Magliana: vicinanza raccordo, luminoso appartamento posto al settimo ed ultimo piano con ascensore, doppia esposizione con affaccio sul parco e stazione di Villa Bonelli composto da ampio salone a vista di mq 26 con uscita sul balcone, grande disimpegno, enorme ripostiglio, cucina abitabile, bagno, grande camera da letto matrimoniale anch’essa con uscita sul balcone. Le condizioni interne risultano in ottime condizioni. Il riscaldamento è centralizzato e le spese condominiali ammontano ad euro 125 mensili costanti per tutta la durata dell’anno. Classe energetica G (EPgl 175 kwh/mq anno)
Zona estremamente commerciale con la presenza di tutti i servizi a portata di mano ( posta, scuola, banche , farmacie, supermercati). Ottimamente collegata grazie alla presenza di mezzi pubblici che portano nelle zone di San Paolo, Marconi, Eur, Trastereve, Testaccio e Centro. Stazione ferroviaria di villa Bonelli e vicinanza raccordo.

PIAZZA UNGHERIA -VIA FRATELLI RUSPOLI

A pochi passi da Villa Ada al 5° piano di un bel palazzo signorile progettato dagli architetti Monaco e Luccichenti, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 95 mq. Il palazzo è dotato di servizio di portineria e ascensore. L’immobile è composto da ingresso, cucina abitabile perfettamente attrezzata, un soggiorno con adiacente studio o eventuale seconda camera letto , camera da letto padronale con bagno en suite e un secondo bagno. Tutte le camere affacciano su un gradevole balcone. I pavimenti son in parquet e l’impianto di riscaldamento è centralizzato. L’appartamento, curato in ogni dettaglio, è fornito di numerosi armadi e al momento è locato fino a giugno 2025.
La zona è ben servita e dotata

VILLA PAMPHILI – Via Piccolomini -NO ATTIVITA’ RICETTIVA in meraviglioso contesto di piccolo comprensorio con piscina e servizio di portineria, disponiamo di appartamento sito al terzo piano in ottimo stato di 144 mq + 15 mq terrazzo posto al terzo piano con ascensore. La proprietà è composta da ingresso, cucina arredata abitabile, salone/pranzo, tre camere da letto doppie + camera di servizio con bagno, altro bagno padronale e un bagno ospiti, delizioso affaccio sul parco e piscina condominiale. La tripla esposizione esposizione rende l’immobile molto luminoso, i pavimenti sono di marmo nella zona di rappresentanza e in parquet nelle le camere da letto. Completa la proprietà un posto auto scoperto in vialetto condominiale. Riscaldamento autonomo e aria condizionata in salone e € 2800+ spese € 270 mese si predilige clientela di multinazionale o ambasciate – contratto a società.

Si affitta al piano rialzato , un appartamento prestigioso con doppio terrazzo, in un contesto delizioso, sito tra Porta Pia e la fermata della metro Castro Pretorio. Di una superficie di 160mq, con due terrazzi di circa 80 mq ognuna; è composto da : ampio soggiorno, tre camere da letto, tre bagni, cucina abitabile fornita di elettrodomestici. Completa l’appartamento una veranda ad uso lavanderia. L’immobile è finemente ristrutturato, con parquet, aria condizionata, riscaldamento autonomo, numerosi armadi a muro, porta blindata e infissi con grate e serrande. Disponibile dal primo agosto con contratto 3+2. Solo referenziati con garanzie documentabili. NO USO RICETTIVO NE SUBLOCAZIONE

Pisana – Bravetta – In via del Fontanile Arenato, adiacente a via Aurelia Antica e a pochi minuti da Villa Pamphili, proponiamo in vendita un appartamento di 80 mq di superficie commerciale coperta, 24 mq di spazi esterni, un box e un posto auto scoperto. L’immobile, molto silenzioso e dotato di pianta regolare, è posto al primo piano di un edificio di cinque piani in ottimo stato, realizzato alla fine degli anni ’80. Lo stabile è rivestito di piastrelle di klinker ed è provvisto di ascensore. Si compone di ingresso direttamente nel soggiorno dal quale si accede a una prima terrazza di 18 mq, un disimpegno, una cucina abitabile che si apre sulla medesima terrazza, una camera matrimoniale con affaccio su altra terrazza di 6 mq, una seconda camera matrimoniale e un bagno con vasca e finestra. La vista è aperta, gradevole, nel verde e panoramica. L’appartamento, in buono stato, è dotato di pavimenti in parquet, infissi in legno con doppi vetri, inferriate alle finestre, impianto di aria condizionata, predisposizione per impianto di allarme e porta blindata. Il riscaldamento è autonomo. Le spese condominiali ammontano a 900 euro/anno circa. Completano la proprietà un box auto di 17 mq nel garage condominiale e un posto auto scoperto. Tutti i principali servizi di pubblica utilità, quali esercizi commerciali, scuole, parchi, ospedali, uffici pubblici sono raggiungibili in pochi minuti. Vicinanza con Grande Raccordo Anulare.

Attico esclusivo, con vista sulla cupola di San Pietro e immerso nell’ampia area verdeggiante del Parco davanti via Piccolomini, è unico nel suo genere. Si trova in via San Damaso, via residenziale prestigiosa vicino a villa Pamphili. L’appartamento di 150 mq dispone di due ampie terrazze e balconi che circondano la casa e aggiungono ulteriori 150 mq di spazio esterno. Luminoso, tranquillo, offre una vista panoramica aperta e impareggiabile. La zona giorno, con ampio soggiorno, zona pranzo e cucina, si affaccia sul grande terrazzo panoramico circondato dalla vista della natura e la cupola di San Pietro. La zona notte, che comprende due camere matrimoniali, una camera singola e due bagni, accede ad un altro ampio terrazzo con vista sul quartiere. Completano l’appartamento una zona di servizio, con disimpegno/studio, una camera da letto singola e un piccolo bagno. C’è la possibilità di ripristinare il doppio ingresso. L’ascensore è al piano. A completare la proprietà una cantina di pertinenza di 7 mq situata al piano seminterrato. Il palazzo signorile della fine degli anni ’50, con servizio di portineria, ha un piccolo giardino condominiale, un garage coperto per un posto auto a riempimento. La posizione dell’immobile è strategica e ben collegata con i mezzi pubblici, permettendo di raggiungere in breve tempo piazza San Pietro, il quartiere Prati, il centro città, Villa Pamphili, tutti i servizi di via Gregorio VII, Via Aurelia e il Grande Raccordo Anulare (GRA) e la Stazione di San Pietro.

Exclusive penthouse, overlooking Saint Peter’s dome and the green area of Piccolomini street’s park, located in San Damaso street, a prestigious residential street close to Villa Pamphili and all the services of Via Gregorio VII. The apartment of 150 sqm features two large terraces and balconies that surround the house and add additional 150 sqm. It is bright, quiet and offers an open and unparalleled panoramic view. The living area, with a large living room, dining area and kitchen, overlooks a large panoramic terrace surrounded by the view of nature and the dome of Saint Peter. The sleeping area, which includes two double bedrooms, a single bedroom and two bathrooms, has access to a large terrace overlooking the neighbourhood. A service area, with a hallway/study, a bedroom and a small bathroom complete the apartment. There is the possibility for a double entrance. The stately building of the late 50’s has a condominium entrance with a small garden, concierge service and elevator to the floor. The apartment also includes a cellar of 7 sqm and a covered parking space in the garage. The location of the property is strategic and well connected by public transport, allowing you to quickly reach Saint Peter’s square, Prati district, the city center, the park of Villa Pamphili, Via Aurelia and the GRA

Nel prestigioso comprensorio dell’Olgiata, per l’esattezza all’interno dell’isola 103, proponiamo appartamento in un villino bifamiliare. L’abitazione è composta da un soggiorno con camino, che affaccia su un piacevole pergolato e sul giardino, 2 camere da letto, 2 bagni e cucina. Al piano seminterrato zona lavanderia e caldaia, Tutte le finestre affacciano sul giardino perimetrale. La proprietà necessità di una ristrutturazione dei bagni e della cucina
Il villino si trova a pochi metri a piedi dall’ingresso con accesso al treno (terzo ingresso), inoltre in pochi minuti d’auto sono raggiungibili tutti i maggiori punti di servizio, tra cui supermercato, scuola, bar, ristoranti e diversi centri sportivi.

