Immobili in vendita

La Rustica : in zona tranquilla e più precisamente Via Nicandro vendesi appartamento posto al primo piano con ascensore composto da soggiorno a vista, corridoio, cucinotto, due camere da letto ( di cui una con cabina armadio e bagno in camera ), doppi servizi, annesso balcone a livello e box , esposizione a ovest, riscaldamento autonomo. L’immobile si trova in perfetto stato di manutenzione ed è estremamente silenzioso. Logisticamente ben posizionato con tutti i servizi a portata di mano oltre ai comodi mezzi di trasporto presenti nella zona.

Nel cuore pulsante del turismo d’élite a Roma, splendido appartamento di design di 97 mq, ottimamente ristrutturato, configurato per massimizzare i ricavi da locazione turistica (fino a 4 posti letto regolari con 3 bagni finestrati).

Il Business Case (Rendimento Stimato)
Situato nel punto più ampio e strategico di via dei Serpenti (tra via Cimarra e piazza della Madonna dei Monti), l’immobile rappresenta un asset patrimoniale sicuro e immediatamente inseribile nel circuito degli affitti brevi, con metriche di zona straordinarie:
Tariffa Media Giornaliera (ADR) stimata: € 180,00 – € 220,00 a notte (per la configurazione a 4 ospiti).
Tasso di Occupazione medio di Rione Monti: ~80% annuo.
Profezione Ricavo Lordo Annuo: Oltre € 60.000,00, pari a un rendimento lordo potenziale vicino al 10% sul valore di acquisto.

Descrizione dell’Immobile e Layout Strategico
L’appartamento, posto al primo piano alto di un palazzo del ’700, offre una ristrutturazione di design “chiavi in mano” con travi a vista e parquet contemporaneo.
La pianta è ottimizzata per garantire la massima privacy e un comfort a 5 stelle per gli ospiti:
Zona Giorno: Soggiorno di 25 mq con cucina a induzione a vista, ideale per ospitare un divano letto matrimoniale (2 posti letto regolari per SCIA).
Zona Notte: Camera da letto matrimoniale finestrata sulla via, completa di cabina armadio e bagno privato en-suite (ulteriori 2 posti letto regolari).
I 3 Bagni (tutti finestrati): Una rarità assoluta per il centro storico che offre un rapporto bagni/ospiti quasi 1:1, configurazione blindata per il turismo internazionale di fascia alta.
Spazi Tecnici: Svariati ripostigli e soppalchi strategici per lo stoccaggio biancheria/pulizie, oltre a una comoda zona lavanderia finestrata sul cortile interno.

Perché investire in questo Asset?
Gli investitori e i Property Manager cercano a Rione Monti immobili pronti, con finiture moderne e indipendenza nei servizi.
Questo appartamento azzera i tempi di fermo cantiere e risponde a ogni standard richiesto dal turismo high-spending (soprattutto americano), garantendo una messa a reddito immediata e flussi di cassa stabili nel mercato più liquido di Roma.

– TUSCOLANA – Nella zona Tuscolana, precisamente in Via Calpurnio Fiamma, proponiamo in vendita un appartamento posto al settimo piano, all’interno di uno stabile dotato di ascensore e di ampi e curati cortili interni. Esso è composto da ingresso, salone luminoso, sala da pranzo, camera da letto, bagno, cucina abitabile, e un pratico ripostiglio. L’immobile ha un doppio affaccio ed è molto luminoso; possiede, inoltre, una funzionale distribuzione degli spazi. Il riscaldamento è centralizzato con contabilizzatori. L’appartamento è ubicato in una posizione strategica, dove si trovano i negozi di Via Tuscolana, e ogni tipologia di servizio (scuole, parchi, punti di ristoro, supermercati, bar, ecc.). Inoltre, esso risulta efficacemente collegato ai mezzi pubblici, in quanto posto nelle vicinanze della fermata “Lucio Sestio” della metropolitana linea A, che è raggiungibile a piedi con agio. Ottimale quindi anche per studenti che possono recarsi facilmente a tutte le principali Università romane. Disponibilità al rogito: novembre 2027.
APPARTAMENTO – METRO A – VIA CALPURNIO FIAMMA – GIULIO AGRICOLA – TUSCOLANA – MEZZI PUBBLICI – PIANO SETTIMO– PARCO DEGLI ACQUEDOTTI – TRILOCALE – LUCIO SESTIO

La palazzina di Via Ximenes, 25, veniva edificata sulla collina dei Monti Parioli tra il 1955 e il 1956, pochi anni prima delle Olimpiadi di Roma del 1960, della costruzione dello stadio Flaminio (1957/58) e del Villaggio Olimpico (1958/59). Si tratta di una palazzina in tinta in ottimo stato di conservazione costituita da 4 piani fuori terra e un piano garage al civico 23, dotata di ascensore.
L’appartamento, al primo piano dello stabile, ha la gradevole caratteristica di avere 3 esposizioni (est-sud-ovest) per cui è piuttosto luminoso in ogni momento della giornata.
Questa l’attuale distribuzione degli ambienti: ampio ingresso con finestra, salone doppio con due porte finestra sul lungo balcone in facciata (circa 10 m x 1,20), disimpegno con comodo soppalco, cucina, cameretta/lavanderia, bagno di servizio, corridoio, camera matrimoniale principale con balcone (lato interno), camera singola, bagno con vasca, camera matrimoniale con porta finestra sul balcone in facciata. Sono presenti grate di sicurezza sul perimetro esterno.
L’appartamento è stato ritinteggiato recentemente ma deve essere ristrutturato.
Presente un box auto (accesso con cancello automatico sul civico 23) ed una cantina al piano S1

Prati della Vittoria, in palazzo signorile dei primi novecento, in Via Ruffini adiacente Piazza Mazzini, vendiamo appartamento di 200 mq, posto al piano rialzato, privo di barriere architettoniche, in comprensorio esclusivo con ampio giardino condominiale e portiere. L’appartamento è ristrutturato ed è composto da ingresso corridoio, soggiorno, sala da pranzo, cucina abitabile, due camere e uno studio (o terza letto), ampio ripostiglio. Aria condizionata. Pavimento in parquet. Grande cantina con soffitti alti 4.30 sottostante l’abitazione e soffitta. Ascensore dal piano terra. Doppia esposizione, sia esterno che sul giardino condominiale. Silenzioso, luminoso.

