appartamento posto al terzo piano catastale (secondo con ascensore), presenta uno sviluppo principalmente sul fianco dello stabile con una bellissima camera con doppia esposizione e doppia finestra sul prospetto di facciata.

La distribuzione è la seguente: ingresso su ampio salone con doppia finestra e affacci sul giardino condominiale, camera matrimoniale ampia e riservata, cucina semiabitabile, doppi servizi, seconda camera con doppia finestra e affaccio su Via Montevideo. Le condizioni dell’appartamento sono ottime, i bagni e la cucina sono stati recentemente ristrutturati. Nella casa sono presenti due tipiche finestre a bow window e soppalchi nelle due camere da letto e nel bagno. È presente una cantina al piano S1.

Finiture e dotazioni: porta blindata, parquet in ogni ambiente, infissi con vetrocamera, aria condizionata in una camera da letto, bagno con doccia e altro bagno con vasca, cucina arredata, impianto di riscaldamento autonomo.

Nell’anno 1936 la Società Anonima Cooperativa Nuovissima Fidene edificava la palazzina con accessi dai civici 5 e 7 di Via Domenico Chelini.

L’appartamento al secondo piano dello stabile, dotato di servizio di portineria, è stato utilizzato dagli anni ’60 del 900 come studio legale ed è caratterizzato da volumi ampi, razionale distribuzione degli ambienti e un’illuminazione naturale garantita in ogni momento della giornata. Poiché gli affacci principali sono sul retro dello stabile, l’appartamento è silenzioso e la vista è molto piacevole nel verde sul giardino retrostante.

L’attuale distribuzione degli ambienti è la seguente: ampio ingresso di rappresentanza, 7 grandi stanze, ulteriore stanza con destinazione catastale a cucina, ampio bagno, camera singola, locale di servizio (ex secondo bagno), ripostiglio, balcone, ingresso di servizio su scala di servizio, grande cantina al piano S1 con ampio volume in altezza (m 3,80).

L’altezza dei soffitti dell’appartamento è m 3,40.

Finiture: in quasi tutto l’appartamento è presente parquet d’epoca, sono presenti condizionatori d’aria, il riscaldamento è centralizzato con contabilizzatori.

Spese condominiali ultimo esercizio euro 4.700/anno – Spese di riscaldamento ultimo esercizio euro 1.200/anno

La Link Immobiliare propone in vendita in via Michelangelo Tilli, tra Talenti e Montesacro, un appartamento di 145 mq commerciali al settimo e penultimo piano con ascensore di un palazzo degli anni settanta che è stato appena oggetto di superbonus 110%.
L’immobile gode di un’esposizione angolare e panoramica sulla riserva naturale dell’Aniene ed è composto da: ampio ingresso, in diretta comunicazione con un salone doppio dal quale si accede a un terrazzo-loggia vivibile di 12 mq, un’ampia cucina con balcone, tre camere da letto di cui una con balconcino e una attualmente adibita a tinello, due bagni con finestra.
L’appartamento è in ottime condizioni e presenta rifiniture di pregio quali parquet in teak, porte in legno massello, cotto toscano in cucina, mosaico nei bagni, aria condizionata, infissi in legno Douglas. Riscaldamento centralizzato con contabilizzatori di calore.
L’immobile si trova in una strada residenziale, nelle adiacenze di via Zanardini, immersa nel verde della riserva naturale dell’Aniene, è inserito in un contesto riservato e nello stesso tempo a breve distanza da servizi commerciali, scuole, centri sportivi e collegamenti pubblici.
Completa la proprietà una cantina e un posto auto di 18 mq in garage.
Spese condominiali: 150 euro al mese.