In Via Carlo Linneo, situata nella parte più esclusiva della zona Parioli/Pinciano, a due passi da Villa Borghese, proponiamo in vendita un appartamento al piano terra, con entrata indipendente dal condominio, di una piccola palazzina in ottimo stato. L’immobile attualmente è composto da ingresso, salone con cucina a vista, camera da letto matrimoniale, bagno con finestra e piccolo studiolo. Dal soggiorno una porta finestra permette di uscire su un giardino, disposto su due livelli, di proprietà esclusiva. Completa la proprietà un posto auto condominiale assegnato. Inoltre è presente l’appartamento dell’ex portiere attualmente affittato i cui proventi vengono utilizzati per la gestione delle spese condominiali. L’immobile, che è da ristrutturare, potrebbe essere facilmente trasformato in ingresso attrezzato con armadio a muro, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta e bagno. Sfruttando il terrazzo a livello si potrebbe realizzare una moderna veranda esterna per ampliare la zona living che avrebbe poi l’accesso al giardino sempre attraverso la scalinata.

DI QUESTA POSSIBILE SOLUZIONE VI ALLEGHIAMO DEI RENDER.

Le informazioni presenti nella descrizione non costituiscono elemento contrattuale.

SI ACCETTANO PERMUTE SI EFFETTUANO VALUTAZIONI GRATUITE SE ANCORA NON AVETE VENDUTO LA VOSTRA CASA VI ACCOMPAGNEREMO NELLA VENDITA E NELL’ACQUISTO RENDENDO QUESTA ESPERIENZA PIACEVOLE EVITANDOVI INCONVENIENTI.

In contesto signorile e immerso nel verde proponiamo in vendita una meravigliosa porzione angolare di villa in trifamiliare senza condominio. L’immobile è incorniciato all’esterno da un bel giardino di 500 mq circa con alberi da frutto: albicocco, cachi, due ulivi, melograno. Internamente si sviluppa su tre piani sui quali troviamo tre camere da letto, tre bagni tutti completi, una cucina, una spaziosa Sala hobby dotata di camino e un box auto per una vettura con annesso locale caldaia. La casa è dotata di tutti i confort: Allarme con telecamere Grate di protezione e zanzariere Parquet nelle camere da letto Cancello automatico Serranda elettrica Predisposizione per il pannello solare e per l’aria condizionata Videocitofono su tutti i piani Accesso carrabile al giardino privato anch’esso con cancello elettrico. I lampioni del giardino hanno l’illuminazione con crepuscolare. Dall’immobile sono facilmente raggiungibile il centro commerciale Tor Vergata, l’Università, il Parco, il GRA e l’autostrada. Le informazioni presenti nella descrizione non costituiscono elemento contrattuale.

SI ACCETTANO PERMUTE SI EFFETTUANO VALUTAZIONI GRATUITE SE ANCORA NON AVETE VENDUTO LA VOSTRA CASA VI ACCOMPAGNEREMO NELLA VENDITA E NELL’ACQUISTO RENDENDO QUESTA ESPERIENZA PIACEVOLE EVITANDOVI INCONVENIENTI.

Nell’elegante crocevia tra via delle Alpi e via degli Appennini, vi presentiamo un immobile con categoria catastale A/4, di 97 mq, posto al piano seminterrato, che si affaccia sul giardinetto condominiale di una deliziosa palazzina di soli 3 piani, edificata nei primissimi anni del Novecento.

L’immobile è cosi composto: partendo da un corridoio di entrata si apre sulla sinistra una prima camera da letto, successivamente sulla destra un ampio salotto, la cucina con un piccolo spazio esterno, la seconda camera da letto e il bagno.

Tutti gli affacci sono sul giardinetto interno, silenzioso e riservato.

L’aspetto quasi da salotto della piazza e la vicinanza estrema con le università private e pubbliche in zona, Luiss Guido Carli e La Sapienza, i collegamenti a piedi sia al Policlinico Umberto I che a Piazza Bologna, il verde pubblico di Villa Paganini e Villa Torlonia, fanno sì che l’appartamento abbia varie potenzialità di utilizzo: uso abitativo, studio, uso investimento.

Può essere ristrutturato in diversi modi adeguando il suo utilizzo a varie tipologie di fruizione.

Per chi non conoscesse piazza Caprera, vale citare questa breve descrizione: “…simbolo di un’epoca trascorsa da dove partono stradine e palazzine, abitazioni di un certo tono, architettura che ha rispetto per la natura del luogo…file di villini con giardinetti coltivati a ghiaiolina bianca e glicine; stradine di case a 3 massimo 4 piani velate da una leggera tinta d’uovo sbattuto,…di cancelli e porte con targhetta d’ottone brillante e…campanelli di porcellana bianca…”.

L’approdo più emozionante del mondo Saliamo a bordo! Attraversando con lo sguardo la spianata del Circo Massimo, costeggiamo le più straordinarie testimonianze di Roma antica: i Fori Imperiali, il Palatino, il Colosseo, le chiese e i giardini del Celio, i monumenti del Campidoglio. Una ristrutturazione straordinaria Oltre due anni di lavori con la supervisione di archeologi specializzati e circa tre milioni di euro investiti, hanno portato all’attuale splendore gli 800 metri di interni e i 2.000 di esterni. La costruzione degli anni ’60, demolita e ricostruita negli anni ’80, sviluppò in forma allungata per rispettare il vincolo archeologico. La proprietà è totalmente domotizzata e controllabile in remoto, con ascensore, camera blindata, sistema di sicurezza con videocamere, aria condizionata canalizzata, vetrate antisfondamento. Il giardino e la piscina Coronano la villa antichi alberi, tipici “pini di Roma” e lauri, gli allori della classicità. Nella zona del patio, ornato di rose, è posto un barbecue; è questo uno dei punti migliori per ammirare il Colosseo. Ricostruita in ogni sua parte, la piscina è dotata di un moderno sistema a serranda elettrica che scompare sotto la passerella in legno; la scalinata ad emiciclo ha una postazione per l’idromassaggio. Qui è stata installata una doccia a riscaldamento solare; qualche gradino a scendere conduce i bagnanti alla “pool house”, uno spogliatoio con due docce e due toilette. Gli ambienti interni Cuore della casa è il salone a vetrate; a scendere, segue una teoria di salotti che affacciano su un reticolo murario d’età classica, percorso da un camminamento esterno in legno retroilluminato. Dopo i salotti, si apre la grande cucina: moderna, ben attrezzata e con due ambienti a scomparsa – la camera con bagno per la servitù e l’ampia dispensa; segue la lobby, con ingresso indipendente sul cortile, che introduce ai due appartamenti per gli ospiti. In altra zona e con due diversi accessi, la zona servizio: due appartamenti, la cucina, la lavanderia e la camera blindata. Tutti i bagni della villa sono in pietra tiburtina – o travertino: è una roccia calcarea chiara e ricca di venature, utilizzata in Roma sin dal I secolo A. C. Al primo piano, percorso nel suo intero perimetro da una profonda balconata, sono le tre camere padronali. Ancora una rampa ci porta sul “fly”, il ponte superiore della nostra nave: il terrazzo. Qui dominiamo uno degli scenari più spettacolari del mondo, pari – forse – solo a quello del Partenone o delle Piramidi: arredato con eleganti mobili da esterno, il terrazzo presenta un angolo conversazione e una zona pranzo in vista di Campidoglio, Palatino e Colosseo.