All’ultimo piano di un bel palazzo d’epoca nello storico quartiere Testaccio, proponiamo un luminoso e razionale loft da poco ristrutturato. Sito all’ultimo piano con ascensore offre una bella vista aperta da ogni finestra. Si compone di un ampio locale con zona notte, dotata di ampio bagno, separabile con una grande porta scorrevole,mentre la zona giorno dispone di una moderna cucina a vista. E’ inoltre possibile utilizzare il grande terrazzo condominiale anche come solarium.

La zona di ubicazione dell’immobile è servita da ottimi collegamenti pubblici ed esercizi commerciali di ogni tipo.

On the top floor of a beautiful period building in the historic Testaccio neighborhood, we offer a bright and functional recently renovated loft. Located on the top floor with an elevator, it offers beautiful open views from every window. It consists of a spacious bedroom area with a large bathroom, which can be separated by a large sliding door, while the living area features a modern open-plan kitchen. The large shared terrace can also be used as a solarium. The property’s location is conveniently served by excellent public transport links and a wide range of shops. zona di ubicazione dell’immobile è servita da ottimi collegamenti pubblici ed esercizi commerciali di ogni tipo.

Via del Casale Giuliani, Montesacro. In strada quieta e residenziale proponiamo vendita di un arioso appartamento quadrilocale di 139 metri quadri posto al quarto piano con ascensore di uno stabile di 5 piani degli anni ’40, con ampio balcone e balconcino, box a rotazione, cantina.

Con una gradevole quadrupla esposizione prevalentemente a Sud Est, l’appartamento internamente prevede: un ampio ingresso su luminoso soggiorno doppio con due finestre e porta finestra sull’ampio balcone a Sud. Dall’ingresso si accede anche a una camera sempre con uscita su balcone a sud e ad uno spazioso disimpegno, con armadio a muro, che distribuisce a due camere da letto – un’ampia cucina con balcone – e due bagni.

Le pavimentazioni dell’immobile sono in ceramica nella zona giorno, nelle camere e nei servizi, in parquet nella camera da letto padronale. L’immobile in buone condizioni e ben tenuto, provvisto di impianto d’aria condizionata nei vari ambienti, inferriate apribili, porta di ingresso blindata, infissi in alluminio con vetro camera, può facilmente prevedere un riammodernamento nella distribuzione degli spazi e nelle finiture. Il riscaldamento è autonomo e le spese condominiali ammontano a € 70/ mese.

Il contesto riservato e quieto posto in prossimità della stazione Jonio, Capolinea della linea B1 della metropolitana e di diverse linee di autobus che garantiscono collegamenti rapidi con il centro della città, la presenza di numerose attività commerciali, supermercati, istituti scolastici di ogni ordine e grado, farmacie, ristoranti e di ogni servizio di prima necessità, fanno di questo immobile una notevole e versatile soluzione abitativa per coppie e famiglie con figli. La richiesta è € 550.000.

San Lorenzo è quartiere in grande ascesa per la nascita di locali, ristoranti, club privati, librerie, centri culturali, che da sempre ospita studi di importanti artisti.
Al piano S1 di una palazzina residenziale con ascensore è questo ampio (oltre 100 m) studio fotografico accatastato ufficio.
Consta di un ambiente open space e di un bagno.
La proprietà valuta la vendita di parte delle attrezzature.

Lo studio è attiuguo al locale caldaia e non è necessario attivare/pagare riscaldamento, mentre è presente un condizionatore.

Nel cuore di Roma, a pochi passi da Piazza Farnese e dai monumenti più iconici della città, si propone in vendita a un piano alto piccolo appartamento di grande charme .
Situato al terzo ed ultimo piano di un palazzo settecentesco recentemente ristrutturata , l’immobile si sviluppa su circa 70 m² e si distingue per gli elementi architettonici originali perfettamente conservati: travi a vista in legno, pavimenti in cotto e soffitti con lucernari che illuminano gli ambienti di luce naturale.

L’ampio soggiorno, cuore dell’appartamento, ha due ampi affacci sul caratteristico vicolo del centro storico. Lo spazio interno si articola armoniosamente attraverso porte ad arco che collegano le diverse zone dell’abitazione, creando una successione di ambienti dall’atmosfera raccolta e autentica. La cucina separata è collegata al salone con un comodo passavivande.
Il bagno è rivestito interamente con maioliche artigianali blu e bianche e da vetrate policrome ad arco, ospita una vasca angolare in posizione centrale.

L’appartamento è dotato di impianto di climatizzazione, riscaldamento autonomo a gas e si presenta in buone condizioni generali. Lo stabile non è provvisto di ascensore .
Vicolo del Giglio si trova a pochi metri da Piazza Farnese, nel rione Regola. Una delle zone più ambite del centro storico di Roma, circondata da palazzi nobiliari, gallerie d’arte, ristoranti di qualità e servizi di ogni tipo.

In the heart of Rome, just a short walk from Piazza Farnese and the city’s most iconic monuments, a charming small apartment on a high floor is now for sale.
Located on the third and top floor of a recently renovated 18th-century building, the property measures approximately 70 m² and is distinguished by its perfectly preserved original architectural features: exposed wooden beams, terracotta floors, and ceilings with skylights that fill the rooms with natural light.
The spacious living room, the heart of the apartment, features two large windows overlooking the characteristic street of the historic center. The interior space flows harmoniously through arched doorways that connect the different areas of the home, creating a succession of rooms with a warm and authentic atmosphere. The separate kitchen is connected to the living room via a convenient serving hatch.
The bathroom is entirely tiled with blue and white handmade majolica and features arched polychrome stained-glass windows; it houses a corner bathtub in a central position.
The apartment is equipped with air conditioning and independent gas heating and is in good overall condition. The building does not have an elevator.
Vicolo del Giglio is located just a few meters from Piazza Farnese, in the Regola district. One of the most sought-after areas of Rome’s historic center, it is surrounded by noble palaces, art galleries, fine restaurants, and all kinds of services.

VIA SANGEMINI-TRIONFALE/CAMILLUCCIA
Proponiamo in esclusiva in palazzo in cortina, un ampio appartamento al 3° piano con ascensore, situato in un complesso di 3 palazzine anni ’60 con giardino condominiale curato e accesso carrabile/pedonale da Via Trionfale.