Nuova costruzione – via Aurelia 480 – Aurelia Green Park – Appartamento int.C0 – all’interno di un elegante comprensorio con parco privato appartamento al piano terra con ampio portico da 33 mq e rifiniture di pregio. L’immobile è comunque luminoso perchè esposto completamente a sud ed ha grandi porte finestra.
Composizione: grande soggiorno con cucina all’americana, una camera da letto,una cameretta, due bagni, un’ ampia veranda con pavimento in teak . Pavimenti in parquet di rovere chiaro , aria condizionata, impianto di riscaldamento a pavimento, centralizzato a consumo, infissi termoacustici in abete lamellare di ultima generazione, porta blindata. Posto auto in garage con colonnina per ricarica elettrica, cantina.
Il complesso residenziale dotato, inoltre, di impianto termico solare e impianto a pannelli fotovoltaici, dista 500 m da Piazza Irnerio e dalla stazione della metropolitana linea A Cornelia , a pochi passi dal mercato, negozi e tutti i servizi. Classe energetica A+++ +
Disponibili anche altre tipologie e metrature.
Richiesta €377.000 +4% IVA

Nuova costruzione – via Aurelia 480 – Aurelia Green Park – Appartamento int. B0 – all’interno di un elegante comprensorio con parco privato proponiamo un appartamento al piano terra rialzato con ampio balcone di 20 mq e rifiniture di pregio. L’immobile è comunque luminoso perchè esposto a sud/est sul parco ed ha grandi porte finestra. Composizione: grande soggiorno con cucina all’americana, una camera da letto, una cameretta, due bagni, un’ ampia balcone con pavimento in teak. Pavimenti in parquet di rovere chiaro, aria condizionata, impianto di riscaldamento a pavimento, centralizzato a consumo, infissi termoacustici in abete lamellare di ultima generazione, porta blindata. Posto auto in garage con colonnina per ricarica elettrica, cantina. Il complesso residenziale dotato, inoltre, di impianto termico solare e impianto a pannelli fotovoltaici, dista 500 m da Piazza Irnerio e dalla stazione della metropolitana linea A Cornelia, a pochi passi dal mercato, negozi e tutti i servizi. Classe energetica A+++ + Disponibili anche altre tipologie e metrature. Richiesta €332.000 +4% IVA.

A un passo dal piccolo comune di Porano e a dieci minuti da Orvieto, la proprietà è in una posizione dominante e panoramica sulla vallata e sull’intera cittadina: sia dalla villa sia dai giardini si distinguono le torri, i campanili e il Duomo di Orvieto.

Dalla strada provinciale, si accede alla proprietà attraverso un ingresso esclusivo, poi un viale orlato di alberi secolari conduce alla villa. Nei secoli, l’antica dimora ha mantenuto i caratteri originari: Villa La Molinella è un elegante edificio del ‘600 circondato da splendidi giardini e dalla tenuta agricola con vari annessi, tra cui una cappella di famiglia.

LA VILLA
Lo stabile principale sviluppa su 2 livelli per complessivi 560 mq così distribuiti:
al piano terra è il suggestivo ingresso con stucchi e marmi pregiati ad incorniciare il grande scalone; il salone di rappresentanza con camino dell’epoca di edificazione della villa, la sala da pranzo, lo studio con bagno en-suite, un’altra sala con pavimentazione d’epoca colorata e il bagno per gli ospiti; la zona di servizio comprende la cucina, la lavanderia e due stanze con un bagno, oltre all’antica cantina, ideale per la conservazione del vino;
al primo piano sono il salone di rappresentanza con veduta sulla tenuta e su Orvieto, oltre a cinque camere da letto e tre bagni.

Le altezze grandiose dei soffitti sono rimarcate dagli ornamenti originali, le finestre appaiono come grandi quadri. La casa è vissuta ma perfettamente abitabile; tuttavia, gli impianti sono a norma ma da rivedere, gli infissi da aggiornare, i bagni molto vintage – connotati primi ’70.

I GIARDINI E I TERRENI
Intorno alla villa, l’eleganza degli antichi giardini armonizza con la piacevole modernità dell’area lounge intorno alla piscina, posizionata su un terrazzamento particolarmente panoramico. Il terreno di quasi quattordici ettari adatto alle più varie colture comprende un vigneto D.O.C. di quasi tre ettari, più ampi appezzamenti seminativi e boschivi.

PERTINENZE
Nel corpo secondario, del tutto indipendente dalla villa, sono una cappella privata, un loggiato rustico con tettoia, una casa colonica su due piani, varie rimesse e magazzini.