In via Po angolo Corso d’italia, nella storica Villa Marignoli progettata da Giulio Magni nel primo decennio del’900, il periodo più fertile di produzione di prestigiose opere nella capitale, è in vendita un appartamento di 50 mq situato al quarto e ultimo piano. Lo spazio interno è suddiviso in soggiorno a vista con angolo cottura, una camera da letto con bagno en suite. Silenzioso, luminoso, recentemente ristrutturato, è dotato di armadi a muro realizzati su misura e impianto di condizionamento. La villa offre ai residenti il godimento di ulteriori spazi quali l’ampio terrazzo completamente arredato e attrezzato per essere vissuto in ogni stagione, il giardino di aranci, le sale conversazione arredate. I costi condominiali pari a €300/mese, includono un costo forfettatio per fornitura di luce, gas e riscaldamento, oltre che manutenzione degli ampi spazi comuni e guardiania continua nelle 24 ore.

Nelle immediate vicinanze di Villa Borghese, e precisamente a Piazza Pitagora, in un bellissimo edificio d’epoca, con servizio di portineria, offriamo in affitto al terzo piano un appartamento recentemente ristrutturato ed elegantemente arredato con mobili di design e dipinti contemporanei.
Si compone di un bellissimo soggiorno totalmente rivestito alle pareti con librerie e boiserie in rovere naturale, con zona pranzo ed uscita su una piacevole terrazza dove si può pranzare, con vista sul giardino condominiale interno, ricco di piante di limoni, un ulivo, panche in legno, tutto piacevolmente tranquillo; l’appartamento è anche dotato di una cucina completamente arredata, una camera da letto con bagno privato e cabina armadio ed uscita su un secondo balcone, bagno per gli ospiti, vari armadi a muro e librerie.
L’appartamento è dotato di A/C, porta corazzata, infissi di ultima generazione.
Il riscaldamento è centralizzato con possibilità di gestirlo negli orari preferiti.
Le spese condominiali sono di € 300/mese comprensive dei costi di riscaldamento.
Nell’edificio c’è un servizio di portineria, al mattino dalle 9.30 alle 12.30.
Contratto 4+4 con cedolare secca, intestato a persona fisica.
Per le visite contattare Francesca Sedati cell. 334 2224614

In the immediate vicinity of Villa Borghese, and precisely in Piazza Pitagora, in a beautiful period building, with concierge service, we offer for rent on the third floor a newly renovated and elegantly furnished apartment with designer furniture and contemporary paintings. It consists of a beautifully wood pannelled living room with dining area and exit to a pleasant terrace, where one can dine overlooking the internal condominium garden, rich in lemon plants, an olive tree, wooden benches ,all pleasantly quiet;the apartment is also equipped with a fully furnished kitchen, a bedroom with en suite bathroom and walk-in closet and exit to a second balcony, guest bathroom, various built-in wardrobes and bookcases. The apartment is equipped with A/C, armored door, latest generation fixtures. The heating is centralized with the possibility of managing it at your preferred times. The condominium charges are € 300/month including heating costs. In the building there is a door service, in the morning from 9.30 to 12.30. Contract 4+4 with a dry coupon, payable to a natural person.

Monteverde vecchio – via Innocenzo X.
Nel cuore di Monteverde a pochi minuti a piedi da Villa Pamphili, luminoso e silenzioso appartamento di 55 mq.
L’immobile si trova al secondo piano di uno stabile d’epoca recentemente ristrutturato ed è composto da un ingresso, un soggiorno con due finestre e cucina a vista, una camera matrimoniale e un bagno con doccia in muratura.
L’esposizione a Sud/Est è ottima e l’affaccio sui villini circostanti è gradevole e aperto.
Porta blindata, riscaldamento autonomo, soppalco con due accessi.
Ampio terrazzo condominiale.
Spese condominiali 100 € a bimestre.
Ideale anche come investimento per le contenute spese di gestione ordinaria.
Lo stabile non ha l’ascensore.

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

VIA PANAMA – PIAZZA UNGHERIA – A due passi da Villa Ada con un bellissimo affaccio sul verde affittiamo un bilocale sito al 6 piano di un palazzo signorile con ascensore fino al 5 piano. L’appartamento, di circa 50 mq, è elegantemente arredato ed in ottime condizioni ed è composto da un piccolo ingresso con angolo cottura, un comodo soggiorno, una camera da letto e un bagno con doccia. Completano il tutto una bella terrazza. Infissi nuovi, aria condizionata, pavimento in parquet e riscaldamento autonomo. L’appartamento si affitta esclusivamente a persone referenziate e provviste di adeguate garanzie e si presta perfettamente a single o coppie che necessitano di un pied a terre. NO USO RICETTIVO
Canone richiesto: € 2000 mensili – contratto con cedolare secca
Spese condominiali: € 100

A un passo dal piccolo comune di Porano e a dieci minuti da Orvieto, la proprietà è in una posizione dominante e panoramica sulla vallata e sull’intera cittadina: sia dalla villa sia dai giardini si distinguono le torri, i campanili e il Duomo di Orvieto.

Dalla strada provinciale, si accede alla proprietà attraverso un ingresso esclusivo, poi un viale orlato di alberi secolari conduce alla villa. Nei secoli, l’antica dimora ha mantenuto i caratteri originari: Villa La Molinella è un elegante edificio del ‘600 circondato da splendidi giardini e dalla tenuta agricola con vari annessi, tra cui una cappella di famiglia.

LA VILLA
Lo stabile principale sviluppa su 2 livelli per complessivi 560 mq così distribuiti:
al piano terra è il suggestivo ingresso con stucchi e marmi pregiati ad incorniciare il grande scalone; il salone di rappresentanza con camino dell’epoca di edificazione della villa, la sala da pranzo, lo studio con bagno en-suite, un’altra sala con pavimentazione d’epoca colorata e il bagno per gli ospiti; la zona di servizio comprende la cucina, la lavanderia e due stanze con un bagno, oltre all’antica cantina, ideale per la conservazione del vino;
al primo piano sono il salone di rappresentanza con veduta sulla tenuta e su Orvieto, oltre a cinque camere da letto e tre bagni.

Le altezze grandiose dei soffitti sono rimarcate dagli ornamenti originali, le finestre appaiono come grandi quadri. La casa è vissuta ma perfettamente abitabile; tuttavia, gli impianti sono a norma ma da rivedere, gli infissi da aggiornare, i bagni molto vintage – connotati primi ’70.

I GIARDINI E I TERRENI
Intorno alla villa, l’eleganza degli antichi giardini armonizza con la piacevole modernità dell’area lounge intorno alla piscina, posizionata su un terrazzamento particolarmente panoramico. Il terreno di quasi quattordici ettari adatto alle più varie colture comprende un vigneto D.O.C. di quasi tre ettari, più ampi appezzamenti seminativi e boschivi.