L’immobile di, 140 mq commerciali, gode di doppia esposizione ed è molto silenzioso, affacciando su Via Sangemini e sulla corte interna.
Si compone di: ingresso, salone doppio, cucina abitabile, 2 camere da letto, 2 bagni, 2 ampi balconi, disimpegno e 2 ripostigli.

Flessibilità: L’appartamento necessita di lavori di ristrutturazione, ma la pianta regolare permette di rimodulare gli spazi o di frazionare l’appartamento in 2 unità indipendenti.

Riscaldamento centralizzato con contabilizzatori di calore.
Spese condominiali circa €130/mese escluso riscaldamento.

La vicinanza a tutti i principali servizi e attività commerciali, nonchè all’Università Cattolica e Policlinico Gemelli la rendono un’ottima soluzione sia per uso abitativo, che uso investimento.
VIA SANGEMINI-PIANO ALTO-FRAZIONABILE-

**Complesso residenziale del 2011 – Via del Podere Fiume – Spazi verdi e parcheggi a disposizione dei residenti – Tutto il complesso nasce da un progetto in classe energetica A **
– Acquisto diretto dalla Società costruttrice – No diritto di superficie -No pratiche affrancazione dal Comune di Roma – Prezzo finale + iva al 4% per prima casa –

– La nostra agenzia la LINK IMMOBILIARE SRL che e’ la piu grande agenzia indipendente di Roma propone per la vendita un appartamento quadrilocale situato al 2 secondo piano con terrazzo panoramico , soffitta e box auto chiuso nel garage sotto la palazzina-
Tutti gli appartamenti hanno un affaccio libero e panoramico sui parcheggi e sugli spazi verdi condominiali , gli immobili sono tutti esterni e luminosi , questo appartamento ha una ottima posizione e una esposizione a sud ed ‘e pieno di sole fin dal mattino –
La composizione e’ la seguente – Ingresso diretto sul grande soggiorno /pranzo di 30 mq con portafinestra e accesso diretto sul terrazzo di 28 mq. abitabile e panoramico con affaccio sugli spazi verdi – Cucina semiabitabile di 6 mq con uscita sul terrrazzo – Disimpegno /corridoio che porta alla zona notte composta da 2 camere da letto singole di 10 mq e una camera matrimoniale di 14 mq – I bagni sono 2 uno dei quali e’ cieco con la vasca idromassaggio e il secondo ha la doccia e la finestra – Riscaldamento autonomo , porta blindata , videocitofono , infissi in legno con vetrocamera , serrande elettriche , predisposizione aria condizionata , pannello solare per produzione acqua calda sanitaria e risparmio energetico , pavimenti in vero parquet –
Completano la proprieta’ una soffitta all’ultimo piano e un box auto chiuso nel garage sotto la palazzina – Il box auto e’ singolo di circa 16 mq ed e’ dotato di porta basculante elettrica con telecomando –
Le palazzine del complesso sono piccoli condomini di 4 piani e circa 20 appartamenti , sono dotate di ascensore che collega tutti i livelli – No portiere -Indicazione spese condominiali circa 120 euro al mese –

** QUADRILOCALE 110 MQ PIANO ALTO CON TERRAZZO PANORAMICO ** SOFFITTA E BOX AUTO CHIUSO ** CLASSE A + **

Appartamento bilivelli con terrazzi panoramici, affacci aperti nel verde e posto auto di pertinenza.

In contesto tranquillo e riservato, proponiamo in vendita una soluzione su due livelli ideale per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alla comodità della città.
L’immobile si sviluppa tra primo e secondo piano ed è caratterizzato da ambienti luminosi, piacevoli affacci sulla campagna e spazi esterni vivibili.
Al primo livello, accatastato residenziale, troviamo:

* soggiorno con angolo cottura;
* bagno finestrato;
* terrazzo con vista aperta sul verde.

Una scala interna conduce al piano superiore composto da:

* camera;
* cabina armadio;
* due terrazzi.

Il secondo livello, pur essendo perfettamente collegato all’abitazione e attualmente utilizzato come zona notte, non è accatastato a uso residenziale.

Completa la proprietà un posto auto di pertinenza.

L’accesso all’appartamento avviene tramite rampa condominiale; lo stabile è privo di ascensore e si presenta in condizioni esterne non perfette.

La casa rappresenta una soluzione particolarmente adatta per giovani coppie, professionisti o per chi è alla ricerca di un’abitazione dal carattere moderno con sfoghi esterni e vista rilassante nel verde.

Punti di forza:

* terrazzi vivibili;
* affacci aperti sulla campagna;
* ottima luminosità;
* contesto tranquillo;
* posto auto;
* distribuzione su due livelli.

Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

In un contesto unico, circondato da un parco condiviso di ca. 8000 mq. (con pini secolari , ulivi, alberi da frutto ed altre essenze ), porzione di proprietà di ca.150 mq su due livelli (primo e secondo piano), facente parte di un complesso immobiliare di 4 unita’ abitative, recentemente ristrutturato con finiture di pregio . Al primo piano zona giorno, con living, sala da pranzo, cucina e bagno ospiti; al secondo piano, collegato al primo da una scala di design, tre camere da letto, ognuna con il proprio piccolo terrazzo indipendente, due bagni, tre dressing e doppio ripostiglio Doppio accesso carrabile da viali limitrofi , con ampia possibilita’ di parcheggio lungo viale alberato privato di proprietà. La grande quantità di armadi su misura e i molteplici soppalchi consentono di utilizzare al meglio gli spazi e garantiscono una capienza superiore agli standard di abitazioni di equivalente superficie. La grande attenzione ai particolari architettonici, la qualità e la tipologia delle finiture, l’illuminazione diversificata e studiata ad hoc, l’aria condizionata in ogni stanza dell’abitazione, le grate di sicurezza e le zanzariere ad ogni finestra, garantiscono un comfort di livello elevato. La quiete del contorno e la luce naturalmente diffusa dalle ampie finestre, con splendidi affacci sul parco, rendono questa casa e il suo contorno una proprietà fuori dell’ordinario. In a unique setting, surrounded by a shared park of approximately 8,000 square meters (with centuries-old pine trees, olive trees, fruit trees, and other plants), this approximately 150 square meter apartment is spread over two levels (first and second floors). It is part of a four-unit residential complex, recently renovated with high-quality finishes. The first floor comprises a living area, with a living room, dining room, kitchen, and guest bathroom; the second floor, connected to the first by a designer staircase, comprises three bedrooms, each with its own small private terrace, two bathrooms, three dressing rooms, and a double storage room. Double driveway access from neighboring streets, with ample parking along the private tree-lined avenue. The large number of custom-built wardrobes and multiple mezzanines allow for optimal use of space and ensure a capacity exceeding that of homes of a similar size. The meticulous attention to architectural details, the quality and style of the finishes, the diversified and custom-designed lighting, air conditioning in every room, security grilles, and mosquito nets on every window ensure exceptional comfort. The quiet surroundings and the natural light flooded in by the large windows, with splendid views of the park, make this house and its surroundings a truly extraordinary property.