Siamo in uno dei punti migliori di via Misurina: il palazzo è affacciato in posizione dominante direttamente sul bosco e gode di una vista ininterrotta sulla collina dirimpetto; ha un comodo parcheggio sul retro e un cortile d’accesso – monitorato dalla portineria – che porta all’ingresso principale del palazzo e ai box, tra cui quello di proprietà.
La casa, 170 mq di interni e 50 di esterni, ha un grande e luminoso soggiorno doppio – circa quaranta metri quadrati – esposto a sud est; su questo lato è la balconata principale. Aperta sul soggiorno doppio, che ha un caminetto funzionante, è la sala da pranzo: precedentemente era la terza camera (e potenzialmente può tornare ad esserlo). Completa la zona giorno la cucina, arredata e attrezzata con tutti gli elettrodomestici. La zona notte è composta da due camere matrimoniali: una affaccia sul balcone principale ed è servita da una stanza guardaroba con finestra; l’altra affaccia sul balcone sul retro ed ha un suo bagno en suite.
Un altro bagno è alla fine del corridoio, attrezzato con svariate armadiature a muro.
La casa è climatizzata, il riscaldamento è autonomo.
Il box doppio è molto grande e profondo; la cantina è piccola ma facilmente raggiungibile, nonché asciutta.
Il condominio ammonta a circa 300 €/mese

Siamo tra villa Borghese e villa Ada, alla fine di via Montevideo: qui uno scalone connette la piccola via, quasi una strada
privata, con la più vivace via Lima; il contesto è perciò appartato, tra i più placidi della zona.
Al secondo piano su rialzato (catastalmente inquadrato come terzo piano) di un bel palazzo primi ‘900 con servizio di
portineria mezza giornata (h 8/13), cortile alberato e ascensore, è un elegante appartamento di oltre 200 mq, ristrutturato,
con doppia esposizione esterna – a sud/sudest e a ovest/nordovest – e triplo affaccio in chiostrina.
Prepondera la zona giorno, sempre inondata di sole, composta da grande ingresso e rappresentanza tripartita.
È ottima la sinergia tra la struttura originaria dell’immobile e l’arredo – che, peraltro, potrebbe essere venduto insieme alla
casa: sono valorizzati gli stucchi d’epoca, le grandi finestre “vestite” con importanti tendaggi, i volumi dei tre ambienti che
dialogano l’uno con l’altro. Il salotto centrale affaccia su un grazioso balconcino.
L’ultimo ambiente dei tre è la zona pranzo, seguita dalla cucina con doppio affaccio e con un altro balcone.
In fondo al grande corridoio – quasi una galleria – si accede alla zona notte: incontriamo prima la suite padronale, servita da
guardaroba e bagno en-suite, poi la camera singola, il cui bagno è sul lato opposto del corridoio.
Un terzo bagno, quello per gli ospiti, è in zona giorno.
Di pertinenza è una cantina al piano S1
Il riscaldamento è autonomo
Le spese condominiali ammontano a circa 200 €/mese

Nel quartiere residenziale di Viale Cesare Pavese, a pochi passi dall’Eur centro, all’interno di un complesso signorile ed in un contesto ricco di servizi, spazi verdi e viali alberati, ho il piacere di proporvi in vendita un appartamento di circa 144 mq posto al primo piano con posto auto coperto e cantina.

Una originale ristrutturazione di qualche anno fa, ha ridistribuito gli spazi del grande salone, movimentandolo con pedane e gradini e dividendolo in diverse zone: la zona living che ruota intorno al grande camino, la zona studio impreziosita da una grande vetrata con affaccio sul verde, la zona pranzo con affianco la cucina anch’essa con balcone sul giardino condominiale. Ogni angolo riflette e trasmette calma ed intimità, il vero valore del sentirsi a casa, circondati da pace, verde e silenzio.
Nella zona notte troviamo due camere da letto con uscita diretta sui balconi, due servizi finestrati e un comodo ripostiglio.

Gli spazi sono ampi e si prestano a più ipotesi di ristrutturazione; sarà facilmente possibile creare una terza camera da letto oppure ridistribuire gli ambienti per godere di una grande cucina – tinello.
Questa casa ha delle grandissime potenzialità e saprà regalare enormi soddisfazioni a chi riuscirà a coglierne l’essenza per trasformarla nella “casa dei suoi sogni”.
Perfetta per una famiglia con bambini si trova proprio davanti al “Centro Commerciale Il Gran Pavese” e alla fermata dell’autobus, vicino a scuole, asili, bar e farmacie.