PERTINENZE
Nel corpo secondario, del tutto indipendente dalla villa, sono una cappella privata, un loggiato rustico con tettoia, una casa colonica su due piani, varie rimesse e magazzini.

FORMELLO – LE RUGHE – La LINK IMMOBILIARE è lieta di proporre la vendita di una bellissima villa angolare su quattro livelli con curato giardino di oltre 700 mq e passo carrabile. La villa, facente parte di una quadrifamiliare, è stata costruita negli anni 80′ ed ha tutte le caratteristiche costruttive dell’epoca, con ampi spazi interni, soffitti alti e ben tre piani abitativi e residenziali. Al suo interno troviamo un grande salone di rappresentanza con camino, un secondo ampio salone, cucina abitabile, tre camere da letto, altre tre camere, servizi quadrupli. Immobile in buone condizioni, originale ma ben tenuto. Da rivedere servizi, impianti ed infissi. Possibilità di parcheggio tramite cancello carrabile, all’interno della proprietà ma in area separata rispetto all’ampio e curato giardino, con piante di ulivi, zona barbecue in muratura ed un ampio patio coperto, con camino esterno, godibile sia in estate che d’inverno. Doppia e luminosa esposizione a Sud/Ovest. Contesto tranquillo e riservato con negozi e servizi di ogni genere a poca distanza. Ottima per più nuclei famigliari in quanto esiste la possibilità di essere divisa in due ampie unità abitative. CASSIA – FORMELLO – LE RUGHE – CESANO – CASTEL DE CEVERI

Fregene – a pochi minuti a piedi dal mare, dalla piazzetta centrale e a pochi passi dalla fermata dell’autobus per Roma, si affitta villino di 170mq su tre livelli circondato da 300mq di giardino privato. Al piano terra si trova il soggiorno, la cucina abitabile completamente attrezzata, entrambi con accessi diretti al giardino, e un bagno ospiti. Tramite comoda scala interna dal soggiorno si accede alla zona notte dove si trovano tre camere doppie di cui una con bagno en suite e un terzo bagno; ogni camera è dotata di terrazzo abitabile. Al secondo livello si trova una quarta ampia camera matrimoniale e un bagno con balcone. Il giardino ha porzioni pavimentate e porticate, utili per organizzare momenti di vita all’aperto. Il villino si trova all’interno di un sicuro comprensorio dotato di parcheggio privato e dove la privacy dei singoli villini è garantita da siepi verdi molto curate. Il villino è locato per periodi variabili da un minimo di un mese fino all’anno intero, a canone variabile, ed è ora disponibile nei mesi di maggio , giugno e settembre. L’affitto annuo è disponibile a partire da settembre.

Fregene – a few minutes walk from the seaside, from the central square and a few steps from the bus stop for Rome, we rent a villa on three levels surrounded by 300 mq of private garden. On the ground floor there is the living room, the fully equipped eat-in kitchen, both with direct access to the garden, and a guest bathroom. A comfortable internal staircase leads from the living room to the sleeping area where there are three double bedrooms, one with an en suite bathroom and a third bathroom; each room has a habitable terrace. On the second level there is a fourth large double bedroom and a bathroom with balcony. The garden has paved and porch portions, useful for organizing moments of outdoor life. The villa is located within a safe area with private parking and where the privacy of the individual villas is guaranteed by well-kept green hedges. The villa is rented for periods varying from a minimum of one month up to the whole year, at a variable rent, and is now available in the months of May, June and September. Annual rent is available starting in September.

Siamo tra villa Borghese e villa Ada, alla fine di via Montevideo: qui uno scalone connette la piccola via, quasi una strada
privata, con la più vivace via Lima; il contesto è perciò appartato, tra i più placidi della zona.
Al secondo piano su rialzato (catastalmente inquadrato come terzo piano) di un bel palazzo primi ‘900 con servizio di
portineria mezza giornata (h 8/13), cortile alberato e ascensore, è un elegante appartamento di oltre 200 mq, ristrutturato,
con doppia esposizione esterna – a sud/sudest e a ovest/nordovest – e triplo affaccio in chiostrina.
Prepondera la zona giorno, sempre inondata di sole, composta da grande ingresso e rappresentanza tripartita.
È ottima la sinergia tra la struttura originaria dell’immobile e l’arredo – che, peraltro, potrebbe essere venduto insieme alla
casa: sono valorizzati gli stucchi d’epoca, le grandi finestre “vestite” con importanti tendaggi, i volumi dei tre ambienti che
dialogano l’uno con l’altro. Il salotto centrale affaccia su un grazioso balconcino.
L’ultimo ambiente dei tre è la zona pranzo, seguita dalla cucina con doppio affaccio e con un altro balcone.
In fondo al grande corridoio – quasi una galleria – si accede alla zona notte: incontriamo prima la suite padronale, servita da
guardaroba e bagno en-suite, poi la camera singola, il cui bagno è sul lato opposto del corridoio.
Un terzo bagno, quello per gli ospiti, è in zona giorno.
Di pertinenza è una cantina al piano S1
Il riscaldamento è autonomo
Le spese condominiali ammontano a circa 200 €/mese

Palazzo Valli si trova al numero 19 di Piazzale Flaminio, lo spazio compreso tra Piazza del Popolo, Via Flaminia e i propilei dell’ingresso monumentale di Villa Borghese.
Al secondo piano dello stabile si trova l’ufficio oggetto della presente vendita.
L’appartamento è stato ristrutturato nell’anno 2021 ed è attualmente locato con contratto scadente a maggio del 2026.
Si tratta di un immobile molto luminoso e dotato di ampio ingresso, sala riunioni e stanza direzionale con affacci aperti su Piazzale Flaminio, due grandi ambienti con affacci su via Alberto Ferrero e con vista su Villa Borghese, un’ulteriore stanza con medesima esposizione, stanza archivio con affaccio interno, camera a soppalco con bagno e ripostigli, bagno uomini e bagno donne, cucinino e ultima altra stanza attigua all’ingresso.
Nell’anno 1880 in vista dell’allargamento della via Flaminia, Candido Valli imprenditore di Narni, proprietario del casino di Villa Altemps, avvia la demolizione della villa cedendo i marmi della facciata al Comune di Roma, che li deposita all’interno di Villa Borghese. Circa in quegli anni inizia il cantiere di costruzione del palazzo.

Lo stabile è stato interessato da un intervento di restauro delle facciate nell’anno 2017 L’intervento di restauro ha interessato tutti gli elementi strutturali, architettonici e decorativi.
L attuale destinazione d ‘uso dell’immobile è ad ufficio A/10 tuttavia è possibile ripristinare l’originaria destinazione residenziale A/2.