Attico e Super Attico, in palazzo umbertino, con ascensore al piano, doppio ingesso, 241 mq con due terrazze panoramiche per complessivi 109 mq., vero elemento distintivo della proprietà. Gli affacci sono unici ed estremamente rari: sul verde del giardino dell’Ambasciata inglese, sulla porta michelangiolesca di Porta Pia, l’Ambasciata Francese presso la Santa Sede, fino ai rilievi montuosi. La zona giorno è composta da un ampio soggiorno, una sala da pranzo e una cucina abitabile: una scala interna conduce al livello superiore dove si trova uno studio con bagno, in diretta connessione con il terrazzo panoramico. La zona notte si compone da corridoio, cinque camere da letto, due bagni, con la possibilità di realizzare un ulteriore bagno. Grazie alla configurazione attuale e alla presenza del doppio ingresso, unico al piano, è possibile anche mantenere due unità immobliari distinte, una di 122 mq con terrazzo mq 78 e una di 120 mq con terrazzo di 31; oppure accorparle in un’unica prestigiosa residenza. Una soluzione ideale per chi desidera combinare abitazione principale e investimento. Completano la proprietà due cantine. VISITE di SABATO
La combinazione tra metrature importanti, distribuzione funzionale, doppi spazi esterni panoramici, vista unica, doppio accesso e dotazioni accessorie rende questa proprietà un vero unicum sul mercato. Un attico e super attico di assoluto pregio. La posizione strategica consente di raggiungere in pochi minuti le principali linee metropolitane, oltre a garantire la vicinanza a servizi, shopping e aree verdi come Villa Borghese e Villa Torlonia. L’area è inoltre interessata da un importante processo di riqualificazione urbana intorno alle Terme di Diocleziano.

Penthouse and Super Penthouse in an elegant Umbertine building, with direct lift access to the floor, double entrance, and 241 sqm of interior space, featuring two panoramic terraces for a total of 109 sqm — a truly distinctive feature of the property. The views are unique and exceptionally rare: overlooking the greenery of the British Embassy gardens, the Michelangelo-designed Porta Pia gate, the French Embassy to the Holy See, and extending as far as the surrounding hills.
The living area comprises a spacious reception room, a dining room, and a large eat-in kitchen. An internal staircase leads to the upper level, where a study with bathroom enjoys direct access to the panoramic terrace.
The sleeping area includes a hallway, five bedrooms, and two bathrooms, with the possibility of creating an additional bathroom.
Thanks to the current layout and the presence of a double entrance — unique on the floor — the property may also be maintained as two separate residential units: one measuring 122 sqm with a 78 sqm terrace, and the other 120 sqm with a 31 sqm terrace; alternatively, they may be combined into one prestigious residence. Viewings preferably on Saturdays

Piazza delle Crociate. Situato in posizione strategica, a pochi passi dalla stazione Tiburtina, proponiamo in vendita un ampio locale commerciale di 199 mq al piano terra di un vivace complesso di negozi e attività aperte al pubblico.
L’immobile, di categoria catastale C/1, si distingue per la sua versatilità e funzionalità ed è particolarmente adatto ad attività di ristorazione, grazie alla presenza di una CANNA FUMARIA ma si presta perfettamente anche a diverse tipologie di attività commerciali e servizi.
Si compone di un ampio locale, locale di servizio o cucina, due bagni ,un ripostiglio, uno spogliatoio, porta a vetri di ingresso e ampia vetrina su strada.
La presenza di cinque finestre sul retro garantisce un’ottima luminosità naturale agli ambienti, rendendo il locale accogliente e facilmente adattabile.
Inserito in un contesto dinamico e commerciale, il locale beneficia di un elevato passaggio pedonale, ideale per attività che necessitano di visibilità.
Posto auto assegnato.
Prezzo richiesto: € 530.000
Ottima opportunità sia per utilizzo diretto che come investimento.

Si propone in vendita una villetta a schiera su tre livelli per una superficie catastale di 223 mq inserita in un condominio di sei villini, in via colle fontana, zona riservata e residenziale di Lariano, vicina a tutti i principali servizi. L’immobile ha un accesso carrabile e uno pedonale. Il piano seminterrato, collegato internamente da una scala a chiocciola è composto da una grande sala hobby con canna fumaria e possibilità di installare un camino e un bagno, per una superficie netta di 64 mq oltre box separato 16 mq. Il piano terra, caratterizzato da una doppia esposizione e un affaccio da primo piano per un lato, ha un ampio soggiorno con cucina abitabile, un bagno con vasca e finestra, un giardino di circa 300mq oltre una corte mattonata di 80 mq e balcone. Al primo piano si sviluppa la zona notte con due camere da letto, un bagno con doccia e finestra e una cameretta con lucernario e il secondo balcone. L’immobile ha una classe energetica B, caldaia a condensazione, impianto fotovoltaico 3,5 kw e si presenta in ottime condizioni con pavimenti in gres porcellanato nella zona giorno e parquet laminato nella zona notte, infissi in douglas con doppio vetro e persiane blindate.