Nel residenziale quartiere di Vigna Clara, in via privata (accesso consentito ai soli residenti, strada con sbarra), proponiamo la locazione di un attico e superattico, collegati internamente, ma anche con possibilità di essere utilizzati in maniera separata.
Al piano attico, due ingressi, uno direttamente con ascensore in casa, altro con ascensore al pianerottolo, salotto, sala da pranzo, studiolo, cucina, camera e bagno di servizio, due camere padronali, 2 bagni, terrazzo.
Al piano superattico, grande ambiente utilizzabile come salotto o studio, camera con angolo cottura, bagno, camera matrimoniale, corridoio con armadi a muro.
Completano la proprietà, 2 posti auto nel garage condominiale ed una cantina.
Il riscaldamento è centralizzato.

Via Italo Panattoni, in un contesto tranquillo e distaccato dalla strada, si propone un appartamento di 213 mq, al primo piano di una palazzina in cortina di tre piani.
Ingresso spazioso, salotto molto luminoso con accesso ad un balcone, sala da pranzo, studio con accesso ad altro balcone molto godibile e cucina molto grande.
La zona notte è composta da tre camere da letto e due bagni. Piccola cameretta e bagnetto di servizio L’appartamento viene venduto con un posto auto di proprietà, un posto auto nel giardino condominiale ed una cantina.
Riscaldamento autonomo.
E’ POSSIBILE ACQUISTARE UN GRANDE BOX CON 8 POSTI AUTO, NELLA STESSA PALAZZINA, AL PREZZO DI 80.000 EURO.

Siamo nella parte migliore della collina Fleming, ad una certa distanza da Corso Francia e dalla Flaminia.
Il palazzo ha un portiere residente – servizio lungo orario – e due ascensori; agli ultimi due piani è la casa, con tre esposizioni e tre ingressi.
Gli affacci sono ad est , nord e ovest: su questo fronte la vista è aperta sul verde di Vigna Clara fino a Monte Mario, Prati e arriva ad inquadrare il Vaticano con la Cupola di San Pietro, mentre sul lato opposto si vede villa Ada, i monti Simbruini e, a nord, il Soratte.
Al piano attico ci accoglie un grande salone aperto su un primo grande terrazzo panoramico; sul corridoio che porta alla zona padronale affacciano la scala di design, la camera di servizio con ingresso autonomo e bagno, la cucina connessa con il locale lavanderia. In fondo sulla destra è una grande camera singola con affaccio sul secondo terrazzo e un ottimo grande bagno con finestra; sul lato opposto è la suite padronale con guardaroba, doccia a vista, sala da bagno, porta sul terrazzo: è questa un’invenzione particolarissima che merita di essere analizzata – anche sotto il profilo urbanistico: l’ultimo volume di circa 16 mq è oggetto di una richiesta di condono.
Al piano superattico si accede o dalla scala interna o dall’ingresso sul pianerottolo condominiale; qui sono due bei ripostigli, uno dei quali con finestra, un ampio ambiente destinato ad essere uno studio o una stanza ospiti in quanto dispone di un proprio arioso bagno, il cui massimo punto di forza è l’accesso diretto al terrazzo superiore con la sua vista mozzafiato su Monte Mario e il Cupolone.

Di pertinenza abbiamo una cantina e una porzione del gartage atta ad ospitare fino a tre o quattro automobili.

Il riscaldamento è centralizzato e contabilizzato, le spese ordinarie ammomntano a 1.100 €/trimestre.

A 8 Km da Capalbio e a cinque minuti dalla stazione di Capalbio Scalo, proponiamo uno bel casale di 200 mq recentemente edificato, con annesso di ulteriori 100 mq, piscina, gatzebo in muratura, cantina di 25 mq e parcheggio coperto di 50 mq. Nella tenuta di circa 8 ettari, completa di pozzo e parzialmente coltivata a uliveto, vigna e orto, è presente una collinetta attrezzata con forno a legna, dalla quale si gode una splendida vista sull’ Argentario e Giannutri.
Il casale si sviluppa su due livelli. Il piano terra è composto da un ampio soggiorno con camino, una cucina abitabile completa di elettrodomestici, una grande camera da letto con tre finestre – facilmente divisibile – un bagno con antibagno e un ripostiglio. Il primo piano si compone di due camere da letto e un bagno con due finestre.
L’ annesso agricolo è costituito da tre grandi ambienti (soggiorno e due camere da letto) e un bagno.