Proponiamo in vendita a pochi passi dal centro storico di Recanati, una bella villa unifamiliare panoramica. La villa è in ottime condizioni, con rifiniture di pregio e pronta per essere abitata. Al piano terra ci accoglie un ingresso spazioso che ci conduce all’ampio salone. Sullo stesso livello una cucina abitabile dotata di camino in pietra naturale, tre ampie stanze da letto con parquet e due bagni completi dotati di finestra (uno con vasca idromassaggio). Ogni stanza ha porte finestre di uscita sul giardino di 400 mq circa. Al piano superiore una ampia soffitta divisa in soggiorno con camino, una stanza, un servizio ed un terrazzo panoramico. Al piano seminterrato una sala hobby con un termocamino e forno, una cucina, un lavatoio e adiacente un ampio box auto per 2 auto oltre ad un terzo posto auto coperto. Gli spazi interni sono ben disposti, per una superficie di oltre mq 300 tutti ben divisi da porte in legno massello alcune delle quali rifinite con vetri dipinti a mano. Il riscaldamento della villa è indipendente per ogni piano. In sintesi, questa villa in vendita a Recanati rappresenta una vera e propria oasi di pace e di bellezza, perfetta per chi desidera una soluzione abitativa di alta qualità, in un contesto privilegiato e vicino a tutti i servizi essenziali. (La descrizione non costituisce elemente contrattuale)

Prestigioso appartamento al terzo piano di Via Lima, nel cuore dei Parioli, a pochi passi da Piazza Ungheria, tra Villa Ada e Villa Borghese. L’immobile si trova al terzo piano catastale di uno stabile del 1930, dotato di ascensore e servizio di portineria a tempo pieno. Silenzioso e luminoso, con affacci prevalenti sulla laterale Via Paraguay e numerose finestre in tripla esposizione. Con oltre 160 mq di superficie commerciale, lo spazio è così articolato: dall’ampio ingresso si apre lo studio con pareti rivestite di boiserie in legno, il doppio soggiorno con due finestre e la camera da pranzo; attraverso il corridoio si accede al doppio bagno padronale finestrato, alla zona di servizio con il secondo bagno – anch’esso con finestra, alla spaziosa camera padronale con una finestra e una porta-finestra che accede al balcone e infine alla cucina completamente attrezzata, anch’essa con balcone. La casa è in ottime condizioni, pronta per essere abitata e – grazie all’ampia metratura che caratterizza ogni locale – si presta anche a una facile ridistribuzione degli spazi. I soffitti alti 3,5 metri e le finestre di ampie dimensioni rendono l’appartamento particolarmente arieggiato e ricco di luce. I pavimenti sono in raffinato parquet a spina nelle camere e nella zona giorno, in marmo bianco striato nell’ingresso, in ceramica nei bagni e nella cucina. Il riscaldamento è autonomo e ogni locale è servito dall’impianto canalizzato di aria condizionata. Spese di condominio circa €200 al mese. Le presenti informazioni sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Parioli-Pinciano district, elegant apartment in Via Lima, a few steps from Villa Ada Park and Piazza Ungheria. It is located at the third floor of a 1930’s building with lift and concierge service. The apartment is particularly bright with large windows and triple exposure. The property – 161 square meters -consists of several large rooms: entrance hall, study, living room, dining room, master bedroom with balcony, 2 bathrooms, kitchen with balcony and maid’s room. Floors of fine herringbone parquet and marble, independent heating and air conditioning system. Price €1,100,000, condo fees about €200 per month.

Prestigioso appartamento in vendita nel centro storico di Farnese, uno dei borghi più belli dell’Alta Tuscia Viterbese ai confini con la Toscana. L’immobile si sviluppa su 2 piani con ingresso indipendente: ampio soggiorno con caminetto, 5 camere da letto, 3 bagni, cucina abitabile con camino originale completa di tutti gli elettrodomestici, ripostiglio, vasta soffitta e balcone. Rifiniture di pregio, doppi vetri insonorizzati, riscaldamento autonomo. Ammobiliato secondo una signorile tradizione locale, con antichi mobili a intarsio. Luminoso, con vista straordinaria sui tetti del borgo e dei boschi della Riserva naturale Selva del Lamone. Il centro di Farnese sorge su una rupe abitata fin dall’età del bronzo, nel cuore degli antichi territori di cultura etrusca, in posizione ottimale per la prossimità con il lago di Bolsena, la necropoli di Tarquinia, i centri turistici di Montefiascone, Pitigliano, Orvieto, le terme di Vulci e di Saturnia, le spiagge di Capalbio e a circa mezz’ora dall’Università della Tuscia (Viterbo), con il dipartimento di eccellenza di Scienze Agrarie e Forestali. Da alcuni anni nel centro storico si tiene “Farnese in fiore”, evento con cui la cittadina partecipa al concorso nazionale “Comuni fioriti”. Prestigious five bedrooms apartment arranged over two floors in the center of Farnese, one of the most fascinating medieval villages of Tuscia, an historical area only 1 hour and half drive from Rome Fiumicino International airport and thirty minutes from the renowned beaches of Argentario. The property, with an independent entrance, comprises a big living room with a fireplace, five bedrooms, three bathrooms, big kitchen with another fireplace completely furnished including washing machine and dishwasher, a storage room and an attic. Independent heating system. Full of light, it is finely furnished with antique furniture. From the windows you can enjoy a beautiful view on the Natural Reserve of Selva del Lamone. Farnese was inhabited since the bronze era and is situated up on a hill in an area dominated by Etrurian culture. Within an hour drive it is possible to reach Bolsena Lake, Orvieto, Montefiascone, Pitigliano and the very famous Saturnia thermal bath.

Siamo a qualche minuto da Ponte Milvio, dal Ministero degli Esteri e dall’Hotel Cavalieri Hillton, all’interno di una riserva naturale urbana sulle colline che delimitano a nordovest la Valle del Tevere.

La proprietà è circondata dal verde, ma non solo: dai piani più alti della villa principale, sono riconoscibili le cupole e i monumenti del Centro Storico di Roma!

Superato il cancello carrabile, per raggiungere la prima villa si attraversa una porzione dei giardini privati con alberi secolari ed una fontana.
Dal piazzale, la scala scenografica conduce alla casa: riconosciamo immediatamente architetture e arredi in un elegante English Style – i bow window, le boiserie, lo scalone ligneo che collega il piano di rappresentanza al piano superiore con le camere da letto tappezzate a fiori.
Tutti e quattro i piani sono connessi da una scala di servizio, da un ascensore e da un montacarichi portavivande collegato alla cucina nel seminterrato.
All’ultimo piano troviamo un ampio salone mansardato con terrazzo panoramico; ancora sopra, è un sorprendente terrazzo di copertura dal quale ammiriamo il verde della riserva e il Centro di Roma.

Addentrandoci nella proprietà, percorriamo splendidi giardini e scopriamo la piscina ad “L” con pool house; entriamo poi nella seconda fase del parco privato, con i suoi accessi indipendenti sulla strada (comunale ma d’uso esclusivo di poche ville), dove sorge l’altra residenza: su tre livelli, è anch’essa circondata dal verde, presenta godibili terrazzi panoramici e merita una sostanziale ristrutturazione.

Da un cancello o dall’altro, sono numerosi i possibili posti auto; inoltre, la prima villa ha al suo interno il grande garage – senza rampa, a livello del piazzale – mentre nella struttura immediatamente attigua alla seconda villa è un ampio box auto.