Bilocale con Giardino Privato di 100 mq e accesso Indipendente + Box e Cantina di proprietà

In un contesto residenziale del 2005, situato in una diramazione privata e appartata della via, proponiamo una soluzione funzionale caratterizzata da un ampio spazio esterno piantumato e pertinenze collegate direttamente in ascensore. L’appartamento (35 mq), gode di una tripla esposizione (prevalente Sud-Est/Sud-Ovest) che inonda di luce gli ambienti. Il bagno è ampio e con vasca.
Lo spazio interno dialoga costantemente con l’esterno grazie a due ampie portefinestre che aprono direttamente sul giardino privato di 100 mq. L’area verde presenta vari alberi tra i quali un ulivo, è attrezzata con un deposito attrezzi in PVC e una ospitale struttura in legno firmata Unopiù, vivibile (circa 10 mq) TUTTO INCLUSO NEL PREZZO.
La proprietà gode di un duplice accesso: dall’atrio comune o tramite l’ingresso indipendente dal giardino, che conferisce all’abitazione una piacevole autonomia.
Completano la proposta al piano interrato, raggiungibile comodamente in ascensore:
• Box auto di 16 mq con agevole rampa d’accesso;
• Cantina di 6 mq.
Nota: lo stabile non ha certificato di agibilità.

Abbiamo il piacere di proporre in vendita una porzione di villa bifamiliare nell’esclusivo Borgo Colle Monastero completamente riservato e protetto da un servizio di guardiania H24.
La villa, grazie alla totale ristrutturazione con materiali di pregio avvenuta nel 2010 ed alla continua attenzione nella manutenzione ordinaria, è pronta per essere abitata.
Entrando al piano terra troviamo l’ampio salone diviso in zona “relax” con un particolare camino funzionante e zona “pranzo” con affaccio aperto verso il bellissimo portico dotato di una pergotenda elettrica ed una parte del giardino; sempre sullo stesso piano troviamo una cucina abitabile con affaccio verso il giardino di ingresso, una cameretta ed un bagno. Una comoda scala interna ci conduce al primo piano dove c’è una camera spaziosa con un bagno ensuite finestrato, una seconda grande camera ed il secondo bagno con finestra. La parte del seminterrato è adibita a sala hobby, dotata di finestre alte, utilizzata in parte come palestra ed in parte come studio, sono inoltre presenti una camera ed un bagno.
Lo spazio esterno della villa di circa 600 mq è in parte pavimentato ed in parte rifinito a giardino che contiene un ulivo secolare; un camminamento pavimentato conduce nella parte finale del giardino dove è presente un basamento a supporto di un ampio ricovero attrezzi in legno.
Le particolarità di questa villa sono le rifiniture:
– Parquet in Teak da 2 cm;
– Impianto di condizionamento Mitsubishi ELECTRIC;
– Caldaia di riscaldamento a condensazione;
– Zanzariere nelle finestre;
– Inferriate e persiane blindate;
– Impianto di allarme con sensori interni ed esterni con telecamere di videosorveglianza controllabili da remoto e con DVR;
– Impianto di irrigazione per tutto il giardino comprese le fioriere;
– Illuminazione esterna con crepuscolare;
– Cancello carrabile della villa elettrico.
VI CONSIGLIAMO LA VISITA DELL’IMMOBILE PER RIMANERE PIACEVOLMENTE COLPITI DALL’ATMOSFERA CHE TROVERETE.

Tor Bella Monaca – Valle Fiorita, in Via di Rocca Fiorita è in vendita un villino unifamiliare di 133mq, immerso in un rigoglioso giardino privato di circa 1.500mq, impreziosito da alberi da frutto e piante fiorite che offrono colori e profumi in ogni stagione.

L’accesso alla proprietà avviene tramite cancello carrabile, che introduce a un contesto riservato e accogliente. L’abitazione, sviluppata interamente su un unico livello, si apre su un ampio ingresso vivibile che conduce a un corridoio centrale da cui si accede alle due spaziose camere matrimoniali, a una camera singola, al luminoso soggiorno, alla cucina abitabile, a un grande bagno con soppalco e a un pratico bagno di servizio. Impianto di aria condizionata in quasi tutti i vani. Caldaia per riscaldamento a radiatori.

A completare la zona residenziale, una piacevole veranda di 21mq, con accesso diretto al giardino.
La proprietà include inoltre un’autorimessa di 16mq e una cantina al piano interrato di pari metratura, ideali come spazi accessori e di deposito.
L’immobile si presenta in buono stato manutentivo e offre interessanti caratteristiche costruttive, quali muratura a cassetta, doppi infissi, vespaio areato e copertura coibentata, che hanno consentito il raggiungimento della classe energetica C.

Il vero valore aggiunto di questa soluzione è la sua totale indipendenza: una casa libera su quattro lati, circondata dal verde, capace di garantire privacy e tranquillità e occasioni di vita all’aperto, pur restando in un contesto abitato, a pochi minuti di macchina dalla linea Metro C che porta al centro della città.

Nel cuore del Parco Archeologico dell’Appia Antica, a pochi passi dal maestoso Mausoleo di Cecilia Metella, proponiamo in vendita una proprietà di rarissimo prestigio, immersa in un’atmosfera sospesa nel tempo, dove la storia millenaria di Roma incontra la pace di una natura rigogliosa, questa villa rappresenta l’essenza stessa dell’eleganza capitolina, ubicata al termine di una strada riservata ai residenti e presidiata h24 dalle forze dell’ordine per la presenza di diplomatici.
La proprietà è avvolta da un rigoglioso giardino privato di circa 3.500 mq, un vero parco curato nei minimi dettagli con alberi di alto fusto, essenze floreali e ampi manti erbosi, una piscina perfettamente integrata nel verde, un barbecue ed un forno professionale, ideale per ricevimenti all’aperto.
Nel grande giardino è collocata una dependance di circa 100 mq composta da un soggiorno, un bagno, una cucina e due camere da letto. La struttura è perfetta per ospiti o come studio professionale indipendente.
Completa la proprietà una ampia zona destinata a parcheggio per autovetture.
La residenza principale, di circa 445 mq, si sviluppa su due livelli fuori terra oltre a un piano interrato adebito a cantina ideale per la conservazione di vini pregiati.
La villa è composta da un ampio ingresso che conduce alla zona giorno, caratterizzata da volumi generosi e grande luminosità, un salone doppio con camino, con accesso diretto a una splendida veranda che funge da trait d’union tra l’interno e la magia del giardino, una sala da pranzo, anch’essa impreziosita da un camino, una cucina ampia e abitabile, cuore funzionale della casa, con un esclusivo pavimento in pietra francese, una stireria, una camera di servizio con bagno dedicato ed un ulteriore bagno per gli ospiti.
Una sontuosa scala in legno di design, incorniciata da ampie vetrate panoramiche che offrono scorci suggestivi sul verde circostante, conduce al piano superiore, dove troviamo una camera padronale di ampie dimensioni con bagno en-suite e accesso a un grande terrazzo privato con affaccio dominante sulla proprietà, altre due camere da letto luminose, con soppalco, una stanza guardaroba dedicata e un ulteriore ambiente ideale come studio privato. La zona notte è completata da ulteriori due bagni a disposizione del piano. La proprietà, che mantiene uno stato manutentivo di pregio e ne esalta il carattere signorile, è dotata di aria condizionata in tutti gli ambienti, allarme, gli infissi sono in legno con doppio vetro, le serrande sono tutte motorizzate, le persiane sono in ferro per garantire la sicurezza.
Vivere qui significa possedere un pezzo di storia di Roma. La posizione è di immenso charme: la villa si trova in una delle zone più tutelate e sognate al mondo, garantendo una privacy assoluta senza rinunciare alla vicinanza con il centro della città.