Le costruzioni sono state realizzate seguendo i più moderni criteri di risparmio energetico. Sono presenti : impianto di riscaldamento a pavimento, pannelli solari, caldaia a condensazione e serbatoio di raccolta acque piovane.

Classe Energetica B
A.P.E. 71,7263 kWh/mq

LEONESSA – LA RIPA – Più precisamente all’interno del residence “Piccola Svizzera”, a due passi dal centro del paese, la LINK IMMOBILIARE è lieta di proporre la vendita di una villa unifamiliare dei primi anni novanta, unica nel suo genere, sia per la sua composizione ed ubicazione che, per le sue caratteristiche e rifiniture costruttive. La struttura completamente antisismica, insiste su un curato giardino di circa 2000 mq ed è disposta su tre livelli. Al suo interno troviamo un ampia sala hobby con camino, forno in pietra e cucina arredata su misura, bagno con idromassaggio ed antibagno, cantina e box auto doppio al piano interrato, ampio salone con camino con cucina a vista arredata in muratura, due camere, servizio e porticato al piano terra, due camere e servizio al piano mansardato. Ottime condizioni generali, immobile dotato di impianto di allarme, di illuminazione di tutto l’esterno, di irrigazione, termico a gpl con termosifoni, termoconvettori e sistema di scongelamento della rampa carrabile. La villa è rivestita per il 90% da pietra, infissi interni ed esterni in legno, realizzati da maestri artigiani. Doppio ingresso carrabile, uno da via Aldo Moro e l’altro dalla strada privata. Ottima soluzione per chi cerca un immobile elegante, rifinito, in un ottimo contesto ed ideale per famiglie numerose. SALARIA – POSTA – CASCIA – MONTELEONE DI SPOLETO – TERMINILLO – LAZIO – UMBRIA .

-Villa Bonelli- In elegante comprensorio, proponiamo un appartamento posto al primo piano, con terrazzo a livello, balcone, box e cantina. Bellissimi affacci nel verde, l’immobile risulta pieno di luce. Di ampia rappresentanza, 3 camere da letto 2 bagni , con possibilita’ di crearne un terzo, la cucina, molto luminosa,è abitabile. Nel cortile interno è presente un campo da tennis condominiale ed è presente il servizio di portierato.

La Link Immobiliare ha il piacere di proporvi, in una elegante palazzina, un appartamento posto al primo piano con ampio terrazzo nel vivace quartiere Trieste -Africano a pochi passi dalla metropolitana, dalla tangenziale e da tutti i servizi commerciali. L’immobile risulta comunque luminoso perché gode di una doppia esposizione a sud -est sul viale alberato. E’ composto da : ingresso, ampio salone, cucina abitabile con affaccio sul terrazzo, ripostiglio, tre camere, cameretta, disimpegno, doppi servizi, balconata. Completa la proprietà una spaziosa cantina. Vicino alla palazzina ci sono vari garage a pagamento. L’appartamento si presta benissimo anche per investimento uso ricettivo o affitto studenti vista la vicinanza alle principali Università della Capitale .