MAGLIANA, VIA DELLA SCARPERIA, ATTICO DI 128 MQ CON TERRAZZO CIRCOSTANTE DI 150 MQ
In elegante condominio dotato di ascensore e videocamere di sorveglianza, vi proponiamo in vendita un magnifico attico di 128 mq catastali situato al 6° ed ultimo piano di una palazzina in cortina ristrutturata di recente.
L’appartamento offre un comodo ingresso che introduce in un ampio soggiorno con camino, con accesso diretto al magnifico terrazzo che circonda l’intera proprietà, ideale per godersi momenti di relax all’aria aperta.
Dal soggiorno si accede ad una spaziosa cucina anch’essa collegata al terrazzo
La camera padronale – con bagno en-suite finestrato – è dotata di finestra e porta finestra sul terrazzo che rendono l’ambiente particolarmente luminoso. Luminosità che caratterizza anche la seconda camera matrimoniale dotata delle stesse aperture sul terrazzo circostante.
Il secondo bagno – anch’esso con finestra – è dotato di vasca.
La proprietà è dotata di pavimenti in parquet, i bagni sono stati recentemente ristrutturati e parte delle finestre sono nuove con doppi vetri e finestre con apertura anche a vasistas.
La zona in cui è situato l’appartamento è estremamente comoda per la vicinanza alla stazione ferroviaria di Villa Bonelli, che offre collegamenti rapidi e agevoli con il centro della città, l’aeroporto di Fiumicino e le principali stazioni ferroviarie di Roma. Inoltre, numerose linee di autobus garantiscono un servizio pubblico efficiente e ben collegato.
La zona è ricca di servizi e comodità, tra cui una vasta scelta di negozi, supermercati, scuole, banche e uffici postali.

Siamo nella parte migliore della collina Fleming, ad una certa distanza da Corso Francia e dalla Flaminia.
Il palazzo ha un portiere residente – servizio lungo orario – e due ascensori; agli ultimi due piani è la casa, con tre esposizioni e tre ingressi.
Gli affacci sono ad est , nord e ovest: su questo fronte la vista è aperta sul verde di Vigna Clara fino a Monte Mario, Prati e arriva ad inquadrare il Vaticano con la Cupola di San Pietro, mentre sul lato opposto si vede villa Ada, i monti Simbruini e, a nord, il Soratte.
Al piano attico ci accoglie un grande salone aperto su un primo grande terrazzo panoramico; sul corridoio che porta alla zona padronale affacciano la scala di design, la camera di servizio con ingresso autonomo e bagno, la cucina connessa con il locale lavanderia. In fondo sulla destra è una grande camera singola con affaccio sul secondo terrazzo e un ottimo grande bagno con finestra; sul lato opposto è la suite padronale con guardaroba, doccia a vista, sala da bagno, porta sul terrazzo: è questa un’invenzione particolarissima che merita di essere analizzata – anche sotto il profilo urbanistico: l’ultimo volume di circa 16 mq è oggetto di una richiesta di condono.
Al piano superattico si accede o dalla scala interna o dall’ingresso sul pianerottolo condominiale; qui sono due bei ripostigli, uno dei quali con finestra, un ampio ambiente destinato ad essere uno studio o una stanza ospiti in quanto dispone di un proprio arioso bagno, il cui massimo punto di forza è l’accesso diretto al terrazzo superiore con la sua vista mozzafiato su Monte Mario e il Cupolone.

Di pertinenza abbiamo una cantina e una porzione del gartage atta ad ospitare fino a tre o quattro automobili.

Il riscaldamento è centralizzato e contabilizzato, le spese ordinarie ammomntano a 1.100 €/trimestre.

A 8 Km da Capalbio e a cinque minuti dalla stazione di Capalbio Scalo, proponiamo uno bel casale di 200 mq recentemente edificato, con annesso di ulteriori 100 mq, piscina, gatzebo in muratura, cantina di 25 mq e parcheggio coperto di 50 mq. Nella tenuta di circa 8 ettari, completa di pozzo e parzialmente coltivata a uliveto, vigna e orto, è presente una collinetta attrezzata con forno a legna, dalla quale si gode una splendida vista sull’ Argentario e Giannutri.
Il casale si sviluppa su due livelli. Il piano terra è composto da un ampio soggiorno con camino, una cucina abitabile completa di elettrodomestici, una grande camera da letto con tre finestre – facilmente divisibile – un bagno con antibagno e un ripostiglio. Il primo piano si compone di due camere da letto e un bagno con due finestre.
L’ annesso agricolo è costituito da tre grandi ambienti (soggiorno e due camere da letto) e un bagno.

Le costruzioni sono state realizzate seguendo i più moderni criteri di risparmio energetico. Sono presenti : impianto di riscaldamento a pavimento, pannelli solari, caldaia a condensazione e serbatoio di raccolta acque piovane.

Classe Energetica B
A.P.E. 71,7263 kWh/mq

Sulla strada regionale 146 Castrense, tra Montalto di Castro e Canino, nei pressi della località Musignano, vendesi una casa con uliveto di un ettaro (circa 50 piante).
Il fabbricato risale agli anni ’90 ed è composto da due livelli: PIANO TERRA – portico, due ampi magazzini di cui uno con accesso carrabile, un locale accatastato come negozio (C/1) con servizio, secondo porticato utilizzabile come garage coperto; PRIMO PIANO, accessibile da una scala esterna, – ampio soggiorno con terrazzo, cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni, secondo ampio terrazzo con accesso alle soffitte-sottotetto, collegate da una scala a chiocciola.
Nel terreno annesso, completamente recintato, con destinazione colturale a seminativo arborato, è presente un pozzo artesiano e c’è il collegamento con l’acquedotto.

On the regional road 146 Castrense, between Montalto di Castro and Canino, near the town of Musignano, a house with a one-hectare olive grove (about 50 plants) for sale.
The building dates back to the 1990s and is composed of two levels: GROUND FLOOR – portico, two large warehouses, one of which with driveway access, a room registered as a shop (C/1) with service, second portico that can be used as a covered garage; FIRST FLOOR, accessible from an external staircase, – large living room with terrace, kitchen, three bedrooms, two bathrooms, second large terrace with access to the attic-attics, connected by a spiral staircase.
In the adjoining land, completely fenced, there is an artesian well and there is a connection to the aqueduct.d bathroom with independent access from the outside. Heating system with photovoltaic panels.

The property then includes an agricultural annex of approximately 70 m2 in the process of being registered and five hectares of land (arable land and coppice) with an artesian well, all located in a panoramic position towards the coast.

In località Cerrosughero, lungo la strada regionale castrense che da Canino conduce a Valentano, a metà strada tra il mar Tirreno e il lago di Bolsena, vendesi proprietà con 5 ettari di terreno e una villetta (cat. cat. A/7) di recente costruzione su due livelli di oltre 200 mq interni composta da: PIANO TERRA – soggiorno a doppia altezza, ampia cucina abitabile a vista, disimpegno, due camere da letto e bagno; PRIMO PIANO – ampio studio soppalcato con affaccio sul soggiorno sottostante, due camere da letto, bagno e ripostiglio. Al piano terra è presente, inoltre, un monolocale con angolo cottura e servizio con accesso indipendente dall’esterno. Impianto di riscaldamento con pannelli fotovoltaici.
La proprietà comprende poi un annesso agricolo di circa 70 mq in via di accatastamento e cinque ettari di terreno (seminativo e bosco ceduo) con pozzo artesiano il tutto posto in posizione panoramica verso la costa.

Cerrosughero, along the Castrense regional road that leads from Canino to Valentano, halfway between the Tyrrhenian Sea and Lake Bolsena, property for sale with 5 hectares and a recently built villa (cat. cat. A/7) construction on two levels of over 200 internal square meters consisting of: GROUND FLOOR – double-height living room, large open kitchen, two bedrooms and bathroom; FIRST FLOOR – large mezzanine study overlooking the living room below, two bedrooms, bathroom and closet. On the ground floor there is also a studio apartment with kitchenette and bathroom with independent access from the outside. Heating system with photovoltaic panels.
The property then includes an agricultural annex of approximately 70 m2 in the process of being registered and five hectares of land (arable land and coppice) with an artesian well, all located in a panoramic position towards the coast.