Prestigious Villa – 450 sqm with a 3,500 sqm Garden
Distributed over two levels, the property is composed as follows:
• Ground Floor: Entrance hall, spacious living room with fireplace, formal dining room, kitchen, service bedroom with private bathroom, and a guest powder room.
• First Floor: Three bedrooms, three bathrooms, a walk-in closet (dressing room), and a study.
The property is further enhanced by an expansive terrace and is surrounded by a private 3,500 sqm garden.

PONTE DI NONA – Ad.te Centro Commerciale Roma Est – Più precisamente in Via Mattè Trucco la LINK IMMOBILIARE è lieta di proporre la vendita di un locale commerciale, di oltre 200mq su unico livello, all’interno di un palazzo signorile in cortina costruzione primi anni 2000. Locale dotato di esposizione angolare con sei vetrine esterne. Attualmente locato ad attività di Minimarket, il locale verrà liberato a breve e venduto libero. Nella vendita sono compresi anche due posti auto scoperti nell’area antistante il locale commerciale. Ampio e comodo spazio di manovra e scarico merci. Locale commerciale idoneo per qualsiasi attività commerciale e/o professionale. COLLATINA – TIBURTINA – STAZIONE FS – CASELLO AUTOSTRADA A24 – CENTRO COMMERCIALE ROMA EST

CASILINA – TORRE MAURA – Più precisamente in Via dell’Aquila Reale, all’interno di un contesto residenziale e signorile composto da palazzine in cortina con ampi e curati giardini condominiali, la LINK IMMOBILIARE è lieta di proporre la vendita di un appartamento al piano terra con due terrazzi. Abitazione composta da ingresso, due grandi camere, cucina abitabile, servizio e ripostiglio. Completano la proprietà due terrazzi a livello per un totale di circa 75 mq. Immobile completamente e finemente ristrutturato, con impianti certificati, materiali di pregio, infissi in legno di rovere con vetrocamera, porte in massello, condizionatori Daikin, inferriate, etc…. Uno dei due terrazzi è stato completamente ristrutturato ed arredato per utilizzare al meglio gli spazi esterni. Possibilità di acquistare a parte tutto l’arredo al suo interno, di ottima fattura (Cucina LUBE, etc….). L’ampia metratura permette, se necessario, di ottenere una terza camera. Doppia esposizione Est/Ovest interna e silenziosa sui giardini condominiali. CASILINA – TORRE MAURA – VIA WALTER TOBAGI – METRO C – IPERCOOP – GIARDINETTI – CINECITTA’ EST –

ROMA — BORGO PIO | APPARTAMENTO IN PALAZZO SETTECENTESCO, TERZO PIANO CON ASCENSORE Nel cuore di Borgo, a due passi da Castel Sant’Angelo e dalla Basilica di San Pietro, proponiamo in vendita un appartamento al terzo piano di un piccolo palazzetto storico settecentesco, con ascensore (caratteristica pregevole e assai rara in questo contesto). La posizione è centralissima: Borgo Pio è una delle vie più suggestive del centro storico romano, con i suoi basoli, i vicoli caratteristici che rimandano alle diverse epoche e un’atmosfera d’altri tempi che resiste al ritmo frenetico della capitale. L’appartamento si sviluppa interamente su un unico livello per una superficie commerciale di 69 mq e si compone di un ingresso disimpegno che introduce alla camera/studio dal carattere caldo e raccolto con affaccio su piccola corte interna. La camera da letto, affacciata a Est su un’ulteriore corte, è silenziosa e ben proporzionata. Il soggiorno ha un lato cucina dotata di impianti completi che si presta a un utilizzo quotidiano confortevole. Un disimpegno con armadio e soppalco conduce al bagno con doccia. Il riscaldamento è autonomo. L’edificio, riqualificato negli anni, è in ottimo stato di conservazione ed è dotato di un ampio e curato ingresso e di ascensore. Le spese di condominio ammontano a €. 90/mese circa. A pochi passi dai giardini di Castel Sant’Angelo e a 12 minuti dalla stazione Ottaviano della Metro A un appartamento comodo e quieto in uno degli indirizzi più iconici di Roma. Ideale per chi cerca una residenza di carattere nel cuore della città storica, o per un investimento in una zona di altissimo pregio a domanda stabile. ROME — BORGO PIO | APARTMENT IN A 18TH-CENTURY BUILDING, THIRD FLOOR WITH ELEVATOR In the heart of Borgo, just a few steps from Castel Sant’Angelo and St. Peter’s Basilica, we are offering for sale a third-floor apartment in a small historic 18th-century building with elevator (a valuable and highly rare feature in this area). The location is extremely central: Borgo Pio is one of the most charming streets in Rome’s historic center, with its cobblestones, characteristic alleys evoking different eras, and an old-world atmosphere that stands in contrast to the capital’s frenetic pace. The apartment is entirely on one level, with a total floor area of 69 square meters, and consists of an entryway that leads to a cozy, inviting bedroom/study overlooking a small inner courtyard. The bedroom, facing east toward another courtyard, is quiet and well-proportioned. The living room features a kitchen area equipped with all necessary appliances, making it ideal for comfortable daily use. A hallway with a closet and a loft leads to the bathroom with a shower. The apartment has independent heating. The building, which has been renovated over the years, is in good condition and features a well-maintained entrance hall and an elevator. Condominium fees amount to approximately €90 per month. Just a short walk from the gardens of Caste

Nel quartiere storico di Monteverde, in via San Vincenzo de Paoli ho il piacere di proporvi in vendita un delizioso superattico di circa 44 mq interni servito da due piccoli balconi.