NOMENTANO – VILLA BLANCHE – VIA NOMENTANA 220 – Appartamento di 140 mq al secondo piano di un elegante palazzo del 1939 accanto a Villa Blanche, con portiere e doppio ascensore. L’ingresso del palazzo è su una piccola strada privata chiusa da sbarra che costeggia il parco. L’immobile è composto da: ampio ingresso, studio, soggiorno con balcone abitabile, due camere da letto matrimoniali – una con bagno en suite e l’altra con balcone – due bagni, cucina , lavanderia, bagnetto di servizio, cantina. L’appartamento è molto silenzioso poiché non ha affacci su strada, ha un esposizione angolare Est e Nord (la zona notte), ha delle pregiate rifiniture in legno: librerie, armadi e splendide porte, i pavimenti sono in parquet. L’ingresso di servizio, accanto alla cucina è servito da un secondo ascensore. L’appartamento necessita di ristrutturazione. Pavimenti in parquet, infissi in legno, altezza soffitti 3,00 m. Spese condominiali 3.000,00 € anno Riscaldamento autonomo. NOMENTANO – VILLA BLANCHE – VIA NOMENTANA 220 – 140 m2 apartment on the second floor of an elegant 1939 building next to Villa Blanche, with doorman and double lift. The entrance to the building is on a small private road closed by a barrier that runs alongside the park. The property consists of: large entrance hall, study, living room with balcony, two double bedrooms – one with en suite bathroom and the other with balcony – two bathrooms, kitchen, laundry room, small bathroom, cellar. The apartment is very quiet as it does not overlook the street, has an angular exposure to the East and North (the sleeping area), has fine wooden finishes: bookcases, wardrobes and splendid doors, the floors are parquet. The service entrance, next to the kitchen, is served by a second lift. The apartment needs renovation. Parquet floors, wooden window frames, ceiling height 3.00 m. Condominium expenses €3,000.00 per year Autonomous heating.

Via Cartagine
In palazzina in tinta proponiamo in vendita un appartamento posto al 3° piano con ascensore con due balconi, un posto auto condominiale assegnato e una cantina.
Entrando ci accoglie un ampio ingresso sul quale si aprono tutte le stanze della casa che è composta da un salone con attigua la cucina abitabile, di seguito le due stanze da letto una con uscita su uno dei balconi, il bagno e un ripostiglio.
L’immobile ha una doppia esposizione a Sud Ovest con affacci nel verde e silenziosi non affacciando direttamente sulla Via Cartagine.

SI ACCETTANO PERMUTE
SI EFFETTUANO VALUTAZIONI GRATUITE
SE ANCORA NON AVETE VENDUTO LA VOSTRA CASA VI ACCOMPAGNEREMO NELLA VENDITA E NELL’ACQUISTO RENDENDO QUESTA ESPERIENZA PIACEVOLE EVITANDOVI INCONVENIENTI.

VICOVARO MANDELA – CASA CON INGRESSO INDIPENDENTE ED AMPIA TERRAZZA PANORAMICA – A ridosso della piazza e del centro storico del paese, la LINK IMMOBILIARE propone la vendita di un appartamento, con ingresso indipendente, posto al piano primo, in ottime condizioni generali. Internamente è composto da salone con camino ed angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta, servizio e terrazza panoramica. Completa la proprietà una comoda cantina. Pavimentazioni in cotto, infissi in pvc con vetrocamera. Esposizione angolare a Sud/Est, sul terrazzo di proprietà, ampia e panoramica sulla vallata. A ridosso di servizi, negozi e mezzi di trasporto di ogni genere. Ottima opportunità per abitazione principale o come seconda casa per i weekend. VICOVARO MANDELA – TIBURTINA – CASELLO A24 –

Nell’affascinante e rinomato quartiere Aventino, al piano terra di un bel palazzo degli anni ’30 del ‘900, proponiamo, in esclusiva, la vendita di un appartamento di circa 105 mq, completamente ristrutturato nei primi anni del 2000, con annesso giardino con posto auto, di circa 120 mq ed una cantina di circa 6 mq. La ristrutturazione, è stata eseguita con materiali di pregio; l’immobile si compone di un ingresso, un grande salotto pranzo con 2 finestre ed una porta finestra con uscita sul giardino, due camere da letto ed due bagni uno con vasca ed altro con doccia. L’appartamento è stato completamente ridipinto e rilamato il parquet, a giugno 2021. Il riscaldamento è autonomo con caldaia a condensazione, è presente l’A/C. Gli infissi sono con vetrocamera, gli avvolgibili elettrici, porta blindata e grate di sicurezza. La cucina è arredata con gli elettrodomestici. L’appartamento è attualmente abitato dagli inquilini, con contratto in scadenza luglio 2024. Esposizione SO – NE – SE Le visite si effettueranno il martedì dalle 11.00 alle 13.00 – contattare Francesca Sedati 334 2224614