LEONESSA – LA RIPA – Più precisamente all’interno del residence “Piccola Svizzera”, a due passi dal centro del paese, la LINK IMMOBILIARE è lieta di proporre la vendita di una villa unifamiliare dei primi anni novanta, unica nel suo genere, sia per la sua composizione ed ubicazione che, per le sue caratteristiche e rifiniture costruttive. La struttura completamente antisismica, insiste su un curato giardino di circa 2000 mq ed è disposta su tre livelli. Al suo interno troviamo un ampia sala hobby con camino, forno in pietra e cucina arredata su misura, bagno con idromassaggio ed antibagno, cantina e box auto doppio al piano interrato, ampio salone con camino con cucina a vista arredata in muratura, due camere, servizio e porticato al piano terra, due camere e servizio al piano mansardato. Ottime condizioni generali, immobile dotato di impianto di allarme, di illuminazione di tutto l’esterno, di irrigazione, termico a gpl con termosifoni, termoconvettori e sistema di scongelamento della rampa carrabile. La villa è rivestita per il 90% da pietra, infissi interni ed esterni in legno, realizzati da maestri artigiani. Doppio ingresso carrabile, uno da via Aldo Moro e l’altro dalla strada privata. Ottima soluzione per chi cerca un immobile elegante, rifinito, in un ottimo contesto ed ideale per famiglie numerose. SALARIA – POSTA – CASCIA – MONTELEONE DI SPOLETO – TERMINILLO – LAZIO – UMBRIA .

-Villa Bonelli- In elegante comprensorio, proponiamo un appartamento posto al primo piano, con terrazzo a livello, balcone, box e cantina. Bellissimi affacci nel verde, l’immobile risulta pieno di luce. Di ampia rappresentanza, 3 camere da letto 2 bagni , con possibilita’ di crearne un terzo, la cucina, molto luminosa,è abitabile. Nel cortile interno è presente un campo da tennis condominiale ed è presente il servizio di portierato.

NOMENTANO – VILLA BLANCHE – VIA NOMENTANA 220 – Appartamento di 140 mq al secondo piano di un elegante palazzo del 1939 accanto a Villa Blanche, con portiere e doppio ascensore. L’ingresso del palazzo è su una piccola strada privata chiusa da sbarra che costeggia il parco. L’immobile è composto da: ampio ingresso, studio, soggiorno con balcone abitabile, due camere da letto matrimoniali – una con bagno en suite e l’altra con balcone – due bagni, cucina , lavanderia, bagnetto di servizio, cantina. L’appartamento è molto silenzioso poiché non ha affacci su strada, ha un esposizione angolare Est e Nord (la zona notte), ha delle pregiate rifiniture in legno: librerie, armadi e splendide porte, i pavimenti sono in parquet. L’ingresso di servizio, accanto alla cucina è servito da un secondo ascensore. L’appartamento necessita di ristrutturazione. Pavimenti in parquet, infissi in legno, altezza soffitti 3,00 m. Spese condominiali 3.000,00 € anno Riscaldamento autonomo. NOMENTANO – VILLA BLANCHE – VIA NOMENTANA 220 – 140 m2 apartment on the second floor of an elegant 1939 building next to Villa Blanche, with doorman and double lift. The entrance to the building is on a small private road closed by a barrier that runs alongside the park. The property consists of: large entrance hall, study, living room with balcony, two double bedrooms – one with en suite bathroom and the other with balcony – two bathrooms, kitchen, laundry room, small bathroom, cellar. The apartment is very quiet as it does not overlook the street, has an angular exposure to the East and North (the sleeping area), has fine wooden finishes: bookcases, wardrobes and splendid doors, the floors are parquet. The service entrance, next to the kitchen, is served by a second lift. The apartment needs renovation. Parquet floors, wooden window frames, ceiling height 3.00 m. Condominium expenses €3,000.00 per year Autonomous heating.

Centro Storico, quartiere Ludovisi, via Emilia, a pochi passi da via Veneto e Villa Borghese proponiamo in vendita un prestigioso appartamento in maestoso palazzo dell’800 con servizio di portineria. L’appartamento, da ristrutturare, si trova al quarto piano con ascensore ed ha una superficie catastale di 282 mq. L’immobile di grande rappresentanza si compone di un ingresso padronale ed un ingresso di servizio su scala secondaria, dall’ingresso si accede ad uno studio e ad un salone doppio con camino e ad una grande sala da pranzo, un corridoio conduce alla zona notte e servizi composta da una camera da letto padronale con salottino privato, altra camera matrimoniale con bagno en suite, due camere singole, quattro bagni ed una cucina con ampio tinello. I soffitti alti 3.50 m. Hanno permesso la costruzione di tre soppalchi. L’appartamento ha una quadrupla esposizione, la zona giorno ad est su via Emilia e la zona notte su cortili interni e via Lazio. Molto utili nelle vicinanze i parcheggi “Ludovisi” e “Saba” di Villa Borghese.

Historical centre, Ludovisi district, via Emilia, a few steps from via Veneto and the park of Villa Borghese, we offer for sale a prestigious flat in a majestic 19th century building with concierge service. The flat, in need of renovation, is located on the forth floor and has a cadastral surface of 282 sqm. The highly representative property consist of a main entrance and a service entrance on a secondary staircase, the entrance hall leads to a study and a double living room with fireplace and a large dining room, a corridor leads to the sleeping area consisting of a double bedroom with private sitting room, another double bedroom with en suite bathroom, two single bedrooms, four bathrooms and a kitchen with large dining room. The 3.50 m. high ceilings allowed the construction of three mezzanines. The flat has quadruple exposure, the living area to the east on via Emilia and the sleeping area on internal courtyards and via Lazio. Very useful nearby are the “Ludovisi” and “Saba” Villa Borghese car park.

FORMELLO – LE RUGHE – La LINK IMMOBILIARE è lieta di proporre la vendita della NUDA PROPRIETA’ di una bellissima villa angolare su quattro livelli con curato giardino di oltre 700 mq e passo carrabile. La villa, facente parte di una quadrifamiliare, è stata costruita negli anni 80′ ed ha tutte le caratteristiche costruttive dell’epoca, con ampi spazi interni, soffitti alti e ben tre piani abitativi e residenziali. Al suo interno troviamo un grande salone di rappresentanza con camino, un secondo ampio salone, cucina abitabile, tre camere da letto, altre tre camere, servizi quadrupli. Immobile in buone condizioni, originale ma ben tenuto. Da rivedere servizi, impianti ed infissi. Possibilità di parcheggio tramite cancello carrabile, all’interno della proprietà ma in area separata rispetto all’ampio e curato giardino, con piante di ulivi, zona barbecue in muratura ed un ampio patio coperto, con camino esterno, godibile sia in estate che d’inverno. Doppia e luminosa esposizione a Sud/Ovest. Contesto tranquillo e riservato a ridosso di negozi e servizi di ogni genere. Ottima per investimento, possibilità di essere divisa in due ampie unità abitative. CASSIA – FORMELLO – LE RUGHE – CESANO – CASTEL DE CEVERI

Tivoli: strada di San Polo ( parte iniziale ) vendesi splendida villa indipendente di mq 296 ed annesso giardino di mq 2000 circa con numerose piante di ulivo, possibilità di costruire un’ altra unità immobiliare all’interno della proprietà.
Descrizione: piano terra composto da ampio ingresso, salone triplo con camino, cucina abitabile, disimpegno, tre camere da letto, due bagni ed annesso balcone, primo piano composto da sala, camera da letto padronale con bagno, e due terrazzi di cui uno verandato con vista panoramica. Completano la proprietà tre cantine, un bagno ed un box posti al piano S1.