La palazzina anni ‘60 si trova proprio all’angolo della strada e si affaccia sulla piazzetta della Chiesa di San Damaso.

Saliamo in ascensore al 5° piano e da lì una rampa di scale ci porta al 6° piano dove si trova l’entrata del nostro appartamento.

L’ingresso, la cucina a vista dai colori vivaci la zona pranzo ci fanno strada verso il grande ambiente dove la nostra attenzione è immediatamente catturata dalle luminose vetrate che ci daranno l’impressione di abitare sotto un cielo di sole e stelle.
La luce ci fa compagnia da ogni angolo della casa, mentre dai due balconi arriva il fresco venticello della sera.

Ottimamente collegata con linee di trasporto pubblico, come la linea 8 del tram e la Stazione Ferroviaria di Trastevere la rendono la soluzione ideale per una persona giovane che studia o lavora, ma anche come investimento per locarla a turisti in visita in città.

TRIESTE – PIAZZA VESCOVIO – Via Monte delle Gioie 24 – Raffinato appartamento di 122 mq, con due ampi balconi, situato al quarto piano di una palazzina in intonaco all’interno di un piccolo comprensorio, in ottimo stato conservativo, con servizio di portineria intera giornata. L’immobile è stato oggetto di una ristrutturazione integrale nel 2021, curata nei minimi dettagli con materiali di alto livello e soluzioni architettoniche d’avanguardia.
Grazie alla quadrupla esposizione, ogni ambiente gode della luce naturale durante tutto l’arco della giornata.
Pavimentazione uniforme in gres porcellanato Ceramicanda. Infissi termoacustici di ultima generazione, arredi fissi e armadiature a muro su misura realizzati da maestri artigiani con falegnameria di alta qualità, cucina Olimpia dal design contemporaneo, completa di tutti gli elettrodomestici. Aria Condizionata in tutti i locali.
Gli spazi sono così divisi: Zona Giorno: Ingresso accogliente che apre su un ampio e luminoso soggiorno doppio, cucina abitabile e dotata di una pratica dispensa separata. Zona Notte: Due camere da letto spaziose; la master bedroom include una ampia cabina armadio attrezzata, due bagni.
Spazi Esterni e Accessori: Due balconi con affacci aperti, un ripostiglio, una dispensa e al piano S1 una cantina di pertinenza di 8 mq con soffitto alto 4 m. Posto auto a rotazione 1 anno ogni 5. Possibilità di locare un box all’interno del condominio.
Questa residenza è la soluzione ideale per chi cerca una casa “chiavi in mano”, dove l’eleganza della ristrutturazione recente si sposa con il comfort di arredi su misura e spazi generosi.
Spese condominiali € 1.320,00 – Riscaldamento centralizzato ultimo importo 185,00€ x 5 rate. APE classe F.

VIA DEL NUOTO nel cuore di Vigna Clara in complesso signorile con portiere e posti auto, abbiamo il piacere di proporre la vendita di un appartamento al primo piano con doppio ingresso, soffitta e cantina. L’appartamento è composto da: salone con due porte finestre con affaccio sul balcone, ampia camera matrimoniale ed altre due camere tutte con bagno privato, cucina abitabile e ripostiglio. Una delle tre stanze ha ingresso indipendente dal resto della proprietà che permetterebbe ove servisse destinarla a studio privato. Riscaldamento centralizzato. Posto auto spazio esterno – ampia cantina – soffitta

MARCONI – PORTUENSE – Più precisamente in Via Oderisi da Gubbio, la LINK IMMOBILIARE propone la vendita di un appartamento di ampia metratura posto al sesto piano di un palazzo signorile in cortina. Al suo interno troviamo un ampio ingresso, salone, camera matrimoniale, cucina tinello, servizio, ripostiglio, balcone e terrazzino abitabile. Immobile da ristrutturare, con possibilità di ottenere facilmente una terza camera. Doppia esposizione a Sud/Ovest tranquilla e silenziosa, fra gli ampi cortili interni. Contesto con servizi, negozi e mezzi di trasporto di ogni genere.

VIALE MARCONI – FERMATA METRO B MARCONI – STAZIONE TRASTEVERE – PORTO FLUVIALE – PIAZZALE DELLA RADIO – VIA MAJORANA

In via Francesco Denza 19, all’interno di un palazzo in buone condizioni generali e con portiere a tempo pieno, ampio appartamento luminoso, attualmente diviso in due unità immobiliari distinte, ciascuna con i propri riferimenti catastali. Ingresso pedonale anche da via Chelini.
La distribuzione odierna degli spazi interni prevede, a seguito di un frazionamento degli anni ottanta, un disimpegno con un corridoio che termina davanti alle porte d’accesso dei due appartamenti, entrambi con affacci da terzo e quarto piano, data la particolare orografia della via. Sul lato destro del disimpegno comune si trovano un gradevole soggiorno – pranzo con terrazzo a livello di ca. 25 mq. esposto a sud, una camera da letto matrimoniale con bagno en suite ed uscita sul terrazzo, un’altra camera matrimoniale con finestra, ora divisa in ampia cabina armadio con un tramezzo che la divide dalla camera di servizio (facilmente ripristinabile), servita da un secondo bagno con vasca ed una cucina. Sul lato sinistro del disimpegno, invece, un altro soggiorno con balcone, zona pranzo, una camera matrimoniale, bagno padronale, bagno ospiti e cucina. Completa il tutto una cantina.
Osservando le allegate planimetrie si possono ipotizzare varie soluzioni di redistribuzione degli spazi, laddove la più razionale potrebbe essere la creazione della rappresentanza sul lato destro e la zona notte sul lato sinistro, ma, naturalmente ce ne possono essere altre.
E’ anche possibile mantenere separate le due unità per metterle a reddito, locandole per attività ricettiva, data l’ottima posizione ed i collegamenti garantiti dai mezzi pubblici, tra i quali la stazione ferroviaria sotterranea di piazza Euclide, raggiungibile a piedi in pochi minuti, che consente di essere, con una sola fermata piazzale Flaminio e, quindi, piazza del Popolo ed il centro della città.
Si precisa che la compravendita dovrà necessariamente avvenire con due atti pubblici separati.ia Francesco Denza 19, within a building in good overall condition and with a full-time doorman, a spacious, bright apartment is currently divided into two separate units, each with its own land registry details. Pedestrian access is also available from Via Chelini.