Piazza Igea – Via dei Giornalisti – Al secondo piano di una palazzina in tinta degli anni ’50 con ascensore, silenzioso appartamento di 135 mq commerciali con due balconi e una cantina. L’appartamento si compone di un corridoio centrale che disimpegna i vari ambienti della casa, un soggiorno doppio con zona pranzo e accesso a un primo balcone, due camere matrimoniali, una camera singola, un bagno con vasca e finestra, un disimpegno, una cucina semi abitabile con secondo balcone con affacci su distacchi condominiali e un bagno di servizio con finestra. L’immobile necessita di interventi di ristrutturazione. La presenza di numerosi tramezzi consente una ridistribuzione degli spazi. La triplice esposizione conferisce all’appartamento una buona luminosità. Sono in fase di ultimazione i lavori di rifacimento delle facciate e di efficientamento energetico del fabbricato previsti dalla legge sull’ Ecobonus. Riscaldamento centralizzato con contabilizzatori. Spese condominiali: € 180 a trimestre circa. Impianto di aria condizionata in soggiorno e in una camera da letto.

Nel quartiere Parioli, proponiamo un esclusivo appartamento in elegante palazzina ristrutturata, con servizio di portineria ed ascensore. L’immobile posto al livello S1, di 134 mq oltre 45mq di terrazzo ha un affaccio aperto da primo piano alto . L’appartamento molto silenzioso, è così composto: Ingresso, due camere da letto , due bagni, un’ampia cucina abitabile, una sala da pranzo o terza camera da letto, un’ ampio soggiorno con uscita sul grande terrazzo rettangolare abitabile. L’immobile necessita di una completa ristrutturazione e gode di una discreta luminosità, in quanto gli affacci del soggiorno e della sala da pranzo hanno un’ esposizione sud. Il riscaldamento è autonomo. Completa la proprietà una cantina ed un posto auto a rotazione. La zona molto residenziale, dista solo 15 minuti a piedi della stazione Euclide , dal parco di villa Glori e di Villa Borghese e da innumerevoli servizi e negozi.

Nell’elegante quartiere di Vigna Clara proponiamo in vendita un sofisticato ed originale appartamento-loft di design di 180 mq , immerso nel parco con triplice esposizione . La zona giorno comprende un salone doppio luminosissimo con ampie porte finestre e pavimento in ferro acidato e rovere marino , una grande cucina a vista , la zona pranzo con pavimento in mosaico di lavagna, il bagno degli ospiti con pareti in legno decapato e piastrelle in vetro di murano . Le pareti sono state sapientemente dipinte con materiali e sfumature particolari da un artista . La zona notte comprende un piccolo studio con ampia finestra , due bagni con vasca e doccia idromassaggio , due cabine armadio , una suite padronale con vasca idromassaggio e bagno con pavimento in legno lavorato a fuoco . I balconi perimetrali sono ampi con pavimento in teak e fioriere . Tutte le porte finestre sono dotate di eleganti serrande Greppi e tende oscuranti avvolgibili. Il riscaldamento è autonomo .Completano la proprietà una cantina ed un posto auto nel garage condominiale.

In the elegant district of Vigna Clara we offer for sale a sophisticated and original design loft-apartment of 180 square meters, immersed in the park with triple exposure. The living area includes a bright double living room with large French windows and etched iron and sea oak floor, a large open kitchen, the area with blackboard mosaic floor, the guest bathroom with pickled wood walls and Murano glass tiles. The walls have been expertly painted with special materials and shades by an artist. The sleeping area includes a small study with a large window, two bathrooms with tub and hydromassage shower, two walk-in closets, a master suite with Jacuzzi and bathroom with wooden floor worked on fire. The perimeter balconies are large with teak floor and planters. All patio doors are equipped with elegant Greppi shutters and roller shutters. The heating is autonomous. The property includes a cellar and a parking space in the condominium garage.

A Vetralla, in posizione riservata , all’interno di un comparto residenziale, proponiamo in vendita una villa a schiera in posizione di testa, con un gradevole giardino privato. La costruzione e’ stata realizzata a fine anni 80, ed e’ costituita da tre piani cosi’ distribuiti. Al piano terra ingresso, soggiorno, cucina e bagno. Al piano superiore, tre camere da letto, bagno, disimpegno e balcone . Al piano interrato , garage con rampa di accesso e scala interna, taverna e cantina. Dal punto di vista energetico dispone di termocamino, caldaia autonoma a metano, 3 condizionatori con pompa di calore. Dispone di un giardino di mq. 300- Pavimenti in ceramica, infissi in legno con doppio vetro e porta basculante al garage.