Nel comprensorio di Castel de’ Ceveri proponiamo in affitto la splendida villa unifamiliare con piscina. Si tratta di una costruzione moderna su tre livelli il cui profilo segue l’andamento del terreno in modo tale che la facciata sia di soli due piani. Il giardino curatissimo circonda la casa e la piscina ed arriva sul retro a ridosso del bosco di proprietà. La magnifica magnolia ed altri alberi d’alto fusto, cespugli con fioriture alternate, olivi e il prato perfettamente curato sono distribuiti con grande eleganza intorno alla casa e alla piscina. L’ingresso in casa apre sul soggiorno caratterizzato dalle grandi vetrate sia sul lato del patio che sul largo balcone affacciato sul retro. A lato dell’ingresso si trova la bella scala che collega tutti i piani. Il soggiorno è composto da una zona con il camino, lo spazio tv e al centro un tavolo da pranzo. L’apertura a ballatoio permette di vedere la sala del piano inferiore. Allo stesso piano dell’ingresso si trova la cucina abitabile completamente arredata, anch’essa con grandi finestre sul giardino, un bagno ospiti, uno studio con camino o camera da letto con il suo bagno. Scendendo al piano inferiore si arriva alla grande sala da pranzo con vetrate sul giardino del retro, bagno ospiti e cucina d’appoggio. La sala si conclude con uno spazio divani di fronte al camino. Allo stesso piano sul lato opposto si accede all’ampia zona di servizio con lavanderia, grandi armadi a muro, camera matrimoniale, bagno e cucina indipendente. In ultimo i locali tecnici. Questo lato del giardino è dominato dal magnifico pioppo e dai vari livelli degradanti fino al confine col bosco, con un forno a legna perfettamente funzionante. Salendo al primo piano, dall’ampio disimpegno con armadi a muro si accede alla splendida serra o giardino d’inverno con vetrate su tutti i lati. La zona notte è composta da un lato da tre camere di cui una singola collegate dal disimpegno, due bagni con doccia e un balcone affacciato sul giardino. Dal lato opposto la camera padronale con cabina armadio e balcone, bagno in marmo con doccia e vasca, disimpegno con armadio a muro e studio o ulteriore camera da letto. Tutti gli infissi sono termo acustici di grande qualità, pavimenti in marmo, parquet nelle camere. Il riscaldamento è autonomo con gpl ed è parcellizzato per i singoli piani Accanto alla piscina si trova una dependance composta da soggiorno con cucina a vista e camino, camera, armadi e bagno con doccia. Aria condizionata e riscaldamento autonomo. Lontano dalla vista si trovano due o più posti auto coperti da pergolato.

Contratto a canone concordato 3 + 2 in cedolare secca.

Le spese condominiali del comprensorio sorvegliato giorno e notte sono di € 291/mese; la raccolta rifiuti avviene porta a porta. È richiesta fideiussione bancaria semestrale.

No attività ricettive

Nel quartiere Parioli, proponiamo un esclusivo appartamento in elegante palazzina ristrutturata, con servizio di portineria ed ascensore. L’immobile posto al livello S1, di 134 mq oltre 45mq di terrazzo ha un affaccio aperto da primo piano alto . L’appartamento molto silenzioso, è così composto: Ingresso, due camere da letto , due bagni, un’ampia cucina abitabile, una sala da pranzo o terza camera da letto, un’ ampio soggiorno con uscita sul grande terrazzo rettangolare abitabile. L’immobile necessita di una completa ristrutturazione e gode di una discreta luminosità, in quanto gli affacci del soggiorno e della sala da pranzo hanno un’ esposizione sud. Il riscaldamento è autonomo. Completa la proprietà una cantina ed un posto auto a rotazione. La zona molto residenziale, dista solo 15 minuti a piedi della stazione Euclide , dal parco di villa Glori e di Villa Borghese e da innumerevoli servizi e negozi.

Situato nelle vicinanze di un villaggio della Sabina dotato di tutti i servizi, a meno di 40 minuti di Roma (l’autostrada è raggiungibile in pochi minuti) proponiamo in affitto un appartamento tipo “cottage”, molto accogliente, posto al piano terra di un prezioso casale del XVI secolo. E composto da un spazioso soggiorno con cucina a vista completa di elettrodomestici, un grande camino funzionante a legna, segue un bagno per ospiti, una camera da letto singola, un secondo bagno con vasca, uno studio da cui si accede con una elegante scala a chiocciola, ad un soppalco con ampia stanza da letto doppia. Terrazzi e porzione di giardino ad uso privato. Riscaldamento autonomo. Le spese di manutenzione della proprietà ammontano a 150 euro mensili. Immediatamente disponibile con contratto 3+2 con cedolare secca, o contratto transitorio 18 mesi, solo per clientela referenziata. NO USO RICETTIVO NE SUBLOCAZIONE. Saranno richieste garanzie finanziare.

La Link Immobiliare ha il piacere di proporre un antico Casale nobiliare in pietra risalente al diciottesimo secolo ,completamente ristrutturato , alle porte della Sabina . Precisamente l’immobile si trova immerso in un parco di 2500mq circa tra ulivi e alberi da frutta ,su una panoramica collina nel comune di Tarano , a 10 min dalla stazione di Stimigliano e a 50 min da Roma , a 10 min dall’uscita Ponzano-Soratte A1.Il Casale si sviluppa su due livelli .Al piano terra ci accoglie un ampio salone con camino e cucina in muratura , travi a vista e pavimento in cotto , una luminosa libreria con affacci panoramici , uno studio (o camera singola ),tre camere da letto matrimoniali e tre bagni . Si accede al piano di sotto con un ‘elegante scala in un altro ampio salone con camino e archi in mattoni originali , sala da pranzo , una luminosa cucina con porta finestra sul giardino , camera di servizio con bagno . Completano la proprietà un forno in pietra ed una grande piscina . Grazie ai lavori di efficientamento energetico appena terminati il Casale ,inoltre , gode di una classe energetica D con riscaldamento ibrido , cappotto termico ,infissi nuovissimi in legno con isolamento termo-acustico .
La proprietà si presta benissimo come struttura ricettiva o seconda casa .

Link Immobiliare is pleased to propose an ancient noble stone farmhouse dating back to the eighteenth century, completely renovated, at the gates of Sabina. Precisely the property is located in a park of 2500sqm among olive and fruit trees, on a panoramic hill in the municipality of Tarano, 10 minutes from the Stimigliano station and 50 minutes from Rome, 10 minutes from the Ponzano-Soratte A1 exit. The farmhouse is on two levels.On the ground floor there is a large living room with fireplace and built-in kitchen, exposed beams and terracotta floors, a bright library with panoramic views, a study (or single bedroom), three double bedrooms and three bathrooms. It leads downstairs with an elegant staircase in another large living room with fireplace and original brick arches, dining room, a bright kitchen with French window overlooking the garden, service room with bathroom The property includes a stone oven and a large swimming pool. Thanks to the energy efficiency works just completed, the Casale also enjoys an energy class D with hybrid heating, thermal coat, brand new wooden fixtures with thermo-acoustic insulation.
The property lends itself very well as an accommodation facility or second home.