Trastevere – Via della Lungarina – in una delle aree più ricercate della città e ricca di storia, tra Piazza in Piscinula e l’Isola Tiberina, al primo piano di un prestigioso palazzo d’epoca con portiere – Palazzo Nones – proponiamo la vendita di un appartamento su due livelli di complessivi 150 mq.
L’immobile è composto da: un’ ampia rappresentanza, uno studio passante, una stanza da letto angolare con cabina armadio, una cucina ed un bagno con vasca. Al livello sottostante sono presenti una stanza da letto, un bagno ed un angolo cottura. La presenza del doppio ingresso permette la possibilità di tenere separato lo spazio al piano terra dall’abitazione principale.
Le pareti del salone sono rivestite da tele del ‘600. I pavimenti sono in parquet e sono presenti in tutti gli ambienti condizionatori caldo/freddo.

– ROMANINA – Nella zona Romanina, precisamente in Largo Riccardo Monaco, proponiamo in vendita un appartamento posto al secondo piano all’interno di uno stabile con cortili interni. Esso è composto da un ingresso, un salone luminoso, cucina abitabile aperta, due camere da letto, due bagni (forniti sia di vasca che di box doccia), e un pratico balcone con affaccio di ampio respiro che spazia sul verde. L’immobile è, inoltre, molto luminoso. Completano la proprietà una pratica cantina di pertinenza di 12 mq, e un posto auto di comodo accesso. La posizione dell’appartamento risulta stategicamente collegata e proficuamente fornita: a poca distanza dall’uscita del Grande Raccordo Anulare; collegata alla metro A fermata Anagnina; vicina all’Università di Tor vergata e all’Ospedale, al Centro Commerciale Anagnina, a Ikea, nochè a tutti i servizi necessari (scuole, farmacie, supermercati, negozi, ristoranti, ecc.). APPARTAMENTO – METRO A – LARGO RICCARDO MONACO– ROMANINA – MEZZI PUBBLICI – TRILOCALE

In via Emanuele Filiberto, tra via Statilia e Villa Volkonsky, proponiamo la vendita di un appartamento al quinto piano di un elegante palazzo del 1889, con magnifica scala, ascensore, corte interna e servizio di portierato.
L’immobile ha esclusivamente affacci esterni: vista verso Villa Volkonsky sui terrazzi dei condomini d’epoca e sull’acquedotto romano, oltre a via Emanuele Filiberto verso piazza della Basilica di San Giovanni in Laterano.
L’appartamento è stato ristrutturato nel 2003 con grande attenzione alle caratteristiche originali e alla cura dei materiali e dei dettagli.
L’ingresso si apre su un luminosissimo soggiorno doppio: l’area living e la zona pranzo occupano la parte angolare, con due finestre che incorniciano la splendida vista e una finestra sulla via; la parte centrale del soggiorno è oggi adibita a studio. La cucina è abitabile e comunica sia con il soggiorno sia direttamente con l’ingresso tramite una vetrata scorrevole in ferro e vetro che occupa l’intera parete. Nella zona giorno trovano spazio anche un bagno con vasca e una lavanderia.
Dal disimpegno si sale alla scala che conduce al soppalco, dove si sviluppano due ampie camere da letto — una con cabina armadio, un bagno con doccia e un ripostiglio. Le camere sono illuminate dalle pareti vetrate che affacciano sul soggiorno.
Gli interni sono curati nei minimi dettagli: tutti gli infissi sono termoacustici a tutto vetro; gli infissi interni sono caratterizzati da telai in ferro verniciato per vetrate e porte scorrevoli, sia al piano giorno sia nei soppalchi. I pavimenti del piano giorno sono in larice massello, nelle camere il parquet è inchiodato; le travi del soffitto sono state trattate e lasciate a vista. I rivestimenti di cucina e bagni sono in pietra pece.

Le spese condominiali sono di 230€/mese escluso riscaldamento
Per iniziativa condominiale la proprietà comprende porzione della grande cantina in condivisione con gli altri proprietari.

Nestled in the vibrant heart of Rome, we propose an apartment where history and design converge. On the fifth floor of an elegant 1889 building, it offers the concierge service, an elevator, and a large ancient staircase.
In the large living every window frames is a masterpiece. The eat-in kitchen, elegantly separated by an iron and glass partition. The mezzanine level houses comfortables bedrooms, a walk-in closet and a bathroom.
The residence boasts refined finishes, a meticulously curated project for those seeking a highly charming home just steps away from major services and monuments.

La link immobiliare propone in vendita un elegante villino bifamiliare ubicato in via Francesco Severi nel comprensorio residenziale “Colle del sole”. L’appartamento di 108 mq catastali si sviluppa su tre livelli ed è circondato da uno spazio esterno verdeggiante e panoramico. Al piano terra troviamo l’ampia zona living con cucina a vista e accesso al patio esterno di circa 20 mq, un comodo bagno con doccia e finestra; il piano seminterrato è collegato da una scala interna all’appartamento e vi si può accedere anche dall’esterno tramite un ingresso indipendente .E’ caratterizzato da un open space di 50 mq circa con bagno e ampie finestre. Il primo piano mansardato è adibito a camera da letto con un lucernario e un bagno con finestra. Completano la proprietà due posti auto scoperti nel giardino. Lo spazio esterno che circonda la casa risulta in parte mattonato e in parte con prato. L’appartamento ha ottime rifiniture, infissi nuovi in doppio vetro, portoncini blindati e grate di sicurezza, condizionatori in soggiorno e nella camera da letto, riscaldamento autonomo a pompa di calore e classe energetica A. Il villino è inserito in un contesto residenziale molto curato, su via di casal lumbroso a breve distanza dai principali servizi, mezzi pubblici e dall’uscita del raccordo.