Montesacro, via Gennargentu.
Nella tranquilla zona residenziale di Città Giardino, al terzo piano di un palazzo in tinta con ascensore, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 134 mq.

L’immobile, che presenta una buona divisione degli spazi interni, è composto da un ingresso, un soggiorno-pranzo con accesso alla cucina abitabile, un corridoio, tre camere da letto, due bagni e due balconi.
Gli affacci, sui villini d’epoca circostanti, sono aperti e gradevoli, ottima l’esposizione a Sud/Est – Sud/Ovest.
Il riscaldamento è centralizzato con valvole per la contabilizzazione del calore.
E’ presente una cantina e la disponibilità di un posto auto al costo di € 35 al mese, garantito 9 mesi su12.

Mezzi di trasporto e servizi essenziali nelle vicinanze, le fermate della Metro B Ionio e Conca d’oro sono raggiungibili in pochi minuti.

RIGNANO FLAMINIO – Loc Valle Spadana – km 33,370 della Via Flaminia – Villa unifamilare con bella vista sul Monte Soratte , con giardino di 1.000 mq e terreno edificabile di 1.200 mq.
L’immobile ha un doppio accesso dalla strada principale e da altra strada sottostante e si sviluppa su tre livelli.
piano terra: grande laboratorio ex falegnameria di 83 mq con bagno e ampie finestre e possibilità di riportarlo alla destinazione originaria A7, un garage di 25 mq ed una cantina di 10 mq.
Primo piano: ingresso , salone doppio, due camere da letto, un bagno, una grande cucina, grande terrazza ed un portico.
Secondo piano: due camere da letto e un bagno. La villa necessita di ristrutturazione . Riscaldamento a gasolio. No spese condominiali.

RIGNANO FLAMINIO – Loc Valle Spadana – km 33.370 of the Via Flaminia – Detached villa with beautiful view of Mount Soratte, with a garden of 1,000 m2 and building land of 1,200 m2.
The property has double access from the main road and from another road below and is spread over three levels.
ground floor: large former carpentry workshop of 83 m2 with bathroom and large windows and possibility of returning it to its original purpose A7, a garage of 25 m2 and a cellar of 10 m2.
First floor: entrance hall, double living room, two bedrooms, a bathroom, a large kitchen, a large terrace and a porch.
Second floor: two bedrooms and a bathroom. The villa needs renovation. Oil heating. No condominium fees.

Nuova costruzione – via Aurelia 480 – Aurelia Green Park – Appartamento 2 a – all’interno di un elegante comprensorio con parco privato appartamento al secondo piano con due terrazze e rifiniture di pregio. L’immobile ha una doppia esposizione est e ovest. Composizione: ingresso, grande soggiorno con terrazza e cucina all’americana, 2 camere da letto , due bagni, un ripostiglio/lavanderia, 2 terrazze. Il soggiorno e una delle camera da letto hanno accesso alle terrazze. Pavimenti in legno sia all’ interno che all’esterno, aria condizionata, impianto di riscaldamento a pavimento, centralizzato a consumo, infissi termoacustici di ultima generazione, porta blindata. Posto auto in garage, cantina.

Il complesso residenziale dista 500 m da Piazza Irnerio e dalla stazione della metropolitana, e si sviluppa in un parco alberato. Classe energetica A+++ +

Disponibili anche altre tipologie e metrature.

via Aurelia 480, Green Park – al terzo e ultimo piano di una nuova palazzina all’interno di un elegante comprensorio con parco privato appartamento di nuova costruzione in classe AAA con rifiniture di pregio e terrazza. L’immobile è così composto: ingresso, soggiorno con piccola terrazza e cucina a vista, tre camere da letto, due bagni, ripostiglio e cabina armadio. Aria condizionata. Riscaldamento a pavimento. Eleganti rifiniture in legno. Posto auto e cantina.
Il complesso residenziale dista 500 m da PiazzaIirnerio e dalla stazione della metropolitana, si sviluppa in un parco alberato e con parcheggio per le auto.
Disponibili anche altre metrature (soggiorno, due letto, due bagni, cabina armadio, cucina e spazi esterni molto grandi)